ఏప్రిల్ 12, 2024 : ' 2024 ఇండియా మార్కెట్ ఔట్‌లుక్ ' పేరుతో CBRE దక్షిణాసియా తాజా నివేదిక ప్రకారం, సంభావ్య ప్రపంచ మరియు దేశీయ స్థూల-ఆర్థిక అనిశ్చితులు ఉన్నప్పటికీ, I&L రంగంలో అంచనా వేసిన లీజింగ్ 2024లో 2023 బెంచ్‌మార్క్‌ను చేరుకోవచ్చని అంచనా. ఈ సంవత్సరం భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన కీలక పోకడలు మరియు అంచనాలను నివేదిక హైలైట్ చేస్తుంది. నివేదిక ప్రకారం, I&L రంగానికి డిమాండ్ రాబోయే త్రైమాసికాలలో బలంగా ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది, ఆక్రమణదారులు వారి 'మల్టీపోలార్' సరఫరా గొలుసు వ్యూహాలను అనుసరించడం కొనసాగించాలని భావిస్తున్నారు. అంతేకాకుండా, మునుపటి సంవత్సరంలో గరిష్ట స్థాయిని అనుసరించి, 2024లో 35-37 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf) అంచనా పరిధితో సరఫరా జోడింపు సాధారణీకరించబడుతుంది. ముంబై, బెంగుళూరు, హైదరాబాద్, పూణె మరియు అహ్మదాబాద్ వంటి ప్రధాన భారతీయ నగరాలు డిమాండ్‌ను పెంచుతాయని అంచనా వేయబడింది, 2023తో పోలిస్తే స్పేస్ టేక్ అప్ స్థిరంగా ఉండే అవకాశం ఉంది. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ఢిల్లీ-NCR మరియు చెన్నై వంటి నగరాల్లో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు స్థిరంగా ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. . ఢిల్లీ-NCR, బెంగుళూరు, చెన్నై మరియు ముంబయిలు సరఫరా జోడింపులో ముందుంటాయని అంచనా వేయబడింది, సంస్థాగత నిధుల మద్దతుతో అభివృద్ధి పూర్తిలలో అధిక వాటా ఉంటుంది.
కీ డిమాండ్ డ్రైవర్లు
- 3PL ప్లేయర్‌లు ప్యాక్‌లో అగ్రగామిగా ఉన్నారు : వ్యాపారాలు వారి పంపిణీ నెట్‌వర్క్‌లపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం వలన వేర్‌హౌసింగ్ డిమాండ్ ప్రధానంగా మూడవ-పక్ష లాజిస్టిక్స్ (3PL) కంపెనీలచే నడపబడుతుంది. ఇంజనీరింగ్ మరియు తయారీ (E&M) సంస్థలు కూడా ఉంటాయి డిమాండ్ పెరుగుదలకు దోహదం చేస్తాయి.
- ఇ-కామర్స్ వృద్ధి జాగ్రత్తతో : ఇ-కామర్స్ చిన్న గిడ్డంగులకు (డెలివరీ కేంద్రాలు) డిమాండ్ పెరగడాన్ని చూస్తుంది, అయితే పెద్ద-స్థాయి విస్తరణలను జాగ్రత్తగా సంప్రదించవచ్చు.
- గిరాకీని పెంచే ఇతర రంగాలు : రిటైల్, FMCG, ఆటో మరియు అనుబంధ మరియు ఎలక్ట్రానిక్స్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ రంగాలు కూడా గిడ్డంగి స్థల అవసరాలను పెంచుతాయని భావిస్తున్నారు.
లావాదేవీ పరిమాణం ట్రెండ్‌లు
పెద్ద-పరిమాణ గిడ్డంగి లావాదేవీల వాటా (1,00,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ) పెరుగుతోంది. 2024లో మొమెంటం కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నప్పటికీ, చాలా వరకు లీజింగ్ యాక్టివిటీ 50,000 – 100,000 చదరపు అడుగుల పరిధిలో ఉంటుంది.
సరఫరా మరియు స్థిరత్వం
- గ్రీన్ వేర్‌హౌస్‌లపై దృష్టి : లీడింగ్ డెవలపర్‌లు గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్‌లు మరియు అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు వారి పోర్ట్‌ఫోలియోలను మెరుగుపరచడానికి స్థిరమైన పద్ధతులతో అధిక-నాణ్యత గిడ్డంగులను నిర్మించడానికి ప్రాధాన్యత ఇస్తారని భావిస్తున్నారు. శక్తి వినియోగాన్ని తగ్గించడానికి మరియు గ్రీన్ ఎనర్జీ పద్ధతులను అవలంబించడానికి ఆక్రమణదారులతో సహకారాలు ఊహించబడ్డాయి. ఖర్చుతో కూడుకున్న, కొన్ని స్థిరమైన లక్షణాలతో కూడిన ప్రాథమిక గిడ్డంగులు కూడా ఉద్భవించవచ్చు.
- గ్రేడ్ A ఆధిపత్యం : గ్రేడ్ A గిడ్డంగుల సరఫరా 2023లో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసింది మరియు అధిక డిమాండ్ కారణంగా పెరుగుతూనే ఉంటుంది. ఇది, పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలతో పాటు, కొన్ని ప్రదేశాలలో అద్దె రేట్లు పెరగడానికి దారితీయవచ్చు.
