బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం గురించి అంతా: మీరు దీన్ని ఎందుకు పూర్తిగా చదవాలి

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ యాక్ట్ (రెరా) గురించి విమర్శకులకు భిన్నమైన అభిప్రాయాలు ఉన్నాయి, ఇది 2017 లో చాలా అభిమానులతో అమలు చేయబడింది. ఈ చట్టం భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ను బాధించే అన్ని అనారోగ్యాలను నయం చేసే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉందని చాలామంది చెప్పారు. బలహీనమైన ప్రారంభం ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి చట్టం ఖచ్చితంగా పునాది వేసింది. ఉదాహరణకు, చట్టం భారతదేశంలో బిల్డర్-కొనుగోలుదారుల ఒప్పందాలను రూపొందించే పద్ధతిలో భారీ మార్పు చేసింది. గృహ కొనుగోలుదారులలో పునరావృతమయ్యే ఫిర్యాదు ఏమిటంటే, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలు బిల్డర్‌కు మాత్రమే ప్రయోజనం చేకూర్చే రీతిలో ముసాయిదా చేయబడ్డాయి. ఇది ఏకపక్ష మరియు అస్పష్టమైన నిబంధనలను కలిగి ఉంది, అది డెవలపర్‌కు నిర్లక్ష్యంగా అనుకూలంగా ఉంది లేదా అతనికి సందేహం యొక్క ప్రయోజనాన్ని ఇచ్చింది, ఎందుకంటే ఈ విషయంపై పూర్తిగా స్పష్టత లేకపోవడం.

మోడల్ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలపై ఎస్సీలో పిటిషన్

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలు రాష్ట్ర రెరా క్రింద అనేక నిబంధనలను పాటించవలసి ఉన్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారుల భద్రతకు సంబంధించినంతవరకు, ఈ పత్రం నిష్పాక్షికంగా ఉండటానికి చాలా దూరంగా ఉంది. వాస్తవానికి, మోడల్ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం మరియు మోడల్ ఏజెంట్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని తీసుకురావాలని ప్రభుత్వాన్ని ఆదేశించాలని సుప్రీంకోర్టులో పిటిషన్ దాఖలైంది. బిజెపి నాయకురాలు, న్యాయవాది అశ్విని కుమార్ ఉపాధ్యాయ తన పిటిషన్‌లో మోడల్ పత్రాలను ముసాయిదా చేయాలని పేర్కొన్నారు వారు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) మరియు రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్స్ 14, 15 మరియు 21 యొక్క స్ఫూర్తికి అనుగుణంగా ఉండే మార్గం. "ప్రమోటర్ల యొక్క అధిక ఆలస్యం కారణంగా నష్టాలకు కొనుగోలుదారులకు పరిహారం ఇవ్వడానికి మరియు పన్నులు, ఆసక్తులు, జరిమానాలు మరియు ఇతర ఛార్జీల కింద ప్రమోటర్లు మరియు ఏజెంట్లు దుర్వినియోగం చేసిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఆదేశాలు ఇవ్వాలి" అని ఉపాధ్యాయ్ తన లో పిటిషన్, కొనుగోలుదారుల భద్రతను నిర్ధారించడానికి అన్ని రాష్ట్రాలు మోడల్ పత్రాలను అమలు చేయాలి. ఫిబ్రవరి 22, 2021 న జరిగిన విచారణ సందర్భంగా ఎస్సీ మాట్లాడుతూ కనీసం 20 రాష్ట్రాలు ఇప్పటికే మోడల్ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంతో వచ్చాయని, ఈ విషయంపై ఖచ్చితమైన సమాచారం సేకరించడానికి పిటిషనర్‌కు సమయం ఇచ్చామని చెప్పారు. భూమి ఒక రాష్ట్ర అంశంగా ఉన్నందున యూనియన్ ఏకరీతి నమూనాతో ముందుకు రాదని ఉన్నత న్యాయస్థానం స్పష్టం చేసింది. రెరాకు ముందు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో నిబంధనలు మరియు షరతులను మరియు అది ఎదుర్కొంటున్న సమస్యలను మొదట పరిశీలిద్దాం.

RERA కి ముందు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలు

నిర్మాణ కాలక్రమం

'నిర్మాణం ప్రారంభం' నుండి 36-42 నెలల్లో బిల్డర్ అపార్ట్‌మెంట్‌ను స్వాధీనం చేసుకుంటారని ఒప్పందం సాధారణంగా పేర్కొంటుంది. ఈ సమయం నుండి ప్రారంభమైనట్లు ఎక్కడా ఒప్పందం ప్రస్తావించలేదు బుకింగ్ తేదీ. నిర్మాణం ప్రారంభం పూర్తిగా బిల్డర్ యొక్క అభీష్టానుసారం ఉంటుంది. తవ్వకం పనులు పూర్తయిన తర్వాతే నిర్మాణం ప్రారంభమైందని భావించడానికి కొంతమంది డెవలపర్లు స్వేచ్ఛను తీసుకున్నారు.

