జూన్ 2021 లో రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు, COVID-19 రెండవ వేవ్: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక


Table of Contents

2021 మొదటి మూడు నెలల్లో డిమాండ్ మరియు సరఫరా సూచికలు భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పునరుద్ధరణను సూచించటం ప్రారంభించినట్లయితే, తరువాతి త్రైమాసికంలో ఈ ఆశలు దెబ్బతిన్నాయని ప్రముఖ ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థ ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ యొక్క తాజా నివేదిక చూపిస్తుంది. భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు 2021 (క్యాలెండర్ సంవత్సరం) జనవరి-మార్చి త్రైమాసికంలో (క్యూ 1) త్రైమాసిక 12% పెరిగాయి. ఏదేమైనా, రెండవ త్రైమాసికంలో ఈ ఎనిమిది మార్కెట్లలో 15,968 యూనిట్లకు మాత్రమే లావాదేవీలు నమోదు కావడంతో, జూన్ 30 తో ముగిసిన మూడు నెలల కాలంలో గృహ అమ్మకాలు 16% తగ్గాయి, 76% త్రైమాసిక పతనాన్ని నమోదు చేశాయి. కరోనావైరస్ మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగం వల్ల ఏర్పడిన ఆర్థిక అనిశ్చితి, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఖర్చు విషయంలో మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాలని ఒత్తిడి చేసింది. 2021 (CY 2021) యొక్క ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో (Q2) కొత్త యూనిట్ల సరఫరా కోసం ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది, రియల్ అంతర్దృష్టి (నివాస) – ఏప్రిల్-జూన్ (Q2) 2021 అనే నివేదికను చూపిస్తుంది. డిమాండ్ మరియు సరఫరా రెండూ త్రైమాసికంలో మొదటి రెండు నెలల్లో ప్రతికూల ప్రభావం చూపింది, ఈ కాలం చాలా రాష్ట్రాలు వైరస్ వ్యాప్తి, గృహ అమ్మకాలు మరియు కొత్త ప్రయోగ సంఖ్యలను కలిగి ఉండటానికి పాక్షిక లాక్‌డౌన్లలో ఉండిపోయాయి, జూన్లో రాష్ట్రాలు క్రమంగా ప్రారంభ ప్రక్రియను ప్రారంభించినప్పుడు, గుర్గావ్ ప్రధాన కార్యాలయ రియల్ ఎస్టేట్ సలహా నివేదిక ఎత్తి చూపింది. "నల్ల హంస మహమ్మారి భారతదేశంలో రెండవ తరంగం, రెండవది త్రైమాసికంలో అధిక సంక్రమణ రేటు, ప్రాణనష్టం మరియు నగరాల వారీగా లాక్డౌన్లు ఉన్నాయి, ఇది 2021 మొదటి త్రైమాసికంలో చూసిన కోలుకుంటున్న ఆర్థిక వేగం యొక్క పగ్గాలను లాగింది, ”అని నివేదిక పేర్కొంది.

"2021 లో ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో సవాలుగా ఉన్న పరిస్థితి కారణంగా, కరోనావైరస్ వలన కలిగే అంటువ్యాధులు మరియు ప్రాణనష్టం మే చివరినాటికి తగ్గకముందే గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పుడు, డిమాండ్ మరియు సరఫరా రెండూ మొదటి రెండు నెలల్లో దెబ్బతిన్నాయి. వైరస్ వ్యాప్తిని అరికట్టడానికి రాష్ట్రాలు వివిధ పరిమితులు మరియు లాక్డౌన్లను ఉంచాయి. ఏదేమైనా, జూన్ నెలలో రాష్ట్రాలు తెరవడం ప్రారంభించినప్పుడు ఈ రెండు సంఖ్యలపై కొంత స్థలం ఉంది. Q2 డిమాండ్ మరియు సరఫరా సంఖ్యలలో ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది. రాబోయే త్రైమాసికంలో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆరోగ్యం యొక్క ఈ రెండు సూచికలపై మెరుగుదల ఉంటుందని మేము ఆశిస్తున్నాము, ఎందుకంటే భారతదేశం యొక్క టీకా కార్యక్రమం వేగవంతం అయ్యే అవకాశం ఉంది. లాక్డౌన్లు మరియు మనోభావాలను అణచివేసినప్పటికీ, మోడల్ అద్దె చట్టం ఆమోదించడంతో ప్రభుత్వం ఈ రంగానికి ఎంతో అవసరమైన ప్రోత్సాహాన్ని ఇచ్చింది, ఇది దేశంలో అద్దె గృహ సరఫరాకు పూరకంగా ఇస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఆర్బిఐ తన వసతి వైఖరిని కొనసాగించడం ద్వారా, రెపో రేటు మరియు రివర్స్ రెపో రేటును 4% మరియు 3.35% యథాతథ స్థితిలో ఉంచడం ద్వారా తన వంతు కృషి చేస్తోంది, వరుసగా, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు తక్కువ తనఖా వడ్డీ రేటు పాలనను కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఈ చర్యలు, గుప్త డిమాండ్ కలిపి, తప్పక మునుపటి ఊహించి దాని కంటే తిరిగి వేగంగా బౌన్స్ మా రంగం సహాయం చేస్తుంది, "ధృవ్ Agarwala గ్రూప్ సీఈఓ చెప్పారు Housing.com , Makaan.com మరియు PropTiger.com .

కొత్త ప్రయోగాలు 74% వార్షిక ఉప్పెనను నమోదు చేస్తాయి

మూడు నెలల కాలంలో, వైరస్ వ్యాప్తి వలన భారతదేశంలో అత్యధిక సంఖ్యలో అంటువ్యాధులు మరియు మరణాలు నమోదయ్యాయి, Q2CY21 లో భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో కొత్త అపార్టుమెంట్లు మరియు ఫ్లాట్ల సరఫరా జనవరి-మార్చితో పోలిస్తే 59% క్షీణించింది. క్యూ 21 సివై 21 సమయంలో ఈ మార్కెట్లలో మొత్తం 21,839 కొత్త యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి. ఏదేమైనా, 2020 లో ఇదే కాలంతో పోల్చినప్పుడు, కొత్త ప్రయోగాలు 74% పెరుగుదలను చూపించాయి.

మునుపటి సంవత్సరంలో ఇదే కాలంలో క్యూ 2 లో లాంచ్లలో ఈ అద్భుత పెరుగుదల వివరించబడింది, క్యూ 2 సివై 2020 యొక్క పెద్ద కాలంలో, భారతదేశం జాతీయ లాక్డౌన్ను కొనసాగించింది, ఆసియా యొక్క మూడవ అతిపెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థ మాంద్యంలోకి జారిపోయింది. 2020 లో. దేశంలో ద్రవ్య-ఆకలితో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ బిల్డర్లు 2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో చాలా జాగ్రత్తగా నడుచుకోవలసి వచ్చింది. స్థోమత గృహాలు భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ యొక్క ముఖ్య కేంద్రంగా కొనసాగుతున్నాయి మరియు ఇది చాలావరకు కొత్త సరఫరా మధ్య విభాగంలో కేంద్రీకృతమై ఉంది. వాస్తవానికి, క్యూ 2 సివై 21 లో ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టులలో 35% రూ .45 లక్షల నుండి 75 లక్షల రూపాయల ధరల పరిధిలో ఉన్నాయని నివేదిక చూపిస్తుంది.

గృహ అమ్మకాలు 16% QoQ క్షీణించాయి

మహమ్మారి తరువాత రియల్ ఎస్టేట్ వినియోగదారులలో ఒక ప్రాచుర్యం పొందిన ఆస్తి వర్గంగా ఉద్భవించినప్పటికీ, క్యూ 2 లో గృహనిర్మాణ అమ్మకాలు రెండింటిపై తరుగుదల చూపించాయి, వరుస, మరియు వార్షిక ప్రాతిపదిక. అన్ని నగరాలు త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు తగ్గుముఖం పట్టాయి, వార్షిక పోలికలు కొన్ని నగరాలకు కొంత మెరుగుదల చూపించాయి.

"మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగం రికవరీ moment పందుకుంటున్నది, ఎందుకంటే 2021 రెండవ త్రైమాసికంలో డిమాండ్ 2020 లో ఇదే కాలానికి పడిపోయింది, ఇది మొదటి రౌండ్ నేపథ్యంలో పూర్తి దేశవ్యాప్త లాక్డౌన్ ద్వారా వర్గీకరించబడింది COVID-19 వ్యాప్తి. సాంకేతికంగా, ఈ రంగం ఒక సంవత్సరం తరువాత వైరస్ను ఎదుర్కోవటానికి మరింత సిద్ధమైనప్పటికీ, రెండవ తరంగం యొక్క తీవ్రత వినియోగదారుల మనోభావాలను మందగించింది మరియు రికవరీ వేగాన్ని అరెస్టు చేసింది, ”అని నివేదిక సూచించింది. "గత సంవత్సరానికి భిన్నంగా, ఈసారి చాలా ఎదురుచూస్తున్న వ్యాక్సిన్ల లభ్యత యొక్క వెండి లైనింగ్ ఉంది మరియు ఏప్రిల్ మరియు మే 2021 లో అమ్మకాలు తగ్గుముఖం పట్టాయి, జూన్ 2021 నెలలో డిమాండ్ పెరగడం మనం చూశాము, ఇది వేగవంతమైన రీబౌండ్ వైపు చూపుతుంది మునుపటి సంవత్సరంలో మొదటి తరంగం తరువాత కనిపించినట్లు కాకుండా, తరువాతి త్రైమాసికాలు. మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగం ఆదాయాల యొక్క ఖచ్చితత్వం గురించి ప్రశ్నలు వేస్తుండటంతో, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి తమ ప్రణాళికలను నిలిపివేశారు, వాస్తవానికి గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 15 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి సముపార్జన చేయండి సరైన ప్రతిపాదన. నివేదిక ప్రకారం, మూడు నెలల కాలంలో విక్రయించిన 45% గృహాల ధర రూ .45 లక్షల వరకు ఉంది.

డిమాండ్‌పై ప్రభావం కారణంగా ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ పెరుగుతుంది

1% వార్షిక పెరుగుదల మధ్య, ఈ నివాస మార్కెట్లలో జాబితా స్టాక్ 7,11,215 కు చేరుకుంది. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ – ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి బిల్డర్లు తీసుకునే సగటు అంచనా సమయం – మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే ఒక నెల కూడా పెరిగింది. క్యూ 1 లో 47 నెలలు ఉండగా, ఈ నివేదిక జాబితా 48 నెలలకు చేరుకుంది. అంటే, ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగం దృష్ట్యా, బిల్డర్లు 7.11 లక్షలకు పైగా అమ్ముడుపోని యూనిట్లను విక్రయించడానికి సగటున 48 నెలలు పడుతుంది.