అద్దె సంత
ముంబై, హైదరాబాద్, చెన్నై, ఢిల్లీ-NCR మరియు బెంగుళూరు 2024 చివరి నాటికి ఎంపిక చేసిన మైక్రో-మార్కెట్లలో, ముఖ్యంగా అధునాతన సాంకేతికత మరియు మంచి లొకేషన్‌తో ప్రీమియం గిడ్డంగులలో 2-5% సంవత్సరానికి అద్దె వృద్ధిని చూస్తాయని అంచనా. అయితే, కొన్ని పూణే మైక్రో మార్కెట్లలో అద్దె రేట్లు స్థిరంగా ఉండవచ్చు.
ఫ్యూచర్ ప్రూఫ్ గిడ్డంగులు
- డిమాండ్‌లో ఉన్న ఆధునిక సౌకర్యాలు : డెవలపర్‌లు ఎత్తైన పైకప్పులు, బలమైన అంతస్తులు, ఉష్ణోగ్రత నియంత్రణ, డాక్ మౌలిక సదుపాయాలు, విశ్వసనీయ శక్తి, అగ్నిమాపక భద్రతా వ్యవస్థలు మరియు తయారీ యూనిట్‌ల కోసం సిద్ధంగా ఉన్న మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన ఆధునిక గిడ్డంగులను నిర్మించడంపై దృష్టి పెడతారు.
- ఆటోమేషన్ మరియు టెక్నాలజీ ఇంటిగ్రేషన్ : వేగవంతమైన డెలివరీల కోసం డిమాండ్ గిడ్డంగి ఆటోమేషన్‌ను మరియు వినియోగ పాయింట్ల దగ్గర స్టాక్‌పైలింగ్‌కు దారితీస్తుంది. రియల్ టైమ్ ట్రాకింగ్‌తో కూడిన వేర్‌హౌస్ మేనేజ్‌మెంట్ సిస్టమ్‌లు, సార్టింగ్ మరియు ప్యాకింగ్ కోసం ఆటోమేషన్, పనితీరు విశ్లేషణలు, రిమోట్ ఆపరేషన్‌లు మరియు ప్రిడిక్టివ్ మెయింటెనెన్స్ జనాదరణ పొందుతున్నాయి. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI), మెషిన్ లెర్నింగ్ (ML) మరియు సహకార రోబోట్‌ల (కోబోట్‌లు) వినియోగం సామర్థ్యాన్ని మరింత మెరుగుపరుస్తుంది మరియు లేబర్ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది.
2024లో గమనించవలసిన విషయాలు
టైర్-II నగరాల్లో పెరుగుతున్న డిమాండ్
- టైర్-II మరియు III నగరాల్లో మెరుగైన అవస్థాపన మరియు పెరుగుతున్న ఇంటర్నెట్ వ్యాప్తి ఆక్రమణదారులు మరియు డెవలపర్‌లను ఆకర్షిస్తుంది.
- కబ్జాదారులు ఏర్పాటుకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు వేగవంతమైన డెలివరీల కోసం స్థానిక పంపిణీ నెట్‌వర్క్‌లు, అభివృద్ధి చెందుతున్న వినియోగదారుల డిమాండ్‌లను అందిస్తాయి.
- డెవలపర్‌లు లాజిస్టిక్స్ డిమాండ్‌ను ఉపయోగించుకోవడానికి ఈ నగరాల్లో రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల దగ్గర ల్యాండ్ బ్యాంక్‌లలో వ్యూహాత్మక పెట్టుబడులు పెడతారు.
చివరి మైలు లాజిస్టిక్స్
- 'ఒకే రోజు' మరియు 'తక్షణ' డెలివరీలలో కస్టమర్ సంతృప్తి మరియు పోటీతత్వం కోసం చివరి-మైలు లాజిస్టిక్‌లపై ఆక్రమణదారులు దృష్టి పెడతారు.
- ముఖ్యంగా రిటైల్ మరియు ఇ-కామర్స్ రంగాలలో మైక్రో-ఫుల్‌ఫిల్‌మెంట్ సెంటర్‌లు, మినీ-వేర్‌హౌస్‌లు మరియు ఇన్-సిటీ వేర్‌హౌస్‌లకు డిమాండ్ పెరుగుతుంది.
- పట్టణ ప్రాంతాల్లో సమర్ధవంతమైన పంపిణీకి కీలకమైన ఇన్-సిటీ వేర్‌హౌసింగ్, వేగవంతమైన ఆర్డర్ నెరవేర్పును అనుమతిస్తుంది మరియు రవాణా ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది.
ESG సమ్మతి
- ESG-అనుకూల భవనాలు I&L పరిశ్రమలో ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంటాయి, పెరుగుతున్న మార్కెట్ అవగాహన మరియు సమ్మతి అవసరాలతో.
- గ్రీన్ లాజిస్టిక్స్ స్పేస్ యొక్క శోషణ పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, అయితే ఆక్రమణదారులు ఆకుపచ్చ ప్రదేశాలకు ప్రీమియం చెల్లించడంలో జాగ్రత్తగా ఉంటారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కిjhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |