స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA) ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి?

రియల్ ఎస్టేట్ సెక్టార్‌లో, నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA) ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన సవాళ్లు ఎదురవుతాయి, కానీ గణనీయమైన రివార్డుల కోసం అవకాశాలు కూడా ఉంటాయి. అందువల్ల, సంబంధిత నష్టాలు మరియు సంభావ్య లాభాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమేనా అని మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా? ఎన్‌పిఎలు, గమనించాల్సిన జాగ్రత్తలు మరియు అటువంటి లక్షణాలను పొందే విధానం గురించి లోతుగా పరిశోధిద్దాం.

నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA): అర్థం

నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్స్ (NPAలు) అంటే అడ్వాన్స్‌లు లేదా రుణాలు, డిఫాల్ట్ ఆస్తి లేదా ఆస్తిపై వడ్డీ మరియు/లేదా అసలు చెల్లింపులు 90 రోజుల కంటే ఎక్కువ కాలం చెల్లిపోయాయి. ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే ముందు, డిఫాల్టర్‌లకు వారి బాధ్యతలను పరిష్కరించేందుకు ఆర్థిక ఆస్తుల భద్రత మరియు పునర్నిర్మాణం మరియు భద్రతా ప్రయోజనాల అమలు ( SARFAESI ) చట్టం కింద 60 రోజుల నోటీసు వ్యవధి ఇవ్వబడుతుంది. రుణగ్రహీతలు రుణాలను తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు, రుణాలు మంజూరు చేయబడిన ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకునే అధికారం బ్యాంకులకు ఉంటుంది, తరచుగా NPAలుగా వర్గీకరించబడుతుంది. NPAలను పరిష్కరించడానికి సాధారణంగా రుణదాతల ద్వారా గణనీయమైన ప్రయత్నాలు అవసరం, రుణాలను పునర్నిర్మించడం, ఆస్తులను తిరిగి పొందడం లేదా మొండి బకాయిలను రద్దు చేయడం వంటివి ఉంటాయి. ప్రభావవంతంగా బ్యాంకింగ్ రంగం యొక్క స్థిరత్వం మరియు స్థితిస్థాపకతను నిర్వహించడానికి మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థలో క్రెడిట్ యొక్క సమర్థవంతమైన కేటాయింపును నిర్ధారించడానికి NPAలను నిర్వహించడం చాలా కీలకం.

స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమేనా?

మీరు NPA ఆస్తిని స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఎందుకంటే ఈ వ్యక్తులు మధ్యవర్తులుగా వ్యవహరిస్తారు, NPAల సముపార్జనలకు సంబంధించి కొనుగోలుదారు మరియు బ్యాంక్ మధ్య కమ్యూనికేషన్‌ను సులభతరం చేస్తారు. వారి విధులు కాబోయే కొనుగోలుదారులకు NPA ఆస్తుల గురించి సంబంధిత సమాచారాన్ని అందించడాన్ని కలిగి ఉంటాయి. స్థానిక ఏజెంట్లు ఆస్తి సేకరణలను అంచనా వేయడంలో మరియు ముందుకు తీసుకెళ్లడంలో కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేయడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తారు. వారి ప్రమేయం NPA ఆస్తుల కొనుగోలుకు సంబంధించిన లావాదేవీలలో పారదర్శకత మరియు ప్రభావాన్ని పెంపొందిస్తుంది. ఇప్పుడు, స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియను అన్వేషిద్దాం.

స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి?

స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలనుకునే కొనుగోలుదారుల కోసం ఇక్కడ దశల వారీ గైడ్ ఉంది.

• ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోండి : మీ అవసరాల ఆధారంగా తగిన లక్షణాలను గుర్తించడంలో మీకు సహాయపడే అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ని ఎంచుకోండి. NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన విధానాల ద్వారా కూడా ఏజెంట్ మీకు మార్గనిర్దేశం చేస్తారు.

• కొనుగోలు కోసం ఫైనాన్సింగ్‌ను కోరండి : లైసెన్స్ పొందిన బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థ నుండి NPA ఫైనాన్స్ కోసం ఆమోదం పొందడంలో మీ స్థానిక ఏజెంట్ మీకు సహాయం చేస్తారు.

• చర్చలు జరపండి : మీరు తగిన NPA ప్రాపర్టీని గుర్తించిన తర్వాత, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్న సంస్థతో బిడ్‌పై చర్చలు జరపడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు, అది బ్యాంక్ అయినా లేదా మరొక ఆర్థిక సంస్థ అయినా.

