చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (CMDA) చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలోని ప్రతి ప్రాంతానికి ఒక నివేదికను సిద్ధం చేస్తుంది మరియు సర్వేలను నిర్వహిస్తుంది. ఇది మూడు పరిపాలనా జిల్లాలను కవర్ చేస్తుంది – కాంచీపురం, చెన్నై మరియు తిరువళ్లూరు మొత్తం వైశాల్యం సుమారు 1189 చ.కి.మీ. నగరం యొక్క ప్రణాళిక మరియు అభివృద్ధి కోసం మ్యాప్‌లను రూపొందించడానికి మరియు సిద్ధం చేయడానికి ఇది ఏకైక చట్టబద్ధమైన అధికారం. ఈ అభివృద్ధి ప్రణాళికలు చెన్నై మహానగర ప్రాంతం యొక్క మొత్తం అభివృద్ధి కోసం మాస్టర్ ప్లాన్‌ను కూడా కలిగి ఉన్నాయి. చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ అధికార పరిధిలోకి వచ్చే ఏదైనా ప్రాంతాన్ని కొత్త పట్టణంగా పేర్కొనవచ్చు. ఇది తన పనిని తాను కోరుకునే ఏదైనా ఇతర సంస్థ లేదా అధికారానికి కూడా అప్పగించవచ్చు.
ప్లానింగ్ పర్మిషన్ అంటే ఏమిటి?
ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ వారి సైట్ లేదా ప్లాట్లో ఏదైనా అభివృద్ధి చేయడానికి ముందు CMDA నుండి ప్లానింగ్ పర్మిషన్ (PP) తీసుకోవాలి. టౌన్ మరియు కంట్రీ ప్లానింగ్ చట్టం ప్రకారం ప్లానింగ్ అనుమతి తప్పనిసరి మరియు ఇష్యూ తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది. ఒకవేళ మీరు రియల్ ఎస్టేట్ బిల్డర్ల నుండి CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాన్‌లను కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు ప్లానింగ్ అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
CMDA అనుమతి ఎలా పొందాలి?
- ప్రణాళిక అనుమతి కోసం దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పొందడానికి, మీరు CMDA కార్యాలయం, పట్టణ పంచాయతీలు, పంచాయతీ యూనియన్ కార్యాలయం లేదా చెన్నై కార్పొరేషన్ మున్సిపాలిటీని సందర్శించాలి. రెండు రకాల అప్లికేషన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఫారం 'ఎ' అనేది భవన నిర్మాణ అవసరాల కోసం భూములను వేయడానికి మరియు ఫారం 'బి' మరియు ఫారం 'సి' భూమి యజమానుల నుండి చేపట్టడానికి.
- CMDA ఆమోదం పొందడానికి మీరు సమర్పించాల్సిన వివిధ డ్రాయింగ్‌లు ఉన్నాయి. ఈ డ్రాయింగ్‌లు CMDA ద్వారా నిర్దేశించిన మార్గదర్శకాల ప్రకారం తయారు చేయబడాలి మరియు వివరణాత్మక సైట్ ప్లాన్, ఎలివేషన్, ఫ్లోర్ ప్లాన్ మరియు కీ ప్లాన్‌ను కలిగి ఉండాలి.
- మీరు సంతకం చేసిన విక్రయం లేదా లీజు పత్రాలు మరియు సమర్థ అధికారం నుండి క్లియరెన్స్‌ను కూడా సమర్పించాలి.
- 45 రోజుల్లో, మీరు CMDA ఆమోదం పొందుతారు మరియు ఇది మూడేళ్లపాటు చెల్లుబాటు అవుతుంది. ఆ తర్వాత, మీరు మళ్లీ అదే విధానాన్ని పునరావృతం చేయాలి.
- ఆమోదించబడిన ప్లాన్‌లో ఏవైనా మార్పులు చేసినట్లయితే, మీరు మళ్లీ CMDA అనుమతిని పొందవలసి ఉంటుంది.
- మీ దరఖాస్తు ఆమోదించబడిన తర్వాత, మీరు చెల్లింపు కోసం CMDA నుండి డిమాండ్‌ను అందుకుంటారు.
CMDA ఆమోదం కోసం అవసరమైన పత్రాలు
- ఒక వివరణాత్మక సైట్ ప్లాన్, ఇక్కడ సైట్ స్పష్టంగా గుర్తించబడాలి.
- నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి చెందుతున్న నిర్మాణం యొక్క ఎత్తు, ప్రణాళిక మరియు విభాగ వివరాలు.
