కరోనావైరస్ మహమ్మారి ప్రారంభానికి చాలా ముందు, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పటికే స్థిరమైన మందగమనంతో పోరాడుతోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) సాధించిన విజయం ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, ఫండ్ మేనేజర్‌లు తమ దృష్టిని దేశమంతటా విస్తరించడమే కాకుండా హౌసింగ్‌తో సహా సెగ్మెంట్‌లను కూడా పెంచే అవకాశం ఉందని వారు విశ్వసిస్తున్న ఒక విభాగంపై దృష్టి పెట్టారు. . ఈ విభాగం, వేర్హౌసింగ్ మరియు లాజిస్టిక్స్, గత కొన్ని సంవత్సరాలలో ప్రధాన స్రవంతిగా ఉద్భవించింది. కొవిడ్-19 అనంతర ప్రపంచంలో పునరుద్ధరణకు వేర్హౌసింగ్ మరియు లాజిస్టిక్స్ ఉత్ప్రేరకంగా నిలుస్తాయనే ఫండ్ మేనేజర్‌ల నమ్మకాన్ని కరోనా వైరస్ వ్యాప్తి మరింత బలపరిచింది. భారతదేశం వంటి వినియోగ-ఆధారిత ఆర్థిక వ్యవస్థలో, ఈ విభాగం వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇప్పటికీ సరఫరా చేయబడని విభాగం అనే వాస్తవాన్ని లాక్‌డౌన్ బహిర్గతం చేసింది. 
భారతీయ గిడ్డంగుల మార్కెట్‌కు ఎందుకు డిమాండ్ ఉంది?
నేడు మారిన ప్రపంచంలో, ప్రధాన స్రవంతి ఆస్తి అంటే ఏమిటో నిర్వచనం అస్పష్టంగా ఉంది. హోటళ్లు, కార్యాలయాలు మరియు రిటైల్, ఇటీవలి వరకు ఆదాయ-ఉత్పత్తి ఆస్తి తరగతులుగా పరిగణించబడుతుంది, పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా లేదు. ఆఫీసు మార్కెట్ భవిష్యత్తులో అనిశ్చితిని ఎదుర్కొంటుంది, రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో ఇంటి నుండి పని అనేది ఒక ప్రధాన వాస్తవికతగా మిగిలిపోయే అవకాశం ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగి స్థలాలు ఎక్కువగా ట్రాక్షన్ పొందుతున్నాయి. 2017లో దేశవ్యాప్త వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) ప్రవేశపెట్టడం (ఇది జాతీయ లాజిస్టిక్స్ నెట్‌వర్క్‌లను ఏర్పాటు చేయడం కష్టతరం చేసిన అనేక రాష్ట్ర పన్నులను భర్తీ చేయడం) ఈ ప్రదేశంలో పెట్టుబడిదారులను ప్రోత్సహించింది. నేడు, GLP, ESR మరియు Logos వంటి పెద్ద సంస్థలు భారతదేశంలో తమ కార్యకలాపాలను స్థాపించడానికి భారీగా పెట్టుబడి పెట్టాయి. ఉదాహరణకు, GLP కెనడియన్ గ్రూప్ CPPIB నుండి మూలధనంతో భారతదేశపు అతిపెద్ద లాజిస్టిక్స్ స్పెషలిస్ట్ ఇండోస్పేస్‌తో చేతులు కలిపింది.
ఇ-కామర్స్ వృద్ధి మరియు వినియోగ అలవాట్లలో మార్పుల కారణంగా భారతదేశ లాజిస్టిక్స్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధి చెందుతుందని సాధారణ నమ్మకం ఉంది. అందువల్ల, మహమ్మారి మధ్యలో పెద్ద ఒప్పందాలు జరగడంలో ఆశ్చర్యం లేదు. స్థానిక తయారీని ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వం తన దృష్టిని మార్చిన తరుణంలో, ప్రపంచ సరఫరా గొలుసులను రిస్క్ చేయడానికి ప్రపంచం కూడా 'చైనా ప్లస్ వన్' వ్యూహాన్ని చూసేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు, లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్‌లో పెట్టుబడిదారులు చాలా ఆశాజనకంగా ఉన్నారు. ఇంకా, అమెజాన్ వంటి అంతర్జాతీయ వ్యాపారాలు ప్రపంచంలోని రెండవ అతిపెద్ద జనాభాను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి భారతదేశం వైపు తీవ్రంగా చూస్తున్నందున, గిడ్డంగుల కోసం డిమాండ్ ఒక తార్కిక ఫలితం. భారతదేశం ఖర్చు చేస్తోంది వచ్చే ఐదేళ్లలో మౌలిక సదుపాయాలపై 1.5 ట్రిలియన్ డాలర్లు. ఇది లాజిస్టిక్స్, ఇండస్ట్రియల్ మరియు మ్యానుఫ్యాక్చరింగ్ రంగాలకు పుష్కలమైన వృద్ధి అవకాశాలను అందించే అవకాశం ఉంది.
