హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు నివాసితుల సంక్షేమ సంఘాలు (ఆర్‌డబ్ల్యుఎ) నివాసితులకు నైతిక, నైతిక మరియు సామాజిక ఆదేశాలను జారీ చేయడం ప్రారంభించిన సందర్భాలు అసాధారణం కాదు. ఒంటరి లేదా స్వతంత్ర జీవనశైలిని నడిపించే వ్యక్తులు, ఇటువంటి అన్యాయమైన చికిత్స యొక్క భారాన్ని తరచుగా భరిస్తారు, ఇక్కడ హౌసింగ్ సొసైటీలు తరచూ నైతిక పోలీసింగ్‌లో పాల్గొంటాయి. ప్రశ్న, అటువంటి నియమాలు మరియు ఆదేశాలను మొదటి స్థానంలో రూపొందించవచ్చా.
భూమి యొక్క చట్టానికి విరుద్ధంగా ఏ బై-లా ఉండదని చట్టపరమైన స్టాండ్ స్పష్టంగా ఉంది. తల్మాకివాడి కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ విషయంలో బొంబాయి హైకోర్టు, ఒక సమాజం యొక్క ఉప-చట్టాలు మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960 లోని నిబంధనలను ఉల్లంఘించలేవని అభిప్రాయపడ్డాయి. అవి అలా చేస్తే, అవి అల్ట్రా వైర్లుగా ప్రకటించబడతాయి మరియు కొట్టబడతాయి . RWA యొక్క ఏకపక్ష మరియు అసమంజసమైన చర్యలతో బాధపడుతున్న ఏ నివాసి సభ్యుడైనా, సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1960 లోని సెక్షన్ 6 కింద దావా వేయవచ్చు.
బ్రహ్మచారి అద్దెదారులకు కూడా, ఒకరు అద్దె చెల్లించేంతవరకు, వారి అతిథి ఎవరు, వారు ఏమి ధరించాలి, వారు ఏ సమయంలో వచ్చి సమాజాన్ని విడిచిపెట్టవచ్చు మరియు ఒక రకమైన ఆహారపు అలవాట్లు ఎలా ఉండవచ్చో RWA లేదా భూస్వామి నిర్వచించలేరు. . అయినప్పటికీ, ఆచరణలో, RWA లు తరచుగా వారి స్వంత నియమాలను నిర్వచించడం ప్రారంభిస్తాయి.
సుప్రీంకోర్టు ఆఫ్ ఇండియాతో న్యాయవాది-ఆన్-రికార్డ్ సువిదత్ సుందరం అభిప్రాయపడ్డారు అటువంటి సందర్భాలలో, సమాజం యొక్క మొత్తం సంక్షేమం కోసం నివాసితులు మరియు RWA ల మధ్య తరచుగా రాజీలు మరియు చర్చలు జరుగుతాయి. ఏదేమైనా, RWA దాని నివాసితుల వ్యక్తిగత హక్కులను ఏ విధంగానూ ఉల్లంఘించదు, అతను నొక్కి చెప్పాడు. "నివాసితులు వారి హక్కులు ఉల్లంఘిస్తే, RWA కి వ్యతిరేకంగా పరిహారం కోసం, తగిన అధికార పరిధి కలిగిన సివిల్ కోర్టును సంప్రదించవచ్చు" అని సుందరం చెప్పారు. ఫ్లిప్‌సైడ్, నివాసి RWA కి వ్యతిరేకంగా ఒంటరి యుద్ధం చేయవలసి ఉంటుంది, ఇది తన సొంత పొరుగువారిని కలిగి ఉండవచ్చు, అని ఆయన చెప్పారు.
ఇవి కూడా చూడండి: నిర్మాణ ప్రక్రియలో గృహ కొనుగోలుదారులను పాల్గొనడానికి డెవలపర్లు ఇష్టపడరు?