ధరల పెరుగుదల నిబంధన

ఈ నిబంధన బిల్డర్లకు అవసరమైనప్పుడు మరియు ఆస్తి ధరను పెంచడానికి సహాయపడింది. ఒక ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అయినప్పటికీ, ముడిసరుకు మరియు ఇతర ఇన్పుట్ ఖర్చులు పెరిగాయని వారు ఖర్చును పెంచవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఆలస్యం మరియు అధిక ఖర్చుల యొక్క డబుల్ ఇబ్బందిని నిరోధించే మార్గం లేదు.

ప్రాంత మార్పు

ఈ ఒప్పందాలలో బిల్డర్ అపార్ట్మెంట్ యొక్క చదరపు అడుగుల ప్రాంతాన్ని మార్చడానికి అనుమతించే నిబంధన కూడా ఉంది. పెరుగుదల విషయంలో, బిల్డర్లు కొనుగోలుదారుల నుండి అదనపు డబ్బు అడగవచ్చు. "సూపర్ ఏరియా పెరిగినప్పటికీ, మీరు 10% -15% అదనంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, అయితే అదనపు ప్రాంతం పరంగా మీకు ప్రయోజనం స్వల్పంగా లేదా నిల్గా ఉంటుంది" అని నోయిడాకు చెందిన సూడ్ ప్రాపర్టీస్ అధినేత అనుజ్ సూద్ వివరించారు. .

చెల్లింపు ఆలస్యం

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో పెనాల్టీ నిబంధన కూడా ఉంది, కొనుగోలుదారు ఒక విడత చెల్లించడంలో ఆలస్యం అయితే అమలు చేయబడాలి. ఛార్జ్ భారీగా ఉంటుంది – 18% -24%, త్రైమాసికంలో సమ్మేళనం. కొంతమంది డెవలపర్లు మరింత ముందుకు వెళ్లి, కేటాయింపులను రద్దు చేయడానికి మరియు ధనవంతులైన డబ్బును వదులుకునే హక్కును అనుమతించే నిబంధనలను చేర్చారు, ఇది కొనుగోలుదారుడు చెల్లింపును ఆలస్యం చేస్తే, మొత్తం ఖర్చులో 20% -25% వరకు ఉండవచ్చు. పాయింట్. బ్యాలెన్స్ ఎటువంటి ఆసక్తి లేకుండా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: న్యాయవాది లేకుండా మీ ఫ్లాట్ కొనుగోలు పత్రాలను ధృవీకరించడానికి చిట్కాలు

'వాస్తవ వ్యయ ప్రాతిపదికన' చెల్లింపు

ఒప్పందాలు కొనుగోలుదారు స్వాధీనం చేసుకునే సమయంలో, కొన్ని ఖర్చులు, వాస్తవ వ్యయ ప్రాతిపదికన చెల్లించాల్సిన బాధ్యత గురించి మాట్లాడాయి. క్లబ్ సభ్యత్వం, విద్యుత్ కనెక్షన్ ఛార్జ్ వంటి సౌకర్యాల కోసం బిల్డర్ unexpected హించని విధంగా అధిక మొత్తాన్ని కోరితే, కొనుగోలుదారుడు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యానికి లోనవుతాడు. అదేవిధంగా, బుకింగ్ సమయంలో, PLC గురించి ప్రత్యేకంగా ప్రస్తావించబడదు ( ప్రాధాన్యత స్థాన ఛార్జీలు ). ఈ ఛార్జ్, బిల్డర్ సరిపోతుందని భావించిన దానిపై ఆధారపడి, చివరి నిమిషంలో కొనుగోలుదారుపై విధించబడుతుంది.

భవన ప్రణాళిక మార్పులు

డెవలపర్లు తరచూ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని రూపొందించారు, వారు భవనం యొక్క ప్రణాళికలను మార్చడానికి మరియు ఎటువంటి డబ్బు చెల్లించకుండా దాని నుండి బయటపడటానికి చట్టపరమైన స్వేచ్ఛను పొందారు. పెనాల్టీ.

