ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనే భావన చాలా ముఖ్యం. ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా అమ్మకం / కొనుగోలు పరిగణన ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు, అలాగే ఆస్తి అమ్మకందారుడు ప్రభావితమవుతారు. ఈ సందర్భంలో, సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఏమిటి మరియు ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో మేము చర్చిస్తాము.
ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం సరసమైన మార్కెట్ విలువ యొక్క ప్రాముఖ్యత
ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా ఏదైనా లాభం, ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం పన్ను విధించబడుతుంది. సముపార్జన ఖర్చు మరియు మెరుగుదల ఖర్చును అమ్మకపు పరిశీలన నుండి తీసివేయడం ద్వారా లాభం సాధారణంగా చేరుకుంటుంది. ఆస్తి రెండేళ్ళకు పైగా ఉంటే, ఖర్చులపై, సూచిక యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందటానికి మీకు అనుమతి ఉంది. ఏప్రిల్ 1, 2001 కి ముందు మీరు సంపాదించిన ఆస్తుల కోసం, సముపార్జన ఖర్చుకు బదులుగా, ఏప్రిల్ 1, 2001 నాటికి ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను తీసుకోవడానికి మీకు అవకాశం ఉంది. కాబట్టి, మూలధన లాభాల ప్రయోజనాల కోసం, సముపార్జన ఖర్చును కనుగొనటానికి సరసమైన మార్కెట్ విలువ యొక్క భావన ముఖ్యమైనది. అదేవిధంగా, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ధర ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, ది సరసమైన మార్కెట్ విలువకు ప్రాక్సీ అయిన ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విలువకు బదులుగా అమ్మకపు పరిశీలనగా పరిగణించబడుతుంది. కాబట్టి, ఒప్పందం విలువ సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటినీ ప్రభావితం చేస్తారు.
ఒప్పంద విలువ మరియు సరసమైన మార్కెట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాసం, అది 5% కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, ఆదాయపు పన్ను చట్టాల యొక్క వివిధ నిబంధనల ప్రకారం, కొనుగోలుదారుడితో పాటు విక్రేత చేతిలో పన్ను విధించబడుతుంది. అందువల్ల, ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి ముందు, అటువంటి వ్యత్యాసంపై చెల్లింపును నివారించడానికి, సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ధారించడం చాలా ముఖ్యం.
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఎలా కనుగొనాలి
రెడీ లెక్కింపు లేదా సర్కిల్ రేట్లు:
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఎలా చేరుకోవాలో ఆదాయపు పన్ను చట్టాలు ఎటువంటి మార్గదర్శకాలను అందించవు. ఏదేమైనా, ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను మీరు అంచనా వేయడానికి కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి, ఇవి సాధారణంగా ఆదాయ-పన్ను శాఖకు ఆమోదయోగ్యమైనవి. అమ్మకపు ఒప్పందాలలో (తగిన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించకుండా ఉండటానికి ఇది జరుగుతుంది) అండర్ రిపోర్టింగ్‌ను నివారించడానికి, రాష్ట్రాలు నిర్మాణం యొక్క వైశాల్యం మరియు స్వభావాన్ని బట్టి ముందే నిర్వచించిన ధరల వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టాయి. ఇది ద్వారా జరుగుతుంది స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ రికార్నర్ , లేదా సర్కిల్ రేట్ల ప్రకటన మొదలైనవి సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం తెలియజేయబడతాయి. సర్కిల్ రేటు అంటే ఒక ప్రాంతంలో ఆస్తిని కొనడం లేదా అమ్మడం సాధ్యం కాదు. ఈ సమయంలో, సర్కిల్ రేట్లు ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి మారుతూ ఉంటాయి. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువకు దగ్గరగా ఉండటానికి, స్థానిక అధికారులు ఎప్పటికప్పుడు వాటిని సవరించారు. విక్రేత ప్రతి చదరపు అడుగుల సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువ మొత్తాన్ని వసూలు చేయాలని యోచిస్తున్నప్పటికీ, మీరు ప్రబలంగా ఉన్న సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. ఆస్తి సర్కిల్ రేటు కంటే ఎక్కువ రేటుకు అమ్ముడవుతుంటే, ఈ సందర్భంలో లావాదేవీ ఖర్చు ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది. ఇది కూడ చూడు: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> నివాస గృహ అమ్మకం నుండి మినహాయింపులను పొందడం మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నును ఎలా ఆదా చేయడం?
