చాలామంది గృహనిర్వాహకులు పరిష్కరించడానికి కష్టంగా ఉన్న ప్రశ్న ఏమిటంటే, వారు ఇల్లు కొనాలా లేదా అద్దె అపార్ట్మెంట్లో ఉండాలా. మహమ్మారి అనంతర దృష్టాంతంలో, చాలా కుటుంబాలు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలను మరియు అది అందించే భద్రతా భావాన్ని గ్రహించాయి. అయినప్పటికీ, గుచ్చుకోవటానికి మరియు ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి జాగ్రత్తగా ఉండేవారు చాలా మంది ఉన్నారు. ' అద్దెలో ఉండడం లేదా ఇల్లు కొనడం మధ్య ఎలా నిర్ణయించాలి? 'వెబ్‌నార్‌లోని ప్యానెలిస్టులలో సంజయ్ గర్యాలి (బిజినెస్ హెడ్, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అండ్ ఎమర్జింగ్ మార్కెట్ తనఖాలు, కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్) మరియు రాజన్ సూద్ (బిజినెస్ హెడ్, ప్రాప్‌టైగర్.కామ్) ఉన్నారు. సెషన్‌ను hu ుమూర్ ఘోష్ (ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్, హౌసింగ్.కామ్ న్యూస్) మోడరేట్ చేశారు.
మీరు కొనాలా లేదా అద్దెకు ఇవ్వాలా?
ఇల్లు కొనడం అనేది ఏ కుటుంబానికైనా వ్యక్తిగత మరియు భావోద్వేగ నిర్ణయం అని ఖండించలేదు. ఇల్లు కలిగి ఉన్న అహంకారం మరియు అపార్ట్ మెంట్ అద్దెకు తీసుకునే స్కోరు, ఇల్లు కొనుగోలు నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు. గర్యాలి ప్రకారం, “ఒకరు దానిని ఆర్థిక కోణం నుండి చూస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ తక్కువ ప్రమాదం ఉన్న ఆస్తి తరగతి. అంతేకాకుండా, ఇల్లు కొనడం సురక్షితమైన పెట్టుబడి కావచ్చు అనే విషయాన్ని మహమ్మారి హైలైట్ చేసింది. ఒక ప్రారంభ మూడు లేదా నాలుగు సంవత్సరాల్లో ఆస్తి తక్కువ రాబడిని ఇచ్చినా, లేదా పెట్టుబడిపై ఎక్కువ రాబడి కోసం చూస్తున్నా, ఇల్లు కొనేటప్పుడు చూడవలసిన అంశాలు వ్యక్తి. ” మార్కెట్ పరిస్థితులు కొనుగోలు మరియు అద్దెకు తీసుకునే నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తాయనే వాస్తవాన్ని హైలైట్ చేస్తూ, సూద్ ఇలా అన్నారు: “అద్దెకు వ్యతిరేకంగా సొంతం చేసుకునే సామర్థ్యం ఎక్కువగా మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అర్ధమే. మరోవైపు, ఆస్తి ధరల పెరుగుదలకు ఇంకొక స్కోప్ కనిపించకపోతే, అద్దెకు ఇవ్వడం మంచి ఎంపిక. ” గర్యాలి ఎత్తిచూపారు “గత ఐదేళ్లలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు గణనీయంగా తగ్గాయి. రెండవది, ఇప్పుడు పారదర్శక మరియు తక్కువ వడ్డీ రేటు పాలన ఉంది. ఈ రెండు అంశాలు కొనుగోలుదారులను పెట్టుబడి పెట్టమని ప్రోత్సహించాలి. అయితే, ఒకరు భరించగలిగేలా చూడాలి. ఒకరు స్థిరమైన వాతావరణంలో లేదా రంగంలో ఉంటే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరియు ఇల్లు కొనడానికి ఇది సరైన సమయం. ” మార్కెట్లో అనుకూలమైన పరిస్థితులు ప్రస్తుత పరిస్థితులలో చేయడానికి ఇంటి ఎంపికను ఆదర్శవంతమైన ఎంపికగా సూచిస్తాయని సూద్ అంగీకరించారు. "ఇచ్చిన పరిస్థితులలో, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు అన్ని సమయాలలో తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, మంచి ధరలను అందించే బిల్డర్లు కూడా ఉన్నారు మరియు డిస్కౌంట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఇచ్చే ప్రోత్సాహకాలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం, ఆస్తుల డిమాండ్ పెరగడానికి కారణమైన కొన్ని అంశాలు. ” అదే సమయంలో, నిర్ణయాలకు మద్దతు ఇవ్వాలి పూర్తి ప్రణాళిక మరియు లెక్కలు. ఏ పెట్టుబడి మంచిది అని నిర్ణయించే ముందు, ఒక వ్యక్తి EMI లు లేదా నెలవారీ అద్దె చెల్లించాల్సిన ఖర్చును అంచనా వేయాలి.
