ఏదైనా కదిలే లేదా స్థిరమైన ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడల్లా, కొనుగోలుదారుడు స్టాంప్ డ్యూటీ అని పిలువబడే స్టాంప్ పొందడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి కొంత మొత్తంలో పన్ను చెల్లించాలి. మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం అటువంటి ఆస్తులు మరియు సాధనాలను పేర్కొంటుంది, దానిపై స్టాంప్ సుంకం రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. ఈ చట్టం ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సిన డ్యూటీ మొత్తాన్ని కూడా వివరిస్తుంది. ఇప్పుడు, గృహ కొనుగోలుదారులను రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రోత్సహించడానికి, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం పరిమిత కాలానికి స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించినట్లు ప్రకటించింది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేసిన ప్రకటన ప్రకారం, ఆస్తి లావాదేవీలపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీని రెండు స్లాబ్లలో తగ్గించారు – 2020 సెప్టెంబర్ 1 నుండి 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు 3% మరియు జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31 వరకు 2%, 2021. ఆగస్టు 26, 2020 న జరిగిన మంత్రివర్గ సమావేశంలో ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు.
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం అంటే ఏమిటి?
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం 1958 లో ఆమోదించబడింది మరియు షెడ్యూల్ 1 లో పేర్కొన్న అన్ని సాధనాలకు వర్తిస్తుంది, దీనిపై స్టాంప్ డ్యూటీ రాష్ట్రానికి చెల్లించబడుతుంది. ఈ చట్టం ఇటీవల సవరించబడింది మరియు బహుమతి పత్రాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క సవరణ, స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క ఇ-చెల్లింపును చేర్చడం, పెనాల్టీ నిబంధనల సవరణ మరియు కొన్ని పరికర నిబంధనల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీని పెంచడం వంటివి ఈ సవరణలలో ఉన్నాయి.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు
rel = "noopener noreferrer"> ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు మహారాష్ట్ర రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అనేక ప్రమాణాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఆస్తి పట్టణ లేదా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఉందా, లావాదేవీల మొత్తం వ్యయం మొదలైనవి ఇందులో ఉన్నాయి. అంతకుముందు 2020 ఏప్రిల్‌లో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాల్లో వచ్చే రెండేళ్ల పాటు ఆస్తులపై స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించింది. డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (ఎంఎంఆర్‌డిఎ) మరియు పూణే, పింప్రి-చిన్చ్వాడ్ మరియు నాగ్‌పూర్ మునిసిపల్ కార్పొరేషన్లు. అంటే ముంబై, పూణే మరియు నాగ్‌పూర్‌లోని ఆస్తులపై స్టాంప్ డ్యూటీని 5% (4% స్టాంప్ డ్యూటీ + 1% మెట్రో సెస్) వసూలు చేశారు.
| నగరాలు | స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు వర్తిస్తాయి (ఏప్రిల్ 1, 2020 నుండి) | స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు 2020 సెప్టెంబర్ 1 నుండి 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు వర్తిస్తాయి | స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31 వరకు వర్తిస్తాయి, 2021 |
| ముంబై | 5% (1% మెట్రో సెస్ కలిగి ఉంటుంది) | 2% | 3% |
| పూణే | 6% (స్థానిక శరీర పన్ను మరియు రవాణా సర్‌చార్జీని కలిగి ఉంటుంది) | 3% | 4% |
| థానే | 6% (స్థానిక శరీర పన్ను మరియు రవాణా సర్‌చార్జీని కలిగి ఉంటుంది) | 4% | |
| నవీ ముంబై | 6% (స్థానిక శరీర పన్ను మరియు రవాణా సర్‌చార్జీని కలిగి ఉంటుంది) | 3% | 4% |
| పింప్రి-చిన్చ్వాడ్ | 6% (స్థానిక శరీర పన్ను మరియు రవాణా సర్‌చార్జీని కలిగి ఉంటుంది) | 3% | |
| నాగ్‌పూర్ | 6% (స్థానిక శరీర పన్ను మరియు రవాణా సర్‌చార్జీని కలిగి ఉంటుంది) | 3% | 4% |
రాష్ట్రంలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మొత్తం ఖర్చులో 1%, రూ .30 లక్షల లోపు ఆస్తులకు మరియు రూ .30 లక్షలకు పైన ఉన్న ఆస్తులకు రూ. అలాగే, 2017 లో సవరించిన మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 34 ప్రకారం, బహుమతి పనులపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో 3%. ఏదేమైనా, పరిశీలనలో ఉన్న ఆస్తి నివాస లేదా వ్యవసాయ ఆస్తి మరియు కుటుంబ సభ్యులకు (ఎటువంటి చెల్లింపు లేకుండా) బహుమతిగా ఇస్తే, స్టాంప్ డ్యూటీ రూ .200.
