భూమి టైటిల్స్‌పై డ్రాఫ్ట్ మోడల్ చట్టం గురించి అన్నీ

మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల కోసం భూసేకరణ ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి మరియు వివాదాలను అరికట్టడానికి, NITI ఆయోగ్, అక్టోబర్ 31, 2020న, నిశ్చయాత్మకమైన భూమి టైటిల్‌పై రాష్ట్రాల కోసం డ్రాఫ్ట్ మోడల్ ల్యాండ్ టైటిలింగ్ చట్టం మరియు నిబంధనలను విడుదల చేసింది. స్థిరాస్తుల టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ సిస్టమ్ స్థాపన, పరిపాలన మరియు నిర్వహణ కోసం ఆర్డర్ చేసే అధికారాన్ని రాష్ట్రాలకు అందించే మోడల్ చట్టం గురించిన 11 కీలక వాస్తవాలు దిగువన జాబితా చేయబడ్డాయి.

భూమి అధికారం, టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం నియామకం

ల్యాండ్ అథారిటీ మరియు టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులను నియమించడం ద్వారా అన్ని లేదా ఏదైనా రకమైన స్థిరాస్తి కోసం టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ వ్యవస్థను స్థాపించే హక్కు రాష్ట్రాలకు ఇవ్వబడింది. రాష్ట్రాలు అప్పుడు భూ అధికారాన్ని ఏర్పాటు చేయగలవు, ఇది 'దానిపై ఇవ్వబడిన అధికారాలను అమలు చేస్తుంది మరియు అమలు చేస్తుంది మరియు ఈ చట్టం ద్వారా లేదా దాని క్రింద లేదా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసే ఏదైనా ఇతర చట్టం ప్రకారం దానికి అప్పగించిన విధులను నిర్వర్తిస్తుంది' . టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి అధికారాలను వినియోగించుకుని స్థానిక పరిమితుల్లో విధులు నిర్వహిస్తారు. న్యాయస్థానంలో ఎటువంటి తదుపరి లేదా ఇతర రుజువు లేకుండా దాని ముద్ర సాక్ష్యంగా ఆమోదించబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: టైటిల్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

దాని కింద నోటిఫై చేయబడిన ప్రాంతాలలో, భూమి అధికారం ఉంచుతుంది మరియు స్థిరాస్తుల రికార్డును నిర్వహించండి. ల్యాండ్ అథారిటీ యొక్క రికార్డు కలిగి ఉండే వివరాలలో, ఖచ్చితమైన లేదా ఉజ్జాయింపు సరిహద్దు లేదా సరిహద్దుల సర్వే రికార్డు మరియు టైటిల్ రికార్డ్‌ను చేర్చండి. టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి నోటిఫైడ్ ప్రాంతంలో ఉన్న ప్రతి ఆస్తిపై టైటిల్‌ల డ్రాఫ్ట్ జాబితాను సిద్ధం చేస్తారు మరియు క్లెయిమ్‌లు మరియు అభ్యంతరాల పారవేయడం కోసం ఏదైనా ఆస్తిపై ఆసక్తి ఉన్న వ్యక్తులందరినీ క్లెయిమ్‌లు లేదా అభ్యంతరాలను దాఖలు చేయడానికి ఆహ్వానిస్తారు.

టైటిల్స్ రిజిస్టర్

టైటిల్స్ రిజిస్టర్ తయారు చేయబడుతుంది, ఇక్కడ టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి వివాదరహిత స్థిరాస్తి గురించి మాత్రమే నమోదు చేస్తారు. "ఇటువంటి నమోదులు అటువంటి స్థిరమైన ఆస్తులకు సంబంధించి అటువంటి శీర్షికలకు భారతీయ సాక్ష్యాధారాల చట్టం, 1872 క్రింద నిర్వచించబడిన నిశ్చయాత్మక రుజువుగా ఉండాలి" అని ముసాయిదా చట్టం పేర్కొంది.

టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి నిర్వహించేందుకు, ప్రతి ఆస్తికి సంబంధించి టైటిల్స్ రిజిస్టర్‌లో ఈ క్రింది వివరాలు ఉంటాయి:

• ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేక గుర్తింపు సంఖ్య.
• ఆస్తి యొక్క విస్తీర్ణం లేదా విస్తీర్ణం, వివరాలతో href="https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target="_blank" rel=" noopener noreferrer">అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం .
• అన్ని టైటిల్ హోల్డర్‌ల పేర్లు వారి సంబంధిత యాజమాన్య పరిధితో.
• వారసత్వం కారణంగా బదిలీలతో సహా ఆస్తి బదిలీల వివరాలు.
• ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఉన్న ఒప్పందాలు లేదా ఆరోపణలపై ఏదైనా సమాచారం.
• ఆస్తిపై పెండింగ్‌లో ఉన్న వివాదాలపై సమాచారం.