ఒకరి ఆర్థిక పరిస్థితిని అంచనా వేయవలసిన అవసరం
పెట్టుబడి కోసం ఆర్థిక ప్రణాళిక యొక్క ప్రాముఖ్యత గురించి మాట్లాడుతూ, ఘోష్ ఇలా హైలైట్ చేసాడు: “ఒకరు ఏ ఆస్తి విభాగాన్ని చూస్తున్నా, లేదా ఆదాయ బ్రాకెట్‌కు చెందినవారైనా సరే, గృహ కొనుగోలుదారుడు అవసరమైన మొత్తాన్ని నిర్ణయించడం చాలా అవసరం , ఇల్లు కొనడానికి ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉండాలి. ” గృహ కొనుగోలు ఒక ప్రయాణం అని నొక్కిచెప్పిన గర్యాలి, “అసలు ఇంటి కొనుగోలుకు కనీసం రెండేళ్ల ముందే ఇంటి కొనుగోలు ప్రయాణం ప్రారంభమవుతుంది. డౌన్‌ పేమెంట్‌ మొత్తం, వివిధ గృహ సంబంధిత ఖర్చులు మరియు చెల్లించాల్సిన ఇఎంఐలకు ఒక అంశం అవసరం. ” నెలవారీ ఇఎంఐలతో సహా ఈ ఖర్చులను తీర్చడానికి ఆర్థిక బలాన్ని పరిగణించాలి. "ఒకరు ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే, పెట్టుబడి పెట్టడానికి కనీసం మూడు సంవత్సరాల ముందు ప్రణాళిక ప్రారంభించాలి" అని ఆయన సలహా ఇచ్చారు. ఇంటిని ఎన్నుకునేటప్పుడు గృహ రుణ అర్హత చాలా ముఖ్యమైనదని పరిగణనలోకి తీసుకున్న సూద్ ఇలా అన్నాడు: “ఇల్లు కొనాలనే నిర్ణయాన్ని ఖరారు చేసే ముందు బ్యాంకులు కొంత రుణ మొత్తాన్ని మాత్రమే అనుమతిస్తాయని మరియు ఒక వ్యక్తి అర్హత పొందే గరిష్ట పరిమితి ఉందని గుర్తుంచుకోవాలి. కోసం, బట్టి ఆదాయం స్థాయి. కొనుగోలుదారుగా, ఒకరు ఎంపికలను మూల్యాంకనం చేయాలి మరియు అనుకూలమైన వాటిని పరిగణించాలి. EMI లకు సేవ చేయడానికి ఆదాయ స్థిరత్వం ఉంటే, సుస్థిరత కోణం నుండి కూడా ఒకరు నిర్ధారించుకోవాలి. ఒకరి ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ EMI లకు సేవ చేయకూడదని ఆర్థిక నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. ” అంతేకాకుండా, మహమ్మారి అనంతర పరిస్థితులలో, చాలా కుటుంబాలు ఉద్యోగ నష్టం మరియు జీతం తగ్గింపు కారణంగా ఆర్థిక సమస్యలతో పోరాడుతున్నాయి. కాబట్టి, ఒకరి ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారించిన తర్వాత కొత్త ఇల్లు కొనాలా లేక అద్దె వసతి ఎంచుకోవాలా అనే నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
పదవీ విరమణ ప్రణాళికలో భాగంగా ఇంటి కొనుగోలు
గృహ రుణ అర్హత దరఖాస్తుదారుడి వయస్సు, ఆదాయం మరియు తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యంతో సహా అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక నిర్దిష్ట వయస్సు కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న వ్యక్తికి ఎక్కువ కాలం పదవీకాలంతో గృహ రుణం పొందడం, 45 సంవత్సరాలు అని చెప్పడం చాలా కష్టం. అదనంగా, వివిధ ఖర్చులను తీర్చడానికి స్థిరమైన ఆదాయ వనరు కోసం ప్రణాళిక చేయాలి. పదవీ విరమణకు దగ్గరలో ఉన్న వ్యక్తులు మరియు ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్న కొన్ని అంశాలు ఇవి అని ప్యానెలిస్టులు అభిప్రాయపడ్డారు.
