ఉమ్మడి పేర్లకు బదులుగా ఒకే పేరుతో ఇంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే చిక్కుల గురించి ఇంటి యజమానులు తరచుగా అజ్ఞానంగా ఉంటారు. నా సహోద్యోగుల్లో ఒకరు పెళ్లికి ముందు తన పేరు మీద ఫ్లాట్ కొన్నారు. వివాహం తర్వాత, EMI జంట సమాన భాగాలలో అందించబడింది. అయితే, తన భార్య ఇంటి రుణంపై ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయలేకపోయిందని తెలుసుకుని షాక్ అయ్యాడు.
జాయింట్ ఓనర్గా ఎవరు ఉండగలరు?
మీరు జాయింట్ ఓనర్గా ఎవరిని జోడించవచ్చో నియంత్రించే చట్టం ఏదీ లేదు. ఇది దగ్గరి బంధువు (జీవిత భాగస్వామి, తల్లిదండ్రులు, పిల్లలు, సోదరుడు లేదా సోదరి), వ్యాపారంలో మీ భాగస్వామి లేదా స్నేహితులు కూడా కావచ్చు.
మీరు ఆస్తికి ఒంటరిగా ఆర్థిక సహాయం చేస్తున్నప్పటికీ, మీరు వివాహితులైతే జీవిత భాగస్వామి లేదా పిల్లలు లేదా మీరు బ్రహ్మచారి అయితే తల్లిదండ్రులు వంటి దగ్గరి బంధువును జోడించడం సమంజసం. ఒప్పందంలో జాయింట్ ఓనర్గా జోడించబడిన వ్యక్తి, ఆస్తి కొనుగోలుకు సహకరించాల్సిన అవసరం లేదు.
ఉమ్మడిగా గృహ రుణం తీసుకోవడం
గృహ రుణం ఇస్తున్నప్పుడు, రుణదాతలు ఉమ్మడి యజమానిని సహ-రుణగ్రహీతగా చేర్చాలని పట్టుబట్టారు. రుణదాతలు గృహ రుణ దరఖాస్తులను అనుకూలంగా పరిగణిస్తారు, ఇక్కడ సహ-రుణగ్రహీత జీవిత భాగస్వామి , తల్లిదండ్రులు లేదా పిల్లలు వంటి దగ్గరి బంధువు. రుణదాతలలో ఎక్కువ మంది రుణ దరఖాస్తులను స్వీకరించరు, ఇక్కడ సహ-రుణగ్రహీత ఈ దగ్గరి బంధువులలో ఒకరు కాదు. జాయింట్ ఓనర్ దరఖాస్తుదారుని సహ-రుణగ్రహీతగా చేరవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, జాయింట్ ఓనర్ స్నేహితుడు, భాగస్వామి లేదా సోదరుడు లేదా సోదరి అయితే మీకు హోమ్ లోన్ లభించకపోవచ్చు.
ఆస్తి యొక్క సున్నితమైన వారసత్వం
ఈ రోజుల్లో కొనుగోలు చేసే చాలా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలు, హౌసింగ్ సొసైటీలలోని అపార్ట్మెంట్లు కాబట్టి, ఉమ్మడి పేర్లతో కొనుగోలు చేయడం మంచిది. ఒక హోల్డర్కు ఏదైనా జరిగితే, సొసైటీ సాధారణంగా ఇతర చట్టపరమైన వారసుల నుండి ప్రోబేట్ లేదా నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ కోసం పట్టుబట్టకుండా, మిగిలిన జాయింట్ హోల్డర్ల పేరు మీద ఫ్లాట్ను బదిలీ చేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: వివాహిత జంటలు ఉమ్మడిగా ఆస్తిని కలిగి ఉండటం వల్ల 4 ప్రయోజనాలు
ఉమ్మడి ఇంటి ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలు రుణాలు
సెక్షన్ 80C కింద హోమ్ లోన్ యొక్క అసలు రీపేమెంట్ కోసం లేదా సెక్షన్ 24b కింద హోమ్ లోన్పై వడ్డీ కోసం ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలను ఇంటి యజమాని లేదా ఉమ్మడి యజమాని మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. పర్యవసానంగా, మీరు ఆస్తికి యజమాని అయితే తప్ప, మీ ద్వారా రుణం అందించబడినప్పటికీ, గృహ రుణ ప్రయోజనాలను మీరు క్లెయిమ్ చేయలేరు.
ఈరోజు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి, కనీసం రూ. 50 లక్షల గృహ రుణం అవసరం కావచ్చు. ఈ రుణంపై వడ్డీ ఏడాదికి రూ. 4.75 లక్షలు @ 9.50%. ఇంటి ఆస్తిని స్వయం నివాసం కోసం ఉపయోగించినట్లయితే మరియు మీ స్వంతం మరియు మీకు మాత్రమే సేవ చేయబడినట్లయితే, మీరు కేవలం రూ. 2 లక్షలు మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయగలరు మరియు మిగిలిన రూ. 2.75 లక్షలకు పన్ను ప్రయోజనం కోల్పోతారు. అయితే, ఒకే ఆస్తిని ఉమ్మడి పేర్లతో కొనుగోలు చేసి, రుణాన్ని ఇద్దరు హోల్డర్లు అందించినట్లయితే, మీరిద్దరూ వడ్డీ చెల్లింపుపై ఒక్కొక్కరికి రూ. 2 లక్షల పన్ను ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
అదేవిధంగా, సెక్షన్ 80C కింద ప్రధాన హోమ్ లోన్ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం కోసం, ఆస్తి ఉమ్మడిగా మరియు హోమ్ లోన్ సమానంగా సర్వీస్ చేయబడినట్లయితే, మీరిద్దరూ మిమ్మల్ని ఊహించి రూ. 1.5 లక్షల వరకు ఈ ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయగలరు. ఏ ఇతర పెట్టుబడి లేదు లేదా సెక్షన్ 80C కోసం ఖర్చు అర్హత.
జాగ్రత్త మాట
ఉమ్మడి యజమానుల మధ్య వివాదం ఏర్పడినప్పుడు, సేల్ డీడ్లో కొనుగోలు సమయంలో ప్రతి పక్షం యొక్క సహకారంతో పాటు ప్రతి పక్షం యొక్క వాటాను స్పష్టంగా పేర్కొనకపోతే, ఆస్తిని విభజించడం బాధాకరమైన ప్రక్రియగా మారుతుంది. హౌసింగ్ లోన్ల విషయంలో, జాయింట్ ఓనర్ల మధ్య శత్రుత్వం కారణంగా EMI చెల్లింపు చేసే పార్టీ చెల్లింపును నిలిపివేయాలని నిర్ణయించుకుంటే విషయాలు మరింత క్లిష్టంగా మారవచ్చు. ఉమ్మడి పేర్లతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ అంశాలన్నీ తప్పనిసరిగా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. (రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)