నోటిఫికేషన్ యొక్క మూడు సంవత్సరాల తర్వాత, ఎటువంటి బాహ్య చర్య లేకుండా టైటిల్ రిజిస్టర్ ముగింపును పొందుతుంది.

వివాదాల నమోదు

టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి వివాదాల రిజిస్టర్‌ను కూడా నిర్వహిస్తారు, ఇందులో వివరాలు ఉంటాయి:

• అన్ని కేసులు సెక్షన్ 10 కింద భూ వివాద పరిష్కార అధికారికి సూచించబడతాయి లేదా సుమోటోగా తీసుకోబడతాయి.
• సెక్షన్ 13, 15 మరియు 16 కింద దాఖలు చేసిన అభ్యంతరాలు లేదా అప్పీళ్లు.
• అన్ని దావాలు మరియు అప్పీళ్లు సెక్షన్ 18 కింద తెలియజేయబడ్డాయి.
• వివాదంలో పాల్గొన్న పార్టీలు.
• అటువంటి వివాదం పెండింగ్‌లో ఉన్న ఫోరమ్.
• ఏదైనా కోర్టు లేదా ట్రిబ్యునల్ లేదా చట్టబద్ధమైన అధికారం యొక్క కోర్టు డిక్రీలు, నిషేధాలు మరియు ఉత్తర్వుల ప్రకారం ఆస్తి అటాచ్‌మెంట్‌లు.

ఛార్జీలు మరియు ఒప్పందాల నమోదు

టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి నోటిఫైడ్ ప్రాంతాలలో ఉన్న అన్ని స్థిరమైన ఆస్తులకు సంబంధించి ఛార్జీలు మరియు ఒప్పందాల రిజిస్టర్‌ను కూడా నిర్వహిస్తారు. కింది వివరాలు:

• చట్టంలోని సెక్షన్ 10 కింద ఆదేశించబడిన ఏదైనా స్థిరాస్తిపై ఒడంబడికలు మరియు ఆరోపణలు.
• సెక్షన్ 18 మరియు 20 కింద అధికారానికి ఇచ్చిన సమాచారం.
• సెక్షన్ 18 మరియు 20 కింద అధికారానికి తెలియజేయబడిన కంపెనీల చట్టం, 2013 కింద ఉన్న ఛార్జీలతో సహా అన్ని చట్టబద్ధమైన ఛార్జీల వివరాలు.
• బదిలీ, వారసత్వం, విభజన లేదా లీజు మొదలైన సమయంలో ఏవైనా పార్టీలు సృష్టించిన ప్రత్యేక హక్కులు, ఒడంబడికలు లేదా సడలింపులు.
• తనఖా హక్కులు లేదా ఛార్జీల విడుదల.
• ఛార్జ్ సృష్టించిన తేదీ.
• ఛార్జీకి సంబంధించిన స్థిరమైన ఆస్తి.
• ఛార్జ్ ద్వారా సురక్షితం చేయబడిన మొత్తం.
• ఛార్జ్ యొక్క సంక్షిప్త వివరాలు.
• ఛార్జ్ సృష్టించబడిన వ్యక్తి/లు ఎవరికి అనుకూలంగా ఉన్నారు.
• ఛార్జ్ విడుదల వివరాలు.

ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్టర్లు

అథారిటీ నిర్వహించాల్సిన అన్ని రిజిస్టర్లు ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో లేదా సూచించిన మరేదైనా రూపంలో నిర్వహించబడతాయని ముసాయిదా చట్టం పేర్కొంది.

శీర్షిక రుజువు

"ఈ చట్టం యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా, టైటిల్స్ రికార్డ్‌లో నమోదు చేయబడిన ఏదైనా శీర్షిక, ఛార్జీలు మరియు ఒడంబడికల రిజిస్టర్ మరియు వివాదాల రిజిస్టర్‌లోని నమోదులకు లోబడి టైటిల్ హోల్డర్ యొక్క శీర్షికకు రుజువుగా పరిగణించబడుతుంది." డ్రాఫ్ట్ చెప్పింది.

