2021 ద్వితీయార్థంలో (H2 2021) 2022 ప్రథమార్థంలో భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్‌లో మూలధన ప్రవాహం 42% పెరిగింది మరియు H12021తో పోలిస్తే 4% $3.4 బిలియన్లకు చేరుకుందని CBRE దక్షిణాసియా నివేదిక చూపుతోంది. నివేదిక, ఇండియా మార్కెట్ మానిటర్ – Q2 2022, భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని అన్ని విభాగాలలో వృద్ధి, ట్రెండ్‌లు మరియు డైనమిక్‌లను హైలైట్ చేస్తుంది. త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన, Q2 2022లో మూలధన ప్రవాహం $2 బిలియన్‌గా ఉంది, ఇది Q1 2022 కంటే 47% పెరిగింది. ఢిల్లీ-NCR, చెన్నై మరియు ముంబైలు Q2 2022లో మొత్తం పెట్టుబడి పరిమాణాన్ని ఆధిపత్యం చేశాయి, దాదాపు 90% సంచిత వాటాతో ఉన్నాయి. దాదాపు 65% వాటాతో సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల నేతృత్వంలోని పెట్టుబడి కార్యకలాపాలు, ప్రధానంగా బ్రౌన్‌ఫీల్డ్ ఆస్తులలో లిక్విడిటీని నింపడం, అయితే డెవలపర్లు (31%) కొత్త పెట్టుబడులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం కొనసాగించారు. 2022 క్యూ2లో 70% మూలధన ప్రవాహాలు స్వచ్ఛమైన పెట్టుబడి లేదా సముపార్జన ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడ్డాయి, అయితే 30% అభివృద్ధి లేదా కొత్త ప్రాజెక్టులకు కట్టుబడి ఉన్నాయని నివేదిక చూపించింది. దాదాపు 57% వాటాతో, భూమి/అభివృద్ధి సైట్‌లు (30%) మరియు రిటైల్ రంగం (10%) వాటాతో కార్యాలయ రంగం పెట్టుబడి కార్యకలాపాల ఆధిపత్యాన్ని కూడా నివేదిక హైలైట్ చేసింది. క్యూ2 2022లో విదేశీ పెట్టుబడిదారులు మొత్తం పెట్టుబడి పరిమాణంలో 67% వాటాను కలిగి ఉన్నారు, కెనడా నుండి పెట్టుబడులు 59% వాటాను పొందాయి. “2022లో, అసెట్ క్లాస్‌లలో బలమైన రీబౌండ్ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు మరింత పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. H1 2022లో మొత్తం మూలధన ప్రవాహం $3.4 బిలియన్లకు చేరుకోవడంతో, మేము వీటిని ఆశిస్తున్నాము 2021 బెంచ్‌మార్క్‌తో పోలిస్తే పెట్టుబడులు 10% పైగా పెరుగుతాయి. గ్రీన్‌ఫీల్డ్ ఆస్తులు బలమైన పెట్టుబడి పెరుగుదలను చూసే అవకాశం ఉంది. అయినప్పటికీ, గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ మార్కెట్‌లో అస్థిరత ప్రభావాన్ని మేము అనుభవించవచ్చు, ”అని అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్, చైర్మన్ & CEO, భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్-ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE అన్నారు. "FY2019 నుండి QIP మరియు IPO మార్గాల ద్వారా ప్రముఖ డెవలపర్లు రూ. 18,700 కోట్లకు పైగా సేకరించారు – ఇది 2022లో కొనసాగాలని మేము భావిస్తున్నాము. 2022లో మెరుగైన ఆర్థిక మరియు బలమైన నివాస విక్రయాలతో, మేము చర్చలు జరపడానికి ప్రముఖ డెవలపర్లు మెరుగైన స్థితిలో ఉంటారని కూడా మేము అంచనా వేస్తున్నాము. తులనాత్మకంగా తక్కువ ఖర్చుతో నిధుల కోసం సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు” అని గౌరవ్ కుమార్ మరియు CBRE ఇండియా క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ మరియు రెసిడెన్షియల్ బిజినెస్ MD నిఖిల్ భాటియా అన్నారు.
పెట్టుబడి దృక్పథం
- రెసిడెన్షియల్ రంగంలో బూమ్ మరియు ఇతర రంగాలలో పునరుద్ధరణ మధ్య ప్రాప్‌టెక్ సంస్థలు మరియు RE అనుబంధ కంపెనీలపై ఆసక్తి పెరుగుతుందని అంచనా.
- NBFCలు కూడా నిధుల అవసరాలను తీర్చడానికి AIFలను ఏర్పాటు చేయాలని యోచిస్తున్నందున వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధులు (AIFలు) ప్రధాన రుణ వనరుగా ఉంటాయి.
- పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణ మరియు కార్యాలయం, I&L మరియు రిటైల్ ఆస్తులలో కొత్త REITలను ప్రారంభించడం వలన REITలలో పెట్టుబడులు పెరుగుతాయని అంచనా.
- ద్రవ్య కఠిన చర్యల మధ్య ఫైనాన్సింగ్ వ్యయంలో ఒక ఉన్నత పథం అంచనా వేయబడింది ద్రవ్యోల్బణాన్ని కట్టడి చేసేందుకు ప్రపంచవ్యాప్తంగా సెంట్రల్ బ్యాంకులు చేపట్టాయి; మార్జిన్లు కొంత ఒత్తిడిని చూడవచ్చు.
కార్యాలయం
రికార్డ్ లీజింగ్ యాక్టివిటీ సెక్టార్‌ను నడిపిస్తుంది, మరింత బలాన్ని పొందడానికి సానుకూల లీజింగ్ ఊపందుకుంది.
- H1 2022లో 26.1 mn sqft వద్ద సరఫరా అదనంగా నమోదైంది, 26% YY; ఈ కాలంలో లీజింగ్ యాక్టివిటీ 29.5 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది, 157% పెరుగుదల
- Q2 2022లో 16.7 మిలియన్ sqft సరఫరా అదనంగా కనిపించింది, దాదాపు 78% QoQ మరియు 64% YY పెరిగింది; లీజింగ్ కార్యకలాపాలు 18.2 mn sqft వద్ద నమోదు చేయబడ్డాయి, 220% YY మరియు 61% QoQ పెరుగుదల
- క్యూ2 2022లో దాదాపు 84% వాటాతో చిన్న-మధ్య తరహా డీల్‌లు (50,000 చ.అ.ల వరకు) స్పేస్ టేక్-అప్‌లో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి.
- బెంగుళూరు, ఢిల్లీ-NCR మరియు హైదరాబాద్ 2022 క్యూ2లో 67% ఉమ్మడి వాటాతో స్పేస్ టేక్-అప్‌లో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి.
- క్యూ2 2022లో హైదరాబాద్, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు బెంగళూరు కలిపి 76% సరఫరా అదనం.
- ఢిల్లీ-NCR, చెన్నై మరియు బెంగుళూరు మరియు పూణేలోని PBD హింజేవాడిలోని బహుళ మైక్రో-మార్కెట్లలో దాదాపు 1-5% QoQ అద్దె పెరుగుదల నమోదైంది. పూణేలోని SBD ఖరాడీ మరియు హైదరాబాద్‌లోని PBD అద్దె 6-9% QoQ వరకు పెరిగాయి.
- టెక్నాలజీ సంస్థలు మొత్తం లీజింగ్ కార్యకలాపాలను 31% వాటాతో నడిపించాయి, ఆ తర్వాత ఇంజనీరింగ్ & తయారీ కంపెనీలు (16%), ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు (12%) మరియు BFSI కార్పొరేట్‌లు ఉన్నాయి.
Outlook
- ముందుకు వెళుతున్న ఊపందుకోవడానికి లీజింగ్; స్పేస్ టేక్-అప్ ఆపాదించబడుతుంది పెండెంట్-అప్ డిమాండ్ విడుదల మరియు ఆక్రమణదారుల విస్తరణ & ఏకీకరణ అవసరాలు.
- రికవరీ మొమెంటం ఉల్లాసంగా ఉన్నందున, కోర్ మార్కెట్లలో విభిన్నమైన మరియు అధిక-నాణ్యత గల సంస్థాగత సరఫరా ఫ్లైట్-టు-క్వాలిటీ శోషణను కొనసాగిస్తుంది.
- ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్ ప్యాటర్న్‌లు ప్రాబల్యంలో పెరిగాయి, అయితే చాలా మంది ఆక్రమణదారులు ఇంకా హైబ్రిడ్ పనిని అధికారికంగా నిర్వచించలేదు మరియు సంబంధిత విధానాలు మరియు మార్గదర్శకాలను రూపొందించలేదు. ఇది రాబోయే కొద్ది త్రైమాసికాలలో జరిగే అవకాశం ఉంది.
- JVలు / భాగస్వామ్యాలు / ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు లేదా REITల ద్వారా బ్రౌన్‌ఫీల్డ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ల ద్వారా గ్రీన్‌ఫీల్డ్ పెట్టుబడులను కొనసాగించడానికి పెద్ద సంస్థాగత ఆటగాళ్ళు రాబోయే సంవత్సరాల్లో రాబోయే సరఫరాను పెంచుతారు.
