ఏదైనా రుణ రూపేణా సాధారణంగా వీలైనంత త్వరగా చెల్లించాలనుకునే రుణం (ఆదర్శంగా ముందుగానే లేదా గడువుకు ముందే). ముందస్తు చెల్లింపు అనేది లోన్ గడువు ముగిసేలోపు మీ తనఖా రుణాన్ని (పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా) తిరిగి చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే ఒక లక్షణం. కస్టమర్లు సాధారణంగా తమ వద్ద ఎక్కువ డబ్బు ఉన్నప్పుడు ముందస్తు చెల్లింపును ఎంచుకుంటారు. అయితే తనఖాని వ్యక్తిగత రుణం, వాహన రుణం మొదలైనవాటిగా చూడకూడదు.
HDFC హోమ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్: గుర్తుంచుకోవలసిన పాయింటర్లు
హోమ్ లోన్ను ప్రీ-క్లోజ్ చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మీరు పూర్తి మొత్తాన్ని ఒకేసారి లేదా దానిలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే చెల్లించవచ్చు. అంతా మీ చేతిలో ఉన్న డబ్బుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ముందస్తు చెల్లింపును ప్రారంభించే ముందు, గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు:
- స్వల్పకాలిక, మధ్యకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక డిమాండ్ల కోసం మీ నగదు అవసరాలను విశ్లేషించండి. మీ తనఖాని చెల్లించడానికి మీ అత్యవసర నిధికి హాని కలిగించవద్దు.
- అదనంగా, పైన పేర్కొన్న వడ్డీ చెల్లింపులు లేదా జప్తు కంటే MFలలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉందో లేదో నిర్ణయించండి.
- ఇతర అధిక-ధర అప్పులను ముందుగానే చెల్లించండి.
- HDFC హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటుపై మీ పొదుపులు ఎక్కువగా ఉంటాయి మీ తనఖా ఇంకా ప్రారంభ దశలో ఉంటే.
- స్థిర వడ్డీ రేట్లతో గృహ రుణాలు ముందస్తు చెల్లింపు పెనాల్టీతో వస్తాయి.
మీరు కస్టమర్ పోర్టల్ని ఉపయోగించడం ద్వారా హెచ్డిఎఫ్సి హోమ్ లోన్ను ఆన్లైన్లో సులభంగా ప్రీపే చేయవచ్చు.
HDFC హోమ్ లోన్ను ఎలా ప్రీపే చేయాలి?
మీ HDFC హోమ్ లోన్ను ప్రీపే చేయడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:
పార్ట్ ప్రీపేమెంట్
నిధులు అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు లేదా క్రమమైన వ్యవధిలో మీ రుణాన్ని పాక్షికంగా ముందస్తుగా చెల్లించడం అనేది ఒక ఎంపిక. మీ EMI కంటే ఎక్కువ అదనపు మొత్తాన్ని ప్రీపే చేయడం వలన లోన్ యొక్క అసలు మరియు మీ వడ్డీ చెల్లింపులు తగ్గుతాయి. ప్రీపెయిడ్ లేదా పాక్షిక చెల్లింపు చేసిన తర్వాత, మీ తదుపరి EMIల కోసం మీకు రెండు ఎంపికలు ఉన్నాయి:
- అదే లోన్ టర్మ్ను కొనసాగిస్తూనే మీరు మీ నెలవారీ EMI చెల్లింపును తగ్గించుకోవచ్చు.
- EMI మొత్తాన్ని అలాగే ఉంచుతూ లోన్ వ్యవధిని తగ్గించండి.
జప్తు
మీరు మీ హోమ్ లోన్ మరియు అన్ని అనుబంధిత వడ్డీని ఒకేసారి పూర్తిగా బ్యాంక్కి చెల్లించాలని ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు జప్తు చేయడాన్ని ఎంచుకుంటున్నారు. ముందస్తు చెల్లింపుతో అనుబంధించబడిన కొన్ని రుసుములు ఉండవచ్చు. ఒక్కో బ్యాంకుకు ఒక్కో రకమైన ఫీజు ఉంటుంది.