"వైరస్ యొక్క రెండవ తరంగం యొక్క ప్రభావం సార్వత్రికమైనప్పటికీ, కొన్ని మార్కెట్లు ఎక్కువగా ప్రభావితమయ్యాయి, ఎందుకంటే అవి మహమ్మారి చేత తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి. ఎన్‌సిఆర్ మరియు ఎంఎంఆర్ వంటి మార్కెట్లలో అధిక స్థాయిలో అమ్ముడుపోని జాబితా మరియు అధిక జాబితా ఓవర్‌హాంగ్‌లో ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది. ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్ విషయంలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఇక్కడ జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఎంఎంఆర్ కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఆ మార్కెట్‌లో అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఎంఎంఆర్‌లో ఉన్న దానిలో సగం కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ”అని గ్రూప్ చీఫ్ ఆపరేటింగ్ ఆఫీసర్ మణి రంగరాజన్ అన్నారు. హౌసింగ్.కామ్ , target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> Makaan.com మరియు PropTiger.com .

MMR మరియు NCR మార్కెట్లలో అత్యధికంగా 64 నెలలు జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉండగా, హైదరాబాద్‌లో 27 నెలల అతి తక్కువ జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉంది. ఏదేమైనా, అత్యధికంగా అమ్ముడుపోని స్టాక్ కోల్‌కతా. మరోవైపు, ముంబై మరియు పూణే యొక్క పశ్చిమ మార్కెట్లు అమ్ముడుపోని స్టాక్ యొక్క అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, మొత్తం స్టాక్లో 54% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.

అమ్ముడుపోని స్టాక్: నగరం వారీగా విడిపోవడం

నగరం జూన్ 30, 2021 న అమ్ముడుపోని స్టాక్ (యూనిట్లు) ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ (నెలల్లో)
అహ్మదాబాద్ 43,251 42
బెంగళూరు 71,119 40
చెన్నై 37,478 42
హైదరాబాద్ 45,573 27
కోల్‌కతా 28,591 36
ఎంఎంఆర్ 2,53,728 64
ఎన్‌సిఆర్ 1,03,269 64
పూణే 1,28,206 44
జాతీయ సగటు 7,11,215 48

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: Q2 2021 అందుబాటులో ఉన్న స్టాక్‌లో మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో, దాదాపు 23% రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ విభాగంలోకి వస్తాయని నివేదిక పేర్కొంది.

కొన్ని నగరాలను మినహాయించి, ధరల పెరుగుదల మ్యూట్ చేయబడింది

విశ్లేషణలో కవర్ చేయబడిన ఏ ఆస్తి త్రైమాసికంలో గొప్ప విలువ తగ్గింపును చూపించలేదు, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) లో వృద్ధి ఫ్లాట్ గా ఉంది, ఎలారా టెక్నాలజీస్ యాజమాన్యంలోని ప్రాప్ టైగర్.కామ్ నివేదికను చూపిస్తుంది. కొత్త సరఫరా యొక్క సగటు రేట్లలో 5% వార్షిక ప్రశంసలను నమోదు చేస్తూ, అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్ ఆస్తి మార్కెట్లు ఈ జాబితాలో నిలిచాయి. భారతదేశంలోని సిలికాన్ వ్యాలీ బెంగళూరులోని ఆస్తి విలువలు క్యూ 4 లో సంవత్సరానికి 4% ప్రశంసించాయి.

ధరల పెరుగుదల: నగరాల వారీగా విడిపోవడం

నగరం జూన్ 30, 2021 నాటికి సగటు ధర (చదరపు అడుగుకు రూ.) % లో వార్షిక వృద్ధి
అహ్మదాబాద్ 3,251 5
బెంగళూరు 5,495 4
చెన్నై 5,308 3
హైదరాబాద్ 5,790 5
కోల్‌కతా 4,251 2
ఎంఎంఆర్ 9,475 మార్పు లేదు
ఎన్‌సిఆర్ 4,337 2
పూణే 5,083 3
జాతీయ సగటు 6,234 3

మూలం: నిజమైన అంతర్దృష్టి: క్యూ 2 2021

ఏప్రిల్-జూన్ 2021 లో భారతదేశ గృహనిర్మాణ మార్కెట్: కీ టేకావేస్

  • మొదటి ఎనిమిది హౌసింగ్ మార్కెట్లు 21,840 యూనిట్ల కొత్త సరఫరాకు సాక్ష్యమిచ్చాయి, 2020 ఏప్రిల్-జూన్ నెలల్లో పూర్తిగా కడిగిన కాలంలో నమోదైన కొత్త సరఫరా నుండి దాదాపు 74% పెరుగుదల.
  • హైదరాబాద్ కొత్త సరఫరాకు ముందుంది, మొత్తం సంఖ్యకు దాదాపు 40% తోడ్పడింది, తరువాత బెంగళూరు.
  • నగరాల్లో కొత్త సరఫరాలో ఎక్కువ భాగం మిడ్-సెగ్మెంట్‌లో కేంద్రీకృతమై ఉంది, ప్రారంభించిన 35% ప్రాజెక్టులు రూ .45 లక్షల నుండి 75 లక్షల రూపాయల ధరల పరిధిలో ఉన్నాయి.
  • Q2 CY2021 ప్రాధమిక నివాస అమ్మకాలను 15,968 యూనిట్ల వరకు మాత్రమే చూసింది, ఇది Q2 CY2020 యొక్క దిగువ త్రైమాసికం నుండి 16% క్షీణతను నమోదు చేసింది మరియు మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 76% క్షీణించింది.
  • ఉప-రూ .45 లక్షల ధరల విభాగంలో అమ్మకాలు 45% వాటాతో అత్యధిక ట్రాక్షన్‌ను సాధించాయి.
  • Q2 CY2021 లో, మొత్తం అమ్మకాలలో సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల వాటా కొద్దిగా 16% కి తగ్గింది, Q1 CY2021 లో 21% తో పోలిస్తే.
  • ఈ త్రైమాసికంలో 2BHK, కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లు రెండింటికీ అత్యంత ఇష్టపడే కాన్ఫిగరేషన్‌గా ఉంది, మొత్తం లాంచ్‌లు మరియు మొత్తం అమ్మకాలలో 46% వాటా ఉంది.
  • ముంబై మరియు పూణే అత్యధికంగా అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను కలిగి ఉన్నాయి, మొత్తం స్టాక్‌కు 54% తోడ్పడింది.
  • మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో అందుబాటులో ఉన్న స్టాక్లలో, అమ్ముడుపోని జాబితాలో దాదాపు 23% సిద్ధంగా-తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి వర్గం.
  • హైదరాబాద్‌లో 27 నెలల కనిష్ట జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉంది.

మునుపటి నివేదికలు:

స్టాంప్ డ్యూటీ, గృహ రుణ రేటు తగ్గింపుల మధ్య జనవరి-మార్చి త్రైమాసికంలో గృహ అమ్మకాలు 12% పెరిగాయి: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

అమ్ముడుపోని స్టాక్లో స్వల్ప తగ్గింపు మధ్య త్రైమాసికంలో కొత్త సరఫరా 49% వార్షిక పెరుగుదలను చూపిస్తుంది. ఏప్రిల్ 9, 2021: భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ప్రేరణనివ్వడానికి కేంద్రంలో ప్రభుత్వం మరియు అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ప్రకటించిన సహాయక చర్యలు సానుకూల ఫలితాలను చూపించడం ప్రారంభించాయి, భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో ఆస్తి అమ్మకాలు త్రైమాసికంలో CY (క్యాలెండర్ సంవత్సరం) యొక్క జనవరి-మార్చి త్రైమాసికంలో (Q1) 12% పెరుగుదల. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు 2021 జనవరి-మార్చి త్రైమాసికంలో ప్రాధమిక మార్కెట్లో మొత్తం 66,176 గృహాలను విక్రయించారు, రియల్ ఇన్సైట్ – క్యూ 1 సివై 21 , ఆన్‌లైన్ ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థ ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ యొక్క త్రైమాసిక నివేదిక భారతదేశంలో అత్యంత చురుకైన గృహ మార్కెట్లను విశ్లేషించింది, అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ఎన్‌సిఆర్, ఎంఎంఆర్ మరియు పూణేలతో సహా. "ప్రపంచ రేటింగ్ ఏజెన్సీలు మరియు 2021 మరియు 2022 సంవత్సరాలకు భారతదేశ వృద్ధి అంచనాలను సవరించే థింక్-ట్యాంకులలో ప్రతిబింబించినట్లుగా, ఆర్థిక వ్యవస్థ క్రమంగా రికవరీ వైపు పయనిస్తున్నప్పుడు, దేశంలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కూడా తీసుకున్న వివిధ చర్యల వెనుక సానుకూల moment పందుకుంది. కేంద్రం మరియు రాష్ట్రం ప్రభుత్వాలు, ఆర్బిఐ మరియు మొత్తం బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ (గృహ రుణ రేటు తగ్గింపులలో చూపినట్లు). ఈ సానుకూల మార్పు మొదటి త్రైమాసికంలో సరఫరా సంఖ్యల పెరుగుదల ద్వారా కనిపిస్తుంది, ద్రవ్య మద్దతు మరియు కొనుగోలుదారుల మనోభావాలకు సంబంధించి డెవలపర్లు ఇప్పుడు మరింత సౌకర్యంగా ఉన్నారని సూచిస్తుంది. డిమాండ్ వైపు కొలతలు కూడా చాలా స్థిరంగా ఉన్నాయి, వివిధ పరిశ్రమలలో జాబ్ మార్కెట్ మళ్లీ తెరవడంతో, సంవత్సరాల్లో గృహ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత సరసమైన ఆస్తి మార్కెట్‌ను సద్వినియోగం చేసుకునే విశ్వాసాన్ని ప్రజలకు ఇస్తుంది ”అని గ్రూప్ ధ్రువ్ అగర్వాలా అన్నారు CEO, Housing.com , Makaan.com మరియు PropTiger.com .

స్టాంప్ డ్యూటీ కోతలు, తక్కువ రుణ రేట్లు డిమాండ్‌కు ఆజ్యం పోశాయి

Q12021 సమయంలో గృహ అమ్మకాలలో స్వల్పంగా పెరగడం మహారాష్ట్ర మరియు Delhi ిల్లీతో సహా పలు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలతో సమానంగా ఉంటుంది, కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు సర్కిల్ రేటు తగ్గింపులను ప్రకటించింది మరియు ప్రభావంతో గృహ అమ్మకాలు. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లపై స్టాంప్ డ్యూటీని తాత్కాలికంగా తగ్గించాలని మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయం ముంబై మరియు పూణే మార్కెట్లలో అమ్మకాలు బాగా తగ్గడానికి సహాయపడ్డాయి, ఇవి అమ్ముడుపోని గృహాల జాతీయ స్టాక్‌కు ఎక్కువ దోహదం చేస్తాయి. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఉండాలి అమ్మకాల వేగాన్ని కొనసాగించడానికి తగ్గిన రేట్ల ప్రయోజనంతో కొనసాగింది. మేము కూడా దేశ రాజధాని ప్రాంతంలో నోయిడా, Gurugram కీలక గృహమార్కెట్ల మద్దతు అందించడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు వృత్తం రేటు తగ్గుదలను ప్రకటించిన ఉత్తరప్రదేశ్, హర్యానా వంటి రాష్ట్రాలు ఆశించే, "మణి రంగరాజన్ గ్రూప్ COO చెప్పారు, Housing.com , Makaan.com మరియు Proptiger.com . "కొనుగోలుదారుల మనోభావానికి సహాయపడే గొప్ప ఉద్దేశ్యంతో, దాదాపు అన్ని బ్యాంకులు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను 6.90% స్థాయికి తగ్గించాయి. మహమ్మారి-ప్రేరిత జిడిపి సంకోచం నుండి భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నందున ఈ తక్కువ రేటు పాలన కొనసాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము, ”అని రంగరాజన్ అన్నారు . అయితే, Q1CY20 తో పోల్చినప్పుడు, విశ్లేషణలో కవర్ చేయబడిన మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు 69,555 యూనిట్ల నుండి 5% క్షీణతను చూపించాయి, దీనిని ఉపాంతంగా పేర్కొనవచ్చు, 2020 లో జనవరి-మార్చి కాలం మహమ్మారి వ్యాప్తికి ముందు చివరి త్రైమాసికం భారతదేశంలో ప్రారంభమైంది, 2020 మార్చి చివరలో దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్ ప్రకటించాలని ప్రభుత్వాన్ని బలవంతం చేసింది, ఇది దేశంలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలను నిలిపివేసింది. 