వివాద పరిష్కారం

బాధిత పక్షం ఒక ఫైల్ చేయవచ్చు టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి ముందు అభ్యంతరం, సెక్షన్ 11 కింద నోటిఫై చేయబడిన టైటిల్స్ రికార్డ్‌లో నమోదు చేయడం ద్వారా, అటువంటి నోటిఫికేషన్ తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాలలోపు. ఆ తర్వాత కేసును భూ వివాద పరిష్కార అధికారి విచారించి పరిష్కరిస్తారు. భూ వివాద పరిష్కార అధికారి ఉత్తర్వుతో బాధపడే పార్టీ, ల్యాండ్ టైటిలింగ్ అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ ముందు అప్పీల్ దాఖలు చేయవచ్చు. ల్యాండ్ టైట్లింగ్ అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ సెక్షన్ 15 కింద జారీ చేసిన ఉత్తర్వులపై అప్పీళ్లను పరిష్కరించేందుకు హైకోర్టు (హెచ్‌సి) ప్రత్యేక బెంచ్‌ను నియమించాలని ముసాయిదా పేర్కొంది. ట్రిబ్యునల్‌ ఆదేశాల తర్వాత 30 రోజుల్లోగా హైకోర్టులో అప్పీలు దాఖలు చేయాలి. ల్యాండ్ వివాద పరిష్కార అధికారి మరియు ల్యాండ్ టైటిలింగ్ అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఒకే-షాట్ సంస్థలు, పని తగ్గిన తర్వాత అవి మసకబారుతాయని కూడా డ్రాఫ్ట్ జతచేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: కొనుగోలుదారు వినియోగదారు కోర్టు, RERA లేదా NCLTని సంప్రదించాలా?

ఒకసారి చట్టం అమల్లోకి వస్తుంది

ఈ చట్టంలోని VIII అధ్యాయంలో ఉన్న నిబంధనలకు అనుగుణంగా మినహా, ఏదైనా ఆస్తిని ప్రభావితం చేసే లావాదేవీలు జరగవు. ఇది వాదిదారులు, ప్రభుత్వ అధికారులు, ప్రభుత్వ అధికారులు, ఆర్థిక సంస్థలు లేదా ఏదైనా ఇతర ఆసక్తిగల పార్టీపై బాధ్యత వహిస్తుంది, నోటిఫికేషన్ తేదీ నుండి 90 రోజులలోపు ముందుగా ఉన్న భారాలు మరియు నోటిఫైడ్ ప్రాపర్టీలను ప్రభావితం చేసే చర్యల గురించి టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్‌లతో పాటు తెలియజేయడానికి మరియు దాని రికార్డింగ్ సర్టిఫికేట్‌ను పొందేందుకు.

శీర్షిక వారసత్వం

టైటిల్స్ రిజిస్టర్‌లో టైటిల్ హోల్డర్‌గా పేరు నమోదు చేయబడిన వ్యక్తి మరణించిన సందర్భంలో, అటువంటి మరణించిన వారి చట్టపరమైన వారసులు వారసత్వ మంజూరు కోసం మరియు మరణించిన వ్యక్తి పేరును భర్తీ చేయడం కోసం సంబంధిత టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారికి దరఖాస్తును దాఖలు చేయవచ్చు. వారి పేర్లతో.

అమ్మకం, కొనుగోలు కోసం దరఖాస్తు

చట్టం అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత, కొనుగోలుదారులు లావాదేవీల కోసం చట్టం ప్రకారం ఏర్పాటు చేసిన అధికారానికి అప్పీల్ చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది అన్ని రకాల ఆస్తి సంబంధిత లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది. " ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 , రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 మరియు ప్రస్తుతానికి అమలులో ఉన్న ఏదైనా ఇతర చట్టంలో ఏదైనా ఉన్నప్పటికీ, నోటిఫైడ్ ఏరియాలో ఉన్న స్థిరాస్తి యజమానులు లేదా టైటిల్ హోల్డర్లు లేదా క్లెయిందారులు దరఖాస్తును దాఖలు చేయాలి. ఈ కింద అటువంటి ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని ఒప్పందాలు, చట్టాలు లేదా లావాదేవీలకు సంబంధించిన లావాదేవీలు" అని చట్టం చెబుతోంది.

