ఆస్తి ఒప్పందాలు ఎల్లప్పుడూ ఒప్పందం యొక్క అమలు మరియు నమోదులో ముగుస్తాయి. కొన్నిసార్లు, ఒప్పందం సాగకపోవచ్చు మరియు టోకెన్ డబ్బు చెల్లించిన తర్వాత లేదా కొన్ని చెల్లింపులు చేసిన తర్వాత కూడా సగం వరకు వదిలివేయబడవచ్చు . ఏ కారణం చేతనైనా ఈ ఒప్పందాన్ని విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారు రద్దు చేయవచ్చు.
టోకెన్ డబ్బుకు ఎలా పన్ను విధించబడుతుంది?
కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నుండి తప్పుకుంటే, చెల్లించిన టోకెన్ డబ్బును వదులుకునే హక్కు విక్రేతకు ఉంది. అటువంటి స్వాధీనం చేసుకున్న టోకెన్ డబ్బుకు సంబంధించి, కొనుగోలుదారు ఎటువంటి ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాన్ని పొందలేరు, ఎందుకంటే ఇది పన్ను చట్టాల ప్రకారం మూలధన నష్టంగా పరిగణించబడుతుంది. ఏదేమైనా, ముందస్తు డబ్బు / జప్తు చేయబడిన డబ్బు, ఒప్పందం నిలిపివేయబడిన సంవత్సరంలో విక్రేత యొక్క ఆదాయంగా మారుతుంది. మూలధన ఆస్తికి సంబంధించి ఆదాయాన్ని స్వీకరించినప్పటికీ, అటువంటి జప్తు చేసిన ధనవంతుడు 'ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం' అనే తల కింద పన్ను విధించబడుతుంది మరియు 'మూలధన లాభాలు' అనే శీర్షిక కింద కాదు. 2014 లో చట్టం యొక్క సవరణకు ముందు, ఆస్తులను స్వీకరించిన ఖర్చుతో స్వాధీనం చేసుకున్న ఖర్చు నుండి తీసివేయవలసిన అవసరం ఉంది, ఆ సంవత్సరంలో, ఆస్తి, ఇది విషయానికి సంబంధించినది ఒప్పందం, అమ్మబడింది.
చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ వాపసు
సాధారణంగా, అన్ని ఆస్తి లావాదేవీల కోసం, కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీగా కొంత మొత్తాన్ని చెల్లించాలి. ఇది స్థిర మొత్తం లేదా ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతం. ఒప్పందం నమోదు కోసం మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు కూడా చెల్లించాలి. చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఆయా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు నిర్ణయిస్తాయి. కాబట్టి, ఆస్తి లావాదేవీల కోసం చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీని తిరిగి చెల్లించే నియమాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. మీరు పత్రం అమలు చేయడానికి ముందు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి.
మహారాష్ట్రలో, స్టాంప్ డ్యూటీని తిరిగి చెల్లించటానికి మీకు అర్హత ఉంది, దాని చెల్లింపు నుండి ఆరు నెలల్లో, కొన్ని పరిస్థితులలో. అదే పరికరం అమలు చేయకపోతే, అటువంటి పరికరంపై చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క వాపసును మీరు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీలో 1% ప్రభుత్వం మినహాయిస్తుంది, ఇది కనీసం రూ .200 మరియు గరిష్టంగా రూ .1,000 చెల్లించాలి.
ఒక ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసినట్లయితే మరియు ఇప్పటికే ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడినట్లయితే, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఒప్పందం జరిగిన తేదీ నుండి రెండు సంవత్సరాల సుదీర్ఘ వ్యవధిని అనుమతిస్తుంది, స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క వాపసు కోసం, విషయం కొన్ని షరతులకు. ఈ వాపసు అనుమతించబడుతుంది, డెవలపర్ బుక్ చేసిన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో విఫలమైతే మరియు ఈ వాస్తవం, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి కారణం, రద్దు దస్తావేజులో పేర్కొనబడింది. రద్దు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలని నిబంధనలు కూడా అందిస్తున్నాయి. స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క వాపసు కోసం దరఖాస్తు చేస్తే, ఆస్తి కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీలో 98% వాపసు పొందవచ్చు. వాపసు దరఖాస్తుతో, మీరు రెండు ఒప్పందాలను నమోదు చేయడంతో, అసలు ఒప్పందాన్ని, అలాగే అసలు రద్దు దస్తావేజును జతచేయాలి. అయితే, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క వాపసు పొందలేరు ఛార్జీలు.