క్యూ 1 2021 లో నగరాల వారీగా అమ్మకాల సంఖ్య విచ్ఛిన్నమైంది

అమ్మకాలు 2020 2021
QoQ% వృద్ధి
YoY% వృద్ధి
నగరం Qtr. 1 Qtr. 4 Qtr. 1
అహ్మదాబాద్ 4,511 3,125 50% 4%
బెంగళూరు 8,197 7,660 7,431 -3% -9%
5,411 6,065 6,188 2% 14%
చెన్నై 3,643 3,180 41% 23%
హైదరాబాద్ 5,554 6,487 7,721 19% 39%
కోల్‌కతా 2,518 3,382 34% 23%
ముంబై 23,969 18,331 18,574 -23%
పూణే 15,523 11,548 13,725 19% -12%
మొత్తం 58,914 66,176 12% -5%

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 1 2021 “ఇటీవల కొన్ని మార్కెట్లలో కేంద్రీకృతమై ఉన్న కరోనావైరస్ ఇన్ఫెక్షన్లు ఆందోళన కలిగిస్తున్నప్పటికీ, నివాస మార్కెట్ పునరుద్ధరణ కొనసాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము” అని అగర్వాలా చెప్పారు.

ప్రయోగాలు 49% వార్షిక పెరుగుదలను చూపుతాయి

మూడు నెలల కాలంలో ఎనిమిది మార్కెట్లలో మొత్తం 53,037 యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి, ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన సహాయాన్ని అందించడానికి రూ .20,000 కోట్ల అభివృద్ధి ఆర్థిక సంస్థను ఏర్పాటు చేసే బిల్లుకు కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదం తెలిపింది. భారతదేశంలో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి. ఇది గృహ సరఫరాలో 49% వార్షిక వృద్ధిని సూచిస్తుంది. క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ (QoQ) పోలిక CY20 చివరి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే కొత్త ప్రయోగాలు 2% తగ్గాయి.

ధరల పెరుగుదల స్థిరంగా ఉంది

ప్రాధమిక విభాగంలో ఆస్తి యొక్క సగటు విలువలలో అసాధారణమైన పైకి కదలికలు కనిపించలేదు. వార్షిక వృద్ధి చాలా మార్కెట్లలో చాలా ఫ్లాట్ గా ఉండగా, అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్ ఆస్తి విలువలను కొంత ధృవీకరించాయి, రెండు నగరాలు సగటు ఆస్తి రేటులో 5% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేశాయి.

వార్షిక ధరల పెరుగుదల: నగరాల వారీగా విడిపోవడం

నగరం మార్చి 31, 2021 నాటికి సగటు ధర (చదరపు అడుగుకు రూ.) % లో వార్షిక వృద్ధి
అహ్మదాబాద్ 3,234 5
బెంగళూరు 5,450 3
చెన్నై 5,275 3
హైదరాబాద్ 5,713 5
కోల్‌కతా 4,208 1
ఎంఎంఆర్ 9,474 మార్పు లేదు
ఎన్‌సిఆర్ 1
పూణే 5,076 3
జాతీయ సగటు 6,234 3

 మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 1 2021

ఇన్వెంటరీ క్షీణిస్తుంది కాని ఓవర్హాంగ్ పెరుగుతుంది

5% క్షీణతకు గురైన తరువాత, మార్చి 31, 2021 నాటికి ఎనిమిది మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని జాబితా 705,344 వద్ద ఉంది. MMR మరియు పూణే యొక్క పశ్చిమ మార్కెట్లు ఈ అమ్ముడుపోని స్టాక్‌కు ఎక్కువ దోహదం చేస్తాయి, మొత్తం వాటా 54%. అలాగే, వృద్ధికి తోడ్పడటానికి వివిధ ప్రభుత్వ చర్యలు ప్రారంభించినప్పటికీ, డిమాండ్ ఇంకా కోవిడ్ -19 స్థాయికి చేరుకోలేదు. జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ — ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రస్తుత స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి అంచనా వేసిన సమయం బిల్డర్ తీసుకుంటుంది – ఇది మునుపటి త్రైమాసికంలో ఉన్నట్లుగా 47 నెలల్లో మారదు.

అమ్ముడుపోని స్టాక్: నగరం వారీగా విడిపోవడం

నగరం మార్చి 31, 2021 న అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్
అహ్మదాబాద్ 42,991 42
బెంగళూరు 69,285 37
37,697 40
హైదరాబాద్ 39,191 25
కోల్‌కతా 28,827 36
ఎంఎంఆర్ 254,183 62
ఎన్‌సిఆర్ 105,279 68
పూణే 127,891 41
జాతీయ సగటు 705,344 47

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 1 2021 కోల్‌కతాలో అత్యధికంగా అమ్ముడుపోని యూనిట్లు ఉండగా, హైదరాబాద్‌లో అతి తక్కువ జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉంది.


పండుగ సీజన్ మధ్య క్యూ 4 2020 లో గృహ అమ్మకాలు, కొత్త సరఫరా మెరుగుపడుతుంది: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

వివిధ ఆర్థిక సూచికలలో స్వల్ప మెరుగుదల నేపథ్యంలో, భారతదేశం యొక్క ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో కొత్త సరఫరా మరియు అమ్మకాలు క్యూ 3 2020 తో పోలిస్తే క్యూ 4 2020 లో మెరుగుదల చూపించాయి. జనవరి 11, 2021: అక్టోబర్ మరియు డిసెంబర్ మధ్య కాలాన్ని కవర్ చేసే ఎంతో ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్న పండుగ సీజన్ (క్యూ 4) కొరోనావైరస్ మహమ్మారి ప్రభావంతో తిరిగే భారత గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌కు కొంత ఉపశమనం కలిగించిందని ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక ప్రకారం, 'రియల్ ఇన్‌సైట్: నివాస వార్షిక రౌండప్ 2020 '. 2020 చివరి మూడు నెలల్లో భారతదేశం యొక్క ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్ల పనితీరును విశ్లేషించిన నివేదిక, కొత్త సరఫరా మరియు గృహాల అమ్మకాలు రెండూ 2020 డిసెంబర్ 31 తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ (QoQ) మెరుగుదలని నమోదు చేశాయి. .

2020 లో భారతదేశపు టాప్ 8 రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో వార్షిక రౌండ్-అప్

నగరం YTD ని ప్రారంభించింది అమ్మకాలు YTD డిసెంబర్ 31, 2020 నాటికి అమ్ముడుపోని జాబితా డిసెంబర్ 31, 2020 నాటికి ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ (లో నెలల)
అహ్మదాబాద్ 7,687 12,156 38,614 38
బెంగళూరు 17,793 23,458 71,198 36
ఎన్‌సిఆర్ 12,094 17,789 1,06,689 72
చెన్నై 12,382 10,452 36,609 42
హైదరాబాద్ 22,940 16,400 39,308 29
కోల్‌కతా 3,288 9,061 30,210 40
ముంబై 20,899 54,237 2,63,987 58
పూణే 25,343 39,086 1,31,868 40
మొత్తం 1,22,426 1,82,639 7,18,483 47

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: నివాస వార్షిక రౌండప్ 2020

కొత్త ప్రయోగాలు త్రైమాసికంతో పాటు వార్షిక అభివృద్ధిని చూపుతాయి

విశ్లేషణలో ఉన్న ఎనిమిది మార్కెట్లలో మొత్తం 54,329 కొత్త యూనిట్లను ప్రారంభించడంతో, క్యూ 4 2020 కొత్త సరఫరాలో 173% క్యూ 0 క్యూ వృద్ధిని సాధించింది. ఈ సంఖ్యలు సంవత్సరానికి సంవత్సరానికి (YOY) పెరుగుదలను ప్రతిబింబిస్తాయి 12%, 2019 లో సంబంధిత కాలానికి సంబంధించిన డేటాతో పోల్చినప్పుడు. నగరాల వారీగా లాంచ్‌లు కూడా క్యూ 4 2020 లో, అహ్మదాబాద్‌ను మినహాయించి మార్కెట్లలో లాంచ్‌లలో త్రైమాసిక పెరుగుదల ఉన్నట్లు తెలుస్తుంది. హైదరాబాద్, పూణే మరియు ముంబైలలో అత్యధిక సంఖ్యలో యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి.

సరసమైన గృహనిర్మాణ విభాగం, అంటే, రూ .45 లక్షల వరకు ఉండే హౌసింగ్ యూనిట్లు, మార్కెట్లో ఆధిపత్యాన్ని కొనసాగిస్తున్నాయి, మొత్తం కొత్త సరఫరాకు 54% తోడ్పడింది, తరువాత 25% వాటాతో మిడ్ సెగ్మెంట్ ఉంది. 2020 మొత్తం 12 నెలల కాలంలో, మొత్తం 1,22,426 ప్రారంభించబడ్డాయి. 2019 లో (2,44,256 యూనిట్లు) మార్కెట్‌ను నింపిన సగం కొత్త సరఫరా ఇది. కొరోనావైరస్ మహమ్మారి ఈ రంగానికి ఇబ్బందులను తీవ్రతరం చేయడానికి చాలా ముందు, భారతదేశ గృహనిర్మాణ మార్కెట్లలో బహుళ సంవత్సరాల మందగమనం కారణంగా కొత్త సరఫరా ప్రతికూలంగా ప్రభావితమైందని ఇక్కడ గమనించండి.

"కొరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత, రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ యొక్క జనాదరణ పెరగడానికి సరఫరా సంఖ్యలలో త్రైమాసిక స్పైక్ ఎక్కువగా కారణమని చెప్పవచ్చు, ఇది ఇతర ఆస్తి తరగతుల అభద్రతలను బేర్ చేసింది. డెవలపర్ కమ్యూనిటీకి పరిపుష్టిని అందించడానికి ప్రభుత్వం అందించే వివిధ సహాయక చర్యలు, కొత్త పథకాలను ప్రారంభించడానికి కొంత అవకాశాన్ని కూడా అందించాయి, ”అని నివేదిక పేర్కొంది. 2020 లో 11% సానుకూల వృద్ధిని సాధించిన మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో హైదరాబాద్ మాత్రమే ఉంది. href = "https://drive.google.com/file/d/1pLQbA67Tmv3Vo9Vpg9BU4uoz8Cn5w9hU/view?usp=sharing" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> పూర్తి నివేదికను చదవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి

క్యూ 4 2020 లో 8 నగరాల్లో అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు విడిపోయాయి

నగరం ప్రారంభిస్తుంది అమ్మకాలు
అహ్మదాబాద్ 3,003 3,125
బెంగళూరు 6,104 7,660
ఎన్‌సిఆర్ 5,120 6,065
చెన్నై 4,887 3,180
హైదరాబాద్ 12,723 6,487
కోల్‌కతా 1,658 2,518
ఎంఎంఆర్ 10,070 18,331
పూణే 10,764 11,548
మొత్తం 54,329 58,914

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: నివాస వార్షిక రౌండప్ 2020 అమ్మకాల పరంగా బిల్డర్లకు అత్యంత కీలకమైన సమయం అయిన పండుగ సీజన్ త్రైమాసికం, ఎందుకంటే నవరాత్రి మరియు దీపావళి పండుగ సందర్భంగా ఆస్తి కొనుగోళ్లకు సాంప్రదాయ విలువ జతచేయబడింది. ఎనిమిది నగరాల్లో 58,914 యూనిట్ల అమ్మకాలు. 2020 జూలై-సెప్టెంబర్ కాలంలో ఇది 68% పెరుగుదలకు కారణమైనప్పటికీ, క్యూ 4 2019 యొక్క డేటాతో ఈ సంఖ్యల వార్షిక పోలిక 27% క్షీణతను చూపుతుంది.

"అన్ని అంశాలు పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, 2020 లో ఆర్థిక వ్యవస్థ సంకోచించటానికి కారణమైన మరియు వినియోగదారుల వ్యయాన్ని ప్రభావితం చేసిన అపూర్వమైన అసమానతలకు వ్యతిరేకంగా ఈ రంగం విశేషమైన చిత్తశుద్ధిని చూపించింది. సాధారణ చీకటి ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశంలోని కీలక మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు తిరిగి బౌన్స్ అవ్వడం ప్రారంభించాయి. మహమ్మారి కారణంగా, దేశంలో అత్యధిక సంఖ్యలో నైపుణ్యం లేని కార్మికులను నియమించే రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క అపారమైన సామర్థ్యాన్ని చూపిస్తుంది. ఈ రంగం యొక్క పనితీరు ప్రత్యేకించి ఆకట్టుకుంటుంది, ఎందుకంటే మహమ్మారి పెద్ద సంఖ్యలో ఆదాయ-ఉత్పాదక సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేసింది. ప్రజలు. తుది వినియోగదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం పట్ల నమ్మకంతో ఉన్నారు. ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయి మరియు మొత్తం దృక్పథం సానుకూలంగా ఉంది ” అని హౌసింగ్.కామ్, మకాన్.కామ్ మరియు ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా అన్నారు.

అహ్మదాబాద్ మినహా, మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే నగరాల్లో ఇళ్ల అమ్మకాలు పెరిగాయి. 2020 డిసెంబర్ 31 తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో సరసమైన కేటగిరీకి చెందిన హౌసింగ్ యూనిట్లు మొత్తం అమ్మకాల సంఖ్యలో 48% ఉన్నాయి. వరుసగా 31% మరియు 20% వద్ద, ముంబై మరియు పూణే త్రైమాసిక అమ్మకాల సంఖ్యకు అత్యధికంగా దోహదపడ్డాయని నివేదిక చూపిస్తుంది. త్రైమాసిక వృద్ధిని నివేదిక పేర్కొంది డెవలపర్ సంఘం ప్రారంభించిన లాభదాయకమైన ఆఫర్లకు అమ్మకాల సంఖ్యలు, ఆర్బిఐ వడ్డీ రేటు తగ్గింపు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు కొన్ని రాష్ట్రాలు తగ్గించిన సర్కిల్ రేటు. ఆర్‌బిఐ వరుస కోతల ద్వారా రెపో రేటును 4 శాతానికి తగ్గించిన తరువాత, చాలా మంది భారతీయ బ్యాంకులు తమ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను ఉప -7% స్థాయికి తీసుకువచ్చాయి. మహారాష్ట్ర, కర్ణాటక మరియు మధ్యప్రదేశ్ కూడా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్పై స్టాంప్ సుంకాలను తగ్గించడంలో, మహమ్మారి తరువాత నివాస రంగానికి ఉత్సాహాన్నిచ్చేలా చేయమని ప్రాంప్ట్ చేసినట్లు నివేదిక పేర్కొంది. 2020 పూర్తి సంవత్సరానికి, మొత్తం 1,82,639 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, ఇది 2019 లో నమోదైన మొత్తం అమ్మకాలతో పోల్చితే 47% క్షీణతను చూపుతుంది. ఇది నివాస విభాగానికి రికవరీ వైపు ఉన్న సుదీర్ఘ రహదారిని సూచిస్తుంది, వైరస్ వ్యాప్తి తరువాత ఆందోళన కొనసాగుతోంది, డిసెంబర్ చివరిలో భారతదేశం 10 మిలియన్ల అంటువ్యాధుల మార్కును చేరుకుంది. క్యూ 4 లో 2BHK యూనిట్లు, కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లు రెండింటికీ ఎక్కువ ప్రాధాన్యతనిచ్చే కాన్ఫిగరేషన్‌గా ఉన్నాయి, మొత్తం లాంచ్‌లలో 48% వాటా మరియు మొత్తం అమ్మకాలలో 45% వాటా ఉంది, 3BHK యూనిట్లు దగ్గరగా ఉన్నాయి.

"ధోరణులు మార్కెట్ రికవరీ మరియు సానుకూల వార్తలను సూచిస్తున్నప్పటికీ, మహమ్మారి ఆందోళనలను తగ్గించే టీకా యొక్క ఆసన్న ప్రయోగాన్ని చూస్తే, మా ఆశావాదం జాగ్రత్తగా ఉండాలి. కొనుగోలుదారులు తక్కువ గృహ రుణ రేట్లు, డెవలపర్ ఆఫర్ల పొడిగింపు మరియు సిద్ధంగా ఉండటానికి ఇష్టపడతారు. నిర్మాణంలో ఉన్న వాటి కంటే జాబితా తరలించడానికి. ప్రభుత్వం మద్దతునిస్తూ ఉండాలని మేము నమ్ముతున్నాము రంగం, స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం, సర్కిల్ రేట్లను తిరిగి అంచనా వేయడం మరియు గృహ రుణాలపై వడ్డీకి పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని పెంచడం వంటి చర్యల ద్వారా, ఈ రంగం పునరుజ్జీవింపజేసేలా చూసుకోవాలి. ఈ రంగం వేగంగా డిజిటలైజ్ అవుతోంది మరియు 90% కంటే ఎక్కువ గృహ కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్‌లోకి వెళ్లారు, కొనుగోలు చేయడానికి షార్ట్‌లిస్ట్ లక్షణాలను కలిగి ఉన్నారు. 2020 అంతటా ఆన్‌లైన్ బుకింగ్‌లో బలమైన వృద్ధిని చూశాము ”అని మణి రంగరాజన్, గ్రూప్ COO, హౌసింగ్.కామ్, మకాన్.కామ్ మరియు ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ జోడించారు .

నెమ్మదిగా అమ్మకాల వేగం మధ్య ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ పెరుగుతుంది

ఏటా 9% క్షీణతను నమోదు చేస్తూ, ఎనిమిది నగరాల్లో అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ స్టాక్ 2020 డిసెంబర్ 31 నాటికి 7.18 లక్షల యూనిట్లకు పైగా ఉంది. అయినప్పటికీ, సగటు జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ డిసెంబర్ 2020 నాటికి 47 నెలలకు పెరిగింది, 27 నెలలతో పోలిస్తే డిసెంబర్ 2019. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ అంటే ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో, ప్రస్తుతం అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి బిల్డర్లు తీసుకోవలసిన సమయం. 55% కలిపి, ముంబై మరియు పూణే అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉండగా, జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ 72 నెలల్లో ఎన్‌సిఆర్‌లో అత్యధికం. మరోవైపు, హైదరాబాద్‌లో 29 నెలల అతి తక్కువ జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉంది. 2020 డిసెంబర్ 31 నాటికి ముంబైలో 2.64 లక్షల యూనిట్ల అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఉంది, ఇది జాతీయ జాబితాలో 37% వాటాను కలిగి ఉంది. అలాగే, ముంబైలో అమ్ముడుపోని ఈ స్టాక్‌లో దాదాపు 14% రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ కేటగిరీ పరిధిలోకి వస్తుంది. 48% వద్ద, సరసమైన గృహ విభాగం దోహదం చేస్తుంది జాతీయ అమ్ముడుపోని స్టాక్‌కు అత్యధికం. అలాగే, మొత్తం అమ్ముడుపోని జాబితాలో దాదాపు 19% రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ విభాగంలోకి వస్తాయి.

అమ్ముడుపోని స్టాక్: నగరం వారీగా విడిపోవడం

నగరం డిసెంబర్ 31, 2020 నాటికి అమ్ముడుపోని స్టాక్ (యూనిట్లు) ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ (నెలల్లో)
అహ్మదాబాద్ 38,069 38
బెంగళూరు 71,133 36
చెన్నై 35,583 42
హైదరాబాద్ 39,234 29
కోల్‌కతా 30,060 40
ఎంఎంఆర్ 2,67,398 58
ఎన్‌సిఆర్ 1,06,560 72
పూణే 1,29,199 40
జాతీయ సగటు 7,18,483 47

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: నివాస వార్షిక రౌండప్ 2020

నగరాల్లో వార్షిక ధరల పెరుగుదల చాలావరకు చదునుగా ఉంటుంది

జాతీయంగా, కొత్త ప్రాజెక్టుల ధరల పెరుగుదల చదునుగా ఉంది, ఎందుకంటే ప్రస్తుతం ఉన్న ఆర్థిక అనిశ్చితి కారణంగా ప్రజలు పెద్ద టికెట్ల కొనుగోలు చేయకుండా ఉన్నారు. క్రొత్త చదరపు అడుగుల ధర భారతదేశంలో ఆస్తి 6,042 రూపాయలుగా ఉంది, ఇది గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 2020 క్యూ 4 లో ఫ్లాట్ వార్షిక వృద్ధిని చూపించింది.