రెండవ ఇల్లు కొనడానికి ఇది సరైన సమయం కాదా?
రెండవ ఇంటిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం అనేది ఒక మంచి ఎంపిక, అది తగినంత నిధులు మరియు స్థిరమైన ఆదాయ వనరులను కలిగి ఉంటే. "ఈ రోజుల్లో చాలా డిమాండ్ తీవ్రమైన తుది వినియోగదారుల నుండి వస్తుంది – అద్దె వసతి నుండి బయటపడేవారు లేదా వారి జీవన ప్రమాణాలను మెరుగుపరచడానికి విశాలమైన గృహాల కోసం చూస్తున్న వారు. హోమ్ కాన్సెప్ట్ నుండి కొత్త పనితో, నగరాల హస్టిల్ నుండి దూరంగా ప్రశాంతమైన జీవితాన్ని గడపాలనే ఉద్దేశ్యంతో, చిన్న నగరాల్లో రెండవ గృహాలను కోరుకునే కొనుగోలుదారుల యొక్క ప్రముఖ వర్గం ఉంది. ఇటువంటి ప్రదేశాలు కూడా ధరల పెరుగుదలను చూశాయి, డిమాండ్ పెరిగింది, ”అని సూద్ అన్నారు. ఎక్కువ కాలం వేరే నగరంలో స్థిరపడాలని చూస్తున్నట్లయితే, ఇల్లు కొనడం అనుకూలమైన ఎంపిక. ఇవి కూడా చూడండి: 2021 ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం కాదా?
మీరు ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే ఎంపికలు ఏమిటి?
చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు వారు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్ల మధ్య ఎన్నుకోవలసి ఉంటుంది మరియు అద్దెకు ఆదా చేసుకోవాలి, లేదా నిర్మాణంలో లేని ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలి మరియు వారు స్వాధీనం చేసుకునే వరకు అద్దెకు జీవిస్తారు. రెరా చిత్రంలోకి రావడంతో, నిర్మాణంలో లేని ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల వచ్చే నష్టాలు బాగా తగ్గాయి. అయినప్పటికీ, మంచి ఒప్పందాలను అందించే ఎంపికల కోసం పరిశోధన చేయడం ద్వారా తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న లక్షణాలను కూడా పరిగణించవచ్చు. గర్యాలి జోడించారు, “మీరు ఒక దశలో ఉంటే జీవితం, మీరు పూర్తిగా కొనుగోలు చేయగలిగే చోట, మీరు డెవలపర్‌తో చర్చలు జరపవచ్చు మరియు నిర్మాణంలో లేని ఆస్తికి బదులుగా, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ కోసం వెళ్ళవచ్చు. మీరు నిర్మాణంలో ఉన్నా లేదా తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి కోసం వెళుతున్నా, మీరు వెళ్తున్న బ్రాండ్ మరియు డెవలపర్‌ను తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం. ” ప్రస్తుత పోకడల గురించి మాట్లాడుతూ, “ప్రజలు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల మొత్తం సహకారం గత ఒక సంవత్సరంలో పెరిగింది. ” ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో గమనించిన మరో ధోరణి, పున ale విక్రయ ఆస్తి లావాదేవీల సంఖ్య పెరుగుతోంది. ఇంటి కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు, నిపుణులు ఒకరి లక్ష్యాలను అంచనా వేయడం చాలా అవసరమని మరియు అది వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం లేదా స్వచ్ఛమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా ఉందా అని తేల్చారు. ఒకరు అధిక రాబడి కోసం చూస్తున్నట్లయితే, సమాచారం తీసుకోవటానికి మార్కెట్ పరిస్థితులను అధ్యయనం చేయడం చాలా ముఖ్యం. రియల్ ఎస్టేట్ సురక్షితమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా ఉండటంతో, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అనేది ఏ వ్యక్తి అయినా సౌకర్యవంతమైన జీవితాన్ని గడపడానికి అంతిమ లక్ష్యంగా ఉండాలి.