• NPA ప్రాపర్టీని తనిఖీ చేయండి : NPA ఆస్తిని దాని పరిస్థితిని అంచనా వేయడానికి దాని యొక్క క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడంలో మీ స్థానిక ప్రాపర్టీ ఏజెంట్ కూడా మీకు సహాయం చేస్తారు.

• కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి : NPA కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, మీ స్థానిక ఏజెంట్ మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను జాగ్రత్తగా సమీక్షించడంలో మీకు సహాయం చేస్తారు.

• కొనుగోలును మూసివేయండి : డీల్‌ను ఖరారు చేయడానికి NPA ప్రాపర్టీ కొనుగోలుకు సంబంధించిన అవసరమైన పత్రాలను పూర్తి చేయడంలో మీ స్థానిక ఆస్తి ఏజెంట్ కూడా మీకు సహాయం చేస్తారు. దీన్ని అనుసరించి, NPA ప్రాపర్టీ యాజమాన్యం కొనుగోలుదారుగా మీకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

NPA ప్రాపర్టీని ఎంచుకునేటప్పుడు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

NPAలో పెట్టుబడి పెట్టడం ఆకర్షణీయంగా కనిపించవచ్చు, కొనుగోలును కొనసాగించే ముందు ఈ క్రింది తనిఖీలను నిర్వహించడం చాలా కీలకం.

• సైట్ సందర్శన : ఆస్తి కోసం బిడ్డింగ్ చేయడానికి ముందు, దానిని వ్యక్తిగతంగా సందర్శించండి. క్షుణ్ణంగా తనిఖీ నిర్వహించడం ద్వారా బహిర్గతం చేయవచ్చు కాబోయే కొనుగోలుదారుకు అవసరమైన కీలకమైన వివరాలు. సమగ్ర సైట్ విశ్లేషణ కోసం ప్రొఫెషనల్‌ని నిమగ్నం చేయడం మంచిది.

• తగ్గింపుకు గల కారణాలను గుర్తించండి : ఆస్తిని రాయితీ ధరలో ఎందుకు అందిస్తున్నారో అర్థం చేసుకోవడానికి ఏవైనా లొసుగుల కోసం చూడండి. అటువంటి ఆస్తులకు సంబంధించిన సమస్యల కారణంగా బ్యాంకులు సాధారణంగా 10%-15% తగ్గింపును అందిస్తాయి. తగ్గింపు వెనుక కారణాలను అర్థం చేసుకోవడానికి, పొరుగువారిని సంప్రదించండి మరియు ప్రాంతంలోని సారూప్య ఆస్తుల ధరలను సరిపోల్చండి.

• బకాయిల కోసం చెక్ : బ్యాంక్ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే ముందు మునుపటి యజమానులు చెల్లించని యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు నిర్వహణ ఛార్జీలు వంటి పెండింగ్ బకాయిలతో NPAలు రావచ్చు. ఆస్తిని వేలం వేయడానికి ముందు బ్యాంక్ ఈ బకాయిలను క్లియర్ చేయకపోవచ్చు. అందువల్ల, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఆస్తికి సంబంధించిన ఏవైనా బకాయిలను పరిశోధించాలి మరియు బిడ్డింగ్ ధర దాని సరసమైన విలువను ప్రతిబింబిస్తుందో లేదో అంచనా వేయాలి.

• మార్కెట్ విలువ : ఆస్తి మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి స్థానిక అధికారులు, కన్సల్టెంట్లు మరియు బ్రోకర్లను సంప్రదించండి. సమీపంలోని సారూప్య ఆస్తుల మార్కెట్ ధరను పోల్చడం విలువైన అంతర్దృష్టులను అందిస్తుంది. అదనంగా, సంభావ్య రాబడిని అంచనా వేయడానికి ప్రాపర్టీ వెబ్‌సైట్‌లలో చారిత్రక ధరల ట్రెండ్‌లను మరియు ప్రాంతంలో రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని సమీక్షించండి.

• రుణ అవకాశం : ఆస్తి కోసం గృహ రుణం పొందే సాధ్యాసాధ్యాలను అంచనా వేయండి. ఎన్ పీఏ విషయంలో కూడా.. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీ విశ్వసనీయతను పెంపొందించడానికి గృహ రుణాన్ని పొందే అవకాశాన్ని అన్వేషించాలి.

