మహారాష్ట్ర స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం: దాని గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

ముంబై వంటి నగరాలలో, భూమి చాలా తక్కువగా ఉంది, కానీ గృహాలకు డిమాండ్ నిరంతరం పెరుగుతోంది. అంతేకాకుండా, ముంబై మరియు ఇతర నగరాల్లోని కొన్ని భవనాలు వాటి ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని మించిపోయాయి మరియు నివాసితుల ప్రాణాలకు ప్రమాదం కలిగిస్తున్నాయి. గృహాల కోసం పెరిగిన డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి, పాత భవనాలను భర్తీ చేయాలనే అదనపు లక్ష్యంతో, ప్రభుత్వం ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల పునరాభివృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తోంది మరియు నియంత్రిస్తోంది. గత 25 సంవత్సరాలలో పాత భవనాల పునర్నిర్మాణం ముంబై రూపురేఖలను సమూలంగా మార్చివేసింది. సాంప్రదాయ అభ్యాసం, డెవలపర్ ద్వారా పునరాభివృద్ధి చేయడం , భవనానికి అదనపు ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) యొక్క ప్రయోజనాలు సొసైటీ సభ్యులకు అందవు. అంతేకాకుండా, పునరాభివృద్ధి కోసం వెళ్లిన అనేక భవనాలు బిల్డర్ల మధ్యలోనే వదిలివేయబడ్డాయి, అసలు ఫ్లాట్ యజమానులు చిక్కుల్లో పడ్డారు. ఫ్లాట్ యజమానులు పెరిగిన FSI ప్రయోజనాలను పొందడానికి మరియు భవనం యొక్క పునరాభివృద్ధికి వారి అభిప్రాయాన్ని తెలియజేయడానికి, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వ క్యాబినెట్, మార్చి 8, 2019 న నిపుణుల కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది. మహారాష్ట్ర రాష్ట్రంలో హౌసింగ్ సొసైటీల ద్వారా భవనాల స్వీయ పునరాభివృద్ధి కోసం సిఫార్సులు ఇవ్వండి. సెప్టెంబర్ 13 నాటి ప్రభుత్వ తీర్మానం (GR), 2019, ఉన్నత స్థాయి కమిటీ సూచనలను అమలు చేయడానికి జారీ చేయబడింది.

ముంబై యొక్క స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం అంటే ఏమిటి

మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ అండ్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA) ఈ పథకానికి పర్యవేక్షక అధికారం. ఈ పథకం కింద, హౌసింగ్ సొసైటీ స్వీయ పునరాభివృద్ధికి అవసరమైన అన్ని అనుమతుల కోసం, సింగిల్ విండో సిస్టమ్‌ను MHADA అందించాల్సి ఉంటుంది. ఇది అవసరమైన అనుమతులు త్వరగా తీసుకునే దానికంటే వేగంగా ఇవ్వబడుతుందని ఇది నిర్ధారిస్తుంది. MHADA కూడా ఆర్కిటెక్ట్స్, ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్స్ మరియు కాంట్రాక్టర్ల ప్యానెల్‌ను రూపొందించడం, హౌసింగ్ సొసైటీకి ఎంపికలను అందించడం, స్వీయ-అభివృద్ధికి అవసరమైన నిపుణులను ఎంచుకోవడం అవసరం. నిధుల ప్రయోజనం కోసం, ముంబై జిల్లా సహకార బ్యాంకు కాకుండా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల నుండి రుణాలు తీసుకోవడానికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ఇప్పుడు సొసైటీలను అనుమతించింది. ఫిబ్రవరి 2021 లో వచ్చిన ఆర్‌బిఐ నోటిఫికేషన్, ముంబైలో స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం అవకాశాలను పెంచుతుంది.