ఒక సంవత్సర కాలంలో మెగా నగరాల్లో కొత్తగా ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టుల ఆస్తి విలువలు కూడా విశ్లేషణలో ఉన్న చాలా నగరాల్లో ఫ్లాట్‌గా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే డిమాండ్ వైపు ఆందోళనలు ప్రశంసలను కష్టతరం చేశాయి. ఏదేమైనా, అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్ మినహాయింపులుగా ఉన్నాయి, ఇక్కడ కొత్త ఆస్తి యొక్క చదరపు అడుగుల విలువలు వరుసగా 7% మరియు 5% పెరిగాయి.

కార్మిక కొరత, సరఫరా పరిమితులు మరియు ద్రవ్య సమస్యల మధ్య నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం వల్ల, దేశంలోని రెండు బలమైన గృహ మార్కెట్లైన ఎన్‌సిఆర్ మరియు ఎంఎంఆర్ మార్కెట్లలో సగటు ధరల పెరుగుదల ఫ్లాట్‌గా ఉంది.

ధరల పెరుగుదల: నగరాల వారీగా విడిపోవడం

నగరం డిసెంబర్ 31, 2020 నాటికి సగటు ధర (చదరపు అడుగుకు రూ.) % లో వార్షిక వృద్ధి
అహ్మదాబాద్ 3,213 7
బెంగళూరు 5,342 2
చెన్నై 5,228 2
హైదరాబాద్ 5,602 5
కోల్‌కతా 4,202 2
ఎంఎంఆర్ 9,448 మార్పు లేదు
ఎన్‌సిఆర్ 4,268 లేదు మార్పు
పూణే 5,077 4
జాతీయ సగటు 6,042 మార్పు లేదు

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: నివాస వార్షిక రౌండప్ 2020


క్యూ 3 2020 లో అమ్మకాలు మరియు కొత్త లాంచ్‌లు మెరుగుపడతాయి కాని ఆందోళనలు అలాగే ఉన్నాయి: ప్రాప్‌టైగర్ రిపోర్ట్

అమ్మకాలు మరియు కొత్త ప్రయోగాలలో త్రైమాసిక పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ, డిమాండ్ మరియు సరఫరా రెండూ గత స్థాయికి చేరుకోవడానికి చాలా దూరంగా ఉన్నాయని ప్రాప్‌టైగర్ అక్టోబర్ 14, 2020 లో ఒక నివేదిక పేర్కొంది: డిమాండ్ మరియు సరఫరా పరంగా రికార్డు స్థాయిలో తక్కువ స్థాయిని తాకిన తరువాత, కరోనావైరస్ మహమ్మారి 2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో జాతీయ ఆర్థిక వ్యవస్థపై దాని ప్రభావాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, జూలై-సెప్టెంబర్ (క్యూ 3) కాలంలో ప్రభుత్వం వ్యవస్థను దశలవారీగా అన్లాక్ చేయడం ప్రారంభించినందున భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం కొంత సాధారణ స్థితిని పునరుద్ధరించింది. క్యాలెండర్ సంవత్సరం 2020 (CY 2020). ఈ త్రైమాసికంలో గృహ అమ్మకాలు మరియు కొత్త లాంచ్‌లలో ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది, రియల్ ఇన్‌సైట్ క్యూ 3 2020 ప్రకారం, భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్ల యొక్క త్రైమాసిక విశ్లేషణ ప్రోప్‌టైగర్.కామ్. నివేదిక ప్రకారం, 2020 జూలై మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య కాలంలో డెవలపర్లు 35,132 యూనిట్లను విక్రయించారు, ఇది అంతకుముందు త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 85% పెరిగింది. నెమ్మదిగా రికవరీ ప్రక్రియ యొక్క సంకేతాలు వలె కనిపించే వాటిలో కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది, ఉప-రూ 45 లక్షల ధరల బ్రాకెట్ (భారతదేశంలో ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం సరసమైన గృహనిర్మాణ విభాగంగా వర్గీకరించబడింది) ఈ త్రైమాసికంలో మొత్తం అమ్మకాలకు అతిపెద్ద సహకారాన్ని అందించింది, ఇది 45% తోడ్పడింది. అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (ఎంఎంఆర్), నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (ఎన్‌సిఆర్) మరియు పూణే ఈ విశ్లేషణలో ఉన్నాయి. సరఫరా వైపు ఇలాంటి ధోరణి కనిపించింది. మూడు నెలల కాలంలో ప్రారంభించిన 19,865 కొత్త యూనిట్లలో 43% ఉప-రూ .45 లక్షల ధరల బ్రాకెట్ నుండి వచ్చాయి. కొత్త సరఫరా కూడా త్రైమాసికంలో త్రైమాసికంలో 58% పెరిగింది.

"గ్రీన్ రెమ్మలు కనిపిస్తాయి, ఇది రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్లో రికవరీ ప్రారంభానికి గురిచేస్తుంది, ఇది క్వార్టర్-ఓవర్-క్వార్టర్ ప్రాతిపదికన కొత్త లాంచ్‌లు మరియు అమ్మకాల మెరుగుదలకు నిదర్శనం. ఇవి అపూర్వమైన సమయాలు, ఇది గృహాలు వారి శ్రేయస్సును, అలాగే వారి శారీరక మరియు మానసిక భద్రతను నిర్ధారించడంలో ముఖ్యమైన పాత్ర గురించి కొనుగోలుదారులకు తెలుసు. ఇది, రియల్ ఎస్టేట్ ఒక కఠినమైన ఆస్తి మరియు గృహ రుణ రేట్లు 15 సంవత్సరాల కనిష్టానికి దగ్గరగా ఉండటం, కొనుగోలుదారులను మార్కెట్లోకి తిరిగి రావడానికి ప్రోత్సహించాయి. ఇటీవలి కాలంలో, ప్రభుత్వం మరియు రిజర్వ్ బ్యాంక్ కూడా చర్యలు తీసుకున్నాయి, ఈ రంగంలో ద్రవ్యతను పెంచడానికి మరియు తక్కువ రుణాలకు గృహ రుణాలను విస్తరించడానికి బ్యాంకులను ప్రోత్సహిస్తుంది. సెప్టెంబరులో అనేక స్థూల-ఆర్థిక సూచికలు సానుకూల ధోరణిని చూపిస్తుండటంతో, మేము మరింత స్థిరమైన పునరుద్ధరణకు దారిలో ఉండవచ్చు మరియు నిర్ణయించడంలో రాబోయే పండుగ సీజన్ కీలకం. రాబోయే 12 నెలల్లో ఈ రంగంలో వృద్ధి పథం ”అని హౌసింగ్.కామ్, ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ మరియు మకాన్.కామ్ గ్రూప్ సీఈఓ ధ్రువ్ అగర్వాలా అన్నారు.

పూర్తి నివేదికను చదవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి పరిశ్రమ నాయకులు ఇలాంటి అభిప్రాయాన్ని కలిగి ఉన్నారు. ఇదే విధమైన అభిప్రాయాలను ప్రసారం చేస్తూ, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి సిఇఒ కెకి మిస్త్రీ 2020 అక్టోబర్ 11 న ఇలా అన్నారు: “చెత్త మా వెనుక ఉంది మరియు కోలుకోవడం .హించిన దానికంటే వేగంగా ఉంది. డిసెంబర్ చివరి నాటికి, ఆర్థిక వ్యవస్థ చాలా రంగాలకు ప్రీ-కోవిడ్ స్థాయిలో ఉంటుంది. గత ఏడాది డిసెంబర్ త్రైమాసికంలో వృద్ధి కంటే డిసెంబర్ త్రైమాసిక వృద్ధి మెరుగ్గా ఉంటుంది ”అని ఆల్ ఇండియా మేనేజ్‌మెంట్ అసోసియేషన్ (AIMA) నిర్వహించిన ఆన్‌లైన్ సంభాషణలో కెకి చెప్పారు. వ్యవసాయం తరువాత దేశంలో గృహనిర్మాణం అతిపెద్ద ఉద్యోగ రంగమని పేర్కొంటూ, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి బాస్ సాధారణ స్థితిగతులను పునరుద్ధరించే వరకు కొనసాగగల నిరపాయమైన వడ్డీ రేటు పాలన గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందని సూచించింది, తద్వారా డిమాండ్ పెరుగుతుంది. ఏదేమైనా, డిమాండ్ మరియు సరఫరా వారి గత స్థాయిలను చేరుకోవడానికి చాలా దూరంగా ఉన్నాయి. 2019 జూలై-సెప్టెంబర్ కాలంతో పోల్చినప్పుడు, కొత్త సరఫరా 66% కుదించగా, అమ్మకాలు 57% కుదించాయి. ఇది unexpected హించనిది కాదు, ఎందుకంటే స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థ తీవ్రంగా దెబ్బతింది మరియు ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద అత్యవసర పరిస్థితి విశ్లేషణలో పొందుపరిచిన మూడు నెలల కాలంలో, భారతదేశంలో గరిష్ట స్థాయిలో సంక్రమణ సంఖ్య పెరగడానికి కారణమైంది. "భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ మార్కెట్లు అంచనా వేసిన దానికంటే చాలా ఘోరంగా ఉంది మరియు చరిత్రలో దాని చెత్త పతనాలలో ఒకటిగా నమోదు చేసింది. ఎఫ్‌వై 21 మొదటి త్రైమాసికంలో ఆర్థిక వ్యవస్థ 23.9% సంకోచాన్ని నమోదు చేసింది, ఇది వివిధ రేటింగ్ ఏజెన్సీలు ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరానికి భారతదేశం కోసం వారి జిడిపి అంచనాలను తీవ్రంగా తగ్గించాయి. వ్యవసాయం మరియు అనుబంధ కార్యకలాపాలను మినహాయించి, తయారీ, రియల్ ఎస్టేట్, మైనింగ్ మరియు పరిశ్రమ వంటి అన్ని రంగాలు ఎరుపు రంగులో ఉన్నాయి ”అని నివేదిక పేర్కొంది.

జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ పెరుగుతున్నప్పుడు అమ్ముడుపోని స్టాక్ తగ్గుతుంది

నిరోధిత సరఫరా మరియు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కొనుగోలుదారులు ఇష్టపడటం వలన, ఈ మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని స్టాక్ సంవత్సరానికి 12% క్షీణించింది. ఎనిమిది రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని స్టాక్ 2020 సెప్టెంబర్ 30 నాటికి 7,23,060 యూనిట్లుగా ఉంది, 2019 సెప్టెంబర్ 30 న 8,23,773 గృహాలతో పోలిస్తే. క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ ప్రాతిపదికన, అమ్ముడుపోని స్టాక్ 2% తగ్గింది మునుపటి త్రైమాసికంతో పోల్చినప్పుడు సెప్టెంబర్ త్రైమాసికం. ఏదేమైనా, గత సంవత్సరం చూసిన స్థాయి నుండి జాబితా ఓవర్‌హాంగ్‌లో భారీ వ్యత్యాసం ఉంది, ఎందుకంటే ఆర్థిక అనిశ్చితి మరియు బలహీనమైన వినియోగదారుల మనోభావం కారణంగా డిమాండ్‌పై కరోనావైరస్ ప్రేరిత ఒత్తిడి ఉంది. గత సంవత్సరం 28 నెలల మాదిరిగా, జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ప్రస్తుతం 43 నెలలు. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ అనేది అంచనా వేసిన కాల వ్యవధిలో డెవలపర్లు ప్రస్తుత స్టాక్‌ను విక్రయించగలుగుతారు ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగం. పశ్చిమ ప్రాంతంలోని హౌసింగ్ మార్కెట్లు మొత్తం జాబితా స్టాక్‌లో అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. మొత్తంగా చూస్తే, ముంబై మరియు పూణే జాతీయ అమ్ముడుపోని స్టాక్‌కు 56%, ఎన్‌సిఆర్ మరియు బెంగళూరు వరుసగా 15% మరియు 10% తో ఉన్నాయి.