• మ్యుటేషన్ డీడ్ : ఆస్తికి ఏకైక యజమాని ఉందో లేదో ధృవీకరించడానికి పురపాలక మరియు పన్ను రికార్డులను తనిఖీ చేయండి. ఆస్తికి గతంలో బహుళ యజమానులు ఉన్నట్లయితే, మునిసిపల్ బాడీ నుండి మ్యుటేషన్ డీడ్‌ను పొందండి. భవిష్యత్ వ్యత్యాసాలను నివారించడానికి దాని ప్రారంభం నుండి ఆస్తి యొక్క పూర్తి యాజమాన్య వివరాలను పొందండి. భారాలు లేవని నిర్ధారించడానికి ఈ రికార్డులను న్యాయ నిపుణులతో షేర్ చేయండి.

Housing.com POV

స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA) ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం దాని సవాళ్లను కలిగిస్తుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గణనీయమైన రివార్డుల కోసం లాభదాయకమైన అవకాశాలను కూడా అందిస్తుంది. NPAలతో సంబంధం ఉన్న నష్టాలు మరియు సంభావ్య లాభాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యమైనది. మధ్యవర్తులుగా స్థానిక ఏజెంట్ల ప్రమేయం కొనుగోలుదారులు మరియు బ్యాంకుల మధ్య కమ్యూనికేషన్‌ను సులభతరం చేయడం ద్వారా ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరిస్తుంది, లావాదేవీలలో పారదర్శకత మరియు సామర్థ్యాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి వివరించిన దశల వారీ గైడ్ కొనుగోలుదారులకు ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోవడం నుండి కొనుగోలును ముగించే వరకు నిర్మాణాత్మక విధానాన్ని అందిస్తుంది. అదనంగా, సైట్ సందర్శనల వంటి కొనుగోలుతో కొనసాగడానికి ముందు క్షుణ్ణంగా తనిఖీలు నిర్వహించడం, ఆస్తిని తనిఖీ చేయడం, డిస్కౌంట్‌లకు కారణాలను అంచనా వేయడం, పెండింగ్‌లో ఉన్న బకాయిల కోసం తనిఖీ చేయడం, మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడం, రుణ అవకాశాలను అన్వేషించడం మరియు యాజమాన్య రికార్డులను ధృవీకరించడం, సమాచారంతో నిర్ణయం తీసుకోవడం మరియు నష్టాలను తగ్గించడం. ఈ జాగ్రత్తలకు కట్టుబడి మరియు శ్రద్ధగల విధానాన్ని అవలంబించడం ద్వారా, కొనుగోలుదారులు NPA ఆస్తులను విశ్వాసంతో కొనుగోలు చేయడంలో సంక్లిష్టతలను నావిగేట్ చేయవచ్చు, విజయవంతమైన సముపార్జనలు మరియు పెట్టుబడిపై దీర్ఘకాలిక రాబడికి సంభావ్యతను పెంచుతుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA) అంటే ఏమిటి?

నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA) అనేది ఆస్తి లేదా ఆస్తిపై వడ్డీ మరియు/లేదా అసలు చెల్లింపులు 90 రోజుల కంటే ఎక్కువ కాలం చెల్లిపోయిన రుణం లేదా అడ్వాన్స్‌ని సూచిస్తుంది.

రుణగ్రహీత రుణం చెల్లించడంలో డిఫాల్ట్ అయితే ఏమి జరుగుతుంది?

రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు, బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థకు రుణం మంజూరు చేయబడిన ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకునే అధికారం ఉంటుంది, తరచుగా NPAలుగా వర్గీకరించబడుతుంది.

నేను స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?

అవును, స్థానిక ఏజెంట్ ద్వారా NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సాధ్యపడుతుంది. ఈ ఏజెంట్లు మధ్యవర్తులుగా వ్యవహరిస్తారు, NPA సముపార్జనలకు సంబంధించి కొనుగోలుదారులు మరియు బ్యాంకుల మధ్య కమ్యూనికేషన్‌ను సులభతరం చేస్తారు.

NPA ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే ముందు నేను ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి?

NPA ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, సైట్ సందర్శనలు, పెండింగ్ బకాయిల కోసం తనిఖీ చేయడం, డిస్కౌంట్‌లకు కారణాలను నిర్ధారించడం, మార్కెట్ విలువను ధృవీకరించడం మరియు రుణ అవకాశాలను అన్వేషించడం వంటి క్షుణ్ణంగా తనిఖీలు నిర్వహించడం మంచిది.

నేను NPA ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని ఎందుకు పరిగణించాలి?

NPA ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గణనీయమైన రివార్డుల కోసం లాభదాయకమైన అవకాశాలను అందించవచ్చు. అయితే, కొనుగోలును కొనసాగించే ముందు సంబంధిత నష్టాలు మరియు సంభావ్య లాభాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com