ఇండియన్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో డబ్బు సంపాదించడం ఎలా?


రియల్ ఎస్టేట్‌లో అదృష్టాన్ని సంపాదించే రూకీ పెట్టుబడిదారుల గురించిన కథనాలు మెజారిటీకి స్ఫూర్తినిస్తూనే ఉన్నాయి. స్టాక్ ట్రేడింగ్ యొక్క సంక్లిష్టతలతో కాకుండా ప్రత్యక్షమైన ఆస్తులతో సురక్షితమైనదిగా భావించే వారికి ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. గ్రీన్‌హార్న్ ఇన్వెస్టర్‌కి కూడా, రియల్ ఎస్టేట్ చాలా లాభదాయకంగా ఉంటుంది, వారు ఏమి వ్యవహరిస్తున్నారు మరియు వారి పెట్టుబడి నుండి వారు ఏమి కోరుకుంటున్నారు అనే దాని గురించి వారికి స్పష్టమైన ఆలోచన ఉంటే. ఈ రెండు గణనలపై కొంత స్పష్టతని అందించే ఉద్దేశ్యంతో, మేము భారతదేశంలో ఆస్తి పెట్టుబడికి సంబంధించి చేయవలసినవి, చేయకూడనివి మరియు తప్పక తెలుసుకోవలసిన వాస్తవాల జాబితాను రూపొందించాము.

భారతదేశంలో ప్రారంభకులకు ఆస్తి పెట్టుబడి గురించి 7 తప్పక తెలుసుకోవలసిన వాస్తవాలు

1. రియల్ ఎస్టేట్ స్థానికంగా నడపబడుతుంది

ఆస్తి పెట్టుబడి స్థానిక కొలమానాల ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది. ఉదాహరణకు, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ US మార్కెట్ నుండి పూర్తిగా భిన్నమైనది. భారతదేశంలో కూడా, ఉత్తరప్రదేశ్ మరియు హర్యానాలోని ఆస్తి మార్కెట్ వారి ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది. ఇంకా, హర్యానాలో, గుర్గావ్ మరియు సోనిపట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు చాలా సారూప్యతలు ఉన్నప్పటికీ ఒకేలా ఉండవు.

2. రియల్ ఎస్టేట్ అనేది దీర్ఘకాలిక ప్రతిపాదన

మీరు త్వరగా డబ్బు సంపాదించడానికి పెట్టుబడి పెడితే, రియల్ ఎస్టేట్ బహుశా మీ విషయం కాదు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో విలువ పెరగడానికి కొంత సమయం పడుతుంది. మీరు రాబోయే ప్రాంతంలో ప్లాట్‌లో పెట్టుబడి పెడితే, అది ఉండవచ్చు అమ్మకం మీకు విపరీతమైన లాభాలను అందించే ముందు చాలా సంవత్సరాలు పడుతుంది. నెలరోజుల్లో స్థిరాస్తిలో ఏమీ మారదు.

3. రియల్ ఎస్టేట్‌కు చట్టపరమైన & ఆర్థిక అవగాహన అవసరం

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ పరిణామాలు ఎక్కువగా నియంత్రించబడనప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు పన్నులపై ఆదా చేయడానికి వీలు కల్పించింది, గత అర్ధ దశాబ్దంలో, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి దుర్వినియోగాన్ని అరికట్టడానికి అనేక నియమాలు మరియు నిబంధనలు అమలు చేయబడ్డాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలని మరియు వారి వెంచర్‌లో అదృష్టాన్ని సంపాదించాలని యోచిస్తున్న ప్రారంభకులకు ఈ చట్టాలన్నింటిపై విస్తృత అవగాహన ఉండాలి. ఈ చట్టాలలో కొన్ని రెరా చట్టం , బినామీ ఆస్తుల చట్టం మరియు GST చట్టం ఉన్నాయి .

4. సహాయం పొందండి

ఒక అనుభవశూన్యుడు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెద్దదిగా చేయాలని కోరుకునే వారికి పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి ముఖ్యమైనవి అయితే, అవి ఎల్లప్పుడూ సరిపోకపోవచ్చు. చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సంక్లిష్టతల కారణంగా, రూకీ పెట్టుబడిదారుడు కొంత సహాయంతో మెరుగ్గా ఉంటాడు. న్యాయవాదుల నుండి సహాయం కోరుతూ, చార్టర్డ్ భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క ప్రాథమికాలను లోతుగా పరిశోధించినంత ముఖ్యమైనది అకౌంటెంట్లు మరియు ఆస్తి బ్రోకర్లు. ఏ విషయానికైనా నిజం, పుస్తకాలు మీకు బోధించగలిగేవి మాత్రమే ఉన్నాయి; మీ జ్ఞానంలో ఎక్కువ భాగం మీరు దారిలో కలిసే నిపుణుల నుండి వస్తుంది.