HDFC హోమ్ ప్రీక్లోజింగ్ రుణం: ఆన్లైన్ విధానం
మొట్టమొదటగా తనఖాని ముందస్తుగా చెల్లించడానికి లేదా ఫోర్క్లోజ్ చేయడానికి మీ ఎంపిక గురించి మీ బ్యాంక్కు తెలియజేయండి. మీరు పాక్షిక చెల్లింపులు చేయాలని భావించినప్పటికీ, వారు తప్పనిసరిగా పదవీకాలం మరియు చెల్లింపు షెడ్యూల్ను సర్దుబాటు చేస్తారని మీరు తప్పనిసరిగా బ్యాంక్కి తెలియజేయాలి. మీరు మీ తనఖాని తిరిగి చెల్లించినప్పుడు మీ ఇంటికి అనుబంధిత బీమా తగ్గుతుంది. ఫలితంగా, చివరి ముగింపులో బీమా మెచ్యూర్ అవుతుంది. ప్రీమియం కోసం రీయింబర్స్మెంట్ లేదు.
ఆన్లైన్లో HDFC హోమ్ లోన్ల కోసం ఫోర్క్లోజర్ ప్రక్రియ
మీరు జప్తు కోసం సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడల్లా మీరు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు బ్యాంకుకు ఇచ్చిన అన్ని పత్రాల జాబితాను రూపొందించండి. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత, ఇది వారి రికార్డుల నుండి మొత్తం సమాచారాన్ని యాక్సెస్ చేయడానికి వారిని అనుమతిస్తుంది. పత్రాల యొక్క సాధ్యమైన జాబితా క్రింది విధంగా ఉండవచ్చు:
- స్వాధీన లేఖ
- ఆస్తి యొక్క సేల్ డీడ్
- బిల్డర్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం
- రవాణా దస్తావేజు
- త్రైపాక్షిక ఒప్పందం
ఏదైనా వర్తించే వడ్డీతో సహా చెల్లించాల్సిన మొత్తం మొత్తాన్ని బ్యాంక్ నిర్ణయిస్తుంది జరిమానాలు. తర్వాత, డిమాండ్ డ్రాఫ్ట్ లేదా చెక్ ద్వారా డబ్బును పంపండి. మొత్తం సొమ్మును వారికి చెల్లించిన తర్వాత బ్యాంక్ మీకు రసీదు లేఖను పంపుతుంది. బ్యాంక్ మీకు పేపర్వర్క్ను పంపడానికి కొన్ని రోజులు పడుతుంది, కాబట్టి NOC (నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్) మరియు నో డ్యూస్ సర్టిఫికేట్ తర్వాత వస్తాయి. రుణం చెల్లించిన తర్వాత, బ్యాంక్ మీకు మీ అసలు ఆస్తి పత్రాలన్నింటినీ అందిస్తుంది మరియు మీరు ఆస్తికి చట్టపరమైన యజమాని అని మరియు అది రుణ విమోచనకు లోబడి ఉండదని ధృవీకరిస్తుంది. మీ CIBIL డేటాపై అప్డేట్ను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. మీ నివేదికలో కనిపించడానికి కనీసం 40 రోజులు గడిచిపోతాయి. అదనంగా, మీరు రుణం తిరిగి చెల్లించడానికి సాక్ష్యంగా పనిచేసే బ్యాంక్ పేపర్వర్క్ను జాగ్రత్తగా సేవ్ చేశారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు తర్వాత సమయంలో అసమ్మతి సందర్భంలో అదే ఉపయోగించవచ్చు.
HDFC హోమ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్ ఆన్లైన్: పాక్షిక చెల్లింపులు ఎలా చేయాలి?
ఆన్లైన్ HDFC హోమ్ లోన్ పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపు సాధ్యమవుతుంది. మీరు తప్పనిసరిగా ఇంటర్నెట్ బ్యాంకింగ్ని ఉపయోగించి ఆన్లైన్ చెల్లింపును సమర్పించాలి లేదా EMIల కోసం మీరు సాధారణంగా చేసే పనిని చేయాలి. అయితే, వచ్చే నెలలో లోన్ అకౌంట్ స్టేట్మెంట్ను సమీక్షించి, దాని నిర్ధారణను పొందేందుకు జాగ్రత్తగా ఉండండి. ప్రీపేమెంట్ కారణంగా మీ లోన్ కాలపరిమితి లేదా EMI మారుతూ ఉంటుంది. మీరు ఖాతాను రద్దు చేయాలనుకుంటే తప్పనిసరిగా బ్యాంక్ శాఖను సందర్శించి, బ్యాంకుకు తెలియజేయాలి.
