వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్, ముఖ్యంగా రిటైల్ మరియు కార్యాలయ స్థలాలు, ప్రపంచవ్యాప్తంగా COVID-19- ప్రేరిత కొత్త సాధారణ ప్రభావంతో తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి. అందువల్ల, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ తనని తాను ఆవిష్కరించుకోగలదా అని చర్చించబడుతోంది, పోస్ట్-కోవిడ్ ప్రపంచంలో సంబంధితంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ ఇంటి నుండి పని (WFH) సంస్కృతి మరియు ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ రిటైల్ మార్కెట్ వాటాను తినే ప్రమాదం ఉంది ఇటీవల వరకు అత్యంత లాభదాయకంగా ఉండే ఆఫీస్ స్పేస్ విభాగాలు.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై COVID-19 ప్రభావం
ట్రాక్ 2 రియాల్టీ కన్స్యూమర్ సర్వే ప్రకారం, 56% యజమానులు డబ్ల్యుఎఫ్‌హెచ్‌ను దీర్ఘకాలిక రియాలిటీగా గుర్తిస్తున్నారు. రిటైల్ ప్రదేశాలలో, చాలా మంది భారతీయులు (84%వరకు) ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ వాస్తవికతతో సౌకర్యంగా ఉన్నారు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఇది చెడ్డ వార్త అని అర్ధం? WFH సంస్కృతి శ్రామిక శక్తి యొక్క మానసిక ఆరోగ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుందని అధ్యయనం కూడా గుర్తించింది. మెరుగైన ఉత్పాదకత మరియు పని-జీవిత సమతుల్యత కోసం ఆఫీస్ సెటప్‌కి తిరిగి రావడానికి కనీసం 68% మంది భారతీయులు తహతహలాడుతున్నారు. అదేవిధంగా, షాపింగ్ కేంద్రాల కంటే ఎక్కువగా ఉన్న మాల్‌లు, ప్రతివాదులలో ఎక్కువ భాగం మిస్ అవుతున్నాయి. 84% మంది విశ్రాంతి మరియు వినోదం కోసం మాల్‌లకు తిరిగి వెళ్లడానికి ఇష్టపడతారని చెప్పారు. ఇది రియాలిటీ చెక్ కోసం పిలుస్తుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు ఆపరేటర్లు ఆసక్తిగల-సంశయించే భారతీయులను ఎలా వెనక్కి తీసుకుంటారు? WFH ఒక రియాలిటీగా కొనసాగితే మరియు భారతీయులు ఆన్‌లైన్‌లో షాపింగ్ చేయడానికి సౌకర్యంగా ఉంటే, ఆఫీస్ స్పేస్‌లు మరియు మాల్‌లు కూడా ఎందుకు ఉండాలి? వాణిజ్య స్థలాలు ఉన్నట్లయితే, దానికి రన్నింగ్ ఖర్చు ఉంటుంది. ఈ విభాగంలో చాలా మంది డెవలపర్లు రుణ వడ్డీతో పాటు ఆక్రమణదారుల పెరుగుతున్న నిష్క్రమణను అందించే ద్వంద్వ సవాలును కలిగి ఉన్నారు. మార్కెట్ సజావుగా స్వీకరించే ఆవిష్కరణ ఉంటుందా? పరిశ్రమ వాటాదారులు కూడా అదే పంథాలో ఆలోచిస్తున్నారు, కానీ ఇప్పటి వరకు ఖచ్చితమైన కార్యాచరణ ప్రణాళిక లేదు.
