భారతదేశంలో అస్సాం ఒకటి, ఇక్కడ ఆస్తి కొనుగోలు ఖరీదైనది, ఎందుకంటే అధికారులు విధించే అధిక లెవీ. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ భారతదేశం యొక్క ఈశాన్య రాష్ట్రం అస్సాం యొక్క రాజధాని గువహతి ఇతర భారతీయ రాష్ట్రాల కంటే చాలా ఎక్కువ. అధిక డ్యూటీ కారణంగా, గువహతిలోని గృహ కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆస్తి నమోదును ఆలస్యం చేస్తారు లేదా ఖర్చులు ఆదా చేయడానికి పూర్తిగా చేయకుండా ఉండటానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఇది స్థానిక అధికారులకు భారీ ఆదాయ నష్టాన్ని కలిగించినప్పటికీ, అస్సాం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల యొక్క అధిక రేటు పాలనతో కొనసాగుతుంది. అస్సాం రాజధానిలో ఆస్తి యజమాని కావడానికి మీరు గువహతి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం చెల్లించాల్సిన మొత్తం ఈ వ్యాసంలో చర్చించబడింది. 
2021 లో గువహతిలో స్టాంప్ డ్యూటీ
అధిక స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు (కొనుగోలుదారులు చివరికి ఆస్తి విలువలో 16.5% సుంకాలుగా చెల్లించాల్సి వచ్చింది) రియల్ ఎస్టేట్ లాబీల నుండి నిరంతర డిమాండ్ల తరువాత, అస్సాం రాష్ట్రంలో రియాల్టీ వృద్ధిని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆస్తిపై స్టాంప్ సుంకాన్ని తగ్గించింది. ఏదేమైనా, గౌహతిలో గృహ కొనుగోలుదారులు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలుగా చెల్లించాల్సిన మొత్తం డబ్బు (14.5%) భారతదేశంలో అత్యధికంగా కొనసాగుతోంది.
| ఆస్తి యజమాని | రిజిస్టర్డ్ ఆస్తి విలువ యొక్క శాతంగా స్టాంప్ డ్యూటీ | ఆస్తి విలువలో శాతంగా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ |
| మనిషి | 6% | 8.5% * |
| స్త్రీ | 5% | 8.5% * |
మూలం: https://igr.assam.gov.in * రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీకి ఈ రేటు 5 లక్షల రూపాయల విలువైన ఆస్తులపై వర్తిస్తుంది.
గువహతి మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ
గువహతిలో ఒక మహిళ పేరిట ఒక ఆస్తి నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపుపై 100 శాతం పాయింట్ల సడలింపును పొందుతారు. మగ యజమానుల విషయంలో 6% కాకుండా, మహిళా ఆస్తి కొనుగోలుదారులు అస్సాం అంతటా ఆస్తి నమోదుపై స్టాంప్ డ్యూటీగా 5% మాత్రమే చెల్లించాలి.
గువహతిలో ఫ్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
భారతదేశంలో మరే రాష్ట్రమూ అస్సాం కంటే ఎక్కువ ఆస్తిపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు విధించదు. లింగంతో సంబంధం లేకుండా, రాష్ట్రంలో కొనుగోలుదారులు ఆస్తి విలువలో 8.5% చెల్లించాలి (ఇక్కడ విలువ రూ .5 లక్షలు దాటింది) గువహతిలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్, ఆస్తి లావాదేవీలను పూర్తి చేయడానికి మరియు రవాణా రికార్డులను ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయడానికి. అయితే, తక్కువ బడ్జెట్ లక్షణాల విషయంలో రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తం శాతం తక్కువగా ఉండవచ్చు.
అదనపు ఖర్చు: GMDA నుండి NOC పై ఛార్జ్
రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చుతో పాటు, గువహతి మునిసిపల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (జిఎండిఎ) అమ్మకపు అనుమతి కోసం నో-ఆబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (ఎన్ఓసి) అందించడానికి 1% లెవీ వసూలు చేస్తుంది.
| దస్తావేజు పద్దతి | NOC కోసం ప్రాసెసింగ్ ఫీజు |
| భూమి అమ్మకం / బదిలీ / ఉపవిభాగం కొరకు NOC | భవనం యొక్క విలువను మినహాయించి భూమి యొక్క మొత్తం విలువలో 1%. |
| అపార్ట్మెంట్ / ఫ్లాట్ అమ్మకం / బదిలీ కోసం ఎన్ఓసి | 1% భూమి భాగం యొక్క విలువకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడుతుంది. |
ఇవి కూడా చూడండి: ఏమిటి a noreferrer "> నో-ఆబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆరవ షెడ్యూల్ అంటే ఏమిటి?
ఆరవ షెడ్యూల్ భారత రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 244 ప్రకారం అస్సాం, మేఘాలయ, త్రిపుర మరియు మిజోరాంలలోని గిరిజన ప్రాంతాల పరిపాలన కొరకు నిబంధనలను అందిస్తుంది. ఆరవ షెడ్యూల్ స్వయంప్రతిపత్తమైన జిల్లా కౌన్సిళ్లను చట్టాలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఈ రాష్ట్రాలలో బయటి వ్యక్తులు గిరిజన భూములను కొనుగోలు చేయకుండా నిషేధిస్తుంది.
నేను అస్సాంలో ఎక్కడైనా ఆస్తి కొనవచ్చా?
రాష్ట్రంలోని వివిధ ప్రాంతాలు ఆరవ షెడ్యూల్ ప్రాంతాల పరిధిలోకి వస్తాయి, మరికొన్ని గిరిజనుల పరిధిలోకి వస్తాయి. ఆరవ షెడ్యూల్ పరిధిలోకి వచ్చే భూములను రాష్ట్రం వెలుపల ప్రజలు కొనుగోలు చేయలేరు, గిరిజనేతరులు రాష్ట్రంలోని గిరిజన ప్రాంతాల్లో భూమిని కొనలేరు.
అస్సాంలో బయటి వ్యక్తులు భూమి కొనలేని ప్రాంతాలు ఏవి?
అనేక జిల్లాల్లో విస్తరించి ఉన్న 17 గిరిజన బెల్టులు మరియు అస్సాంలోని 30 బ్లాకులలో, గిరిజనేతరులు భూమిని కొనడానికి అనుమతించరు. ఈ బెల్టులు మరియు బ్లాక్‌లు ఉన్న జిల్లాలో టిన్సుకియా, సోనిత్‌పూర్, నాగావ్, మోరిగాన్, లఖింపూర్, కమ్రూప్, కమ్రప్, గోల్‌పారా, ధెమాజీ, డారంగ్, బొంగాగావ్ మరియు బోడోలాండ్ టెరిటోరియల్ కౌన్సిల్ పరిధిలోని నాలుగు జిల్లాలు ఉన్నాయి.
