మార్చి 2020లో భారతదేశం లాక్‌డౌన్‌లోకి ప్రవేశించినప్పటి నుండి, కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా, చాలా కంపెనీలు తమ ఉద్యోగులలో చాలా మందికి రిమోట్ పనికి మారాయి. పర్యవసానంగా, మారుతున్న పని సంస్కృతి మరియు షాపింగ్ విధానాలు, గిడ్డంగులలో పోకడలు మొదలైన వాటి కారణంగా భారతదేశంలో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తు గురించి చాలా చర్చలు జరిగాయి, ఇది వాణిజ్య రియల్టీ యొక్క సూక్ష్మమైన పరివర్తన జరుగుతోందని సూచిస్తుంది. కాబట్టి, ముందు మార్గం ఏమిటి? కార్యాలయాలు నిలిచిపోతాయా లేదా ఇది తాత్కాలిక మార్పు, దీని తర్వాత మనం మళ్లీ సాధారణ స్థితికి వస్తామా? Housing.com న్యూస్ దృష్టాంతాన్ని విశ్లేషిస్తుంది. 
COVID-19 మహమ్మారి మరియు కార్యాలయ స్థలాలపై దాని ప్రభావం
ఇంజినీరింగ్ మరియు BPO రంగాలలో పెద్ద సంఖ్యలో ఔట్ సోర్సింగ్ ఉద్యోగాలకు భారతదేశం నిలయం. స్థానికంగా ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే ప్రతిభ చాలా తక్కువ ధరకు అందుబాటులో ఉండటంతో, అనేక బహుళ-జాతీయ కంపెనీలు భారతదేశంలో తమ ఉనికిని ఏర్పరచుకున్నాయి. వంటి href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">COVID-19 దాదాపు అన్ని రంగాలపై ప్రభావం చూపింది. వాణిజ్య కార్యాలయ స్థలం కూడా దెబ్బతింది. అయితే, నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ రంగం త్వరలో పుంజుకునే అవకాశం ఉంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌పై COVID-19 మహమ్మారి ప్రభావంపై Housing.com నిర్వహించిన వెబ్‌నార్‌లో, పురవంకర లిమిటెడ్ CEO – కమర్షియల్ మరియు రిటైల్ విశాల్ మిర్చందానీ ఇలా అన్నారు: “దేశంలో ఏప్రిల్ మరియు మే 2020 నెలలో షట్‌డౌన్ మోడ్‌లో ఉంది. లాక్ డౌన్ లో ఉంది. జూన్ నుండి, క్లయింట్‌లతో, విస్తరణ వ్యూహాలపై సంబంధిత సంభాషణలు జరగడం మేము చూశాము. మార్కెట్‌లో సానుకూలత ఉంది మరియు క్లయింట్లు వెంటనే అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికలను మూల్యాంకనం చేస్తున్నారు.
పునరుద్ధరణ పరిధి గురించి మాట్లాడుతూ, జనవరి 2021 నాటికి, మల్టీ-నేషనల్ కంపెనీల కొత్త ఆర్థిక సంవత్సరం ప్రారంభం కానున్నందున, మరింత అర్థవంతమైన సంభాషణలు ప్రారంభమవుతాయని, జనవరి 2021 నాటికి ఈ రంగం ఒక మోస్తరుగా బౌన్స్ బ్యాక్ కావచ్చని మిర్చందానీ చెప్పారు. కోవిడ్-19 వ్యాక్సిన్ లేదా నివారణను కనుగొనడంపై ప్రస్తుతం అన్ని ఆశలు ఉన్నాయి, ఎందుకంటే ఇది పునరుద్ధరణను వేగంగా ట్రాక్ చేస్తుంది. వెబినార్‌లోని మరో ప్యానెలిస్ట్, కోలియర్స్ ఇంటర్నేషనల్, సౌత్ ఇండియా (ఆఫీస్ స్పేస్‌లు) మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అర్పిత్ మెహ్రోత్రా మాట్లాడుతూ, యుఎస్ మరియు యూరోపియన్ దేశాల నుండి వ్యాపార విచారణలు జరుగుతున్నాయని చెప్పారు. “భారతదేశం సరైన ఖర్చు, ప్రతిభ మరియు మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తుంది కాబట్టి, ఆఫీస్ స్పేస్ పునరుద్ధరణ జరుగుతుంది. యొక్క నెల ఏప్రిల్ మరియు మే నెలలతో పోలిస్తే జూన్ చాలా సానుకూలంగా ఉంది, ఎందుకంటే ఆసక్తిగల అనేక మంది క్లయింట్లు భారతదేశంలో నాణ్యమైన ఆఫీస్ స్పేస్ కోసం వెతుకుతున్నారు, ”అని మెహ్రోత్రా వివరించారు.
ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్‌పై వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ ప్రభావం
దేశీయ మరియు విదేశీ కార్పొరేట్ సంస్థల నుండి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్‌ను దెబ్బతీసే ఒక విషయం ఏమిటంటే, లాక్డౌన్ నుండి ప్రాముఖ్యాన్ని పొందుతున్న వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్ సంస్కృతి. అనేక కంపెనీలు ఇటీవల తమ ఉద్యోగులకు 2020 చివరి వరకు పర్మినెంట్ వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్‌ని ప్రకటించాయి. మహమ్మారి ముగిసిన తర్వాత కూడా చాలా మంది దీనిని పొడిగించవచ్చు. అయితే, మహమ్మారి రాకముందే IT రంగంలో ఇంటి నుండి పని ఉండేదని మరియు బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సేవల ప్రదాతలతో సహా అనేక రంగాలకు ఇది సాధ్యం కానందున కార్యాలయ స్థలాలను పూర్తిగా తొలగించలేమని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
CoWrks యొక్క CEO అయిన అభిషేక్ గోయెంకా ప్రకారం, “రిమోట్ వర్కింగ్ విధానాల వల్ల డిమాండ్ తగ్గడం మరియు సామాజిక దూర నిబంధనల కారణంగా, కార్యాలయాల పంపిణీ మొదలైనవి స్థలం కోసం పెరిగిన డిమాండ్తో భర్తీ చేయబడతాయి. అంతేకాకుండా, భారతదేశంలో గ్రేడ్ A కార్యాలయ ఆస్తుల సరఫరా చాలా పరిమితం. సరఫరా మరియు డిమాండ్ మధ్య అంతరం చాలా ఎక్కువగా ఉంది, మీరు ఇంటి నుండి పనితో సహా ఏదైనా కారణం వల్ల డిమాండ్‌ను 10%-15% తగ్గించినప్పటికీ, అది మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల వరకు సరఫరా కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
యాదృచ్ఛికంగా, నెట్‌ఫ్లిక్స్ 8,800 చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది మరియు మోర్గాన్ స్టాన్లీ ముంబైలో 1.1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది. నోయిడాలోని సబర్బన్ మార్కెట్‌లో, మెట్‌లైఫ్ 2.95 లక్షల చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది, బెంగళూరులో మైక్రోసాఫ్ట్ మరియు ఇంటెల్ తమ ఇంజనీరింగ్ కార్యాలయాలను విస్తరించడానికి ఒక్కొక్కటి 1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వేటలో ఉన్నాయి.
భారతదేశంలో వాణిజ్య కార్యాలయాల స్థలాల భవిష్యత్తు
ఇటీవల, ప్రముఖ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్లలో ఒకరు పని చేస్తున్నప్పుడు ఉద్యోగుల ప్రాధాన్యతలను అర్థం చేసుకోవడానికి ఒక సర్వే నిర్వహించారు. ఆసక్తికరంగా, దాదాపు 90% మంది ప్రతివాదులు ఇంటి నుండి పని చేస్తున్నప్పుడు తమ కార్యాలయ వాతావరణాన్ని కోల్పోతున్నట్లు చెప్పారు. ఆఫీస్ స్పేస్‌లు ఫ్యాషన్ నుండి బయటపడవని మరియు కొత్త సాధారణంలో కొన్ని కార్యాలయాలకు వెళ్లే సంస్కృతి ఉంటుందని నిర్ధారించడానికి ఇది ఒక ఆధారం కావచ్చు, ఇది వారంలో రెండు రోజులకు పరిమితం చేయబడవచ్చు. ఇది కాకుండా, ముంబై మరియు బెంగళూరుతో సహా ప్రముఖ నగరాల్లోని ఆఫీస్ స్పేస్ల ఇటీవలి అప్‌డేట్, డిమాండ్ పెరుగుతోందని సూచించింది, అయితే ఇది మరింత అనుకూలీకరించిన మరియు సవరించిన