- సహకారం కోసం కార్యాలయం ఒక కేంద్రంగా మారినందున, సౌకర్యవంతమైన సీటింగ్ ఏర్పాట్లపై ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది; ప్రముఖ భౌతిక, మానవ మరియు డిజిటల్ మూలకాల కలయిక ద్వారా 'భవిష్యత్తు నిరోధిత' భవనాలు అధిక డిమాండ్‌ను చూసే అవకాశం ఉంది.
నివాసస్థలం
Q2 2022లో మరో అమ్మకాల గరిష్ట స్థాయిని స్కేల్ చేసిన తర్వాత, రంగం బలమైన 2022కి సిద్ధంగా ఉంది
- 2022 క్యూ2లో గృహాల విక్రయాలు 121% వృద్ధితో 76,000 యూనిట్లకు చేరాయి, 9% QoQ వృద్ధిని నమోదు చేసింది.
- H1 2022లో విక్రయించబడిన యూనిట్ల సంఖ్య 146,000కి చేరుకుంది; సంవత్సరానికి 72% మరియు అర్ధ-వార్షిక ప్రాతిపదికన 30%
- Q2 2022లో 76,500 యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి; 117% YY మరియు 26% QoQ ద్వారా పెరిగింది
- H1 2022లో 137,000 యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి, ఇది 66% పెరిగింది YY మరియు 16% అర్ధ-వార్షిక ప్రాతిపదికన
- క్యూ2 2022లో 63% కంటే ఎక్కువ సంచిత వాటాతో పూణే, ముంబై మరియు ఢిల్లీ-NCR అమ్మకాలలో ఆధిపత్యం చెలాయించింది.
- మిడ్-ఎండ్ మరియు సరసమైన/బడ్జెట్ విభాగాలు Q2 2022లో 76% అమ్మకాలను పెంచాయి
Outlook
- రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ 2022లో బలమైన సంవత్సరానికి సిద్ధంగా ఉంది, సరఫరా మరియు కొత్త లాంచ్‌లు రెండూ బలమైన పనితీరును కలిగిస్తాయని భావిస్తున్నారు; ముఖ్యంగా పూణే, ముంబై, హైదరాబాద్, బెంగుళూరు మరియు ఢిల్లీ-NCRలలో కొత్త లాంచ్‌లలో పెరుగుదల.
- అమ్మకాలలో బలమైన ఊపు అలాగే పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ మరియు లేబర్ ఖర్చులను కొనుగోలుదారులకు అందించాలనే డెవలపర్‌ల నిర్ణయం కారణంగా ఆస్తుల ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
- హై-ఎండ్ మరియు ప్రీమియం విభాగాలు ట్రాక్షన్‌ను పొందగలవని అంచనా వేయబడింది, మూలధన విలువలలో ఊహించిన ప్రశంసలు మరియు హెచ్‌ఎన్‌ఐలు మరియు ఎన్‌ఆర్‌ఐల ద్వారా పెరిగిన కార్యాచరణ.
- స్థిరమైన కొత్త లాంచ్‌లు, ద్రవ్యోల్బణ పోకడలు మరియు ద్రవ్య కట్టుదిట్టమైన చర్యలు ఉన్నప్పటికీ, బలమైన అమ్మకాలు YoY ప్రాతిపదికన చాలా నగరాల్లో అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీలో పతనానికి దారితీశాయి. సమీప కాలంలో ఈ ధోరణి కొనసాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము.
పారిశ్రామిక & లాజిస్టిక్స్
స్థిరమైన రంగం స్థిరమైన వృద్ధికి సిద్ధంగా ఉంది.
- Q2 2022లో I&L లీజింగ్ యాక్టివిటీ 6.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది.
- Q2 2022లో 6 మిలియన్ sqft సరఫరా అదనంగా కనిపించింది
- ~57% వాటాతో, మధ్యస్థం నుండి పెద్ద-పరిమాణ ఒప్పందాలు (50,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ) లీజింగ్ కార్యకలాపాలు ఆధిపత్యం వహించాయి.
- బెంగళూరు 25% వాటాతో అగ్రస్థానంలో ఉంది, చెన్నై (21%), ముంబై (15%) మరియు ఢిల్లీ-NCR (15%) తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి.
- సెక్టోరల్ దృక్కోణంలో, 3PL ప్లేయర్స్ (58%) మరియు ఇంజనీరింగ్ & తయారీ (14%) సంస్థలు డిమాండ్‌లో కీలకమైన డ్రైవర్లుగా ఉన్నాయి.
- హైదరాబాద్, బెంగళూరు, పూణె మరియు ముంబైలలో అద్దె వృద్ధి కనిపించింది.
