JLL యొక్క 2022 గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్స్పరెన్సీ ఇండెక్స్ (GRETI) ప్రకారం, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పారదర్శకత ప్రపంచవ్యాప్తంగా అత్యంత మెరుగైన 10 మార్కెట్లలో ఒకటి. జూలై 5, 2022న విడుదలైన నివేదిక, 2020 మరియు 2022 మధ్య (2.82 నుండి 2.73 వరకు) పారదర్శకత స్కోర్లో భారతదేశం యొక్క మెరుగుదల కొన్ని అత్యంత పారదర్శక మార్కెట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉందని, డిజిటలైజేషన్ మరియు లావాదేవీల ప్రక్రియల కోసం డేటా లభ్యత కారణంగా, అదనంగా మొత్తం మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్.
|
|
JLL ప్రకారం, పెరిగిన సంస్థాగత పెట్టుబడి మరియు పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ల (REITలు) ద్వారా పారదర్శకతలో భారతదేశం యొక్క మెరుగుదల బలోపేతం చేయబడింది, ఇది మార్కెట్ డేటాను విస్తృతం చేయడానికి మరియు రంగానికి మరింత వృత్తిపరమైన నైపుణ్యాన్ని తీసుకురావడానికి సహాయపడుతుంది. href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">మోడల్ అద్దె ధరణి మరియు మహా రెరా ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా భూమి రిజిస్ట్రీలు మరియు మార్కెట్ డేటా యొక్క చట్టం మరియు డిజిటలైజేషన్. "భారతదేశంలో ఎక్కువ పారదర్శకత వైపు వెళ్లడం పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని తీవ్రతరం చేస్తుంది మరియు ఆక్రమణదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది. ఫలితంగా, ఖచ్చితమైన డేటాను అందుబాటులో ఉంచడానికి, ఆస్తి యాజమాన్యం కోసం చట్టపరమైన రక్షణలను అమలు చేయడానికి మరియు లావాదేవీలను సులభతరం చేయడానికి నియంత్రణ వాతావరణాన్ని మెరుగుపరచడానికి స్థిరమైన ప్రయత్నాలను ప్రదర్శిస్తున్నందున మేము దేశంలోకి మరింత మూలధన విస్తరణను చూస్తాము. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాలలో రెరా మరియు డిజిటలైజేషన్ వంటి అన్ని లావాదేవీల ప్రక్రియలలో రెగ్యులేటరీ మార్పులు మరింత పరిశుభ్రమైన మరియు పారదర్శకమైన డేటా లభ్యతకు దారితీశాయి, ఇండెక్స్లో దేశం అద్భుతమైన పురోగతిని సాధించడంలో సహాయపడింది, ”అని జెఎల్ఎల్ సిఇఒ మరియు కంట్రీ హెడ్ రాధా ధీర్ అన్నారు. "సుస్థిరత కొనసాగుతుంది ముందుకు సాగుతున్న ప్రపంచానికి కీలక దృష్టి. గత సంవత్సరాల్లో భారతదేశం సుస్థిరతలో గొప్ప ప్రగతిని సాధించడాన్ని మేము చూశాము, అయినప్పటికీ, సుస్థిరతను ప్రధానంగా తీసుకురావడానికి మరింత సమిష్టిగా మరియు సారూప్యతతో కూడిన ఆలోచనా ప్రక్రియ మరియు కార్యాచరణ ప్రణాళిక అవసరం, ”అని ఆమె జోడించారు. 
స్థిరత్వానికి నిరంతర ఆలోచన అవసరం
ప్రస్తుత సెమీ-పారదర్శక జాబితా నుండి గౌరవనీయమైన పారదర్శక జాబితాకు వెళ్లడానికి, దేశం స్థిరత్వ ట్రాకింగ్ను మెరుగుపరచాలి. భారతదేశానికి గత రెండు సంవత్సరాలుగా మార్పు కోసం స్థిరత్వం ప్రధాన రంగాలలో ఒకటి కాదు, కానీ పెట్టుబడిదారులు మరియు ఆక్రమణదారులు ఈ మార్పును నడిపిస్తున్నారు. 2021 నుండి బాధ్యతాయుతమైన వ్యాపార ప్రవర్తనపై జాతీయ మార్గదర్శకాలతో సహా జాతీయ లేదా స్థానిక స్థాయిలో అనేక కార్యక్రమాలు జరుగుతున్నాయి. మార్కెట్ క్యాప్ ప్రకారం అతిపెద్ద 1,000 కంపెనీలు 2022-23 నుండి తప్పనిసరి, మరియు 2022లో విడుదలైన ముంబై యొక్క క్లైమేట్ యాక్షన్ ప్లాన్ వంటి స్థానిక ప్రణాళికలు, 2025 నాటికి భవనాల యొక్క సాధారణ శక్తి పనితీరు బెంచ్మార్కింగ్ని నిర్వహించడానికి ఒక వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయాలని భావిస్తున్నారు మరియు తప్పనిసరి అన్ని కొత్త భవనాలలో శక్తి నిర్వహణ వ్యవస్థను నిర్మించడం. గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్లు/రేటింగ్లు చేయడం మరియు ECBCకి కట్టుబడి ఉండటం అనేది స్థిరత్వానికి ఎక్కువ పుష్ని ఇస్తుంది. తప్పనిసరి ట్రాకింగ్ మరియు రిపోర్టింగ్ కోసం రెగ్యులేటరీ ప్రేరణ ఇప్పటికీ లేదు కానీ 2070 నాటికి నికర జీరో కోసం భారతదేశం యొక్క పిలుపును అనుసరించి పెద్ద పుష్ పొందాలి.