5. మీకు ఏ ఇతర అసెట్ క్లాస్ కంటే రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎక్కువ సీడ్ మనీ అవసరం

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు వంటి కొత్తగా ప్రారంభించబడిన సాధనాలు తక్కువ ధర పాయింట్‌లను అందిస్తాయి. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్, స్టాక్‌లు మరియు ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్ల వలె కాకుండా, అతితక్కువ డబ్బుతో ప్రారంభించే స్వేచ్ఛను అందించదు. ముంచెత్తడానికి ఖాతాలో గణనీయమైన మొత్తం ఉండాలి. ఖచ్చితమైన సంఖ్యను పేర్కొనడం కష్టం, కానీ స్థానిక కారకాలు ప్రారంభ మూలధనం యొక్క కీలక నిర్ణయాధికారులు. రూ.కోటికి తగ్గకుండా ఉండదనే చెప్పాలి. 10 లక్షలు సరిపోతాయి.

6. పన్ను చిక్కుల గురించి జాగ్రత్త వహించండి

ఏదైనా ఆదాయానికి సంబంధించి, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల ద్వారా పొందిన లాభాలపై కూడా ప్రభుత్వానికి పన్ను చెల్లించాలి. ఆస్తి పెట్టుబడుల ద్వారా వచ్చే లాభాలను పన్నులు తినవచ్చు. అయితే, వివిధ చట్టాలు పన్ను బాధ్యతలను తగ్గించడంలో సహాయపడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌పై పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడానికి చట్టపరమైన మార్గాలను కనుగొనండి ఆదాయం. ఇవి కూడా చూడండి: 2021లో హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాల గురించి అన్నీ

7. అదనపు ద్రవ్య భారాల గురించి తెలుసుకోండి

రాష్ట్రాలు తమ ఆదాయంలో అధిక భాగాన్ని స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఆస్తి కొనుగోళ్లపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల ద్వారా సంపాదిస్తాయి. ఈ పన్నులు ఆస్తి పెట్టుబడి వ్యయాన్ని గణనీయంగా పెంచుతాయి. పెట్టుబడి మొత్తాన్ని ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు వీటిని దృష్టిలో పెట్టుకోండి.

