నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ (ఎన్బిసి) అనేది నిర్మాణాల నిర్మాణానికి మార్గదర్శకాలను అందించే ఒక పత్రం – నివాస, వర్తక, సంస్థాగత, విద్యా, వాణిజ్య, అసెంబ్లీ, నిల్వ స్థలాలు లేదా ప్రమాదకర భవనాలు. నిర్మాణం యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యాన్ని కాపాడటానికి మరియు ప్రజల మరియు నివాసితుల ఆరోగ్యం మరియు భద్రతను నిర్ధారించడానికి ఉద్దేశించిన ఈ మార్గదర్శకాలను అనుసరించడం చాలా ముఖ్యం. ఈ వ్యాసంలో, మేము నివాస భవనాల కోసం ఎన్బిసి మార్గదర్శకాల గురించి మాట్లాడబోతున్నాము. ఈ ప్రామాణిక సంకేతాలు మొదట 1970 లో ప్రచురించబడ్డాయి మరియు తరువాత 1983 లో సవరించబడ్డాయి. తాజా పునర్విమర్శ 2005 లో జరిగింది.
ఎన్బిసి ప్రకారం నివాస భవనాలు ఏమిటి?
గ్రూప్ సి కింద వర్గీకరించబడిన ఏ భవనం తప్ప, వంట లేదా భోజనంతో లేదా రెండు సౌకర్యాలతో లేదా లేకుండా సాధారణ నివాస అవసరాల కోసం నిద్ర వసతి కల్పించబడిన నిర్మాణాలుగా ఎన్బిసి నివాస భవనాలను నిర్వచిస్తుంది. 
నివాస భవనాల రకాలు ఏమిటి?
నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా ప్రకారం, నివాస భవనాలలో వంట మరియు భోజనంతో లేదా లేకుండా సాధారణ నివాస అవసరాల కోసం నిద్ర వసతితో కూడిన ఏదైనా భవనం ఉన్నాయి. సౌకర్యాలు. నివాస భవనాలు క్రింది వర్గాలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి:
- లాడ్జింగ్ లేదా రూమింగ్ ఇళ్ళు.
- ఒకటి లేదా రెండు కుటుంబాల ప్రైవేట్ నివాసాలు.
- వసతి గృహాలు.
- అపార్ట్మెంట్ ఇళ్ళు లేదా ఫ్లాట్లు.
- హోటళ్ళు.
వంటశాలలకు సంబంధించిన ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు
- ప్రతి వంటగదిలో కాలువలను కడగడానికి సదుపాయం ఉండాలి.
- వంటగది తప్పనిసరిగా అగమ్య అంతస్తుతో అందించాలి.
- వంటగది తప్పనిసరిగా లోపలి లేదా బాహ్య బహిరంగ ప్రదేశంలోకి తెరవాలి మరియు ఒక చదరపు మీటర్ కంటే తక్కువ ఉండకూడదు.
- వంటగది షాఫ్ట్ లోకి తెరవకూడదు.
- 15 మీటర్లకు పైబడిన భవనాలలో చ్యూట్స్ వాడకూడదు.
స్నానపు గదులకు సంబంధించిన ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు
- గోడలలో ఒకదానికి బహిరంగ ప్రదేశానికి ఓపెనింగ్ ఉండాలి. 0.37 చదరపు మీటర్ల వరకు కొలిచే కనీస వెంటిలేషన్ లేదా విండో స్థలాన్ని అందించాలి.
- ఒక బాత్రూమ్ ఎల్లప్పుడూ మరొక బాత్రూమ్ లేదా వాషింగ్ ప్లేస్ లేదా టెర్రస్ స్థలం పైన ఉండాలి మరియు మరొక గది మీద ఉండకూడదు. వాటర్టైట్ అంతస్తులు ఈ నియమానికి మినహాయింపు.
- సీటును శోషించని పదార్థంతో తయారు చేయాలి.
- స్నానపు గదులు విభజనలు / గోడలచే జతచేయబడాలి, ఒక మీటర్ కంటే తక్కువ కాదు అని సూచించిన ఎత్తుతో లోపలికి ఉపరితలం అందించాలి.
- ఫ్లోర్ కవరింగ్ కూడా లోపలికి ఉండాలి కాని కాలువ వైపు వాలుగా ఉండాలి మరియు మరే గది వైపు కాదు బాల్కనీ స్థలం.
- నీటి గదిని అందించిన గదిని మరుగుదొడ్డిగా మాత్రమే ఉపయోగించాలి. ఈ గదులకు ఫ్లష్ సిస్టెర్న్స్ ఉండాలి.
- 2.2 మీటర్ల ఎత్తుతో టెర్రస్ మీద టాయిలెట్ ఉంటే, దానిని ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) లో లెక్కించాలి.