Outlook
- 3PL ప్లేయర్‌ల విస్తరణ కారణంగా స్పేస్ టేక్-అప్ దాదాపు 28-32 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పరిధిలో ఉండే అవకాశం ఉంది.
- కార్యాచరణ సామర్థ్యాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించడం వలన 'ఫ్లైట్-టు-క్వాలిటీ' లీజింగ్‌లో వృద్ధికి దారితీయవచ్చు; డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా వ్యవస్థీకృత ఆటగాళ్ల ద్వారా అభివృద్ధిని పూర్తి చేయడం.
- టైర్ I నగరాల్లో అప్‌గ్రేడేషన్ / విస్తరణ అవకాశాలపై పెరిగిన దృష్టి; దిగువ శ్రేణి నగరాల్లో కొత్త మార్కెట్ ప్రవేశం మరియు లీజింగ్‌ను నడపడానికి అభివృద్ధి చెందుతున్న లాజిస్టిక్స్ హబ్‌లలో స్థానిక పంపిణీ నెట్‌వర్క్‌ల విస్తరణ
- ఆటోమేటెడ్ స్టాకింగ్ సిస్టమ్‌లకు అనుగుణంగా ఎత్తైన సీలింగ్‌లు, తగినంత లోడ్ / అన్‌లోడ్ జోన్‌లు మరియు పవర్ బ్యాకప్ ప్రొవిజన్‌లు వంటి ఫీచర్లతో కూడిన గిడ్డంగుల సౌకర్యాలు మరింత ట్రాక్షన్‌ను పొందే అవకాశం ఉంది.
- గ్రీన్‌ఫీల్డ్ మరియు బ్రౌన్‌ఫీల్డ్ సముపార్జనలు రెండూ ఆకర్షణీయంగా ఉండడంతో గ్లోబల్ మరియు లోకల్ ప్లేయర్‌ల నుండి మూలధన ప్రవాహం కొనసాగుతుంది.
రిటైల్
రంగం తిరిగి వృద్ధి పథంలోకి
- రిటైల్ లీజింగ్ Q2 2022లో కార్యాచరణ ~1 మిలియన్ చ.అ.కి చేరుకుంది, దాదాపు 363% YY మరియు దాదాపు 118% QoQ పెరిగింది.
- H1 2022లో లీజింగ్ యాక్టివిటీ సుమారు 167% సంవత్సరం పెరిగింది
- H1 2022లో సరఫరా అదనంగా 0.81 మిలియన్ చ.అ.లను తాకింది, ఇది సంవత్సరానికి 523% పెరిగింది
- ఫ్యాషన్ & దుస్తులు క్రీడాకారులు లీజింగ్ కార్యకలాపాలను 28% వాటాతో నడిపారు, ఆ తర్వాత హోమ్‌వేర్ మరియు డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్‌లు మరియు వినోద కేంద్రాలు (ఒక్కొక్కటి 14%)
- ఢిల్లీ-NCR 25% వాటాతో ముందుండి, హైదరాబాద్ (20%), బెంగళూరు (17%) మరియు చెన్నై (13%)
Outlook
- ఆన్‌లైన్ షాపింగ్‌లో పురోగతి ఉన్నప్పటికీ, ఇటుక మరియు మోర్టార్ రిటైల్ ఇక్కడే అందుబాటులో ఉంది – ఈ రెండింటి మిశ్రమం బ్రాండ్‌లలో ప్రబలంగా మారింది.
- రిటైలర్లు దీర్ఘకాలిక వృద్ధిని నిర్ధారించడానికి మరియు వారి కస్టమర్ బేస్‌ను విస్తృతం చేయడానికి మూడు రూ – పునఃపరిమాణం, హక్కులు మరియు పునఃస్థాపనపై దృష్టి సారించే అవకాశం ఉంది.
- రిటైలర్లు తమ భౌతిక దుకాణాలకు 'అనుభవాన్ని' జోడించడం మరియు కస్టమర్‌లతో పరస్పర చర్చ కోసం వినూత్న మార్గాల గురించి ఆలోచించడం వంటి వారి మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను మళ్లీ ఆవిష్కరించడం కొనసాగించాలని భావిస్తున్నారు.
- సాంకేతికత కీలక ఎనేబుల్‌గా మారుతుంది; వర్చువల్ ఫిట్టింగ్ రూమ్‌లు, ఫిట్ స్కానర్‌లు, స్మార్ట్ మిర్రర్స్, ఐబీకాన్, విజువలైజేషన్ టూల్స్ మొదలైనవి వినియోగదారులకు అతుకులు లేని అనుభవాన్ని అందించే అవకాశం ఉంది.