నివాసితుల సంక్షేమ సంఘాలను పరిపాలించే చట్టాలు
RWA లు సాధారణంగా 1960 నాటి సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం క్రింద నమోదు చేయబడతాయి. వివిధ రాష్ట్రాల అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య చర్యలు, RWA ల పాత్ర, ప్రాజెక్ట్ ప్రాంగణాల నిర్వహణ మరియు సాధారణ పరిపాలన వంటి రోజువారీ వ్యవహారాలను నిర్వహించడం అని స్పష్టంగా నిర్వచించాయి. తన ఫ్లాట్‌ను ఉపయోగించుకునే నివాసి హక్కుకు ఇది అంతరాయం కలిగించదు. ఉదాహరణకు, ఉత్తర ప్రదేశ్ అపార్ట్మెంట్ (నిర్మాణం, యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ యొక్క ప్రమోషన్) చట్టం 2010 లోని సెక్షన్ 14, ఒక RWA యొక్క బాధ్యత, చూసుకోవడం అని పేర్కొంది అపార్టుమెంట్లు, సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలకు సంబంధించి వ్యవహారాలు. ఇంకా, యుపి అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య చట్టం, 2010 లోని సెక్షన్ 5 (1) ప్రకారం, అపార్ట్మెంట్ యజమాని తన అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రత్యేక యాజమాన్యాన్ని మరియు స్వాధీనం కలిగి ఉంటాడు. అందువల్ల, మతం, కులం, జాతి మొదలైన వాటితో సంబంధం లేకుండా, తన ఫ్లాట్‌ను ఏ వ్యక్తికి అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా అమ్మడం నుండి ఆర్‌డబ్ల్యుఎ అతన్ని ఆపదు.
అద్దెదారుల / యజమానుల హక్కులు ఉల్లంఘించినప్పుడు నివారణలు అందుబాటులో ఉన్నాయి
బొంబాయి హైకోర్టు న్యాయవాది ఆదిత్య ప్రతాప్ , ఆర్‌డబ్ల్యుఎకు చట్టబద్ధమైన అధికారం లేదని, దాని నివాసితులకు నైతిక, నైతిక మరియు సామాజిక ఆదేశాలను జారీ చేయాలని అంగీకరించారు. అటువంటి కొలత, భారత రాజ్యాంగంలో సూచించిన ప్రాథమిక హక్కుల యొక్క ప్రత్యక్ష ఉల్లంఘన. అంతేకాకుండా, ఒక RWA అసమంజసమైన పరిస్థితులను రూపొందించడం ప్రారంభిస్తే, ఇది ఫ్లాట్ల అమ్మకం లేదా అద్దెను పరిమితం చేస్తుంది, ఇది భారత రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 300A ప్రకారం, అపార్ట్మెంట్ యజమాని యొక్క ఆస్తి హక్కును నేరుగా ఉల్లంఘిస్తుంది. "RWA యొక్క ఉప-చట్టాలు మరియు తీర్మానాలు, సమాజ వ్యవహారాలను పరిపాలించే ఆదేశానికి పరిమితం చేయాలి మరియు మరేమీ లేదు. ఒక RWA ఆయా రాష్ట్రాల అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య చట్టం క్రింద దాని చట్టబద్ధమైన ఆదేశాన్ని ఉల్లంఘించదు. ఇది తన అధికార పరిధిలో పనిచేయాలి మరియు దాని అధికారాలను హాని కలిగించేలా దుర్వినియోగం చేయదు నివాసితులు లేదా ఇతరులు, ”ప్రతాప్ చెప్పారు.
అంతిమంగా, RWA యొక్క అధిక హస్తం కారణంగా బాధపడుతున్న నివాసికి చట్టపరమైన ఎంపికలు అనుకూలంగా ఉండవచ్చు, చట్టవిరుద్ధమైన ఆదేశాలను రుజువు చేసే బాధ్యత కొనసాగుతున్నందున, న్యాయస్థానంలో వారిని సవాలు చేయడం చాలా సులభం కాదు. బాధితుడు.
RWA ఉప-చట్టాలు భూమి యొక్క చట్టాన్ని ఉల్లంఘించలేవు
- సమాజ సభ్యులకు నైతిక, నైతిక మరియు సామాజిక ఆదేశాలను జారీ చేయడానికి RWA లకు చట్టపరమైన పవిత్రత లేదు.
- అపార్ట్మెంట్ యజమాని తన అపార్ట్మెంట్ను బాచిలర్లకు అద్దెకు ఇవ్వకుండా ఆపలేరు.
- వ్యతిరేక లింగానికి చెందిన వ్యక్తులతో సహా అతిథులను అలరించడం నుండి బ్యాచిలర్ నివాసిని ఆపలేరు.
- ఒక బ్యాచిలర్ అద్దెదారుని RWA చేత వేధిస్తే, RWA పై కేసు పెట్టడానికి మరియు పరిహారం కోరడానికి చట్టబద్ధమైన హక్కు ఉంది.
(రచయిత సీఈఓ, ట్రాక్ 2 రియాల్టీ)