స్థలాల కోసం. చాలా ప్రముఖ టెక్నాలజీ కంపెనీలు ఉన్నాయి వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ మోడల్‌తో ప్రయోగాలు చేసినప్పటికీ, వారి ఆఫీసు లీజులను పునరుద్ధరించారు. యాక్సెంచర్, ఒరాకిల్, IBM, TCS, మైక్రోసాఫ్ట్ మరియు అనేక ఇతర దేశీయ కంపెనీలు తమ లీజు ఒప్పందాలను పునరుద్ధరించాయి, ఇవి బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పూణే మరియు ముంబై వంటి మొదటి నాలుగు నగరాల్లో 3.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కార్యాలయ స్థలాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. “ప్రధాన కంపెనీలు తమ లీజులను పునరుద్ధరిస్తున్నట్లు కనిపిస్తోంది, అయితే వాటిలో ఎక్కువ భాగం దీర్ఘకాలికంగా తటస్థంగా ఉన్నాయి. వారిలో ఎక్కువ మంది వేచి ఉన్నారు మరియు కార్యాలయాలు పూర్తి సమయం తెరుచుకునే పక్షంలో అదనపు స్థలాన్ని జోడించడానికి ఫ్లెక్సిబిలిటీ నిబంధనను కలిగి ఉంటారు, ”అని బెంగళూరుకు చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ అనలిటిక్స్ కంపెనీ రియల్‌కో మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ హేమంత్ ఆచార్య అన్నారు. ఈ కంపెనీలు చాలా వరకు తమ లీజులను దీర్ఘకాలికంగా పునరుద్ధరించుకున్నాయని, ఇది భారతదేశ వాణిజ్య ప్రకృతి దృశ్యం కోసం ఖర్చు మరియు నాణ్యమైన ప్రతిభ పరంగా పునరుద్ధరణకు అవకాశం ఉందని ఆచార్య తెలిపారు. పరిశ్రమ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, దాదాపు 17 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ ఒప్పందాలు పూర్తయ్యాయి, ఇది రాబోయే నెలల్లో 20 మిలియన్ చదరపు అడుగులను దాటుతుందని భావిస్తున్నారు. ఇది సంవత్సరానికి 30-35 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు వ్యతిరేకంగా ఉంది, ఇది వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్ మోడల్ ప్రతిచోటా పరీక్షించబడినప్పటికీ, ఇది మంచిదని పరిగణించబడుతుంది. వాణిజ్య స్థలాల పునరుద్ధరణను మార్చగల మరో ధోరణి ఏమిటంటే, కరోనావైరస్ లాక్డౌన్ కారణంగా గ్రేడ్ A కార్యాలయ స్థలాలకు కొత్త సరఫరా లేదు. పెద్ద కార్పోరేట్‌లు ఇంటి నుండి ప్రభావవంతమైన పనిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, వారి ఖాళీలకు కట్టుబడి ఉండటానికి ఇది మరొక కారణం. మోడల్. ఇటీవలి వాణిజ్య స్పేస్ ఒప్పందాలు
| ఆక్రమించువాడు | స్థలాన్ని స్వాధీనం చేసుకున్నారు | నగరాలు |
| హాంగ్ కాంగ్ TEC | 1 లక్ష చ.అ | ముంబై, బెంగళూరు |
| ఓలా టెక్నాలజీస్ | 4.25 లక్షల చ.అ | బెంగళూరు |
| స్మార్ట్‌వర్క్‌లు | 4 లక్షల చ.అ | ముంబై, బెంగళూరు |
| ప్రామాణిక చార్టర్డ్ GBS | 1 మిలియన్ చ.అ | చెన్నై |
| అమెజాన్ | 2.8 మిలియన్ చ.అ | బెంగళూరు, చెన్నై, ముంబై |
| ఆపిల్ | 4 లక్షల చ.అ | బెంగళూరు |
| MUFG | 30,000 చ.అ | BKC, ముంబై |
| CTS | 4.72 లక్షల చ.అ | చెన్నై |
| BNY | 6.25 లక్షల చ.అ | చెన్నై |
| KLA టెన్కోర్ | 50,300 చ.అ | చెన్నై |
మూలం: ఇటీవలి మీడియా నివేదికలు
COVID-19 కారణంగా కమర్షియల్ స్పేస్ రెంటల్స్ తగ్గుతాయా?