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ప్రారంభకులకు 21 చిట్కాలు

  1. ప్రతి చట్టపరమైన విధానాన్ని శ్రద్ధగా అనుసరించండి. చట్టవిరుద్ధమైన పద్ధతుల కారణంగా పైకి ఎక్కడానికి చాలా తక్కువ సమయం పట్టవచ్చు.
  2. ముఖ్యంగా ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్‌లకు సంబంధించిన వార్తలతో మిమ్మల్ని మీరు దూరంగా ఉంచండి. దాదాపుగా పూర్తయిన మెట్రో స్టేషన్, హైవే లేదా విమానాశ్రయం ఆస్తికి సంబంధించిన విషయాలను విపరీతంగా మార్చగలదు. Jewar విమానాశ్రయం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ దాని ప్రభావం style="font-weight: 400;"> అనేది ఒక ఉదాహరణ.
  3. స్టాక్ మార్కెట్ వంటి శీఘ్ర మనీ జనరేటర్లను ఉపయోగించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి డబ్బును ఆదా చేసుకోండి. మ్యూచువల్ ఫండ్స్ వంటి సురక్షితమైన ఎంపికలను ఉపయోగించడం మంచిది.
  4. ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ల ద్వారా పెద్దదిగా చేయడంలో నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న నిపుణుల సోషల్ మీడియా ఖాతాలను అనుసరించండి.
  5. మీ మొత్తం మూలధనాన్ని ఒకే ఆస్తి తరగతిలో ఉపయోగించడం ఎప్పుడూ సిఫార్సు చేయబడదు. కొంత డబ్బును కుషన్‌గా ఉంచుకోండి.
  6. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై పన్ను మినహాయింపులను పొందడానికి నిధులను రుణం తీసుకోవడం ఉత్తమ మార్గాలలో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సేవ్ చేసిన మూలధనం మరియు అరువు తెచ్చుకున్న మూలధన మిశ్రమాన్ని ఉపయోగించండి.
  7. అతిగా పరపతి పెంచుకోవద్దు. సులభంగా ఫైనాన్స్ లభ్యత ఉన్నందున అతిగా రుణం తీసుకోవద్దు అని దీని అర్థం. భారతదేశం అంతటా పెరుగుతున్న డెవలపర్ దివాలాల సంఖ్య ఈ విషయంలో రిఫరెన్స్ పాయింట్‌గా పని చేయాలి.
  8. నివాసితులు మరియు NRIలకు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. దానిని పరిగణనలోకి తీసుకోండి.
  9. సెమీ-అర్బన్ మరియు అగ్రికల్చర్ ప్రాపర్టీలకు విలువ పెరిగే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, రెగ్యులేటరీ పర్యవేక్షణ లేకపోవడం వల్ల అవి మరింత ప్రమాదానికి గురవుతాయి. ఏదైనా ప్రమాదకర ప్రతిపాదనలకు దూరంగా ఉండండి.
  10. అద్దెకు ఉంటే జనరేషన్ లక్ష్యం, ప్రతి సంవత్సరం పెద్ద సంఖ్యలో వలసదారులు సరసమైన గృహాల కోసం వెతుకుతున్న పెద్ద నగరాల్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రయత్నించండి.
  11. రియల్ ఎస్టేట్ ఒక్కసారి పెట్టుబడి కాదు. దీనికి సాధారణ నిర్వహణ అవసరం మరియు కాలానుగుణ పన్ను చెల్లింపులకు లోబడి ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో మీరు నిర్వహించగలరని మీరు ఖచ్చితంగా భావించే ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టండి.
  12. మీరు నివసించని ప్రదేశంలో ఆస్తిని కలిగి ఉండటం గమ్మత్తైనది, ముఖ్యంగా ప్లాట్ల కోసం. మీరు లేనప్పుడు మీ ఆస్తిపై నిఘా ఉంచే వ్యక్తిని నియమించుకోండి. అయితే, ఇది మిమ్మల్ని అప్పుడప్పుడు సందర్శనల నుండి విముక్తి చేయదు.
  13. మీరు భాగస్వామ్యంతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఇతర వ్యక్తి/పార్టీకి చికిత్స మరియు ఆస్తిని పారవేసేందుకు సమాన హక్కులు ఉంటాయి. వారు ఆస్తి కోసం ద్రవ్య పెట్టుబడిని చేయకపోయినా ఇది నిజం.
  14. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో సరసమైన హౌసింగ్ అనేది ఒక సంచలనం. అయినప్పటికీ, దేశంలో అత్యంత సంపన్నుల సంఖ్యలో స్థిరమైన పెరుగుదల కారణంగా లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగం పనితీరు కొనసాగుతోంది. లగ్జరీ హౌసింగ్‌కి సంబంధించినంత వరకు లాభాల మార్జిన్‌లు చాలా ఎక్కువ.
  15. మీ అద్దె ఆస్తిని ఆక్రమించుకోవడానికి సహేతుకమైన అద్దెల కోసం అడగండి. అయితే, ప్రాంతం యొక్క ప్రామాణిక అద్దె పరిమితిని ఉల్లంఘించవద్దు. ఇది డబ్బు పారుదలకి దారితీయవచ్చు.
  16. ఉంటే ఎల్లప్పుడూ పరిగణించండి మీరు మీ అద్దె ఆస్తిలో సౌకర్యవంతంగా ఉంటారు. మీకు ఇది సౌకర్యంగా లేకుంటే, మీ కాబోయే అద్దెదారులు కూడా సౌకర్యవంతంగా ఉండకపోవచ్చు.
  17. ఆస్తి ప్రత్యక్షమైన ఆస్తి అయితే, యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడంలో డాక్యుమెంటేషన్ ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఆస్తి పత్రాలను ఎల్లప్పుడూ క్రమంలో ఉంచండి; అది సేల్ డీడ్ లేదా ఆస్తి పన్ను చెల్లింపు రసీదులు కావచ్చు.
  18. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు తక్కువ ధరకు అందుబాటులో ఉంటాయి, కానీ అవి ఆలస్యం అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. ఇటీవల పూర్తయిన, ఆస్తిని తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే అది మంచి పెట్టుబడిగా ఉంటుంది.
  19. చాలా భారతీయ నగరాల్లో, కుటుంబాలకు 2-BHK గృహాలు ప్రాధాన్య ఎంపిక. ఆస్తి యొక్క నిరంతర ఆక్యుపెన్సీని నిర్ధారించడంలో ఇంటి కాన్ఫిగరేషన్ ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. పెట్టుబడి పెట్టే ముందు కాన్ఫిగరేషన్‌పై తగిన శ్రద్ధ వహించండి.
  20. కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ నివాస ప్రాపర్టీల కంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ వార్షిక అద్దె దిగుబడి 4-5%కి పరిమితం చేయబడింది. అయితే, కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు పెద్ద పెట్టుబడి మొత్తాలు కూడా అవసరం.
  21. ఏదైనా ఇతర ఆస్తి తరగతి కంటే రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం సందర్భంలో అధిక స్థిరత్వాన్ని కలిగి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌ను తగ్గించడంలో కరోనావైరస్ సంక్షోభం ఎలా విఫలమైంది భారతదేశం సుస్థిరతకు గొప్ప ఉదాహరణ.
Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]