ఇవి కూడా చూడండి: కోవిడ్-19 తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ పునరుద్ధరణకు ఏ విభాగం దారి తీస్తుంది మరియు దానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
భారతీయ లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్హౌసింగ్: దాని పరివర్తనకు కారణమేమిటి?
- డిమాండ్ సరఫరా కంటే చాలా ఎక్కువ.
- 2017లో జాతీయ వస్తు, సేవల పన్ను (GST) ని ప్రవేశపెట్టడం ఈ రంగంలో పెట్టుబడిదారులను ప్రోత్సహించింది.
- స్థానిక తయారీని ప్రోత్సహించడంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించింది.
- ప్రపంచ సరఫరా గొలుసులను రిస్క్ చేయడానికి ప్రపంచం 'చైనా ప్లస్ వన్' వ్యూహాన్ని చూస్తోంది.
- టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు పెట్టుబడి దృక్కోణం నుండి ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి.
- టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో వినియోగ డిమాండ్ సమానంగా బుల్లిష్‌గా ఉంది.
- చిన్న పట్టణాల్లో మరిన్ని ఉద్యోగాలను సృష్టించేందుకు లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్‌లో వృద్ధి.
- వేర్హౌసింగ్ మరియు లాజిస్టిక్స్ విభాగం వృద్ధి ఆర్థిక వ్యవస్థపై స్పిల్‌ఓవర్ ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఇది చిన్న నగరాల్లో ఎక్కువ గృహాల డిమాండ్‌కు దారి తీస్తుంది.
తొలి ఎనిమిది నగరాలకే పరిమితమైన దేశ వృద్ధి తీరుపై పునరాలోచన అవసరమని ఆర్థిక నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్హౌసింగ్ టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్‌ను ఉత్పత్తి చేయగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. పట్టణ విస్తీర్ణం టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి దారి తీస్తుంది కాబట్టి, ఇది అగ్ర నగరాలను కూడా తగ్గిస్తుంది.
లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్హౌసింగ్ భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఎలా పెంచుతాయి
శోభా లిమిటెడ్ VC మరియు MD JC శర్మ ప్రకారం, పట్టణ అభివృద్ధికి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు పరిశ్రమల స్థాపన చాలా కీలకం, ఇది టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో వృద్ధిని నిర్ధారిస్తుంది. పెట్టుబడి ఖర్చులను ప్రభుత్వం పెంచాల్సిన సమయం ఇది. ప్రభుత్వం నేషనల్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ పైప్‌లైన్‌ను రూపొందించింది, ఇందులో 6,866 ప్రాజెక్ట్‌లు ఉన్నాయి, మొత్తంగా USD 1.7 ట్రిలియన్ ఖర్చు అవుతుంది. వీటిని కార్యాచరణలోకి తీసుకురావాలి. దేశంలో ఏకరీతి మరియు స్థిరమైన ఆర్థికాభివృద్ధికి బలమైన మౌలిక సదుపాయాల స్థావరం చాలా కీలకం, ఎందుకంటే దాని కొరత వృద్ధికి అడ్డంకిగా నిరూపించబడింది, అతను నిర్వహిస్తాడు. “మంచి నాణ్యమైన మొబిలిటీ, రోడ్లు, రైలు నెట్‌వర్క్, విద్యుత్, పెద్ద మెట్రోలతో కనెక్టివిటీ మరియు తగిన సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ఈ పారిశ్రామిక హబ్‌లను చిన్న నగరాల్లో ఏర్పాటు చేయడంలో చాలా దూరం వెళ్తాయి. దేశంలోని ఈ ప్రాంతాల్లో పరిశ్రమలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి చెందుతుంది ప్రస్తుతం, కేవలం కొన్ని మెట్రో నగరాల్లో మరియు చుట్టుపక్కల మాత్రమే కేంద్రీకృతమై ఉన్న ఆర్థిక అభివృద్ధి యొక్క లోపభూయిష్ట నమూనాను ఇనుమడింపజేయడంలో సహాయపడండి, ”అని శర్మ చెప్పారు. కోవిడ్-19 మహమ్మారి ఆరోగ్య మరియు ఆర్థిక పరిణామాలతో భారతదేశం మరియు ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ కొనసాగుతుండగా, భారతదేశ లాజిస్టిక్స్ మరియు గిడ్డంగుల విభాగం ప్రోత్సాహకరమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్గంగా ఉద్భవించిందని రివాలీ పార్క్, CCI చీఫ్ మార్కెటింగ్ ఆఫీసర్ అపూర్వ గుప్తా అభిప్రాయపడ్డారు. కోవిడ్-19 అనంతర దృష్టాంతంలో గమనించిన ప్రధాన పోకడలలో ఒకటి, లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్‌ల కేంద్రాలుగా టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు పెరగడం. “ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ ఇండెక్స్‌లో మెరుగుదల వంటి ప్రభుత్వ కార్యక్రమాల శ్రేణి, ప్రతిపాదిత నేషనల్ లాజిస్టిక్స్ పాలసీ మరియు నేషనల్ ఇ-కామర్స్ పాలసీలతో పాటు ఈ నగరాల్లో అభివృద్ధి కోసం ఈ రంగానికి సంబంధించిన రోడ్‌మ్యాప్‌ను రూపొందించవచ్చని భావిస్తున్నారు. తక్కువ అద్దెలు, సంక్షిప్త వ్యయంతో మానవశక్తి లభ్యత మరియు అధిక ఖాళీ స్థాయిల పరంగా ప్రయోజనాలు, ఈ రంగాల్లో మరిన్ని ఉపాధి అవకాశాలను సృష్టించే దిశగా సానుకూల థ్రష్‌ను అందించడం ద్వారా ఈ వృద్ధిని పెంచుతాయి. ఇది పరోక్షంగా రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్‌ను ప్రోత్సహించింది, ఇది రాబోయే సంవత్సరాల్లో పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, ”అని గుప్తా చెప్పారు.