- మురుగునీటి అవుట్లెట్ లేనప్పుడు, తప్పనిసరిగా సెప్టిక్ ట్యాంక్ అందించాలి.
లోఫ్ట్లకు సంబంధించిన ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు
- దుకాణాలతో పాటు, నివాస భవనాలలో మాత్రమే లోఫ్ట్లకు అనుమతి ఉంది.
- గడ్డివాము యొక్క విస్తీర్ణం 25% కవర్ ప్రాంతానికి పరిమితం చేయాలి.
- గడ్డివాము మరియు పైకప్పు మధ్య ఎత్తు 1.75 మీటర్ల కంటే తక్కువ ఉండకూడదు.
బేస్మెంట్లకు సంబంధించిన ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు
- నేలమాళిగ యొక్క కనీస ఎత్తు 2.5 మీటర్లు మరియు గరిష్ట ఎత్తు 4.5 మీటర్లు ఉండాలి.
- పైకప్పు ఎత్తు కనీసం 0.9 మీటర్లు మరియు రహదారి ఉపరితలం నుండి గరిష్టంగా 1.2 మీటర్లు ఉండాలి.
- బేస్మెంట్ కోసం వెంటిలేషన్ తప్పనిసరిగా ఉండాలి మరియు బ్లోయర్స్, ఎగ్జాస్ట్ ఫ్యాన్స్, ఎయిర్ కండిషనింగ్ మొదలైన వాటి రూపంలో ఉండవచ్చు.
- ఉపరితల పారుదల నేలమాళిగలోకి ప్రవేశించకూడదు.
- నేలమాళిగ గోడలు మరియు అంతస్తులు నీటి ప్రూఫ్ అయి ఉండాలి.
- రహదారి నుండి నేరుగా నేలమాళిగలోకి ప్రవేశించకూడదు. అది ఉండాలి ప్రధాన ద్వారం లేదా భవనానికి ప్రాప్యతను అందించే ప్రత్యామ్నాయ మెట్ల నుండి మాత్రమే ప్రాప్యత చేయబడింది.
- ప్రొజెక్టింగ్ బేస్మెంట్ భూమితో ఫ్లష్ అయినప్పుడు లేదా అధికారం అనుమతించినట్లయితే, బేస్మెంట్ ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తిని తాకడానికి అనుమతించబడుతుంది.
గ్యారేజీలకు సంబంధించిన ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు
- భూస్థాయిలో గ్యారేజ్ యొక్క పునాది 15 సెం.మీ కంటే తక్కువ ఉండకూడదు.
- గ్యారేజీలు భవనానికి ప్రవేశాన్ని ఏ విధంగానూ నిరోధించకూడదు. ఇది వీధి లేదా రహదారి నిర్మాణ రేఖ వెనుక ఉండాలి. ఒకవేళ అది కాకపోతే, అధికారం దాని గ్యారేజీగా ఉపయోగించడాన్ని నిలిపివేయవచ్చు లేదా ఇతర మార్పులను సూచించవచ్చు.
భవన నిర్మాణ సైట్లకు సంబంధించిన మార్గదర్శకాలు
- తడిగా ఉన్న ప్రదేశాల విషయంలో, భూమి యొక్క ఉపరితలం మరియు గోడల మధ్య స్థలం అధికారం యొక్క సంతృప్తి కోసం, తడి-రుజువుగా ప్రకటించాలి.
- బిల్డింగ్ సైట్లు విద్యుత్ లైన్లకు దూరంగా ఉండాలి.
| విద్యుత్ లైన్ రకం | లంబ దూరం | క్షితిజ సమాంతర దూరం |
| తక్కువ మరియు మధ్యస్థ వోల్టేజ్ లైన్లు మరియు సేవా లైన్లు | 2.50 మీటర్లు | 1.20 మీటర్లు |
| 11,000 వోల్ట్లతో సహా అధిక వోల్టేజ్ పంక్తులు | 3.70 మీటర్లు | 1.20 మీటర్లు |
| 11,000 వోల్ట్ల కంటే ఎక్కువ మరియు 33,000 వోల్ట్ల వరకు అధిక వోల్టేజ్ లైన్లు | 3.70 మీటర్లు | 2.00 మీటర్లు |
| అదనపు అధిక వోల్టేజ్ పంక్తులు అదనపు 33,000 వోల్ట్లు | ప్రతి అదనపు 33,000 V లేదా దాని భాగానికి ప్లస్ 0.3 మీటర్లు. | ప్రతి అదనపు 33,000 V లేదా దాని భాగానికి ప్లస్ 0.3 మీటర్లు. |
- అధికారం యొక్క మాస్టర్ ప్లాన్ మరియు భూ అభివృద్ధి నియమాలు మరియు నిబంధనలు సైట్ యొక్క కనీస పరిమాణాన్ని నిర్ణయిస్తాయి.