JLL యొక్క 2022 సూచిక ప్రకారం మార్కెట్లలో పారదర్శకత మెరుగుదలలకు సస్టైనబిలిటీ అతిపెద్ద డ్రైవర్గా ఉంది. పెరుగుతున్న దేశాలు మరియు నగరాల సంఖ్యతో భవనాలకు తప్పనిసరి శక్తి సామర్థ్యం మరియు ఉద్గారాల ప్రమాణాలు మరియు ఆకుపచ్చ మరియు ఆరోగ్యకరమైన భవన ధృవీకరణలను మరింత విస్తృతంగా స్వీకరించడం. అయినప్పటికీ, సుస్థిరత చర్యలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా అతి తక్కువ పారదర్శకంగా ఉన్నాయి మరియు ఫ్రాక్చర్డ్ రెగ్యులేటరీ ల్యాండ్స్కేప్ – మునిసిపల్, స్టేట్, రీజియన్ మరియు దేశ స్థాయిలలో విభిన్న ప్రమాణాలు సెట్ చేయబడుతున్నాయి మరియు స్థిరత్వ ఆధారాలు, బెంచ్మార్క్లు మరియు ప్రమాణాల విస్తృత శ్రేణిని తయారు చేస్తోంది. పెట్టుబడిదారులు మరియు కంపెనీలకు నావిగేట్ చేయడం మరియు వారి బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా కష్టం. style="font-weight: 400;">
ఇవి కూడా చూడండి: రియల్టీ ప్లేయర్లు పచ్చని భవనాలపై ఎందుకు దృష్టి పెట్టాలి
లావాదేవీ ప్రక్రియలో మెరుగుదల
GRETI 2022లో భారతదేశం యొక్క స్కోర్ మెరుగుదల అత్యధికంగా ఉన్న పరామితి ఇది. నియంత్రణ కార్యక్రమాలు మరియు మెరుగైన మరియు లోతైన డేటా లభ్యత కారణంగా, ఆస్తి సమాచారానికి ప్రాప్యత చాలా వరకు మెరుగుపడింది. సంస్కరణలు ప్రాపర్టీ ఏజెంట్లకు మెరుగైన వృత్తిపరమైన ప్రమాణాల కోసం పుష్ని సృష్టించడం మరియు కఠినమైన మనీలాండరింగ్ నిరోధక నిబంధనల ద్వారా అక్రమ ఫైనాన్స్ను తొలగించే వాతావరణాన్ని సృష్టించడంతో, భారతదేశంలో లావాదేవీ ప్రక్రియ మరింత పారదర్శకంగా మరియు అర్థవంతంగా మారింది. ఈ పరామితిలో భారతదేశం యొక్క మెరుగుదల ఇతర APAC దేశాలలో వియత్నాం మరియు మలేషియా కంటే వెనుకబడి ఉంది. “భారతదేశం యొక్క పెట్టుబడి పనితీరు పరామితి పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలమైన పెట్టుబడి వాతావరణం మరియు ఆరోగ్యకరమైన అవకాశాలతో స్థిరంగా ఉంది. గత రెండు సంవత్సరాలుగా పెట్టుబడిదారుల్లో తిరుగుబాటు మరియు రీసెట్ కూడా గుర్తించబడ్డాయి వ్యూహాలు. కొన్ని దేశాలు పెట్టుబడిదారుల నుండి అనుకూలతను పెంచాయి మరియు ర్యాంకింగ్లను పెంచాయి. ఈ పరామితిలో దాని మిశ్రమ స్కోర్ను మెరుగుపరిచినప్పటికీ, భారతదేశం తన ర్యాంకింగ్ను స్థిరంగా ఉంచుకుంది, ”అని REIS, India JLL యొక్క చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు రీసెర్చ్ హెడ్ సమంతక్ దాస్ అన్నారు. "JLL యొక్క GRETI అనేది ప్రపంచవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత ఉపయోగకరంగా ఉండే రియల్ ఎస్టేట్ పారామితులలో పారదర్శకత స్పెక్ట్రమ్ గురించి లోతైన అవగాహనను అందించే ప్రముఖ సూచికలలో ఒకటి. ఇది వెనుకబడి ఉన్న సూచికలను గుర్తించడానికి మరియు ప్రపంచ పెట్టుబడి ప్రవాహాలను మెరుగుపరచడానికి దేశాలకు అవకాశాల విండోను అందిస్తుంది, ”అన్నారాయన.