పునరాభివృద్ధి మరియు స్వీయ పునరాభివృద్ధి మధ్య వ్యత్యాసం

సాంప్రదాయకంగా, హౌసింగ్ సొసైటీ బిల్డర్‌ని సంప్రదిస్తుంది మరియు భవన పునర్నిర్మాణం కోసం దానితో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది. ఫ్లాట్‌కి ఫ్లాట్‌లు ఇవ్వడం బిల్డర్ యొక్క బాధ్యత యజమానులు, ఒప్పందం ప్రకారం మరియు అదనపు ఫ్లాట్‌లను సభ్యులతో సహా ఎవరికైనా చర్చించే ధరల వద్ద పారవేయడానికి అతను స్వేచ్ఛగా ఉంటాడు. ఒకవేళ సభ్యుల పర్యవేక్షణతో సమాజం స్వయంగా పునరాభివృద్ధి పనులను చేపట్టినట్లయితే, దానిని స్వీయ పునరాభివృద్ధి అంటారు.

స్వీయ పునరాభివృద్ధికి అర్హత ప్రమాణాలు

మహారాష్ట్రలోని రిజిస్టర్డ్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలు మాత్రమే ఈ GR కింద అందించే ప్రయోజనాలను పొందేందుకు అర్హులు. కాబట్టి, ఏ నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం అయినా , అలాంటి స్వీయ-అభివృద్ధి యొక్క ప్రయోజనాలను పొందడానికి అర్హత లేదు. ఈ ప్రయోజనం 30 సంవత్సరాలు పూర్తి చేసుకున్న భవనాలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. భవనం ఉన్న భూమి ప్రభుత్వ భూమి లేదా ప్రైవేట్ భూమి కావచ్చు. కాబట్టి, సొసైటీ యొక్క భవనం 30 సంవత్సరాల కంటే పాతది అయినంత వరకు, స్వీయ పునరాభివృద్ధి కొరకు, భూమిని ఎవరు కలిగి ఉన్నారనే విషయంలో ఎలాంటి తేడా ఉండదు. ఒకవేళ హౌసింగ్ సొసైటీ వివిధ వయసుల ఒకటి కంటే ఎక్కువ భవనాలను కలిగి ఉంటే, సమాజం 30 సంవత్సరాలు పోటీపడిన భవనం కోసం మాత్రమే స్వీయ పునరాభివృద్ధిని ఎంచుకుంటుంది.

అన్ని ఆమోదాల కోసం సింగిల్-విండో సిస్టమ్

ఏదైనా ఆస్తి యొక్క పునరాభివృద్ధికి అనేక శాఖలు మరియు ప్రభుత్వ అధికారుల ఆమోదం అవసరం, ఇది చాలా కావచ్చు సమయం తీసుకుంటుంది. కొన్ని ఆమోదాలు ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్నాయి. వివిధ శాఖలు దరఖాస్తులను నిర్వహించడం వలన ఉత్పన్నమయ్యే జాప్యాన్ని నివారించడానికి, GR దరఖాస్తులు చేయడానికి మరియు అనుమతుల మంజూరు కోసం సింగిల్-విండో వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టింది. ఇది పునరాభివృద్ధికి సమయం మరియు వ్యయాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.

ఆమోదం మరియు దాని అమలు కోసం కాలపరిమితి

అధికారుల ఆమోదాలు మరియు చేతులు మెలితిప్పడంలో జాప్యాన్ని నివారించడానికి, GR నిబంధనలను స్వీయ పునరాభివృద్ధి కోసం దరఖాస్తులను సమర్పించిన తేదీ నుండి ఆరు నెలల్లో మంజూరు చేయాలి. అంతేకాకుండా, GR కింద లభించే ప్రయోజనాల కోసం అర్హత పొందడానికి మరియు వేగంగా అమలు చేయడానికి, భవనం యొక్క పునరాభివృద్ధి ఆమోదం పొందిన తేదీ నుండి మూడేళ్లలోపు పూర్తి చేయాలి.