భవనం నిష్క్రమణలకు సంబంధించిన మార్గదర్శకాలు
ఎన్బిసి ప్రవేశానికి మార్గదర్శకాలతో పాటు భవనాలలో నిష్క్రమణ పాయింట్లు ఉన్నాయి.
- అగ్ని లేదా భూకంపాలు మొదలైన సమయాల్లో నివాసితుల నుండి సురక్షితంగా తప్పించుకోవడానికి ప్రతి భవనంలో ఒక నిష్క్రమణ అందించాలి.
- నిష్క్రమణలు తప్పనిసరి మరియు ఇవి అందరికీ స్పష్టంగా కనిపించాలి మరియు ప్రకాశవంతంగా ఉండాలి. వీటిని సంఖ్య, వెడల్పు లేదా ఇతర మార్గాల ద్వారా తగ్గించలేము. అవసరమైన సంఖ్య ఆక్యుపెన్సీ లోడ్, సామర్థ్యం, ప్రయాణ దూరం మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- ప్రమాదంలో ఉన్నవారిని వెంటనే తరలించేలా అలారాలు అవసరం.
- నిష్క్రమణలు నిరంతరం ఉండాలి, ఇది భవనం యొక్క వెలుపలికి దారితీస్తుంది.
- నిష్క్రమణలు క్షితిజ సమాంతర లేదా నిలువుగా ఉంటాయి.
- లిఫ్ట్లు మరియు తిరిగే తలుపులు నిష్క్రమించవు.
అగ్ని గురించి ఎన్బిసి మార్గదర్శకాలు భద్రత
పెద్ద పరిమాణంలో ఉన్న భవనాలలో అగ్ని ప్రమాదాలు సులభంగా గుర్తించబడకపోవచ్చు, ఆటోమేటిక్ ఫైర్ డిటెక్షన్ మరియు అలారం సౌకర్యాలు తప్పనిసరి మరియు వాటిని అందించాలి. ఇది మాత్రమే కాదు, అటువంటి భవనాలను అగ్నిమాపక యంత్రాలు, తడి రైజర్లు, ఆటోమేటిక్ స్ప్రింక్లర్ సంస్థాపనలు మొదలైన వాటి ద్వారా అందించాలి మరియు రక్షించాలి. ఇవి సెట్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
వివిధ రకాల భవనాలలో నిష్క్రమణ సామర్థ్యం
| ఎస్ నం | ఆక్యుపెన్సీ సమూహం |
సంఖ్య యజమానులు |
||
| మెట్ల మార్గాలు | రాంప్స్ | తలుపులు | ||
| 1 | నివాస | 25 | 50 | 75 |
| 2 | విద్యా | 25 | 50 | 75 |
| 3 | సంస్థాగత | 25 | 50 | 75 |
| 4 | అసెంబ్లీ | 40 | 50 | 60 |
| 5 | వ్యాపారం | 50 | 60 | 75 |
| 6 | వర్తకం | 50 | 60 | 75 |
| 7 | పారిశ్రామిక | 50 | 60 | 75 |
| 8 | నిల్వ | 50 | 60 | 75 |
| 9 | ప్రమాదకరం | 25 | 30 | 40 |
మూలం: ఎన్బిసి, యూనిట్ నిష్క్రమణ వెడల్పుకు యజమానులు
నివాస భవనాల్లో మెట్ల కోసం మార్గదర్శకాలు
- సమూహ గృహాల కోసం, నేల విస్తీర్ణం 300 చదరపు మీటర్లకు మించదు మరియు భవనం యొక్క ఎత్తు 24 మీటర్లకు మించదు, ఒకే మెట్ల ఆమోదయోగ్యమైనది. బై-లాస్ నంబర్ 1.13 VI (ఎ) నుండి (మీ) వరకు గుర్తించబడిన భవనాలలో, కనీసం రెండు మెట్ల తప్పనిసరి.
- నివాస తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న భవనంలో, మెట్ల మార్గాల కనీస వెడల్పు 0.9 మీటర్లు.
- ఫ్లాట్లు, హాస్టళ్లు, సమూహం కోసం హౌసింగ్, గెస్ట్ హౌసెస్, ఇది 1.25 మీటర్లు.
నివాస నిర్మాణాలలో మెట్ల మార్గాల కోసం మార్గదర్శకాలు
- లోపలి మెట్లు తప్పనిసరిగా మండే పదార్థంతో మాత్రమే నిర్మించబడాలి.