ల్యాండ్ టైలింగ్ అథారిటీ చేసే లావాదేవీలు కవర్

అధికారానికి దరఖాస్తు చేయవలసిన లావాదేవీలు:

• ప్రస్తుతం లేదా భవిష్యత్తులో, ఏదైనా ఆస్తిలో ఏదైనా హక్కు, శీర్షిక లేదా ఆసక్తిని సృష్టించడం, కేటాయించడం, ప్రకటించడం, పరిమితం చేయడం లేదా ఆపివేయడం కోసం ఉద్దేశించిన లేదా నిర్వహించే ఏదైనా చట్టం.
• ఏదైనా పరిశీలన యొక్క రసీదు లేదా చెల్లింపు ద్వారా అమలు చేయబడిన ఏదైనా హక్కు, శీర్షిక లేదా ఆసక్తి యొక్క ప్రకటన, సృష్టి, కేటాయింపు, పరిమితి లేదా అంతరించిపోవడం.
• అమ్మకం.
• బహుమతి.
• ఈక్విటబుల్ తనఖా మరియు అటువంటి ఛార్జ్ విడుదల మినహా ఏ విధమైన తనఖా ద్వారా ఛార్జీని సృష్టించడం.
• ఆస్తి యొక్క లీజు లేదా వార్షిక అద్దె లేదా కాలానుగుణ ప్రీమియంలు మరియు దాని రద్దు/సరెండర్.
• ప్రస్తుత లేదా భవిష్యత్తులో ఏదైనా హక్కు, శీర్షిక లేదా ఆసక్తిని సృష్టించడానికి, కేటాయించడానికి, ప్రకటించడానికి, పరిమితం చేయడానికి లేదా చల్లార్చడానికి అటువంటి డిక్రీ, ఆర్డర్ లేదా అవార్డు ఉద్దేశించినప్పుడు లేదా నిర్వహించేటప్పుడు ఏదైనా డిక్రీ లేదా ఆర్డర్ లేదా ఏదైనా అవార్డును బదిలీ చేయడం లేదా అప్పగించడం. లేదా ఆగంతుక, ఆస్తికి లేదా.
• ప్రతివాదుల సమ్మతిపై లేదా సందర్భోచిత సాక్ష్యాలపై ఆమోదించబడిన ఏదైనా డిక్రీ, ఆర్డర్ లేదా అవార్డుతో సహా సివిల్ కోర్టు ఆమోదించిన ఏదైనా డిక్రీ, ఆర్డర్ లేదా అవార్డు.
• టైటిల్ యొక్క ఏదైనా సరిదిద్దడం.
• ఈజీమెంటరీ హక్కు, అనుబంధ హక్కులు లేదా టెర్రేస్ హక్కులు.
• అమ్మకం, నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి ఒప్పందాలు.
• స్థిరాస్తికి సంబంధించిన అటార్నీ అధికారాలు, విక్రయించడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఏజెంట్‌కు అధికారం ఇవ్వడం లేదా ఆస్తిని అభివృద్ధి చేయండి.
• ఆస్తికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు-కమ్-జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ.
• ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని విలీనాలు, సమ్మేళనాలు మరియు కంపెనీల విభజనలు.
• కాంట్రాక్టులు, ఏ పేరుతో పిలిచినా, పరిశీలన కోసం బదిలీ చేయడానికి, ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 53-A ప్రయోజనం కోసం, విక్రయించడానికి ఒప్పందంతో సహా.
• విభజన.
• కుటుంబ పరిష్కారం .
• పరిమిత బాధ్యత భాగస్వామ్యంతో సహా భాగస్వామ్య సంస్థల రద్దు తర్వాత ఆస్తి యొక్క అన్ని బదిలీలు.
• ఒక ఆస్తిలో హక్కులను ప్రభావితం చేసే ఏదైనా వీలునామా, ఒకవేళ టెస్టేటర్ మరణించినట్లయితే, ఒక టెస్టేటర్ అతను అలా చేయాలనుకుంటే వీలునామాలోని విషయాలను వివరించే దరఖాస్తును ఫైల్ చేయవచ్చు.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

భూముల టైటిల్స్‌పై డ్రాఫ్ట్ మోడల్ చట్టాన్ని రాష్ట్రాలు ఆమోదించడం తప్పనిసరి కాదా?

చట్టం ప్రకృతిలో నమూనా కాబట్టి, రాష్ట్రాలు దానిని స్వీకరించడానికి లేదా డ్రాఫ్ట్ మోడల్‌కు సమానమైన చట్టాన్ని రూపొందించడానికి ఎంపికను కలిగి ఉంటాయి.

ల్యాండ్ టైటిల్స్‌పై డ్రాఫ్ట్ మోడల్ చట్టం విషయంలో డేటా ఆదా విధానం ఎలా ఉంటుంది?

భూమి టైటిల్స్‌పై డ్రాఫ్ట్ మోడల్ చట్టం ప్రకారం మొత్తం డేటా ఎలక్ట్రానిక్‌గా సేవ్ చేయబడుతుంది.

టైటిల్స్ రిజిస్టర్ అంటే ఏమిటి?

టైటిల్స్ రిజిస్టర్‌లో వివాదరహిత స్థిరాస్తుల గురించిన ఎంట్రీలు ఉంటాయి.