ఎంపానల్‌మెంట్ మరియు కాంట్రాక్టర్ల నియామకం

హౌసింగ్ సొసైటీ ఆమోదించే అధికారం ద్వారా నిర్వహించబడుతున్న కాంట్రాక్టర్ల ప్యానెల్ నుండి, భవనం యొక్క పునరాభివృద్ధి కోసం ఒక కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించాలి. ఎంపానెల్మెంట్ కోసం, కాంట్రాక్టర్లు గత మూడు సంవత్సరాలుగా బ్యాలెన్స్ షీట్లను సమర్పించాలి. ఈ స్కీమ్ కింద పునరాభివృద్ధి పనులను ఫ్లై-బై-నైట్ కాంట్రాక్టర్ చేయకుండా ఈ అవసరం నిర్ధారిస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ రిపోర్టుల పురోగతిని పర్యవేక్షించడానికి కమిటీని ఏర్పాటు చేస్తే కాంట్రాక్టర్ తొలగించబడవచ్చు, ప్రాజెక్ట్ అమలులో కాంట్రాక్టర్ యొక్క అనవసర ఆలస్యం. అటువంటి పరిస్థితిలో, కాంట్రాక్టర్ చేయవచ్చు ఇతర ప్రాజెక్టుకు అతడిని అనర్హుడిగా చేయడానికి, బ్లాక్-లిస్ట్‌లో కూడా ఉండండి. చేపట్టిన ప్రాజెక్టుల అమలులో కాంట్రాక్టర్లు నిజాయితీగా ఉండేలా ఈ అవసరం ఒక నిరోధకంగా పనిచేస్తుంది.

తీసుకున్న నిర్మాణ రుణాలకు ఫైనాన్స్ మరియు వడ్డీ రాయితీ

ఈ GR కింద నిర్మాణ రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ఏదైనా హౌసింగ్ సొసైటీకి 4%వడ్డీ రాయితీ లభిస్తుంది, ఇది రుణ వ్యయాన్ని 12.50%నుండి 8.50%కి తగ్గిస్తుంది. పునరాభివృద్ధిలో రుణదాత బ్యాంకు చెప్పడానికి, రుణ ఒప్పందం హౌసింగ్ సొసైటీ, రుణదాత బ్యాంక్ మరియు కాంట్రాక్టర్ మధ్య త్రైపాక్షిక ఒప్పందంగా ఉండాలి, ఇక్కడ రుణదాతకు కమిటీలో కనీసం ఒక సభ్యుడిని నియమించడానికి అర్హత ఉంటుంది ముగ్గురు సభ్యులు. మిగిలిన ఇద్దరు సభ్యులను హౌసింగ్ సొసైటీ నియమించింది.

ముంబై స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం కోసం రుణ అర్హత

బ్యాంక్ నుండి స్వీయ పునరాభివృద్ధి కోసం రుణం పొందడం కోసం, హౌసింగ్ సొసైటీ ముంబై సబర్బన్‌లో ఉండాలి మరియు మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960 నిబంధనల ప్రకారం నమోదు చేయబడి ఉండాలి. ఇది కూడా సభ్యుడిగా ఉండాలి బ్యాంక్ యొక్క షేర్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా సొసైటీగా మారవచ్చు. కాబట్టి, సహకార గృహ సంఘాలుగా నమోదు చేయకుండా తాత్కాలిక ఫ్లాట్ యజమానుల సంఘాల ద్వారా నిర్వహించబడుతున్న భవనాలు, ఈ పథకం కింద రుణ సదుపాయాన్ని పొందలేవు. అంతేకాకుండా, పథకం కింద అర్హత సాధించడానికి రుణం కోసం బ్యాంకుకు వర్తించే ముందు హౌసింగ్ సొసైటీ అన్ని ప్రభుత్వ బకాయిలను చెల్లించాలి. సభ్యులందరూ కూడా సొసైటీ నిర్వహణ ఛార్జీలను చెల్లించాలి. అందువల్ల, డిఫాల్ట్ సభ్యులు తమ బకాయిలన్నింటినీ తాజాగా చెల్లించే వరకు సొసైటీ రుణం కోసం అర్హత పొందదు.

RBI హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలకు స్వీయ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చడానికి అనుమతిస్తుంది

ఇటీవలి ఆదేశాలలో, ఆర్బిఐ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలకు స్వీయ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు ఫైనాన్స్ చేయడానికి అనుమతి ఇచ్చింది. ఇంతకుముందు, ఆర్‌బిఐ బ్యాంకులు 'వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్' కేటగిరీకి చెందినందున, అటువంటి ప్రాజెక్టులకు నిధుల నుండి ఆంక్షలను విధించాయి.