- ఇది బాహ్య గోడకు ఆనుకొని ఒక వైపు ఉండాలి మరియు పూర్తిగా కప్పబడి ఉండాలి.
- చీఫ్ ఫైర్ ఆఫీసర్ మెట్ల స్థానాన్ని ఆమోదించాల్సిన అవసరం ఉంది.
- హ్యాండ్రెయిల్స్ యొక్క కనీస ఎత్తు 100 సెం.మీ ఉండాలి.
- ట్రెడ్స్ యొక్క కనీస వెడల్పు, మెట్ల, దాని అమరిక, హెడ్ రూమ్, ఎన్బిసి సూచించిన ప్రమాణాలను పాటించాలి.
- జీవన ప్రదేశాలు మరియు దుకాణాలు మెట్లలోకి తెరవలేవు.
- ప్రధాన మెట్ల మరియు ఫైర్ ఎస్కేప్ మెట్లు గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ నుండి టెర్రస్ స్థాయి వరకు నిరంతరం ఉండాలి.
- ఎలక్ట్రికల్ షాఫ్ట్లు లేదా ఎసి నాళాలు మరియు గ్యాస్ పైప్లైన్లు మెట్ల గుండా నడవలేవు.
- మెట్ల అలంకరణ లేదా ప్యానలింగ్ కోసం మండే ఏదీ ఉపయోగించబడదు.
- కిరణాలు మరియు నిలువు వరుసలు హెడ్రూమ్ లేదా మెట్ల వెడల్పును తగ్గించకూడదు.
నివాస నిర్మాణాలలో బహిరంగ ప్రదేశాలపై మార్గదర్శకాలు
- ప్రజలు నివసించే ప్రతి గది బాహ్య లేదా అంతర్గత బహిరంగ ప్రదేశంలో లేదా వరండాలోకి తెరవాలి.
- మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రకారం బహిరంగ ప్రదేశాలను FAR లో లెక్కించాలి.
- ఈ ప్రాంతాలు 0.75 కన్నా ఎక్కువ లేని కార్నిస్, చజ్జా లేదా వాతావరణ నీడ మినహా ఎలాంటి అంగస్తంభన లేకుండా ఉండాలి మీటర్ల వెడల్పు.
- ప్రతి అంతర్గత లేదా బాహ్య లేదా గాలి స్థలం అటువంటి భవనం యొక్క ప్రయోజనం కోసం ప్రత్యేకంగా నిర్వహించబడాలి మరియు పూర్తిగా యజమాని యొక్క ప్రాంగణంలోనే ఉండాలి.
ఇవి కూడా చూడండి: ఎత్తైన భవనాలలో ఆశ్రయం ఉన్న ప్రాంతాలకు సంబంధించిన నిబంధనలు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా అంటే ఏమిటి?
నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా (ఎన్బిసి ఆఫ్ ఇండియా) అనేది సమగ్రమైన బిల్డింగ్ కోడ్, దీనిని బ్యూరో ఆఫ్ ఇండియన్ స్టాండర్డ్స్ (బిఐఎస్) రూపొందించింది మరియు ప్రచురించింది. ఇది నిర్మాణ కార్యకలాపాలు, నిర్వహణ మరియు భవనాల అగ్ని భద్రత కోసం మార్గదర్శకాలను అందిస్తుంది.
నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ప్రకారం మెరుపు కండక్టర్లు మంచివి మరియు ఉపయోగకరంగా ఉన్నాయా?
అవును, ఎన్బిసి ప్రకారం, మెరుపు రాడ్ భవనాలను రక్షిస్తుంది. మెరుపు అరెస్టర్లను వ్యవస్థాపించడం ద్వారా ఎలక్ట్రికల్ మరియు ఇతర పరికరాలను చాలా వరకు రక్షించవచ్చు.
55 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తు ఉన్న భవనాలలో కనీస బహిరంగ ప్రదేశం అవసరం ఏమిటి?
55 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న భవనాల చుట్టూ కనీస బాహ్య బహిరంగ ప్రదేశాలు 16 మీటర్లు ఉండాలి. నివాసయోగ్యమైన గదులు లేని వైపులా, 27 మీటర్ల ఎత్తుకు కనీసం 9 మీటర్ల స్థలం వదిలివేయబడుతుంది.
పారాపెట్ల గురించి నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఏమి చెబుతుంది?
పైకప్పు చప్పరము, బాల్కనీ మొదలైన అంచులలో అందించిన పారాపెట్ గోడలు మరియు హ్యాండ్రైల్స్, ఎన్బిసి ప్రకారం, ఒక మీటర్ కంటే తక్కువ మరియు ఎత్తు 1.5 మీటర్లకు మించకూడదు.