HDFC హోమ్ లోన్లతో ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్ల కోసం ప్రీపేమెంట్/ఫోర్క్లోజర్ ఫీజు
- వ్యక్తిగత రుణగ్రహీత వారి HDFC హౌస్ లోన్ను ముందస్తుగా చెల్లించడానికి లేదా ఫోర్క్లోజ్ చేయడానికి ఎంచుకుంటే, ఈ చర్యకు సంబంధించి ఎటువంటి రుసుములు ఉండవు.
- వ్యక్తులు కాని రుణగ్రహీతలకు (అంటే, వ్యాపారాలు, ఏకైక యాజమాన్య సంస్థలు లేదా సహ-దరఖాస్తుదారులుగా వ్యవహరిస్తున్న HUFలు) క్రింది నియమాలు వర్తిస్తాయి.
- రుణం పొందిన మొదటి ఆరు నెలల్లో, HDFC హోమ్ లోన్ను ముందస్తుగా చెల్లించినందుకు రెండు శాతం ప్రీపేమెంట్ పెనాల్టీ ఉంటుంది. వర్తించే పన్నులు, చట్టబద్ధమైన లెవీలు మరియు ఛార్జీలు కూడా ఉంటాయి.
- ప్రారంభ ప్రిన్సిపల్ లోన్ మొత్తంలో 25% వరకు మొదటి ఆరు నెలల తర్వాత మరియు గరిష్టంగా 36 నెలల వరకు ఎటువంటి రుసుము లేకుండా ప్రీపెయిడ్ చేయవచ్చు. ఏదైనా ఆర్థిక సంవత్సరంలో 25% కంటే ఎక్కువ ప్రీపెయిడ్ మొత్తానికి 2% ప్రీపేమెంట్ ఫీజు వర్తిస్తుంది.
- మొదటి 36 నెలల తర్వాత, ముందస్తు రుణ చెల్లింపుకు సంబంధించి ఎటువంటి రుసుములు ఉండవు.
HDFC హోమ్ లోన్లతో స్థిర మరియు కాంబినేషన్ రేట్ లోన్ల కోసం ముందస్తు చెల్లింపు/ఫోర్క్లోజర్ ఫీజు
- వ్యక్తిగత రుణగ్రహీతల కోసం, బ్యాలెన్స్ బదిలీ లేదా రీఫైనాన్సింగ్ కోసం, అదనంగా చెల్లించే మొత్తంలో 2% వర్తించే పన్నులు మరియు ఇతర చట్టబద్ధమైన ఛార్జీలు విధించబడతాయి.
- కంపెనీల కోసం, ఏకైక యాజమాన్యం, భాగస్వామ్యం లేదా HUF:
- గృహ రుణం మొదటి 6 నెలల్లో ప్రీపెయిడ్ చేయబడితే, వర్తించే పన్నులు మరియు ఇతర చట్టబద్ధమైన ఛార్జీలతో పాటు ప్రీపెయిడ్ మొత్తంలో 2% విధించబడుతుంది.
- గృహ రుణం ఆరు నెలల తర్వాత కానీ 36 నెలల వరకు ప్రీపెయిడ్ చేయబడితే, అప్పుడు:
- ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరంలో ప్రారంభ ప్రిన్సిపల్ మొత్తంలో 25% వరకు ఎటువంటి ఛార్జీలు విధించబడవు.
- ప్రీపెయిడ్ మొత్తం ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరంలో ప్రారంభ ప్రిన్సిపల్ మొత్తంలో 25% వసూలు చేస్తే 2% ఛార్జీలు విధించబడతాయి.
- 36 నెలల తర్వాత గృహ రుణం ప్రీపెయిడ్ చేయబడితే, ఎటువంటి ఛార్జీలు విధించబడవు.