ఇది కూడా చూడండి: 74% భారతీయ కార్మికులు సౌకర్యవంతమైన, రిమోట్ పని ఎంపికలపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు
COVID తర్వాత కార్యాలయ స్థలం యొక్క భవిష్యత్తు
విపుల్ షా, MD, పరిణీ గ్రూప్ , WFH కి అనుగుణంగా ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం తర్వాత, సంస్థలు తమ కార్యాలయాలకు ఉద్యోగులను తిరిగి తీసుకురావడానికి పూర్తి కార్యాలయ మేక్ఓవర్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉందని అభిప్రాయపడ్డారు. కొత్త యుగం వాణిజ్య ప్రదేశాలు సహకారంపై దృష్టి పెట్టాలి మరియు డైనమిక్, ఉద్దేశ్యపూర్వకమైన మరియు వ్యక్తుల మొదటి పని ప్రదేశాల సూత్రాలను పెంచాలి సహకార పని సంస్కృతిపై దృష్టి పెట్టారు, అని ఆయన చెప్పారు. "భవిష్యత్ మరియు మరింత చురుకైన పనితీరును అనుసరించడం, సాంకేతిక ఆవిష్కరణతో పాటుగా, మరింత పారదర్శకంగా మరియు బహుమతిగా పని చేసే సంస్కృతిని సాధించడానికి ఒక అవసరం ఉంది. అటువంటి దృష్టాంతంలో, ఫిజిటల్‌కి వెళ్లడం (అనగా భౌతిక మరియు డిజిటల్ సమర్పణల కలయిక) భౌతిక మరియు రిమోట్ వర్క్‌స్పేస్‌ల వల్ల ఏర్పడిన అంతరాన్ని పరిష్కరించడంలో సహాయపడుతుంది. సాంకేతికంగా అభివృద్ధి చెందిన ఈ రెండు-మార్గం సెటప్‌లు, వారి అనుకూల స్వభావం మరియు నిర్లిప్త ఉద్యోగుల మధ్య సమాజాన్ని పునర్నిర్మించే సామర్ధ్యం ద్వారా, నిరంతర వృద్ధికి కీలకం "అని షా అభిప్రాయపడ్డారు. చారిత్రాత్మకంగా, అంటువ్యాధి మరియు ఆర్థిక మాంద్యం వంటి బాహ్య షాక్‌లు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌పై దీర్ఘకాలిక ప్రభావాన్ని చూపలేదని యాక్సిస్ ఎకార్ప్‌లో CEO మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహా అభిప్రాయపడ్డారు. ఇది ఎక్కువగా తక్షణం మరియు అంత విస్తృతంగా లేదు. కోవిడ్ -19 అనంతర కాలంలో పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే ఇంకా చాలా అనిశ్చితి ఉంది. WFH ధోరణి ఫలితంగా పెద్ద కార్యాలయ స్థలాలకు డిమాండ్ బలహీనపడింది మరియు అద్దె మార్కెట్ కూడా దెబ్బతింది. "స్పేస్ విస్తరణ కోసం కంపెనీలు ప్రణాళికలను నిలిపివేసాయి. అద్దె/లీజు ఒప్పందాలతో కూడా, కార్పొరేట్ సంస్థలు చాలా ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని కోరుకుంటాయి మరియు కనీస మూలధన పెట్టుబడి అవసరమయ్యే ప్రదేశాలను ఇష్టపడతాయి. ప్రజలు లోపల గడిపే సమయాన్ని తగ్గించడానికి మాల్‌లు కూడా చూస్తున్నాయి. మహమ్మారి రాకముందే, షాపింగ్ మాల్‌ల లక్ష్యం వినియోగదారులు స్టోర్ లోపల గరిష్ట సమయాన్ని వెచ్చించేలా చూసుకోవడం. కొత్త ప్రజలు తమకు అవసరమైన వాటిని సులభంగా కనుగొనగలరని నిర్ధారించుకోవడం ఈ విధానం. వినియోగదారుల కోసం టచ్ పాయింట్లను తగ్గించడానికి ప్రవేశపెట్టిన దశలు కూడా ఉంటాయి. వాక్-ఇన్ మాల్స్ వంటి అవుట్‌డోర్ రిటైల్ స్పేస్‌లు భవిష్యత్తులో పెరుగుదలను చూసే అవకాశం కూడా ఉంది, ”అని కుష్వాహా చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్‌లో విజేతలు మరియు ఓడిపోయినవారు, కోవిడ్ -19 తర్వాత, విఎనిట్ దుంగర్వాల్, డైరెక్టర్, ఎఎమ్‌ల ప్రాజెక్ట్ కన్సల్టెంట్స్ , వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కోవిడ్ -19 ప్రాథమికంగా విషయాలను మార్చినట్లు అంగీకరించారు. 