బదిలీ ఛార్జీలు

ఒప్పందంలోని ఈ నిబంధన, కొనుగోలుదారు తన స్వాధీనంలోకి రాకముందే అపార్ట్ మెంట్ తిరిగి అమ్మబడితే, కొనుగోలుదారు డెవలపర్‌కు 'బదిలీ ఛార్జ్' చెల్లించాల్సి ఉంటుందని పేర్కొంది. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు ఎలాంటి మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సి వస్తుందనే దానిపై ఎటువంటి వెల్లడి కాలేదు. ఇవి కూడా చూడండి: కొరోనావైరస్ అనంతర ప్రపంచంలో కొనుగోలుదారులు ఏమి ఆశించవచ్చు?

రెరా తరువాత బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలు

బిల్డర్లకు అనుకూలంగా ఉండే ఒప్పందాలు కొనుగోలుదారు సమాజానికి కీలకమైనవి అని భావించి, రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం దీనిని పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నించింది, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి మరియు అమలు చేయడానికి గ్రౌండ్ రూల్స్ వేయడం ద్వారా, రియల్ ఎస్టేట్‌లో విక్రయించడానికి ఒప్పందం అని పిలుస్తారు (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016. అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం, చట్టం ప్రకారం, ప్రమోటర్ మరియు కేటాయింపుదారుల మధ్య కుదిరిన ఒప్పందాన్ని సూచిస్తుంది. కూడా చూడండి: అమ్మకం మరియు అమ్మకపు దస్తావేజు మధ్య వ్యత్యాసం

ముఖ్య నిబంధనలు:

బిల్డర్ ఒప్పందం ప్రో-ఫార్మాను సమర్పించాలి

ఒక ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేసేటప్పుడు, ఒక బిల్డర్ తన దరఖాస్తు మరియు ఇతర పత్రాలతో పాటు, కేటాయింపు లేఖ యొక్క ప్రో-ఫార్మా, అమ్మకం కోసం ఒప్పందం మరియు కొనుగోలుదారులతో సంతకం చేయడానికి ప్రతిపాదించిన రవాణా దస్తావేజును సమర్పించాలి.

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం మార్గదర్శక పత్రం

అమ్మకం ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా బిల్డర్ తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించాల్సి ఉంటుందని చట్టం పేర్కొంది.

శ్రద్ధగల డబ్బుపై నిబంధన

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే సమయంలో, డెవలపర్ ఆస్తి విలువలో 10% కంటే ఎక్కువ కొనుగోలుదారు నుండి అడగలేరు. ఈ ఒప్పందాన్ని చట్టబద్ధమైన ప్రామాణికతను అందించడానికి పార్టీలు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటాయి.

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో వివరాలు

చట్టం యొక్క సెక్షన్ 13 (2) బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో ప్రతిదానిని కలిగి ఉండాలని సూచిస్తుంది ప్రతి వివరాలు, బిల్డర్ యొక్క బాధ్యతల పరంగా గందరగోళానికి తక్కువ అవకాశం ఉంది. "అమ్మకం కోసం ఒప్పందం భవనం మరియు అపార్టుమెంటుల నిర్మాణంతో పాటు, స్పెసిఫికేషన్లు మరియు అంతర్గత అభివృద్ధి పనులు మరియు బాహ్య అభివృద్ధి పనులు, తేదీలు మరియు ఖర్చుల కోసం చెల్లింపులు చేయాల్సిన విధానం వంటి ప్రాజెక్టు అభివృద్ధి వివరాలను తెలుపుతుంది. మరియు దానిని అప్పగించాల్సిన తేదీ, డిఫాల్ట్ విషయంలో వడ్డీ రేట్లు మరియు ఇతర వివరాలు, ”చట్టం పేర్కొంది.

వాగ్దానం చేసిన సౌకర్యాలు అందించడంలో విఫలమైంది

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో ఒక బిల్డర్ ఒక నిర్దిష్ట సదుపాయాన్ని వాగ్దానం చేస్తే, అతను దానిని అందించడానికి చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహిస్తాడు. అతను అలా చేయడంలో విఫలమైతే, కొనుగోలుదారుడు, స్వాధీనం చేసుకున్న ఐదేళ్ళలోపు, ఈ విషయాన్ని అతనికి ఎత్తి చూపవచ్చు మరియు అతను ఒక నెల వ్యవధిలో తప్పును సరిదిద్దుకోవాలి.