- సైట్ యొక్క స్థానంతో కీలక ప్రణాళిక.
- అధికారం నుండి క్లియరెన్స్ (అవసరమైతే).
- సేల్ డీడ్ లేదా లీజు దస్తావేజు పత్రాలు.
ప్లాట్లు మరియు భూములకు CMDA యొక్క ప్రాముఖ్యత
నగరం యొక్క సరైన ప్రణాళిక మరియు వేగవంతమైన అభివృద్ధి కోసం, ఆ ప్రాంతంలోని అన్ని నిర్మాణాలను పర్యవేక్షించడానికి మరియు మార్గదర్శకాలు మరియు నిబంధనల యొక్క ఖచ్చితమైన జాబితాను సెట్ చేయడానికి చట్టపరమైన, నిష్ణాత అధికారాన్ని కలిగి ఉండటం చాలా అవసరం. ఇది ఆ ప్రాంతంలో నివసించే ప్రజలకు మంచి భవిష్యత్తుకు మార్గం సుగమం చేస్తుంది. CMDA ఆమోదం డైరెక్టరేట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ కంటే కొంచెం కఠినమైనది మరియు మంచి కారణాల వల్ల. సీఎండీఏ ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్లు నగర పరిధిలోకి రావడంతో వాటి విలువ ఎక్కువగా ఉంటుంది. అంటే మీరు చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ను కొనుగోలు చేస్తే, అది అధిక రాబడిని ఇస్తుంది. భవిష్యత్తులో.
CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ల ప్రయోజనాలు
ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ ప్లాట్ అంటే మీరు ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ కోసం ప్లాట్ను ఉపయోగించవచ్చు మరియు మీకు కావలసిన మార్పులు లేదా అభివృద్ధి చేయవచ్చు. CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ల ప్రయోజనాలు క్రింద జాబితా చేయబడ్డాయి:
- CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ యొక్క మొదటి మరియు అతి ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ భవనాన్ని ఎలాంటి సరైన మరియు చట్టపరమైన ప్రక్రియ లేకుండా కూల్చివేయడం లేదా ఏ విధంగానూ పాడు చేయడం సాధ్యం కాదని మీరు పొందే భరోసా మరియు ఆర్థిక భద్రత.
- CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ను సొంతం చేసుకోవడంలో ఉన్న మరో ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ప్లానింగ్ అథారిటీ నిర్ణయించిన విధంగా నిర్దిష్ట ప్రయోజనం కోసం దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.
- ఎలాంటి దృఢమైన మరియు చట్టపరమైన సమర్థన లేకుండా, మీ CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ను కూల్చివేయడం సాధ్యం కాదు.
- CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్లు అధిక పునఃవిక్రయం విలువను కలిగి ఉంటాయి.
- పెట్టుబడిదారుడిగా, అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతంలో CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ను కొనుగోలు చేయడం ఉత్తమం. నగర పరిమితుల్లో ఆస్తి లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఉన్నత-తరగతితో కూడిన సౌండ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌లో ఆస్తిగా ఉంటుంది పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, గ్లోబల్ కంపెనీలు మరియు షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు.
- CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ప్లాట్ల లావాదేవీలలో చాలా పారదర్శకత ఉంది మరియు ఇది పునఃవిక్రయం ప్రక్రియను కూడా సులభతరం చేస్తుంది.
- మీ భూమి ఆమోదం పొందితేనే మీరు బ్యాంకుల నుండి రుణాలు తీసుకోగలరు.
ఆమోదించని ప్లాట్ల స్థితి
తమిళనాడు ప్రభుత్వం వ్యవసాయ భూములను నివాస స్థలాలుగా మార్చడాన్ని నిషేధించినప్పటి నుండి, ఈ ప్రాంతంలో అనుమతి లేని ప్లాట్ల సంఖ్య పెరిగింది. అనుమతి లేని ఈ ప్లాట్లను సీఎండీఏ తీసుకుని వేలం వేస్తుంది. కాబట్టి, మీరు చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో ప్లాట్ను కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, అది CMDA ఆమోదించబడిందని నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఆమోదం పొందని ప్లాట్‌ని కలిగి ఉన్నట్లయితే, మీరు ఎక్కువ జరిమానా చెల్లించవలసి ఉంటుంది. సేల్ డీడ్ అమలు చేయడానికి ముందు సమయం కూడా ఇందులో ఉంటుంది. అనుమతి లేని భూముల్లో నిర్మించిన భవనాలకు నీరు, విద్యుత్‌, మురుగునీటి కనెక్షన్‌లు ఇవ్వడం కూడా చట్టవిరుద్ధం. అనుమతి లేని స్థలంలో భవనాన్ని నిర్మిస్తే ఎలాంటి ముందస్తు నోటీసు లేకుండా కూల్చివేసే ప్రమాదం ఉంది.
భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు లేదా నివాస ప్రాంతంలో భవనాన్ని నిర్మించే ముందు పరిగణించవలసిన అంశాలు
- ఆస్తిపై విక్రేతకు హక్కు ఉండాలి.
- భూమికి CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్ ఉందని మరియు స్థానిక సంస్థ ద్వారా మంజూరు చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
- పట్టా మరియు ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్‌ను ధృవీకరించండి.
- పార్కు ప్రాంతాలు, రోడ్లు గిఫ్ట్ డీడ్ ద్వారా సంబంధిత స్థానిక సంస్థకు అప్పగించి ఉండాలి.
- ప్లాట్‌కు ఆనుకుని ఉన్న రహదారిని స్థానిక సంస్థ నిర్వహించాలి.
- భవనం యొక్క పూర్తి ధృవీకరణ పత్రాన్ని తనిఖీ చేయండి.
- అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ప్రణాళిక రూపొందించబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
- CMDA నుండి ప్రణాళిక అనుమతి మరియు స్థానిక సంస్థ నుండి భవనం అనుమతిని కోరండి.
- ఆమోదం కోసం సమర్పించే ముందు అన్ని ధృవపత్రాలు మరియు పత్రాలు ధృవీకరించబడాలి CMDA.
పైన పేర్కొన్న మార్గదర్శకాలలో ఏవైనా పాటించకపోతే, కఠిన చర్యలు తీసుకోబడతాయి.
CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్‌లను 2021 ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్‌ల పూర్తి జాబితాను తనిఖీ చేయడానికి- 2021, ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి . ఇక్కడ, మీరు ఆమోదం సంఖ్యను కనుగొంటారు. PPD, సంబంధిత స్థానిక సంస్థలు మరియు గ్రామాలు మరియు CMDA ఆమోదించిన లేఅవుట్‌ల అధికారిక కాపీ. మొత్తం 126 ఎంట్రీలు ఉన్నాయి మరియు అన్నింటికి వెళ్లే బదులు, మీరు పేజీ చివరిలో మీ దాన్ని శోధించవచ్చు.
పట్టా భూమికి సీఎండీఏ ఆమోదం
మీ పట్టా భూమికి CMDA ఆమోదం పొందడానికి, మీకు ఈ క్రింది పత్రాలు కావాలి-
- సేల్ డీడ్ లేదా లీజు దస్తావేజు పత్రాల స్వీయ-ధృవీకరించబడిన కాపీలు
- 13 సంవత్సరాలకు ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్
- యజమాని పేరు మీద పట్టా కాపీలు
- చట్టపరమైన ప్రక్రియ యొక్క సర్టిఫికేట్
రెస్క్యూ సర్వీస్ డిపార్ట్‌మెంట్ నుండి 400;" aria-level="1"> నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC)
CMDA: సంప్రదింపు సమాచారం
చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ తలముత్తు నటరాజన్ మాలిగై నెం. 1, గాంధీ ఇర్విన్ రోడ్ ఎగ్మోర్ చెన్నై – 600 008 ఫోన్ నంబర్: 28414855 ఫ్యాక్స్: 28548416
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ప్రణాళిక అనుమతి అంటే ఏమిటి?
మీ ప్లాట్లో ఏదైనా అభివృద్ధి చేయడానికి ముందు, CMDA నుండి ప్రణాళిక అనుమతిని పొందడం తప్పనిసరి. ఈ అనుమతి జారీ చేసిన తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటులో ఉంటుంది మరియు ఆ తర్వాత పునరుద్ధరించబడాలి.
ప్లానింగ్ పర్మిషన్ అప్లికేషన్కి ఏ పత్రాలు జతచేయాలి?
పర్మిషన్ ప్లానింగ్ అప్లికేషన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో వివరణాత్మక సైట్ ప్లాన్, కీ ప్లాన్, ఎలివేషన్, ప్లాన్ మరియు సెక్షనల్ వివరాలు, క్లియరెన్స్ మరియు లీజు డీడ్ లేదా సేల్ డీడ్ డాక్యుమెంట్లు ఉంటాయి.
ప్లాట్ను పరిశీలిస్తారా?
ప్లాట్ను బిల్డింగ్ ప్లాన్ సర్వేయర్ లేదా టౌన్ ప్లానింగ్ అధికారి తనిఖీ చేస్తారు.