కాబట్టి, ఏప్రిల్ 1, 2019 కి ముందు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటే, 2001 యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ రికానర్ నుండి మీరు సరసమైన మార్కెట్ విలువను తెలుసుకోవచ్చు. మీరు ఆస్తిని బహుమతిగా, లేదా వారసత్వంగా స్వీకరించినట్లయితే లేదా దానిని నిర్మించినట్లయితే ఏప్రిల్ 1, 2001 తర్వాత ఏ సంవత్సరంలోనైనా, మీరు ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను తెలుసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కింపు విలువను తీసుకోవచ్చు. ఏదేమైనా, ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను కనుగొనడం అంత సులభం కాదు, ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా భిన్నమైన మార్కెట్, ఇక్కడ ఆస్తుల రేట్లు చాలా మారుతూ ఉంటాయి, అదే ప్రాంతంలో కూడా. మీరు 2001 నాటి ప్రాపర్టీల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను కనుగొనవలసి వస్తే ఇది మరింత కష్టమవుతుంది.
మూల్యాంకన నివేదిక:
ఒక నిర్దిష్ట సంవత్సరానికి సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేటు అందుబాటులో లేకపోతే, మీకు మరొక ఎంపిక ఉంది. సంపద పన్ను నిబంధనల ప్రకారం నమోదు చేయబడిన మరియు ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి గుర్తింపు పొందిన ఒక మదింపుదారుడి నుండి మీరు ఒక మదింపు నివేదికను పొందవచ్చు. రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ వాల్యుయేషన్ వద్దకు రావడానికి ఒక ప్రామాణిక ప్రక్రియను అనుసరిస్తుంది మరియు ఒక వివరణాత్మక జారీ చేస్తుంది దాని కోసం మదింపు నివేదిక. రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ వసూలు చేయగల రుసుము ఇప్పటికే చట్టాల ప్రకారం సూచించబడింది.
సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కింపు ప్రకారం మదింపు అధిక వైపున ఉందని మీరు భావిస్తే, మీరు రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ యొక్క సేవలను కూడా పొందవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ లెక్కింపులో ప్రకటించిన రేట్లు ఒకే భూమికి ఏకరీతిగా ఉన్నందున, ఆస్తి యొక్క పరిస్థితుల గురించి ప్రస్తావించకుండా మరియు ఆ సమయంలో ఆస్తి చుట్టూ ఏదైనా చట్టపరమైన వివాదం లేకుండా ఇది జరగవచ్చు. రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తాడు మరియు అతని తనిఖీ మరియు ఇతర సంబంధిత పరిగణనలు మరియు పరిస్థితుల ఆధారంగా, ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను పేర్కొనే మదింపు నివేదికను, మదింపుకు రావడానికి ఆధారాన్ని ఇస్తుంది.
మీరు ఏ పద్ధతిని ఎంచుకోవాలి?
స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ లెక్కింపులో పేర్కొన్న రేట్లు తప్పనిసరి కాదని మరియు కేవలం మార్గదర్శకాలు మాత్రమే అని గమనించాలి. కాబట్టి, స్టాంప్ డ్యూటీ / సర్కిల్ రేట్లు 105% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయని మీరు భావిస్తే, మీ కేసు కోసం వేచి ఉండకుండా, ఒప్పందం కుదుర్చుకునే సమయంలో మీ కేసును ధృవీకరించడానికి, మీరు ఒక మదింపుదారుడి నుండి ఒక మదింపు నివేదికను పొందాలి. వివరణాత్మక పరిశీలన కోసం ఎంపిక చేయబడుతోంది. ఆదాయ-పన్ను విభాగం సాధారణంగా రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ యొక్క వాల్యుయేషన్ నివేదికను అంగీకరిస్తుంది. మీకు అందుబాటులో ఉన్న రెండు పద్ధతులలో, రెండవ పద్ధతి, రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ నుండి వాల్యుయేషన్ రిపోర్ట్ పొందడం మంచిది, ఈ విషయం మరింత బలంగా మరియు నమ్మకంగా ఉండటానికి.
(రచయిత చీఫ్ ఎడిటర్ – అప్నాపైసా మరియు పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఎలా కనుగొనాలి?
సర్కిల్ రేటు లేదా ఆర్ఆర్ రేటు ఆధారంగా మీరు ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయవచ్చు.
సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఏమిటి?
మూలధన లాభాల ప్రయోజనాల కోసం, సముపార్జన ఖర్చును తెలుసుకోవడానికి సరసమైన మార్కెట్ విలువ ముఖ్యం.