2020 కోసం ఆరు ప్రధాన నగరాల్లోని ఆఫీస్ స్పేస్ శోషణ 27.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులు, ఇది 51% డ్రాప్ యోయ్ (55.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుండి). సాధ్యాసాధ్య అధ్యయనం నిర్వహించి, ఈ రంగంలోని కంపెనీలు మూలధన పరిరక్షణ మరియు వారి పోటీ భేదాన్ని బలోపేతం చేయడం మధ్య సంపూర్ణ సమతుల్యతను ఎలా సాధించగలవో అంచనా వేయాల్సిన అవసరం ఉంది. "ఈ తరుణంలో, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం కోవిడ్ పూర్వ స్థాయికి ఎప్పుడు తిరిగి వస్తుందో అంచనా వేయడం కష్టం. ఏదేమైనా, రెండవ వేవ్ ప్రభావం తగ్గిపోతున్నందున మరియు విషయాలు తెరచుకుంటున్నందున, రాబోయే కాలంలో రిటైల్ స్థలం ట్రాక్‌లో ఉంటుందని భావించబడుతుంది. వ్యాపార నమూనాను మార్చడం మంచిది కాదు, ఎందుకంటే దీనిని చక్కదిద్దడానికి చాలా సమయం పడుతుంది మరియు ఆగిపోవడానికి కూడా కారణం కావచ్చు స్పేస్ ఇప్పుడు అభివృద్ధి చేయడం ప్రారంభించింది "అని దుంగర్వాల్ చెప్పారు. ఇది కూడా చూడండి: భవిష్యత్ రియల్ ఎస్టేట్ సెంటిమెంట్ స్కోర్లు ఆశాజనకంగా ఉంటాయి, ఆఫీస్ మార్కెట్ దృక్పథం మెరుగుపడుతుంది
రిటైల్ మరియు ఆఫీసు యొక్క హైబ్రిడ్ మోడల్ పని చేస్తుందా?
రాబోయే కొన్నేళ్లుగా డిమాండ్ తగ్గే అవకాశం ఉన్నందున, విశ్లేషకుల విభాగం కూడా హైబ్రిడ్ మోడల్‌ను విశ్లేషిస్తోంది, ఇక్కడ మాల్స్ స్పేస్‌లో కొంత భాగాన్ని (లేదా ఫ్లోర్‌లు) ఆఫీస్ స్పేస్‌లుగా మరియు ఆఫీస్ స్పేస్‌లు ఒక భాగాన్ని హై స్ట్రీట్ రిటైల్‌గా మారుస్తాయి. ఎక్కువ షాపింగ్ మరియు విశ్రాంతి కార్యకలాపాలతో, ఆక్రమణదారుల దృక్పథాన్ని మార్చగలరా?
- వాణిజ్య ప్రదేశాలు పాదాలను ఆకర్షించడానికి ఆవిష్కరణ అవసరం.
- మాల్ కాఫీ షాపులు ఆఫీస్ మీటింగ్ పాయింట్‌లు మరియు విశ్రాంతి కార్యకలాపాలతో ఆఫీస్ స్పేస్‌లు, COVID కి ముందు కూడా ఉపయోగించబడ్డాయి.
- రిటైల్ మరియు ఆఫీసు స్థలాలలో సౌకర్యవంతమైన దుకాణాలు మరియు బ్యాంక్ ATM లు ఇప్పటికే సర్వసాధారణం.
- మాల్స్ పార్ట్-ఆఫీసులు మరియు ఆఫీస్ స్పేస్‌లుగా మార్చుకోవడం రిటైల్ మరియు విశ్రాంతి గమ్యస్థానాలుగా మారడం, ఫుట్‌ఫాల్‌ను ఆకర్షించగలదు.
- ఒక హైబ్రిడ్ మోడల్ మార్కెట్లో మిగిలిన వాటి నుండి నాణ్యమైన రిటైల్ మరియు కార్యాలయ స్థలాలను వేరు చేయగలదు.
ప్రస్తుతానికి హైబ్రిడ్ మోడల్ ప్రీ-డ్రాయింగ్ బోర్డ్ స్టేజ్‌లో ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో లాజికల్‌గా అనిపిస్తుంది. ఇది భవిష్యత్తులో అనిశ్చిత మార్కెట్లో సంబంధితంగా ఉండటానికి తనను తాను ఆవిష్కరించుకోవాలి. అన్నింటికంటే, ఒకే గమ్యస్థానంలో విశ్రాంతి మరియు పని కలయిక సాదా-వనిల్లా కార్యాలయం లేదా షాపింగ్ మాల్ కంటే ఎక్కువ మంది భారతీయులను ఆకర్షించగలదు. (రచయిత CEO, ట్రాక్ 2 రియాల్టీ)