స్వీయ-అభివృద్ధి పథకం కింద రుణాలను పొందే విధానం

హౌసింగ్ సొసైటీ 100 శాతం సభ్యుల వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని పొందాలి, స్వీయ పునరాభివృద్ధికి మరియు హౌసింగ్ సొసైటీ ఆస్తిని బ్యాంకుకు తనఖా పెట్టడానికి, రుణం పొందడం కోసం. సమాజం ప్రత్యేక జనరల్ బాడీ సమావేశంలో ఒక తీర్మానాన్ని ఆమోదించాలి మరియు దానిని సహకార సంఘాల డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్‌కు ఫార్వార్డ్ చేయాలి. డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్‌కు సమర్పించిన తీర్మానం యొక్క రసీదు, బ్యాంక్ నిర్దేశించిన దరఖాస్తు ఫారంతో పాటు ఇతర పత్రాలతో జతచేయాలి. ఇవి కూడా చూడండి: ముంబైకర్స్ తీసుకుంటారు పాత అపార్ట్‌మెంట్‌ల స్వీయ పునరాభివృద్ధి ఈ పత్రాలలో రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్ కాపీలు, సొసైటీ యొక్క చట్టాలు, గత మూడు సంవత్సరాలుగా ఆడిట్ చేయబడిన ఆర్థిక నివేదికలు, కమిటీ సభ్యుల జాబితా మొదలైనవి ఉన్నాయి. భూమి మరియు భవనం యొక్క యాజమాన్యం, రవాణా జరిపిన సందర్భంలో రవాణా దస్తావేజు, సొసైటీ ద్వారా భూమిని కొనుగోలు చేసిన భూమి కొనుగోలు ఒప్పందం, ఆస్తి కార్డు కాపీ, 7/12 సారం మరియు భవనం యొక్క అసలు ప్రణాళిక. దరఖాస్తు ఫారంతో పాటు ప్రతిపాదిత పునరాభివృద్ధి యొక్క ప్రాజెక్ట్ నివేదిక కాపీతో పాటు, వివరణాత్మక బడ్జెట్ మరియు ప్రాజెక్ట్ వ్యయాన్ని విచ్ఛిన్నం చేయడం మరియు అటువంటి అనుమతులను మంజూరు చేయడానికి అధికారం పొందిన అధికారం నుండి పొందిన ఆమోదాల కాపీలు ఉండాలి. సొసైటీ సభ్యులందరి వివరాలను, వారి వ్యాపార చిరునామా, వారి స్వస్థలాల చిరునామా, ఆధార్ కార్డు మరియు పాన్ కార్డులను కూడా అందించాల్సి ఉంటుంది. సభ్యులు తమ ఐటిఆర్‌లు దాఖలు చేయని పక్షంలో ఆదాయపు పన్ను రిటర్నులు (ఐటిఆర్) మరియు జీతం స్లిప్‌ల కాపీలను కూడా ఇది అందించాల్సి ఉంటుంది. నిధుల కోసం బ్యాంకును సంప్రదించడానికి ముందు, సొసైటీ ఒక ఆర్కిటెక్ట్, లీగల్ అడ్వైజర్స్, ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్స్, చార్టర్డ్‌ని నియమించాలి. అకౌంటెంట్లు, మొదలైనవి, మరియు వారితో అమలు చేయబడిన ఒప్పందాల కాపీలను అందించండి.

ముంబై స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం కోసం రుణ మొత్తం మరియు వడ్డీ రేటు