ముఖ్య నగరాల్లో ఆస్తి ధరల పెరుగుదల చదునుగా ఉంది

అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్ యొక్క సూక్ష్మ మార్కెట్లలో తుది వినియోగదారుల డిమాండ్ మరియు నియంత్రిత సరఫరా ఈ నగరాల్లో ధరలను ధృవీకరించినప్పటికీ, ఇతర నగరాలు 2020 సెప్టెంబరు 30 తో ముగిసిన మూడు నెలల కాలంలో సగటు ధరల పరంగా ఏటా దాదాపుగా అతితక్కువ కదలికలను చూశాయి. అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్లలో, వార్షికంగా 6% ధరల పెరుగుదల ఉంది, ప్రధానంగా సరఫరా-వైపు అడ్డంకులు కారణంగా. టాప్ 8 రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో సగటు ఆస్తి ధరలు

నగరం సెప్టెంబర్ 2020 నాటికి సగటు ధర (చదరపు అడుగుకు రూ.) సెప్టెంబరులో శాతం మార్పు 2019
అహ్మదాబాద్ 3,151 6%
బెంగళూరు 5,310 2%
చెన్నై 5,240 2%
ఎన్‌సిఆర్ 4,232 -1%
హైదరాబాద్ 5,593 6%
కోల్‌కతా 4,158 1%
ఎంఎంఆర్ 9,465 1%
పూణే 4,970 2%

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి క్యూ 3 2020

వర్చువల్ డిమాండ్ తిరిగి COVID-19 స్థాయిలకు తిరిగి వస్తుంది

దిగులుగా ఉన్న దృక్పథం మధ్య, గృహాల డిమాండ్ సెప్టెంబరులో దాని ప్రీ-కోవిడ్ -19 స్థాయికి చేరుకుందని నివేదిక పేర్కొంది, దాని వర్చువల్ రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్ ఇండెక్స్ నుండి డేటాను ఉటంకిస్తూ. వర్చువల్ రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్ ఇండెక్స్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో నివాస ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఆన్‌లైన్ వినియోగదారుల ఆసక్తికి బేరోమీటర్.

భారతదేశంలో వైరస్ యొక్క ప్రభావాలను ఎదుర్కోవటానికి, మార్చి 2020 లో, ప్రభుత్వం దశలవారీ లాక్డౌన్లను విధించినప్పటి నుండి, ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి ఎక్కువ మంది ప్రజలు ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఉపయోగిస్తున్నారని నివేదిక సూచిస్తుంది. “స్థిరమైన ఉద్యమం ఉన్నప్పటికీ నివాస స్థలాల కోసం వర్చువల్ వడ్డీ స్థాయిలు, సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి, మార్చి 2020 నుండి దేశవ్యాప్తంగా కఠినమైన బిగింపు తరువాత వర్చువల్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లపై ట్రాక్షన్ పెరుగుదల మరింత స్పష్టంగా మారింది, ”అని నివేదిక పేర్కొంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ తెరవడం కూడా చారిత్రాత్మక తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు సహాయక పర్యావరణ వ్యవస్థను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి కంచె-సిట్టర్లను ఆకర్షించింది, ఇవి ఈ రంగానికి మరింత సహాయపడ్డాయి.

"వినియోగదారులు రియల్ ఎస్టేట్ను అత్యంత స్థిరమైన ఆస్తిగా గ్రహించడం కొనసాగిస్తున్నారు మరియు వారిలో చాలామంది తమ ఇళ్లను అప్‌గ్రేడ్ చేయాలని చూస్తున్నారు, ఎందుకంటే ఇంటి నుండి పని కొనసాగించే అవకాశం ఉంది. కొనుగోలును మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడానికి చర్యలు తీసుకోవడం ద్వారా ప్రభుత్వం కూడా సహాయకారిగా ఉంది. మహారాష్ట్ర వంటి రాష్ట్రాలు ఆస్తి లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తగ్గించగా, ఆర్బిఐ రెపో రేటును 4 శాతానికి తీసుకువచ్చినప్పటి నుండి ఆర్థిక సంస్థలు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను ఉప -7% స్థాయికి తీసుకువచ్చాయి. డెవలపర్ సంఘం, కొనుగోలుదారులు తమ భవిష్యత్ గృహాలను వర్చువల్ సాధనాలను ఉపయోగించి బుక్ చేసుకోగలరని భరోసా ఇవ్వడమే కాకుండా, పండుగ తగ్గింపులు మరియు సులభంగా చెల్లింపు ప్రణాళికలను కూడా అందిస్తోంది. పండుగ సీజన్లో అమ్మకాలు ప్రోత్సాహకరంగా ఉంటాయని మరియు ఈ రంగంలో మరింత కోలుకోవడానికి ఇది సహాయపడుతుందని మేము ఆశాభావంతో ఉన్నాము ”అని గ్రూప్ COO, హౌసింగ్.కామ్, మకాన్.కామ్ మరియు ప్రాప్ టైగర్.కామ్ మణి రంగరాజన్ చెప్పారు.

Q3 లోని ఇతర ముఖ్య ముఖ్యాంశాలు

2BHK అత్యంత ఇష్టపడే కాన్ఫిగరేషన్: సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో 2BHK గృహాలు, కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లు రెండింటికీ అత్యంత ఇష్టపడే కాన్ఫిగరేషన్‌గా ఉన్నాయి, మొత్తం లాంచ్‌లలో 53% వాటా మరియు మొత్తం అమ్మకాలలో 46% వాటా ఉంది.

పశ్చిమ భారతదేశంలో సగం కంటే ఎక్కువ జాతీయ జాబితా స్టాక్ ఉంది: 56% వద్ద, ముంబై మరియు పూణే జాతీయ అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉంది. రెడీ హోమ్స్ స్టాక్: మొత్తం 7.28 లక్షల అమ్ముడుపోని జాబితాలో దాదాపు 19% రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ కేటగిరీలో వస్తుంది.

పోస్ట్-కోవిడ్ -19 యుగంలో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం lo ట్లుక్

తక్కువ వడ్డీ రేటు పాలన ఉన్నప్పటికీ, గృహాల డిమాండ్ ఇంకా ఆశించిన స్థాయికి చేరుకోలేదు మరియు ఇది జరిగే అవకాశం ఉంది, కరోనావైరస్కు నివారణ కనుగొనబడిన తర్వాతే. "ఆర్బిఐ మరియు భారత ప్రభుత్వం ఆర్థిక వ్యవస్థను పునరుద్ధరించడానికి ఆర్థిక మరియు ద్రవ్య చర్యలను చేపట్టినప్పటికీ, మొత్తం ఆర్థిక దృష్టాంతంలో దాని ప్రభావం ఇంకా వేచి ఉండి చూసే రీతిలో ఉంది" అని నివేదిక పేర్కొంది. పరిమిత అమ్మకాలు కంచె కూర్చున్న తుది వినియోగదారులచే నడపబడుతున్నాయని పేర్కొంటూ, నీలం మరియు తెలుపు కాలర్ శ్రామికశక్తిలో ఉద్యోగ అభద్రత మరియు జీతం తగ్గింపుల నేపథ్యంలో డిమాండ్ నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా ఉంటుందని అంచనా వేసింది. ఆస్తి ధరలపై, నివేదిక యథాతథ స్థితిని అంచనా వేస్తుంది. ప్రస్తుత శ్రేణిలో ధరలు కదులుతూనే ఉంటాయని పోకడలు సూచిస్తున్నాయి. ఏదేమైనా, డిస్కౌంట్లు మరియు బేరసారాలు కేసుల నుండి కేసు ఆధారంగా లభిస్తాయి ”అని ఇది తెలిపింది.


COVID-19 మహమ్మారి మధ్య Q2 2020 లో లాంచ్‌లు మరియు అమ్మకాలు బాగా పడిపోయాయి: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 79% (యోయ్) తగ్గాయి, 2020 క్యూ 2 సమయంలో ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు 81% తగ్గాయని ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక జూలై 29, 2020 చూపిస్తుంది: కొరోనావైరస్ మహమ్మారి దేశ ఆర్థిక ఆరోగ్యంపై తీవ్రమైన ప్రశ్నలు వేస్తుండటంతో, భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు 2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో విపరీతంగా క్షీణించాయి, ప్రభుత్వం దశలవారీగా ప్రకటించిన సమయంలో లాక్డౌన్లు, ఘోరమైన వైరస్ యొక్క ప్రభావాలను ఎదుర్కోవటానికి. ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ యొక్క త్రైమాసిక విశ్లేషణ, గత కొన్ని త్రైమాసికాలలో లాంచ్‌లు తగ్గినప్పటికీ, అమ్ముడుపోని స్టాక్ భారతదేశ డెవలపర్ కమ్యూనిటీకి సమస్యగా కొనసాగుతోందని చూపిస్తుంది, ప్రధానంగా డిమాండ్ సాధారణ స్థాయికి రావడానికి నిరాకరించింది.

భారతదేశంలోని 8 మెగా మార్కెట్లలో అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు

అమ్మకాలు 19,038 యూనిట్లు 79% YOY పతనం 73% QoQ పతనం
ప్రారంభిస్తుంది 12,564 యూనిట్లు 81% YOY పతనం 65% QoQ పతనం

ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికానికి డేటా మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 2, 2020 పూర్తి చదవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి రియల్ ఇన్సైట్: క్యూ 2 2020 అనే త్రైమాసిక విశ్లేషణ నివేదిక ప్రకారం, దేశంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో లాక్డౌన్లను పాక్షికంగా ఎత్తివేసిన మూడు నెలల కాలంలో గృహ అమ్మకాలు గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 79% తగ్గాయి. 2019 ఇదే కాలంలో 92,764 యూనిట్లు ఉండగా, ఈ ఏడాది ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో కేవలం 19,038 యూనిట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. స్థోమత గృహాలు (రూ .45 లక్షల వరకు ధర గల యూనిట్లు) మొత్తం అమ్మకాలలో సింహభాగాన్ని కొనసాగించాయి, 44% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ కాలంలో విక్రయించిన సగం యూనిట్లు ముంబై మరియు పూణేలలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. ఈ కాలంలో, పెరుగుతున్న ద్రవ్య సమస్యల మధ్య, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు కొత్త ప్రయోగాలకు సంబంధించి చాలా జాగ్రత్తలు చూపించారు. కొత్త సరఫరా సంవత్సరానికి 81% తగ్గింది, QoQ ప్రాతిపదికన 65% క్షీణించింది. ఖచ్చితంగా చెప్పాలంటే, ఈ ఎనిమిది మార్కెట్లలో ఈ కాలంలో 12,564 యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించబడ్డాయి. 26% వద్ద, బెంగళూరు మొత్తం సరఫరా సంఖ్యలకు అత్యధికంగా దోహదపడింది.

