రియల్ ఎస్టేట్‌లో కరోనావైరస్ మహమ్మారి ఎన్పిఎల తరువాత పెరుగుతుందని అంచనా. నవంబర్ 2020 లో, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి వైస్ చైర్మన్ మరియు సిఇఒ కెకి మిస్త్రీ మాట్లాడుతూ, స్థిరపడటానికి ముందు, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్‌లోని ఎన్‌పిఎలు స్వల్పకాలికంలో పెరుగుతాయని చెప్పారు. "రియల్ ఎస్టేట్‌లోని ఎన్పిఎ వచ్చే మూడు, నాలుగు త్రైమాసికాలలో స్థిరీకరించే ముందు వచ్చే ఒకటి లేదా రెండు త్రైమాసికాలలో అంగుళాలు పెరుగుతుంది" అని మిస్త్రీ చెప్పారు. ఇది రెండు విషయాల గురించి మాకు ఆశ్చర్యం కలిగిస్తుంది: NPA అంటే ఏమిటి మరియు ఆస్తి ఎప్పుడు NPA గా మారుతుంది?
NPA పూర్తి రూపం అంటే ఏమిటి?
NPA నిరర్ధక ఆస్తిని సూచిస్తుంది మరియు ఇది డిఫాల్ట్ ఉన్న క్రెడిట్ సౌకర్యాలలో సాధారణంగా ఉపయోగించబడే పదం.
NPA యొక్క అర్థం ఏమిటి?
నిరర్ధక ఆస్తి (ఎన్పిఎ) అనేది ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న బ్యాంకులు ఉపయోగించే వర్గీకరణ, ఇది రుణాల కోసం ప్రిన్సిపాల్ గడువు ముగిసింది మరియు దీర్ఘకాలిక కాలానికి వడ్డీ చెల్లింపులు చేయలేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఎన్పిఎ అనేది రుణ బాధ్యత, ఇక్కడ రుణగ్రహీత గతంలో అంగీకరించిన నిబంధనలపై వడ్డీ మరియు ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమయ్యాడు. భారతదేశంలో ఆర్‌బిఐ నిబంధనల ప్రకారం, బ్యాంకింగ్‌లో ఎన్పిఎ అనేది loan ణం, దీనికోసం అసలు లేదా వడ్డీ చెల్లింపు 90 రోజుల కాలానికి మించిపోయింది. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ రుణం ఎలా చెల్లించాలి కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా ఉద్యోగం కోల్పోయినప్పుడు EMI లు? 
ఆస్తి ఎప్పుడు పనికిరాని ఆస్తిగా మారుతుంది?
- హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ NPA అవుతుంది, డెవలపర్ బ్యాంకుకు అసలు మరియు వడ్డీని చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు, తరువాతి వారు నష్టాలను తగ్గించడానికి వివిధ చర్యలను ప్రారంభించవలసి వస్తుంది. ఇది తరచూ చివరికి రుణదాత నష్టాలను తిరిగి పొందటానికి దివాలా తీర్పు ట్రిబ్యునల్స్ వద్దకు చేరుకుంటుంది, ఇది అమ్రపాలి , జేపీ మరియు యునిటెక్ కేసులలో మనం చూశాము.
- ఒక వ్యక్తి తన చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు href = "https://housing.com/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> సమయానికి గృహ loan ణం, అతని loan ణం కూడా NPA అవుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో, రుణగ్రహీత బకాయిలు చెల్లించలేకపోతే, బ్యాంక్ తన నష్టాలను తిరిగి పొందటానికి మార్కెట్లోని ఆస్తిని చివరికి విక్రయిస్తుంది.
ఎన్పిఎ వేలం ద్వారా ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలా? గమనించండి
బ్యాంకులు బాధిత రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను విక్రయించినప్పుడు, డిస్కౌంట్లు ఉన్నందున, సరసమైన ధరలకు లాభదాయకమైన ఆస్తిని పొందే అవకాశంగా ఇది కనిపిస్తుంది. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారులు ఈ విధమైన ప్రతిపాదనలోకి రాకముందే కొన్ని వాస్తవాల గురించి బాగా తెలుసుకోవాలి.
- బ్యాంక్ ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ యజమాని కాకపోవచ్చు మరియు అందువల్ల, వ్రాతపనిని జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. ఈ ప్రయోజనం కోసం, న్యాయవాది మరియు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ సేవలను తీసుకోవడం మంచిది.
- కొనుగోలు గురించి మీ మనస్సును ఏర్పరచుకునే ముందు, ఆస్తిని భౌతికంగా సందర్శించండి మరియు దాని భౌతిక స్థితిని తనిఖీ చేయండి. ఇది కాగితంపై ఎలా ఉంటుందో చూడకండి.
- ఆస్తిని బ్యాంక్ 'అస్-ఈజ్-వేర్-ఈజ్' ప్రాతిపదికన విక్రయిస్తుంది కాబట్టి, స్క్వాటర్స్ కోసం చూడండి. దీని అర్థం, ఆస్తిపై నియంత్రణ తీసుకున్న తరువాత స్క్వాటర్లతో వ్యవహరించడం బ్యాంకు కాదు, కొనుగోలుదారుడిదే.
ఇది కూడ చూడు: noreferrer "> వేలం ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాలు
ఎఫ్ ఎ క్యూ
ఆర్‌బిఐ ప్రకారం ఎన్పిఎ అంటే ఏమిటి?
ఒక NPA ను loan ణం లేదా క్రెడిట్ సదుపాయంగా నిర్వచించారు, ఇక్కడ వడ్డీ మరియు / లేదా అసలు కొంత సమయం వరకు ఎక్కువ సమయం ఉంది.
ఎన్పిఎ బ్యాంకులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?
ఎన్పిఎల పెరుగుదల, క్రెడిట్ అందించే బ్యాంకు సామర్థ్యాన్ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు బ్యాంకు యొక్క ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది.
గృహ కొనుగోలుదారులను ఎన్పిఎ ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?
ఒక గృహ కొనుగోలుదారు తన loan ణం మీద డిఫాల్ట్ చేస్తే, అదే విధంగా NPA గా వర్గీకరించబడితే, రుణంపై ఉన్న బకాయి మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి, ఆ ఆస్తిని బ్యాంక్ స్వాధీనం చేసుకుని విక్రయించవచ్చు.