మహమ్మారి ఈ రంగంలో ధరలను తగ్గిస్తుందా? Mirchandani ప్రకారం, క్లయింట్లు అధిక నాణ్యత గల ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం చూస్తున్నారు మరియు భారతదేశం ఇప్పటికే చాలా పోటీతత్వ మరియు సరసమైన మార్కెట్‌గా ఉన్నందున ధరలు ఇకపై ఒక అంశం కాదు. గోయెంకా జతచేస్తుంది, “భారత మార్కెట్లపై తీవ్రమైన ధరల ఒత్తిడి లేదు. వాస్తవానికి, ధర పెరుగుదలకు స్థలం ఉంది. ది MNC యొక్క దృక్కోణం నుండి చదరపు అడుగుకి అద్దె సుమారు USD 1, ఇది భారతదేశాన్ని చాలా పోటీ స్థితిలో ఉంచుతుంది.
షాపింగ్ మరియు రిటైల్ కేంద్రాలపై COVID-19 ప్రభావం
లాక్డౌన్ రిటైల్ స్థలాలపై చాలా ఒత్తిడిని సృష్టించింది, ముఖ్యంగా షాపింగ్ మాల్స్‌లో, అడుగుజాడలు బాగా పడిపోయాయి. అంతేకాకుండా, తక్షణ భవిష్యత్తులో అభివృద్ధికి పరిమిత అవకాశాలు ఉన్నాయి. ఇది కాకుండా, నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, భారతదేశంలో నాణ్యమైన షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు మరియు రిటైల్ స్థలాల కొరత ఉంది, ఇది భారతదేశంలోని వారి వ్యాపార నమూనాలను తిరిగి చూసేందుకు హై-ఎండ్ రిటైలర్‌లను ప్రలోభపెట్టగలదు. ఇవి కూడా చూడండి: కోవిడ్-19 తర్వాత, వేర్‌హౌసింగ్ విభాగం వేగంగా కోలుకునే అవకాశం ఉంది
"రిటైల్ అత్యంత తీవ్రంగా దెబ్బతిన్న రంగాలలో ఒకటి మరియు వ్యాక్సిన్ కనుగొనబడిన తర్వాత మరియు ప్రజలు బయటకు వెళ్లడం సురక్షితం అని భావించిన తర్వాత మాత్రమే డిమాండ్ ఉద్భవిస్తుంది. దుకాణదారులలో చాలా జాగ్రత్తలు మరియు భయం ఉన్నందున, ఫుట్‌ఫాల్‌లు ప్రీ-COVID-19 స్థాయిలకు తిరిగి రావడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు. మార్కెట్‌లో చాలా అనిశ్చితి ఉంది మరియు ప్రజలు తమ ఇళ్ల నుండి బయటకు రావడానికి మరియు విశ్రాంతి కార్యకలాపాలను తిరిగి ప్రారంభించడానికి కొంచెం సమయం పడుతుంది, ”అని మిర్చందానీ చెప్పారు.
మెహ్రోత్రా ప్రకారం, సమీప భవిష్యత్తులో రిటైల్ ఫార్మాట్‌లు మారవచ్చు, దీని ఫలితంగా వ్యాపార నమూనాలు కూడా మారవచ్చు. "చాలా బ్రాండ్లు మరియు డెవలపర్లు ఉన్నారు అందించగల ఉపశమనంపై చర్చలు జరపడం మరియు ఇది డెవలపర్‌లకు రాబడిపై ప్రభావం చూపుతుంది, ”అని ఆయన చెప్పారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఏ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం కరోనా వైరస్ మహమ్మారి వల్ల ఎక్కువగా ప్రభావితమైంది?
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లోని రిటైల్ విభాగం తీవ్రంగా దెబ్బతింది మరియు ప్రజలు బయటకు వెళ్లడం సురక్షితం అని భావించినప్పుడు మాత్రమే డిమాండ్ తిరిగి వస్తుంది.
COVID-19 నుండి ఆఫీస్ స్పేస్ సెగ్మెంట్ ఎప్పుడు కోలుకుంటుంది?
జనవరి 2021 నాటికి ఆఫీస్ స్పేస్ సెగ్మెంట్ పుంజుకోవచ్చని పురవంకర లిమిటెడ్ కమర్షియల్ అండ్ రిటైల్ సీఈఓ విశాల్ మిర్చందానీ చెప్పారు.
COVID-19 కారణంగా ఆఫీస్ స్పేస్ రెంటల్స్ తగ్గుతాయా?
రిమోట్ వర్కింగ్ పాలసీల కారణంగా ఆఫీస్ స్పేస్ల అద్దెలు తక్కువ డిమాండ్తో ప్రభావితం కావచ్చు, అయితే సామాజిక దూర నిబంధనల కారణంగా స్థలానికి ఎక్కువ డిమాండ్ కారణంగా ఇది భర్తీ చేయబడుతుంది.