"ప్రస్తుత మహమ్మారి అపూర్వమైన నల్ల హంస సంఘటన, ఇది భారతదేశంతో సహా ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థలో వృద్ధిని సాధిస్తుందని భావిస్తున్నారు. As హించినట్లుగా, పెరుగుతున్న నిరుద్యోగంతో కలిపి ఆర్థిక అనిశ్చితి కారణంగా డిమాండ్ ప్రతికూలంగా ప్రభావితమైంది. వాస్తవానికి, మా ఇటీవలి హౌసింగ్.కామ్-నారెడ్కో కొనుగోలుదారుల సర్వే, కొనుగోలుదారులు తమ కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని ఒక సంవత్సరం వరకు వెనక్కి నెట్టినట్లు సూచించింది. కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి డెవలపర్లు సౌకర్యవంతమైన చెల్లింపు ప్రణాళికలు, సెలెక్టివ్ డిస్కౌంట్లు మరియు ధర రక్షణ ప్రణాళికలు వంటి పథకాలను ఎక్కువగా అందిస్తుండగా, వారు కూడా జాగ్రత్తగా ఉంటారు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడంపై దృష్టి సారించారు. సరఫరా-గొలుసు, కార్మిక లభ్యత మరియు ద్రవ్యత ప్రవాహాలు ఎంత త్వరగా పునరుద్ధరించబడుతున్నాయనే దానిపై ఆధారపడి, ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుల డెలివరీ వెనక్కి నెట్టవచ్చు. డెవలపర్లు డిమాండ్ పునరుజ్జీవనం కోసం ఎదురుచూస్తున్నందున మరియు ప్రస్తుత యూనిట్ల అమ్మకాల ద్వారా వారి నగదు ప్రవాహాన్ని పెంచుతున్నందున, రాబోయే కొద్ది త్రైమాసికాలకు కొత్త లాంచ్‌లు గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం మాకు లేదు. ఈ పేలవమైన ఫలితాలు ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల తమ విశ్వాసాన్ని ఆస్తి తరగతిగా ధృవీకరిస్తూనే ఉన్నారు, మా సర్వే చేయబడిన కొనుగోలుదారులలో మూడింట ఒక వంతు మంది తమకు ఇష్టమైన పెట్టుబడి రూపంగా ఎంచుకున్నారు "అని మకాన్‌లోని గ్రూప్ COO, హౌసింగ్.కామ్ మణి రంగరాజన్ చెప్పారు. com మరియు PropTiger.com .

ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ ఇప్పుడు 35 నెలలు

అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో 13% వార్షిక క్షీణత ఉన్నప్పటికీ, 2020 క్యూ 2 సమయంలో జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ పెరిగింది, ప్రధానంగా డిమాండ్ వైపు ఆందోళనల కారణంగా. ఎనిమిది మార్కెట్లలో ఇప్పుడు 7,38,335 యూనిట్ల అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఉండగా, 2019 క్యూ 2 లో 8,46,460 యూనిట్లు ఉండగా, ఓవర్‌హాంగ్ గత ఏడాది 28 నెలలతో పోలిస్తే ఇప్పుడు 35 నెలల్లో ఉంది. అమ్ముడుపోని జాబితాలో దాదాపు 20% రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ వర్గానికి చెందినవి. 53 నెలల్లో, జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ అత్యధికం ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్. ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో, ప్రస్తుత స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి బిల్డర్లు తీసుకునే సమయాన్ని ఓవర్‌హాంగ్ సూచిస్తుంది.

జాబితా భారం

నగరం ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ (నెలల్లో)
అహ్మదాబాద్ 26
బెంగళూరు 32
చెన్నై 36
హైదరాబాద్ 19
కోల్‌కతా 38
ఎంఎంఆర్ 40
ఎన్‌సిఆర్ 53
పూణే 30

జూన్ 30, 2020 నాటికి డేటా మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 2, 2020

ధరలు ఎక్కువగా మారవు

హైదరాబాద్ మరియు అహ్మదాబాద్ మినహా, ఆస్తి విలువలు వరుసగా 7% మరియు 6% పెరిగాయి, గత ఒక సంవత్సరంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రేట్లు చాలా ఇతర నగరాల్లో పెద్దగా మారలేదు. అయితే, ఆర్పిఐ రెపో రేటును 4 శాతానికి తగ్గించిందని, దీని తరువాత బ్యాంకులు తమ వార్షిక గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను 7 శాతానికి తగ్గించాయని పరిగణనలోకి తీసుకుని ఆస్తి కొనుగోలు ఖర్చు తగ్గింది.

ధర విశ్లేషణ

నగరం బరువున్న సగటు ధర (చదరపు అడుగుకు) క్యూ 2 2020 లో వార్షిక వృద్ధి
అహ్మదాబాద్ రూ 3,104 6%
బెంగళూరు రూ .5,299 3%
చెన్నై రూ .5,138 ఫ్లాట్
హైదరాబాద్ 5,505 రూపాయలు 7%
కోల్‌కతా రూ .4,178 3%
ఎంఎంఆర్ 9,490 రూపాయలు 1%
ఎన్‌సిఆర్ రూ .4,293 1%
పూణే రూ .4,951 2%

జూన్ 30, 2020 నాటికి డేటా మూలం: వాస్తవ అంతర్దృష్టి: క్యూ 2, 2020 గమనిక: విశ్లేషణలో చేర్చబడిన నగరాలు అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ఎన్‌సిఆర్, ఎంఎంఆర్ మరియు పూణే.


కరోనావైరస్ భయాలతో మార్చి త్రైమాసికంలో లాంచ్‌లు మరియు అమ్మకాలు తగ్గుతాయి: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

2020 జనవరి-మార్చి కాలంలో భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 26% తగ్గాయి, ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు తమ దిగజారింది, క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 సమయంలో 51% పడిపోయింది, ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక ఏప్రిల్ 24, 2020 చూపిస్తుంది : క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 కాలంలో హౌసింగ్ అమ్మకాలు మరియు భారతదేశం యొక్క ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో కొత్త లాంచ్‌లు క్షీణతను చూపించాయి, ఎందుకంటే కరోనావైరస్ మహమ్మారి ఏవైనా అవకాశాలను ముక్కలు చేసింది సమీప కాలంలో సానుకూల వృద్ధి. ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ యొక్క రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ల త్రైమాసిక నివేదిక ప్రకారం, క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 సమయంలో నగరాల్లో అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు పడిపోయాయి, ఎందుకంటే ప్రభుత్వం మార్చి 25, 2020 నుండి దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్ ప్రకటించవలసి వచ్చింది.

వివరాలు Q4 FY20 లో యూనిట్ల సంఖ్య త్రైమాసిక మార్పు వార్షిక మార్పు
ప్రారంభిస్తుంది 35,668 -27% -51%
అమ్మకాలు 69,235 -11% -26%
జాబితా 738,898 -6% -15%

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 లో ఏటా 26% తగ్గాయి, కొత్త లాంచ్‌లు ఈ కాలంలో 51% తగ్గాయి. క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ ప్రాతిపదికన, హౌసింగ్ అమ్మకాలు 11% పడిపోగా, క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 లో లాంచ్‌లు 27% తగ్గాయి. మార్చితో ముగిసిన త్రైమాసికంలో మొత్తం 69,235 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, గత ఆర్థిక సంవత్సరం ఇదే త్రైమాసికంలో 93,936 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. అదేవిధంగా, క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 లో 35,668 యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించగా, క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 19 లో 72,932 యూనిట్లు. అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, గురుగ్రామ్, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై, పూణే మరియు నోయిడా ఈ విశ్లేషణలో ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ మీద కరోనావైరస్ ప్రభావం

నివేదిక కరోనావైరస్ వ్యాప్తి మరియు తరువాతి లాక్డౌన్ కారణంగా గృహ అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు కొనసాగుతున్న త్రైమాసికంలో (క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 21) తగ్గుతూనే ఉంటాయి. "అపూర్వమైన ఆరోగ్య అత్యవసర పరిస్థితి కారణంగా, కొరోనావైరస్ సంక్రమణలను నివారించడానికి భారతదేశం 2020 మే 3 వరకు 40 రోజుల లాక్డౌన్ విధించింది. Q1 FY21 లో ప్రజల కదలికపై తీవ్రమైన పరిమితి అమ్మకాలు మరియు ప్రయోగాలు రెండింటినీ ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. పర్యవసానంగా, ఇప్పటికే ఉన్న జాబితా భారం నుండి డెవలపర్‌లకు పెద్దగా ఉపశమనం లభించకపోవచ్చు, ”అని ఇది తెలిపింది. "డిసెంబర్ 2019 నుండి చైనా ఆర్థిక వ్యవస్థ కొరోనావైరస్ అంటువ్యాధి ప్రభావంతో కొట్టుమిట్టాడుతుండగా, భారతదేశంలో పరిస్థితి 2020 మార్చి నాటికి మాత్రమే ఆందోళన చెందడం ప్రారంభించింది. అంటువ్యాధులు పెరగడం మరియు పరిస్థితి యొక్క తీవ్రత తరువాత, ప్రభుత్వం మొదట 21 రోజుల లాక్డౌన్ ప్రకటించింది మార్చి 25 నుండి తరువాత దానిని మే 3 వరకు పొడిగించారు. దేశంలోని అన్ని ఆర్థిక కార్యకలాపాలను వాస్తవంగా నిలిపివేసిన లాక్డౌన్ రియల్ ఎస్టేట్తో సహా అన్ని రంగాలకు హానికరం. లాక్డౌన్ యొక్క యోగ్యతను ప్రశ్నించనప్పటికీ, దాని ప్రతికూల ప్రభావం హౌసింగ్ అమ్మకాలపై కనిపిస్తుంది మరియు క్యూ 4 ఎఫ్వై 20 లో ప్రారంభమవుతుంది ”అని ఎలారా టెక్నాలజీస్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా చెప్పారు. రియల్ ఇన్‌సైట్ క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 పేరుతో ఉన్న నివేదిక ప్రకారం ఈ మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని స్టాక్ క్షీణించింది గత ఆర్థిక సంవత్సరం ఇదే త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 15%. ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ ప్రస్తుతం 27 నెలలు. మార్చి 2019 చివరి నాటికి, తొమ్మిది మార్కెట్లలో 8,66,243 యూనిట్ల అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఉంది. ఇది ఇప్పుడు 7,38,898 యూనిట్లకు తగ్గింది. నివేదిక ప్రకారం, ముంబైలో అత్యధికంగా అమ్ముడుపోని స్టాక్ ఉంది, తరువాత పూణే ఉంది.