స్టాంప్ డ్యూటీ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
స్టాంప్ డ్యూటీ ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది సిద్ధంగా లెక్కించే రేట్లు మరియు కొనుగోలుదారు-విక్రేత ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఆస్తి విలువ. మహారాష్ట్రలో, ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ స్థానం ప్రకారం మారుతుంది. ఉదాహరణకు, ముంబైలోని పట్టణ ప్రాంతాల మునిసిపల్ పరిమితిలో ఉన్న ఆస్తికి స్టాంప్ డ్యూటీ మార్కెట్ విలువలో 5% ఉంటుంది, అయితే ఏదైనా గ్రామ పంచాయతీ పరిమితిలో ఉన్న ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 3% స్టాంప్ డ్యూటీని ఆకర్షిస్తుంది.
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ
ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి ప్రదేశం మరియు దస్తావేజుల రకాన్ని బట్టి ప్రాంతమంతటా మారుతూ ఉంటుంది. మార్చి 2021 తరువాత రవాణా / అమ్మకపు దస్తావేజుపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ క్రింద ఉంది:
| ముంబైలోని ప్రాంతాలు | ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ |
| ఏదైనా పట్టణ ప్రాంతం యొక్క మునిసిపల్ పరిమితిలో | మార్కెట్ విలువలో 5% |
| MMRDA లోని ఏదైనా ప్రాంతం యొక్క మునిసిపల్ కౌన్సిల్ / పంచాయతీ / కంటోన్మెంట్ పరిమితిలో | మార్కెట్ విలువలో 4% |
| ఏదైనా గ్రామ పంచాయతీ పరిమితుల్లో | మార్కెట్ విలువలో 3% |
స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు
మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం ప్రకారం, విధిని వసూలు చేసి, మహారాష్ట్రలో అమలు చేయబడే అన్ని సాధనాలను అమలుకు ముందు లేదా అమలు సమయంలో లేదా అమలు చేసిన తేదీ తరువాత వచ్చే పని రోజున స్టాంప్ చేయాలి. ఏదేమైనా, దస్తావేజు భూభాగం నుండి అమలు చేయబడితే, దానిని స్టాంప్ చేయవచ్చు ఇది భారతదేశంలో మొదటిసారి పొందిన మూడు నెలల్లోపు. స్టాంప్ పేపర్లు లావాదేవీకి పార్టీలలో ఒకరి పేరిట ఉండాలి మరియు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ లేదా పార్టీల న్యాయవాది పేరిట ఉండకూడదు. అంతేకాక, స్టాంప్ పేపర్ జారీ చేసిన తేదీ లావాదేవీ తేదీ కంటే ఆరు నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉండకూడదు. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను దస్తావేజుపై అంటుకునే లేదా ఆకట్టుకున్న స్టాంపుల ద్వారా చెల్లించవచ్చు. దీనికి తోడు, దస్తావేజుపై ఉపయోగించిన అంటుకునే స్టాంపులు అమలు సమయంలో రద్దు చేయబడతాయి, తద్వారా ఇది పునర్వినియోగానికి అందుబాటులో ఉండదు.
స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క ఆన్‌లైన్ చెల్లింపు
రాష్ట్రంలో అమలు చేయబడిన సాధనాలకు చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ కోసం ఆన్‌లైన్ చెల్లింపును అంగీకరించడానికి మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం సవరించబడింది. మీ స్టాంప్ డ్యూటీని ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించడానికి ఈ దశలను అనుసరించండి: దశ 1: మహారాష్ట్ర స్టాంప్ డ్యూటీ ఆన్‌లైన్ చెల్లింపు పోర్టల్‌ను సందర్శించండి. దశ 2: మీరు పోర్టల్‌లో నమోదు కాకపోతే 'రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా చెల్లించండి' క్లిక్ చేయండి. మీరు రిజిస్టర్డ్ యూజర్ అయితే, లాగిన్ వివరాలను పూరించండి. దశ 3: మీరు 'రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా చెల్లించు' ఎంపికను ఎంచుకుంటే, మీరు మరొక పేజీకి మళ్ళించబడతారు, అక్కడ మీరు 'సిటిజన్' ఎంచుకోవాలి మరియు మీరు చేయాలనుకుంటున్న లావాదేవీల రకాన్ని ఎంచుకోవాలి.
