భారతదేశంలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, అభివృద్ధి చెందుతున్న డిమాండ్ డ్రైవర్లకు చాలా శ్రద్ధ ఉంది, ఇక్కడే విదేశీ నిధులతో సహా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు పోగుపడుతుందని భావిస్తున్నారు. విశ్లేషకులు, అందుకే తదుపరి డిమాండ్‌ను అంచనా వేస్తున్నారు. వాణిజ్య ఆస్తి డ్రైవర్లు. ఇది వ్యాపార వారీగా లేదా ప్రాంతాల వారీగా ఉండవచ్చు.
భారతీయ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో కీలక పోకడలు
సావిల్స్ ఇండియా యొక్క ఇటీవలి నివేదిక, భవిష్యత్తులోని టెక్ టౌన్‌లపై దృష్టి సారించింది, తదుపరి డిమాండ్ డ్రైవర్లు టైర్-3 నగరాల నుండి వస్తాయని హైలైట్ చేస్తుంది. సావిల్స్ ఇండియాస్ రీసెర్చ్ ఈ రాబోయే స్థానాలను క్లస్టర్‌లుగా అందించింది, అవి 'ఛాలెంజర్ సిటీలు' మరియు 'ఎమర్జింగ్ సిటీస్'. నివేదిక ప్రకారం, వాణిజ్య స్థిరాస్తి డిమాండ్‌లో కొన్ని కీలక పోకడలు:
- ఇన్ఫర్మేషన్ టెక్నాలజీ-బిజినెస్ ప్రాసెస్ మేనేజ్‌మెంట్ (IT-BPM) రంగం టైర్-3 పట్టణాలకు విస్తరించనుంది.
- IT-BPM రంగం గత దశాబ్దంన్నర కాలంగా పెద్ద కార్యాలయ స్థలాలను శోషిస్తోంది. దీని ప్రస్తుత వాటా గత ఐదేళ్లలో లీజుకు తీసుకున్న మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్‌లో 50% కంటే ఎక్కువగా ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది.
- దీని వృద్ధి కొనసాగుతున్నందున, కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌లతో సహా గ్రేడ్-A కార్యాలయ భవనాలలో 80-120 మిలియన్ చదరపు అడుగుల సంచిత స్థలాన్ని వచ్చే ఐదేళ్లలో ఆశించవచ్చు.
ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశం యొక్క CBDలు ఓడిపోతున్నాయా PBDలు?
- IT-BPM రంగం 2026 నాటికి 100 మిలియన్ చ.అ.ల సంచిత లీజింగ్‌ని పొందుతుందని అంచనా.
- లీడర్ సిటీలు ఇప్పటికే IT-BPM హాట్‌స్పాట్‌లను స్థాపించాయి మరియు నైపుణ్యం కలిగిన ప్రతిభ మరియు బలమైన మౌలిక సదుపాయాల యొక్క అధిక లభ్యతను కలిగి ఉన్నాయి.
- ఛాలెంజర్ నగరాలు లీడర్ సిటీలతో సహజీవన అనుబంధాన్ని కలిగి ఉన్నాయి మరియు ఇప్పటికే గణనీయమైన IT-BPM కార్యాచరణను చూస్తున్నాయి.
- అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలు మీడియం నుండి దీర్ఘకాలంలో తదుపరి పెద్ద సంభావ్య హాట్‌స్పాట్‌లుగా అంచనా వేయబడ్డాయి.
- టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు, ఉద్యోగి భద్రత మరియు వెల్నెస్ పరంగా, క్యాలిబ్రేటెడ్ చర్యలలో కార్యాలయాలకు తిరిగి రావడం, ఎంటర్‌ప్రైజ్-స్థాయి డిజిటల్ ట్రాన్స్‌ఫర్మేషన్ మరియు కాస్ట్-బెనిఫిట్ అనాలిసిస్ ద్వారా రిమోట్ వర్క్‌ను ఎక్కువగా స్వీకరించడం వంటి విషయాలలో అత్యుత్తమ సమతుల్యతతో కూడిన ప్రపంచంలో ప్రముఖంగా కనిపించే అవకాశం ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియో కేటాయింపుల్లో.