జీఎస్టీ (వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను) వాపసు
మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని బుక్ చేసినప్పుడు, ప్రస్తుత చట్టాల ప్రకారం, డెవలపర్ ఒక నిర్దిష్ట రేటుకు, ఒప్పందం విలువపై GST ను విధిస్తాడు. ఈ రేటు ఆస్తి 'సరసమైన హౌసింగ్' వర్గంలోకి వస్తుందా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు డెవలపర్ ఇన్‌పుట్ క్రెడిట్‌ను పొందుతున్నారా అనే దానిపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఏ కారణం చేతనైనా, మీరు బుకింగ్‌ను రద్దు చేయాలనుకుంటే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిపై మీ హక్కులను అప్పగించాలనుకుంటే, బిల్డర్ బుకింగ్ మొత్తాన్ని మరియు చెల్లించిన వాయిదాలను తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరించవచ్చు లేదా మీకు ఎక్కువ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తారు. ఆ సమయంలో డిమాండ్ మరియు సరఫరా డైనమిక్స్. డెవలపర్ మీ నుండి జీఎస్టీని వసూలు చేసినప్పటికీ, అతను ఈ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరించవచ్చు లేదా అంగీకరించకపోవచ్చు, ఎందుకంటే అతను అప్పటికే ఆ మొత్తాన్ని ప్రభుత్వ క్రెడిట్కు జమ చేసి ఉండవచ్చు. GST కి సంబంధించి ఎటువంటి వాపసు పొందటానికి బిల్డర్‌కు అర్హత ఉండదు, ఎందుకంటే అతను మీకు ఇప్పటికే సేవలను అందించాడు.
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిలో మీ హక్కులను మూడవ పార్టీకి బదిలీ చేయడానికి మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటే, డెవలపర్ ధృవీకరించే పార్టీ అయితే, మీ అమ్మకపు ధర కలుపుకొని ఉంటుంది GST మరియు మీరు అలాంటి లావాదేవీలపై ఏ GST ని విడిగా తిరిగి పొందలేరు లేదా వసూలు చేయలేరు. మూలధన లాభాలను లెక్కించేటప్పుడు, మీరు ఇప్పటికే చెల్లించిన జీఎస్టీ, కొనుగోలు ఖర్చులో భాగంగా ఉంటుంది. మూలధన లాభాలు దీర్ఘకాలికంగా పన్ను విధించబడతాయి, మీ హోల్డింగ్ వ్యవధి మూడు సంవత్సరాలు ఉంటే, లేకపోతే, లాభాలు, ఏదైనా గ్రహించినట్లయితే, స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలుగా పన్ను విధించబడుతుంది.
జాగ్రత్త మాట
ఆస్తి ఒప్పందం మీరు ఉద్దేశించిన దిశలో కదలకపోవచ్చు కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు వారి ప్రయోజనాలను పరిరక్షించుకోవడానికి కొన్ని అంశాలను గుర్తుంచుకోవాలి. ఆ దిశలో మొదటి దశ, నగదు రూపంలో డబ్బు చెల్లించకుండా ఉండడం. డబ్బు నగదు రూపంలో చెల్లించినట్లయితే, మీరు చెల్లింపు చేసినట్లు చట్టపరమైన రుజువు లేకపోతే, విక్రేత ఆ డబ్బును తిరిగి ఇవ్వడానికి నిరాకరించవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి కొనుగోలు కోసం టోకెన్ డబ్బు చెల్లించటానికి డాస్ మరియు చేయకూడనివి
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఫ్లాట్ రద్దుపై స్టాంప్ డ్యూటీ తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?
స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క వాపసు కోసం దరఖాస్తు చేస్తే, ఆస్తి కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీలో 98% వాపసు పొందవచ్చు. వాపసు దరఖాస్తుతో, మీరు రెండు ఒప్పందాలను నమోదు చేయడంతో, అసలు ఒప్పందంతో పాటు అసలు రద్దు దస్తావేజును జతచేయాలి. అయితే, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల వాపసు పొందలేరు.
ఫ్లాట్ రద్దుపై జీఎస్టీ తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?
డెవలపర్ మీ నుండి జీఎస్టీని వసూలు చేసినప్పటికీ, అతను ఈ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరించవచ్చు లేదా అంగీకరించకపోవచ్చు, ఎందుకంటే అతను అప్పటికే ఆ మొత్తాన్ని ప్రభుత్వ క్రెడిట్కు జమ చేసి ఉండవచ్చు.
టోకెన్ డబ్బును విక్రేతకు పన్ను చెల్లించాలా?
ముందస్తు డబ్బు / జప్తు చేసిన డబ్బు, ఒప్పందం నిలిపివేయబడిన సంవత్సరంలో విక్రేత యొక్క ఆదాయంగా మారుతుంది. మూలధన ఆస్తికి సంబంధించి ఆదాయాన్ని స్వీకరించినప్పటికీ, అటువంటి జప్తు చేసిన ధనవంతుడు 'ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం' అనే తల కింద పన్ను విధించబడుతుంది మరియు 'మూలధన లాభాలు' అనే శీర్షిక కింద కాదు.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)