ప్రత్యామ్నాయ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులపై ఆసక్తి
ఆసియా పసిఫిక్లోని చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు డైవర్సిఫికేషన్ ప్రధాన అంశంగా మిగిలిపోయింది. అసెట్ మేనేజర్లు, పెన్షన్ ఫండ్లు మరియు సావరిన్ వెల్త్ ఫండ్లచే నియంత్రించబడే సంస్థాగత మూలధనం, ట్రాక్ చేయబడిన దాదాపు మూడింట రెండు వంతుల మార్కెట్లలో ప్రత్యామ్నాయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాలలో చురుకుగా ఉంటుంది. అంటే ల్యాబ్ స్పేస్, డేటా సెంటర్లు లేదా స్టూడెంట్ హౌసింగ్ వంటి సముచిత ప్రాపర్టీ రకాల్లో పారదర్శకత కోసం అంచనాలు పెరిగాయి. టెక్ ప్లాట్ఫారమ్లు మరియు నియంత్రణ సంస్కరణల జోక్యం ద్వారా భారతదేశం దాని పెద్ద నగరాలు మరియు కోర్ అసెట్ క్లాస్లలో అధిక-ఫ్రీక్వెన్సీ డేటా లభ్యతలో వేగంగా పురోగతి సాధించింది. ఇది పునరావృతం కావాలి ఇతర నగరాలు మరియు ప్రత్యామ్నాయ రంగాలకు ప్రైవేట్ రంగ భాగస్వామ్యం మరియు భూమి మరియు ఆస్తి రికార్డుల డిజిటలైజేషన్ వైపు ప్రభుత్వ పుష్ రెండింటి కలయిక ద్వారా ఇప్పటికే పని జరుగుతోంది. డేటా యాక్సెస్, మెరుగైన కార్పొరేట్ గవర్నెన్స్ పద్ధతులు మరియు మరింత పబ్లిక్గా అందుబాటులో ఉన్న డేటాసెట్లను సృష్టించడం ద్వారా మరింత పబ్లిక్గా జాబితా చేయబడిన REITల ద్వారా మార్కెట్ పారదర్శకత మెరుగుపడుతుంది కాబట్టి, సుస్థిరత ఎజెండా భారతదేశం పారదర్శక స్థాయికి వేగంగా ఎదగడానికి మరింత పుష్ అవసరం. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలో REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది
ఎదురు చూస్తున్నాను
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ కోసం కొత్త, అంతర్దృష్టి మరియు గేమ్-మారుతున్న ట్రెండ్లను సృష్టించడానికి పారదర్శకత మరియు స్థిరత్వం ఇప్పుడు ఢీకొంటున్నాయి. ప్రామాణిక స్థిరత్వ కొలత కొలమానాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఆస్తులను బెంచ్మార్క్ చేయడాన్ని సులభతరం చేస్తాయి. అటువంటి డేటా రిపోర్టింగ్ని తప్పనిసరి చేయడం అనేది అంతర్నిర్మిత పర్యావరణ డీకార్బనైజేషన్ మరియు దేశాలలో వాతావరణ ప్రమాదాన్ని తగ్గించడంలో కీలకం. సాంకేతిక పరిజ్ఞానం యొక్క పెరుగుతున్న విస్తరణ గ్రాన్యులర్ మరియు హై-ఫ్రీక్వెన్సీ డేటాను ట్రాకింగ్ మరియు సమగ్రపరచడం వైపు పుష్ సృష్టిస్తోంది. డిజిటలైజ్డ్ డేటా సోర్సెస్ మరియు గవర్నెన్స్, అడ్వాన్స్డ్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మరియు డీప్ క్యాపిటల్ మార్కెట్లు ఉన్న దేశాలలో ఇది ఉత్తమంగా పనిచేస్తుంది. చెల్లాచెదురుగా ఉన్న మూలాల నుండి మార్కెట్ డేటాను రూపొందించే అటువంటి డేటా అగ్రిగేటర్ల విస్తరణ ద్వారా పారదర్శకత మెరుగుదల యొక్క సంభాషణ కూడా నిజం. ఆర్థిక నిబంధనలు, భూ వినియోగ ప్రణాళిక, పన్నులు, మనీలాండరింగ్ నిరోధకం మరియు ప్రముఖ డొమైన్ల మధ్య నిబంధనల నుండి వాటిని ఆచరణలో పెట్టే మార్గం – పారదర్శకత స్థాయిలను పెంచడానికి మరియు పెరిగిన అంచనాలను సరిపోల్చడానికి అవసరం.