స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం 2018 కింద లభించే గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని బ్యాంక్ రూ .50 కోట్లకు పరిమితం చేసింది. ఈ పథకం కింద రుణం ఏడేళ్లపాటు అందుబాటులో ఉంటుంది, అందులో రెండు సంవత్సరాలు మారటోరియం కాలం, ఈ సమయంలో బ్యాంకుకు ఎలాంటి చెల్లింపు అవసరం లేదు. 50 కోట్ల రూపాయల కంటే ఎక్కువ ఖర్చు ఉన్న పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు, రుణ కాల వ్యవధి 10 సంవత్సరాలు మరియు ప్రారంభ మారటోరియం వ్యవధి మూడు సంవత్సరాలు. అయితే, మారటోరియం కాలం ముగిసిన వెంటనే, సేకరించిన వడ్డీని ఒకేసారి చెల్లించాలి. బకాయి బకాయిలు చెల్లించిన తర్వాత, రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే దిశగా చెల్లించాల్సిన వాయిదాల మొత్తాన్ని బ్యాంక్ నిర్ణయిస్తుంది. రుణాన్ని దాని అసలు కాలపరిమితికి ముందుగానే తిరిగి చెల్లించవచ్చని మరియు బ్యాంక్ ఎలాంటి ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాను వసూలు చేయదని గమనించవచ్చు. ప్రస్తుతం, బ్యాంక్ ఈ పథకం కింద మంజూరు చేసిన రుణాలకు సంవత్సరానికి 12.50 శాతం వడ్డీని వసూలు చేస్తుంది. సొసైటీ మరియు దాని సభ్యులు ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో కనీసం 15 శాతం అందించాలి మరియు మిగిలిన 85 శాతం, గరిష్టంగా రూ .50 కోట్లకు లోబడి, బ్యాంకు ద్వారా నిధులు సమకూరుతాయి. సెక్యూరిటీగా, సమాజం అమలు చేయాలి బ్యాంక్‌తో సమాజం యొక్క ఆస్తికి సంబంధించి 'ఆంగ్ల తనఖా', నిర్మాణానికి ప్రతిపాదించిన భవనంతో సహా.

స్వీయ పునరాభివృద్ధి కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీ

హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క ప్రస్తుత ఫ్లాట్ యజమానులకు, కొత్త భవనంలో వారికి కేటాయించిన ఫ్లాట్‌లకు సంబంధించి, స్టాంప్ డ్యూటీ బాధ్యత ఉండదు. ఏదేమైనా, ప్రధాన సభ్యుల ఆవాస్ యోజన కింద ఇప్పటికే ఉన్న సభ్యులకు అందుబాటులో ఉన్న అదనపు ఫ్లాట్‌ల కోసం, స్టాంప్ డ్యూటీ రూ. 1,000 కి మాత్రమే పరిమితం చేయబడుతుంది. స్టాంప్ డ్యూటీపై క్యాప్ వర్తిస్తుంది, ఒకవేళ సభ్యుడికి అతను ఇంతకు ముందు కలిగి ఉన్న దానికంటే ఎక్కువ ప్రాంతం కేటాయించినప్పటికీ. బహిరంగ మార్కెట్ ధరలో విక్రయించే అదనపు ఫ్లాట్‌లకు సంబంధించి, స్టాంప్ డ్యూటీ గణన రేట్ల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

అదనపు FSI ప్రయోజనం, ప్రీమియంపై రాయితీ మరియు TDR పై రాయితీ

ఒకవేళ హౌసింగ్ సొసైటీ ద్వారా పునరాభివృద్ధి చేపట్టినట్లయితే, ఆ ప్రాంత అభివృద్ధి నిబంధనల ప్రకారం సొసైటీకి 10%అదనపు FSI కి అర్హత ఉంటుంది. అభివృద్ధి హక్కుల బదిలీకి (TDR) కూడా, సమాజం చెల్లించే సాధారణ ఛార్జీలలో 50% ఛార్జీలు ఉంటాయి. సొసైటీకి వివిధ ప్రీమియంల చెల్లింపులో డిస్కౌంట్ కూడా లభిస్తుంది అదనపు FSI వినియోగం.

స్వీయ పునరాభివృద్ధిని ఎంచుకునేటప్పుడు జాగ్రత్తలు

ఒక భవనం యొక్క పునర్నిర్మాణంలో పెద్ద మొత్తంలో డబ్బుతో వ్యవహరించడం మరియు వివిధ వ్యక్తులకు కాంట్రాక్టులు ఇవ్వడం వంటివి ఉంటాయి, హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యులు మేనేజింగ్ కమిటీ సభ్యులుగా చిత్తశుద్ధి ఉన్న వ్యక్తులను ఎన్నుకోవడం ముఖ్యం. మేనేజింగ్ కమిటీ సభ్యుల ద్వారా అనేక అక్రమాస్తుల ఆరోపణలు ఉన్నాయి, ఇది ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడానికి ఆలస్యం అవుతుంది మరియు వ్యయం పెరుగుతుంది. 

