జమ్మూ కాశ్మీర్ (J&K) లో ఎవరైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి స్వేచ్ఛగా ఉన్నారు, ఎందుకంటే ప్రభుత్వం, అక్టోబర్ 2020 లో, 'యూనియన్ టెరిటరీ ఆఫ్ జమ్మూ కాశ్మీర్ రీ ఆర్గనైజేషన్ (సెంట్రల్ లాస్ అడాప్టేషన్) థర్డ్ ఆర్డర్, 2020' పేరుతో నోటిఫికేషన్ జారీ చేసింది. వ్యవసాయ భూమిని మినహాయించి, ఒకరు ఆ రాష్ట్ర నివాసస్థలం కానప్పటికీ, J&K మునిసిపల్ ప్రాంతాలలో ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఉచితం. ఆగష్టు 5, 2019 న రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 370 కింద అందించిన J & K యొక్క ప్రత్యేక హోదాను ఉపసంహరించుకోవడం మరియు రాష్ట్రాన్ని J&K మరియు లడఖ్ యొక్క రెండు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలుగా (UT లు) విభజించడం తరువాత ఈ చర్య జరిగింది. ఇతర భారతీయ రాష్ట్రాల మాదిరిగానే, ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ ఆర్టికల్లో జమ్మూ కాశ్మీర్ స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం మీరు చెల్లించే మొత్తం గురించి చర్చించబడింది. 
జమ్మూ కాశ్మీర్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
ముఖ్యంగా మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు తులనాత్మకంగా తక్కువగా ఉన్న రాష్ట్రాలలో J&K లెక్కించబడుతుంది. ఆస్తి విలువలో 1.2% ఛార్జ్ చేయబడుతుంది UT లో నమోదు రుసుము, ఈ రేటు విక్రయ పత్రాల నమోదుపై మాత్రమే వర్తిస్తుంది. ఒకవేళ డీడ్ రకం భిన్నంగా ఉంటే, అంటే, బహుమతి, మార్పిడి, పరిత్యాగం మొదలైనవి, రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి.
| యాజమాన్యం | ఆస్తి విలువ శాతంగా స్టాంప్ డ్యూటీ | ఆస్తి విలువలో శాతంగా నమోదు రుసుము |
| పురుషులు | 7% | 1.2% |
| మహిళలు | 3% | 1.2% |
| మనిషి + మనిషి | 7% | 1.2% |
| పురుషుడు + స్త్రీ | 5% | 1.2% |
| స్త్రీ + స్త్రీ | 3% | 1.2% |
ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి కొనుగోలుపై విధించిన స్టాంప్ డ్యూటీ గురించి 11 వాస్తవాలు
J&K లో మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
మే 2018 లో, మాజీ ముఖ్యమంత్రి మెహబూబా ముఫ్తీ 5% స్టాంప్ డ్యూటీని రద్దు చేశారు, మహిళలు స్థిరమైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తే వారికి విధించే ఈ డ్యూటీని పూర్తిగా మినహాయించారు. కుటుంబాలు తమ సోదరీమణులు, కుమార్తెలు, భార్యలు మరియు తల్లుల పేర్లపై తమ ఆస్తులను నమోదు చేసుకునేలా ప్రోత్సహించడమే ఈ చర్య. అదే ఆర్డర్ ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీ పురుషుల ఛార్జీలు కూడా మునుపటి 7% నుండి 5% కి తగ్గించబడ్డాయి. ఏదేమైనా, 2019 లో రాష్ట్రాన్ని రెండు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలుగా విభజించిన తరువాత, J&K లో మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో 3% మరియు పురుషులకు ఇది ఆస్తి విలువలో 7%.
జమ్మూ కాశ్మీర్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలి?
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను ఎలా లెక్కించాలో ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ ఉంది, మీరు J & K లో రూ .50 లక్షల విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారని అనుకుందాం.
ఆస్తి ఒక మహిళ పేరు మీద నమోదు చేయబడి ఉంటే:
వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ: ఆస్తి విలువలో 3% = రూ .1.50 లక్షలు. వర్తించే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్: ఆస్తి విలువలో 1.2% = రూ. 60,000. మొత్తం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్: రూ 2.10 లక్షలు.
ఒకవేళ ఆస్తి ఒక వ్యక్తి పేరు మీద నమోదు చేయబడి ఉంటే:
వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ: ఆస్తి విలువలో 7% = రూ. 3.50 లక్షలు. వర్తించే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్: ఆస్తి విలువలో 1.2% = రూ. 60,000. మొత్తం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్: రూ. 4.10 లక్షలు
ఒకవేళ ఆస్తి ఉమ్మడిగా స్త్రీ మరియు పురుషుల పేర్లతో నమోదు చేయబడి ఉంటే:
స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది: ఆస్తి విలువలో 5% = రూ .2.50 లక్షలు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ వర్తిస్తుంది: ఆస్తి విలువలో 1.2% = రూ. 60,000. మొత్తం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్: రూ. 3.10 లక్షలు.
J & K లో ఆస్తి నమోదు కోసం అందించాల్సిన పత్రాలు
J&K లో ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి మీరు అందించాల్సిన పత్రాల జాబితా క్రింద ఇవ్వబడింది:
- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్
- స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ చెల్లింపు యొక్క చలాన్
- కొనుగోలుదారు/లు మరియు విక్రేత/ల గుర్తింపు రుజువు
- ఆస్తి వివరాలు
- రెండు పార్టీల పాన్ కార్డ్ వివరాలు
- పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, ఏదైనా ఉంటే
- అమ్మకపు దస్తావేజు
- భూమి యొక్క మ్యాప్
జాబితా సూచిక మాత్రమే అని గమనించండి మరియు మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి రకాన్ని బట్టి అదనపు పత్రాలను అందించమని మిమ్మల్ని అడగవచ్చు.
జమ్మూ కాశ్మీర్‌లో ఆస్తి నమోదు
ముందుగా షెడ్యూల్ చేసిన సమయం మరియు తేదీలో రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవడానికి మీరు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నేను J&K లో వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?
ప్రభుత్వం నుండి ముందస్తు ఆమోదం పొందిన తర్వాత మాత్రమే J&K లో వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ప్రభుత్వం లేదా ప్రభుత్వం ద్వారా అధికారం పొందిన అధికారి అనుమతి ఇవ్వకపోతే, వ్యవసాయదారునిగా లేని వ్యక్తికి అనుకూలంగా ఉంటే, ఏ భూమి యొక్క అమ్మకం, బహుమతి, మార్పిడి లేదా తనఖా చెల్లదు. అదే.
నేను J&K లో వ్యవసాయ భూమిని ఇతర ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చా?
J&K లోని వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించలేనప్పటికీ, జిల్లా కలెక్టర్ అనుమతి పొందినట్లయితే వారు అలా చేయవచ్చు.