"అటువంటి లోపాలను సరిదిద్దడంలో ప్రమోటర్ విఫలమైన సందర్భంలో, బాధిత కేటాయింపుదారులకు ఈ చట్టం ప్రకారం అందించిన పద్ధతిలో తగిన పరిహారం పొందటానికి అర్హత ఉంటుంది" అని చట్టం పేర్కొంది. లేకపోతే, అమ్మకం కోసం ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతుల ప్రకారం ప్రమోటర్ తనపై విధించిన ఏవైనా బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైతే, అతను పరిహారం చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది. అలాగే, బిల్డర్ అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని అమలు చేసిన తర్వాత, అతను తనఖా లేదా అటువంటి ఆస్తిపై ఛార్జీని సృష్టించలేడు. అది జరిగితే, అది కొనుగోలుదారుపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపదు, అని చెప్పారు చట్టం.

ఇవి కూడా చూడండి: కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవలసిన నిర్వహణ ఛార్జీలు

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని ఫ్లాట్ కేటాయింపు తేదీగా పరిగణించాలి: ఎస్సీ

గృహ కొనుగోలుదారునికి హౌసింగ్ యూనిట్ కేటాయించిన కాలాన్ని బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం యొక్క తేదీ నుండి పరిగణించాలి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016, సుప్రీం కింద ప్రాజెక్ట్ నమోదు చేసిన తేదీ నుండి కాదు. కోర్టు తీర్పు ఇచ్చింది. "సెక్షన్ 18 (రెరా) యొక్క ప్రయోజనం కోసం, ఈ వ్యవధి ఒప్పందం ప్రకారం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ కాకుండా లెక్కించబడాలి" అని సుప్రీం కోర్టు తెలిపింది.

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని ఎలా రూపొందించాలి

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని రూపొందించేటప్పుడు మరియు అమలు చేసేటప్పుడు బిల్డర్ నిర్దిష్ట నియమాలను పాటించడం చట్టం తప్పనిసరి అయితే, నిబంధనలు మరియు షరతులను చదివేటప్పుడు, కొనుగోలుదారు ఇంకా చాలా జాగ్రత్త వహించాలి.

మొట్టమొదటగా, వారు రెరా సూచించిన విధంగా ఒప్పందం మరియు రూపంలో ముసాయిదా చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవాలి మరియు ఇది రాష్ట్ర అధికారంలో కూడా నమోదు చేయబడింది (పున ale విక్రయ గృహాలకు లేదా ఎనిమిది కంటే తక్కువ ఉన్న అపార్ట్మెంట్కు ఇది ఉండకపోవచ్చు. యూనిట్లు, అవి పరిధిలోకి రావు రెరా).

రెండవది, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో ఏదైనా పదం లేదా షరతుకు సంబంధించి స్పష్టత లోపం లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి ఎల్లప్పుడూ న్యాయ నిపుణుల సహాయం తీసుకోండి. ఇది చాలా విలువైనది ఎందుకంటే ఇది బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం మరియు దానిలోని నిబంధనలు మరియు షరతులు మాత్రమే, భవిష్యత్తులో వివాదం విషయంలో ఒకరి ఆసక్తిని కాపాడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధన అంటే ఏమిటి?

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో కొనుగోలుదారులు తనిఖీ చేయాలి

• రేరా నమోదు
• ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ మరియు పూర్తయిన సమయం
• ఆస్తిని రద్దు చేయడానికి / కేటాయించడానికి కొనుగోలుదారుల హక్కు
• వాపసు విధానం
• బిల్డర్ తీసుకున్న ఏదైనా గ్రేస్ పీరియడ్
• ఫోర్స్ మేజ్యూర్ నిబంధన
• ఆస్తి కోసం పరిగణన మరియు మినహాయించబడినవి (నిర్వహణ, పార్కింగ్, విద్యుదీకరణ ఛార్జీలు మొదలైనవి)
• చెల్లింపు కాలక్రమం
• మ్యాచ్ వివరాలు, స్పష్టమైన శీర్షిక, అధికార పరిధి / మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన వంటి ఆస్తి వివరాలు

ఎఫ్ ఎ క్యూ

బిల్డర్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం అనేది చట్టబద్ధమైన ఒప్పందం, ఇది కొనుగోలుదారు మరియు బిల్డర్ పాటించాల్సిన నిబంధనలు మరియు షరతులను కలిగి ఉంటుంది.

బిల్డర్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం తప్పనిసరి?

ఒకరి ఆసక్తిని కాపాడటానికి, బుకర్ మొత్తాన్ని చెల్లించిన తరువాత బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని అమలు చేయాలి మరియు నమోదు చేయాలి.

నమోదుకాని అమ్మకపు ఒప్పందం చెల్లుబాటు అవుతుందా?

నమోదు చేయని విక్రయానికి ఒక ఒప్పందం న్యాయస్థానంలో సాక్ష్యంగా ఆమోదించబడదు.

(With inputs from Content Consultants)