స్వీయ పునరాభివృద్ధి కోసం దశల వారీ విధానం ఏమిటి?

దశ 1: సొసైటీ సభ్యుల నుండి అనుమతి పొందండి

నివాసితులు / సొసైటీ సభ్యుల నుండి సమ్మతిని పొందడం మొదటి అడుగు. సొసైటీ అన్ని సభ్యుల ప్రత్యేక జనరల్ బాడీ సమావేశాన్ని ఏర్పాటు చేసినప్పుడు ఇది చేయవచ్చు మరియు స్థానిక రిజిస్ట్రార్ ప్రతినిధి సమావేశం నిర్వహిస్తారు. మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960 సెక్షన్ 79A ప్రకారం, 51% అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులు పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం అంగీకరించి, రసీదుపై సంతకం చేయాలి. భవిష్యత్ ఉపయోగం కోసం ఈ రసీదు కాపీని అలాగే ఉంచాలి.

దశ 2: సాధ్యత అధ్యయనం పూర్తి చేయండి

మొత్తం నివాసితులలో సగానికి పైగా సంతకం చేసిన తర్వాత, సమాజం ఒక వాస్తుశిల్పిని నియమించుకోవలసి ఉంటుంది, వీరు ప్రస్తుతం ఉన్న బిల్డింగ్ ప్లాన్, ఫ్లోర్ స్పేస్ కలిగి ఉండే సాధ్యాసాధ్య నివేదికను అభివృద్ధి చేస్తారు. ఇండెక్స్, ఇప్పటికే ఉన్న యూనిట్ల పరిమాణం, TDR, ఫంగబుల్ FSI మరియు ప్రాజెక్ట్ అమలులో మొత్తం ఖర్చు. విక్రయ భాగంలో ఏదైనా అదనపు అభివృద్ధికి సంబంధించిన అవకాశాన్ని కూడా నివేదిక జాబితా చేస్తుంది. ఇది మూడు వర్గాలుగా విభజించబడుతుంది – సాంకేతిక, ఆర్థిక మరియు స్వీయ పునరాభివృద్ధి యొక్క ఇతర ప్రయోజనాలు.

దశ 3: డాక్యుమెంట్ వెరిఫికేషన్

స్వీయ-అభివృద్ధితో ముందుకు సాగడానికి, సమాజం దాని పేరులో ఒక ఒప్పంద పత్రాన్ని కలిగి ఉండాలి. ఆ భూమి రాష్ట్ర అధికారం లేదా మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ మరియు ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA) యాజమాన్యంలో ఉంటే, అప్పుడు యజమాని నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ పొందాలి. ఇతర అవసరమైన పత్రాలు:

• చైన్ మరియు ట్రయాంగిల్ సర్వే (CTS) ప్రణాళిక
• 7/12 సారం
• అభివృద్ధి ప్రణాళిక
• నమోదు సర్టిఫికేట్
• కమిటీ సభ్యుల జాబితా
• ఆమోదించబడిన సౌకర్యాల జాబితా
• ఎదురుదెబ్బ ప్రాంత వివరాలు
• ప్లాట్ ప్రాంతం కొలతలు
• పునరాభివృద్ధి కోసం ఆమోదించబడిన ప్రణాళికలు
• ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్
• కనీసం గత మూడు సంవత్సరాల పాటు ఆడిట్ చేయబడిన ఆర్థిక నివేదికలు
• వాస్తవ ప్రణాళిక ప్రకారం వారి యూనిట్ పరిమాణాలతో సహా సొసైటీ సభ్యులందరి వివరాలు

దశ 4: బోర్డులో నిపుణులను తీసుకురండి

మీరు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ మరియు లీగల్ అడ్వైజర్ వంటి నిపుణుల బృందాన్ని నియమించుకోవాలి. మీరు ఖాతాలు, ఆదాయపు పన్ను మరియు GST రిటర్న్‌లను నిర్వహించాల్సి ఉంటుంది. చట్టపరమైన సలహాదారు మీకు సమ్మతి మరియు RERA నమోదులో సహాయం చేస్తారు. మీరు ఒక కాంట్రాక్టర్‌ను కూడా నియమించుకోవాల్సి ఉంటుంది, వారు నిర్మాణాన్ని చూసుకుంటారు. మీకు ఆర్కిటెక్ట్ కూడా అవసరం, అతను బడ్జెట్‌ను ఖరారు చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