డిమాండ్‌ను పెంచగల వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాలు
ఇప్పుడు, ప్రశ్న ఏమిటంటే డిమాండ్ డ్రైవర్లుగా ఉద్భవించే విభాగాలు ఏవి? పరిశ్రమ అభిప్రాయం విభజించబడినప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికీ లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ వైపు మొగ్గు చూపుతోంది. 2022 మొదటి త్రైమాసికంలో ఆక్రమణదారులు కార్యాలయానికి తిరిగి రావడంతో స్థూల ఆఫీస్ శోషణ 13 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పెరిగిందని, ఏడాదికి మూడు రెట్లు పెరిగిందని మార్కెట్ డెవలప్‌మెంట్, ఆసియా, కొలియర్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, ఇండియా, CEO రమేష్ నాయర్ చెప్పారు. సంవత్సరంలో. "పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల కోసం డిమాండ్ కూడా త్రైమాసికంలో 11% పెరిగింది, 6.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీడ్‌గా ఉంది మూడవ పార్టీ లాజిస్టిక్స్ ద్వారా. ఆఫీస్ మరియు ఇండస్ట్రియల్ స్పేస్ కోసం డిమాండ్ ఏడాది పొడవునా బలంగానే ఉంటుంది. పెట్టుబడి విశ్వాసం కూడా చెక్కుచెదరకుండా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకుంటున్నప్పుడు పెట్టుబడిదారులు సాంప్రదాయ ఆస్తులపై పందెం వేయడం కొనసాగిస్తున్నారు, ”అని నాయర్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యం అంటే ఏమిటి మరియు అది వాణిజ్య ఆస్తి మార్కెట్‌ను మారుస్తుందా? COVID-19 మహమ్మారి తర్వాత కార్పొరేట్‌లు మరియు సంస్థలు ఉద్యోగులను తిరిగి కార్యాలయాల్లోకి స్వాగతిస్తున్నందున వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెరుగుతోందని PropertyPistol.com వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO ఆశిష్ నారాయణ్ అగర్వాల్ అభిప్రాయపడ్డారు. “ఐటి, ఇ-కామర్స్, లాజిస్టిక్స్, డేటా సెంటర్లు మొదలైన రంగాలలో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కూడా పురోగమిస్తోంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా మంది పెట్టుబడిదారులచే ప్రాధాన్యతనిచ్చే ఎంపికగా ఉండటంతో, ఈ విభాగం ఖచ్చితంగా బలంగా ఉంది మరియు ఊపందుకోవడం ఇంకా కొనసాగుతుంది” అని అగర్వాల్ చెప్పారు. నిసుస్ ఫైనాన్స్‌లో MD మరియు CEO అయిన అమిత్ గోయెంకా, పోస్ట్-పాండమిక్ ప్రపంచంలో ప్రధాన డ్రైవర్లుగా లైఫ్ సైన్సెస్, డేటా సెంటర్లు మరియు ఇ-కామర్స్‌లకు అనుకూలంగా ఉన్నారు. "ప్రధాన మెట్రోలలో లీజింగ్ డిమాండ్ బలంగా ఉంది మరియు దాదాపు 30 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం ఈ సంవత్సరం శోషించబడుతుందని అంచనా వేయబడింది" అని గోయెంకా చెప్పారు.
యొక్క వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్‌లు భవిష్యత్తు
రాబోయే పారిశ్రామిక కారిడార్లు మరియు మహమ్మారి అనంతర కాలంలో భారతీయులు పని చేసే విధానం వాణిజ్య రియాల్టీపై పెను ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. మొదటి ప్రధాన మార్పు భౌగోళిక విస్తరణ పరంగా ఉంటుంది మరియు ఆఫీస్ లేదా రిటైల్ స్థలాలను శోషించడంలో టైర్ 1 నగరాలు ఇకపై ప్రధాన సహకారులుగా ఉండవు. టైర్-1 నగరాల్లో కూడా, అధిక రద్దీ ఉన్న CBDల (సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్‌లు) నుండి EBDలకు (అభివృద్ధి చెందుతున్న వ్యాపార జిల్లాలు) మార్పు ఉంది. ముంబైలోని నారిమన్ పాయింట్ నుంచి బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్ (బీకేసీ)కి కార్యాలయాలు మారడం ఇందుకు నిదర్శనం. రాబోయే పారిశ్రామిక కారిడార్‌లతో అనుసంధానించబడిన కొన్ని టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు పెట్టుబడులకు అయస్కాంతం.
కమర్షియల్ రియాల్టీ ప్రాజెక్ట్‌లు డిమాండ్‌కు సాక్ష్యంగా ఉండవచ్చు
ప్రాజెక్టుల పరంగా, అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ సాదా వెనిలా కార్యాలయ స్థలాలు మరియు రిటైల్ స్థలాలు ఇకపై పెట్టుబడిలో సింహభాగాన్ని ఆకర్షిస్తుందని స్పష్టంగా సూచిస్తుంది. ఆఫీసు-కమ్-రిటైల్ యొక్క హైబ్రిడ్ మోడల్ ముందున్న కొత్త ప్రయోగం. ఇవి కూడా చూడండి: సొసైటీ దుకాణాలు పెట్టుబడికి విలువైనవా? అయినప్పటికీ, పెద్ద టికెట్ పెట్టుబడులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న విభాగాలలో ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆన్‌లైన్ రిటైల్ ఇప్పటికే భారతదేశంలో పుంజుకుంది మరియు లోటు ఉంది గిడ్డంగి. లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్, అందువల్ల, గణనీయమైన పెట్టుబడిని ఆకర్షిస్తూనే ఉంటుంది. డేటా సెంటర్లు మంచి పనితీరు కనబరుస్తాయని భావిస్తున్న మరొక విభాగం. గత కొన్ని సంవత్సరాలలో, డేటా సెంటర్ ప్రాజెక్ట్‌లు పురోగమనానికి సాక్ష్యంగా ఉన్నాయి మరియు చాలా మంది గ్లోబల్ ప్లేయర్‌లు ప్రవేశించారు. టోక్యో ప్రధాన కార్యాలయం NTT భారతదేశంలో ఆరు డేటా సెంటర్లను ఏర్పాటు చేయడానికి $2 బిలియన్ల పెట్టుబడికి కట్టుబడి ఉంది. క్లుప్తంగా చెప్పాలంటే, భారతదేశంలోని వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క డిమాండ్ డ్రైవర్లు సాంప్రదాయ కేంద్రాలను దాటి విస్తరించారు. అయితే, ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న విభాగాలు చాలా లోతైన పెట్టుబడులను డిమాండ్ చేస్తాయి. (రచయిత CEO, Track2Realty)