గిడ్డంగులు మరియు లాజిస్టిక్స్ కోసం ఏ నగరాలు ప్రాధాన్య గమ్యస్థానాలుగా ఉద్భవించాయి?
వాపి వంటి నగరాలు, noreferrer">సూరత్, లక్నో, పాట్నా, కోయంబత్తూర్ , లూథియానా, గౌహతి, సిలిగురి మరియు భువనేశ్వర్‌లలో ఇప్పటికే గిడ్డంగుల డిమాండ్ పెరుగుతోంది. దేశవ్యాప్త లాక్‌డౌన్ సమయంలో కదలికలపై పరిమితి, టైర్-2తో పాటు ఇన్-సిటీ వేర్‌హౌజింగ్ యొక్క చైతన్యాన్ని నొక్కి చెప్పింది. మరియు టైర్-3 బెల్ట్‌లు ఎంచుకున్న పెట్టుబడి గమ్యస్థానాలుగా అభివృద్ధి చెందుతాయి.రాబోయే ఢిల్లీ ముంబై ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్ (DMIC) మరియు అనేక ఇతర పారిశ్రామిక కారిడార్లు, చిన్న కనెక్టింగ్ సిటీలలో లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్‌ను పెంచగలవు.దేశంలో వస్తువులను తయారు చేసే సామర్థ్యాలను అభివృద్ధి చేయడం వల్ల గుణకార ప్రభావం ఉంటుంది. – ఇది నిర్మాణ కార్యకలాపాలకు పురికొల్పుతుంది, నిర్మాణ కార్మికులకు ఉద్యోగాలను అందిస్తుంది మరియు అవసరమైన వస్తువులు మరియు సేవలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్‌లో ఈరోజు పెట్టుబడి పెట్టడం వలన, దాని వెనుకబడిన మరియు ఫార్వార్డ్ లింకేజీ కారణంగా ముందస్తుగా తరలించే ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది. మొత్తం డిమాండ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఇతర విభాగాల వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
గిడ్డంగి మరియు లాజిస్టిక్స్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
వేర్హౌసింగ్ అనేది ఒక సదుపాయంలో వస్తువుల నిల్వను సూచిస్తుంది. లాజిస్టిక్స్ అనేది వస్తువుల నిల్వ మరియు డెలివరీ యొక్క క్రియాత్మక అంశాన్ని సూచిస్తుంది.
లాజిస్టిక్స్‌లో 3pl vs 4pl అంటే ఏమిటి?
ఫోర్త్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ (4PL) ప్రొవైడర్లు మొత్తం సరఫరా గొలుసును నిర్వహిస్తారు మరియు ట్రక్కులు మరియు గిడ్డంగుల వంటి ఆస్తులను కలిగి ఉండవచ్చు, అయితే 3PL లాజిస్టికల్ ప్రక్రియను మాత్రమే నిర్వహిస్తుంది మరియు అలాంటి ఆస్తులను కలిగి ఉండకపోవచ్చు.
భారతదేశంలో ముఖ్యమైన లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్హౌసింగ్ నగరాలు ఏవి?
టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు మరియు DMIC వంటి పారిశ్రామిక కారిడార్‌ల వెంబడి ఉన్న ప్రదేశాలు లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్హౌసింగ్ రంగంలో వృద్ధిని సాధించే అవకాశం ఉంది.
(The writer is CEO, Track2Realty)