దశ 5: ఆమోదాలు పొందండి

మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం స్వీయ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం సింగిల్ విండో క్లియరెన్స్ వ్యవస్థను ప్రారంభించింది. కోస్టల్ రెగ్యులేషన్ జోన్, ట్రాఫిక్, ఫైర్, డిఫెన్స్, ఏవియేషన్ మరియు ఇతర అధికారుల NOC లతో సహా దాదాపు 55-60 అనుమతులు అవసరం.

దశ 6: నిధులను పొందండి

పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్ కోసం సొసైటీ ఏదైనా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ/బ్యాంక్ నుండి రుణం పొందవచ్చు. దీని కోసం, ఆధార్ కార్డ్ మరియు పాన్ కార్డ్‌తో సహా సొసైటీ సభ్యులందరి వివరాలను బ్యాంకుకు సమర్పించాలి. దీనితో పాటు, ఆర్కిటెక్ట్స్, లీగల్ అడ్వైజర్స్ మరియు రీ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ కోసం నియమించబడిన ఇతర నిపుణులతో చేసిన ఒప్పందాలను బ్యాంకుకు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. సొసైటీ పేరుతో పెండింగ్ బకాయిలు లేదా నివాసితుల నుండి ఎటువంటి అత్యుత్తమ నిర్వహణ ఛార్జీలు ఉండకూడదు. ప్రస్తుతం, స్వీయ పునరాభివృద్ధి పథకం కింద సొసైటీలకు మంజూరు చేయగల రుణ మొత్తాన్ని ఏడేళ్లపాటు రూ .50 కోట్లకు పరిమితం చేశారు.

దశ 7: తాత్కాలిక ఏర్పాట్లు

నిధులు వచ్చిన తర్వాత పంపిణీ, మీరు నిర్మాణ పనులను ప్రారంభించవచ్చు. ఏదేమైనా, ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు, నివాసితులు ఉండడానికి తాత్కాలిక ఏర్పాట్లు చేయాలి. మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ నుండి ఆర్కిటెక్ట్ బిల్డింగ్ ప్లాన్ మంజూరు చేసిన తర్వాత, సొసైటీ ప్రీమియం ఫీజు చెల్లించాలి. లీగల్ అడ్వైజర్ ప్రాజెక్ట్‌లో కొత్త సేల్ యూనిట్‌లు జోడించబడుతుంటే, రెరా కింద ప్రాజెక్ట్ నమోదు చేయబడతారు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

స్వీయ పునరాభివృద్ధి ప్రక్రియ ఏమిటి?

సమాజం ద్వారా పునరాభివృద్ధి పనులు చేపట్టినప్పుడు, దాని సభ్యుల పర్యవేక్షణతో, అది స్వీయ పునరాభివృద్ధిగా పిలువబడుతుంది. ఈ ప్రయోజనం 30 సంవత్సరాలు పూర్తి చేసుకున్న భవనాలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. భవనం ఉన్న భూమి ప్రభుత్వ భూమి లేదా ప్రైవేట్ భూమి కావచ్చు.

పునరాభివృద్ధికి PMC తప్పనిసరి కాదా?

హౌసింగ్ సొసైటీ ఆమోదించే అధికారం ద్వారా నిర్వహించబడుతున్న కాంట్రాక్టర్ల ప్యానెల్ నుండి, భవనం యొక్క పునరాభివృద్ధి కోసం ఒక కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించాలి.

పునరాభివృద్ధి కోసం ముంబైలో FSI అంటే ఏమిటి?

ఒకవేళ హౌసింగ్ సొసైటీ ద్వారా పునరాభివృద్ధి చేపట్టినట్లయితే, ఆ ప్రాంత అభివృద్ధి నిబంధనల ప్రకారం సొసైటీకి 10%అదనపు FSI కి అర్హత ఉంటుంది.

(The author is a tax and investment expert with over 35 years’ experience)

(With inputs from Surbhi Gupta)