భారతదేశంలో అమ్ముడుపోని రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా

నగరం జాబితా
అహ్మదాబాద్ 41,538
బెంగళూరు 75,001
చెన్నై 36,948
గురుగ్రామ్ 43,276
హైదరాబాద్ 31,118
కోల్‌కతా 33,966
ముంబై 2,78,229
నోయిడా 59,041
పూణే 1,38,781
మొత్తం 7,38,898

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: క్యూ 4 ఎఫ్‌వై 20 “అమ్మకాలు మరియు ప్రయోగాలపై మహమ్మారి యొక్క స్వల్పకాలిక ప్రతికూల ప్రభావాన్ని తిరస్కరించలేము, ప్రభుత్వం మరియు ఆర్‌బిఐ ప్రకటించిన వివిధ సహాయక చర్యలు మధ్యస్థ కాలంలో సానుకూల ఫలితాలను ఇస్తాయని మేము ఆశిస్తున్నాము. అలాగే, లాక్డౌన్ వినియోగదారుల ప్రవర్తనలో పెద్ద మార్పును తీసుకువచ్చే అవకాశం ఉంది. దీని యొక్క ప్రారంభ సూచనలు ఇప్పటికే ఉన్నాయి. లక్షణాలకు భౌతిక సైట్ సందర్శనలు పూర్తిగా ఆగిపోయినప్పటికీ, ఆన్‌లైన్ శోధనలు అపార్టుమెంటుల ఆన్‌లైన్ బుకింగ్‌లు జరుగుతూనే ఉన్నాయి. రాబోయే నెలల్లో డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల స్వీకరణ పెరిగే అవకాశం ఉంది. సాంప్రదాయ ఆఫ్‌లైన్ ఛానెల్‌లను ప్రారంభించడానికి ముందు డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లో కొత్త ఉత్పత్తులను ప్రారంభించే మొబైల్ ఫోన్ తయారీదారుల మాదిరిగానే, అనేక రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు, ముఖ్యంగా పేరున్న పేర్లు, రాబోయే వారాల్లో మరియు అంతకు మించి ఇలాంటి వ్యూహాన్ని అనుసరిస్తాయని మేము నమ్ముతున్నాము, ”అని అగర్వాలా జతచేస్తుంది. చాలా వరకు, ఆస్తి విలువలలో ఎటువంటి దిద్దుబాటు కనిపించలేదు , ఎందుకంటే రేట్లు స్వల్పంగా ఉన్నప్పటికీ, పైకి కదలికను చూపిస్తూనే ఉన్నాయి. గురుగ్రామ్‌ను మినహాయించి, ధరలు గత ఒక సంవత్సరంలో మార్కెట్లలో పైకి కదలికను చూపించాయి.

అగ్ర నగరాల్లో ఆస్తి ధర పోకడలు

నగరం చదరపు అడుగుకు సగటు రేటు % లో వార్షిక వృద్ధి
అహ్మదాబాద్ 3,032 రూపాయలు 6%
బెంగళూరు 5,275 రూపాయలు 3%
చెన్నై రూ .5,184 మార్పు లేదు
గురుగ్రామ్ రూ .4,893 -1%
హైదరాబాద్ రూ .5,434 9%
కోల్‌కతా రూ 4,134 3%
ముంబై 9,472 రూపాయలు 2%
నోయిడా 3,922 రూపాయలు 1%
పూణే 5,017 రూపాయలు 4%

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి: Q4 FY20


పండుగ కాలంలో గృహ అమ్మకాలు 30% తగ్గుతాయి: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

2019-2020 ఆర్థిక సంవత్సరం మూడవ త్రైమాసికంలో హౌసింగ్ అమ్మకాలు మరియు ప్రాజెక్ట్ లాంచీలు పడిపోవడంతో పండుగ సీజన్లో సంఖ్య మెరుగుపడుతుందనే ఆశలన్నీ దెబ్బతిన్నాయని ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ జనవరి 15, 2020 నివేదిక పేర్కొంది: మెరుగుదల యొక్క అన్ని ఆశలు పండుగ సీజన్లో సంఖ్య తగ్గిపోయింది, 2019-2020 ఆర్థిక సంవత్సరం మూడవ త్రైమాసికంలో (క్యూ 3 ఎఫ్‌వై 20) గృహ అమ్మకాలు 30% తగ్గాయి, ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక చూపిస్తుంది. గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో 91,464 యూనిట్లతో పోలిస్తే, భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో 64,034 గృహాలు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి, 2019 డిసెంబర్‌తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో, 'రియల్ ఇన్‌సైట్ – క్యూ 3 ఎఫ్‌వై 20' అనే నివేదిక చూపిస్తుంది. నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ రంగంలో తీవ్ర సంక్షోభం మధ్య, త్రైమాసికంలో ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు కూడా 44% తగ్గాయి. ఈ త్రైమాసికంలో 41,133 కొత్త యూనిట్లను మాత్రమే ప్రారంభించినట్లు నివేదిక పేర్కొంది. ఈ త్రైమాసికంలో నగరాల్లో అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు పడిపోయాయి.

"పునరుద్ధరించడానికి గతంలో ప్రభుత్వం ప్రారంభించిన అనేక చర్యలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వృద్ధి, పెద్దగా ప్రభావం చూపలేదు. జూలై-సెప్టెంబర్ 2019 కాలంలో 4.5% ని తాకిన మొత్తం వృద్ధికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రధాన దోహదపడుతుందని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కొనుగోలుదారులను ముంచెత్తడానికి ప్రభుత్వం నుండి మరింత సహాయం ఆశిస్తున్నాము. ఫిబ్రవరి 1, 2020 న జరగాల్సిన కేంద్ర బడ్జెట్‌లో, ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారులకు అధిక పొదుపు కలిగించే చర్యలను ప్రకటిస్తారని మేము ఆశిస్తున్నాము, తద్వారా వారిని ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రేరేపిస్తుంది "అని ఎలారా టెక్నాలజీస్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా చెప్పారు .

 

 Q3 FY19 (యూనిట్ల సంఖ్య) Q3 FY20 (యూనిట్ల సంఖ్య) మార్పు (శాతంలో)
అమ్మకాలు 91,464 64,034 -30
ప్రారంభిస్తుంది 73,226 41,133 -44
జాబితా 8,83,483 style = "font-weight: 400;"> 7,74,860 -12

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి – క్యూ 3 ఎఫ్‌వై 20 గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో చూసిన స్థాయితో పోలిస్తే తొమ్మిది మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని స్టాక్ 12% తగ్గింది. బిల్డర్లు ఇప్పుడు దాదాపు 7.75 లక్షల యూనిట్లను కలిగి ఉన్న అమ్ముడుపోని స్టాక్‌పై కూర్చున్నారు మరియు ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో విక్రయించడానికి దాదాపు 2.5 సంవత్సరాలు పడుతుంది.

ఏదేమైనా, ఆస్తి ధరలలో ఎటువంటి దిద్దుబాటు లేదు, ఒక సంవత్సరంలో హైదరాబాద్లో రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. 13% వార్షిక పెరుగుదలతో, నగరంలో సగటు ఆస్తి విలువలు అక్టోబర్-డిసెంబర్ 2019 త్రైమాసికంలో చదరపు అడుగుకు 5,318 రూపాయలను తాకింది. ధరల స్థిరమైన పెరుగుదల ఇప్పుడు హైదరాబాద్‌ను బెంగళూరు లేదా చెన్నై వంటి ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా మార్చింది.

 

టాప్ 9 నగరాల్లో సగటు ఆస్తి ధరలు

నగరం చదరపు అడుగుకు సగటు విలువ (రూ. లో)
అహ్మదాబాద్ 2,974
బెంగళూరు 5,195
style = "font-weight: 400;"> చెన్నై 5,221
గురుగ్రామ్ 5,236
హైదరాబాద్ 5,318
కోల్‌కతా 4,035
ముంబై 9,446
నోయిడా 3,923
పూణే 4,874

మూలం: రియల్ అంతర్దృష్టి – క్యూ 3 ఎఫ్‌వై 20


సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో గృహ అమ్మకాలు 25% తగ్గాయి, లాంచ్‌లు 45% తగ్గాయి: ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక

భారతదేశంలోని టాప్ తొమ్మిది మార్కెట్లలో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యూనిట్ల అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 25% తగ్గాయి, సెప్టెంబర్ 2019 తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో, లాంచ్‌లు కూడా 45% తగ్గాయని ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ అక్టోబర్ 18, 2019 నివేదిక: భారతదేశం గృహ అమ్మకాలతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం జూలై-సెప్టెంబర్ 2019 త్రైమాసికంలో మందగమనాన్ని తగ్గించడానికి చాలా కష్టపడింది ఈ కాలంలో 25% తగ్గుతోంది. ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ భారతదేశం యొక్క తొమ్మిది నివాస మార్కెట్ల త్రైమాసిక విశ్లేషణ అయిన రియల్ ఇన్‌సైట్స్ ప్రకారం, ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం (క్యూ 2 ఎఫ్‌వై 20) రెండవ త్రైమాసికంలో కొత్త లాంచ్‌లు కూడా 45% తగ్గాయి, గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే. పండుగ సీజన్ కారణంగా, రాబోయే త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు మెరుగుపడతాయని నివేదిక ఆశిస్తున్నప్పటికీ, ద్రవ్య సవాళ్ల కారణంగా భారతదేశంలో డెవలపర్లు తీవ్ర ఒత్తిడికి లోనవుతున్నందున, ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు తగ్గుతూనే ఉంటాయని ఇది సూచిస్తుంది. "పండుగ స్ఫూర్తిని ప్రారంభించడంతో, అక్టోబర్-డిసెంబర్ త్రైమాసికంలో గృహ అమ్మకాలు మెరుగుపడతాయని మేము ఆశిస్తున్నాము, అయితే, కొత్త ప్రయోగ సంఖ్యలు తగ్గుతూనే ఉండవచ్చు, ఒత్తిడితో కూడిన ద్రవ్య పరిస్థితుల మధ్య," నివేదిక పేర్కొంది. "తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు వృద్ధి వేగాన్ని పునరుద్ధరించడానికి ప్రభుత్వం తీసుకున్న చర్యలను రికార్డ్ చేయడం, ఈ పండుగ సీజన్లో వారి ఆస్తి కొనుగోలు ప్రణాళికలను కార్యరూపం దాల్చడానికి ప్రణాళికలు వేస్తున్న కొనుగోలుదారులకు ఉపయోగపడుతుంది" అని ఎలారా టెక్నాలజీస్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా చెప్పారు. 

Q2 FY20 లో అమ్ముడుపోని జాబితా క్షీణించింది

డెవలపర్‌లకు ఉపశమనం కలిగించే విధంగా, త్రైమాసికంలో జాబితా స్థాయిలు సంవత్సరానికి 13% తగ్గాయి. సెప్టెంబర్ 2019 నాటికి, భారతదేశంలోని తొమ్మిది మార్కెట్లలో బిల్డర్లు 7,78,627 యూనిట్ల అమ్ముడుపోని స్టాక్ కలిగి ఉన్నారని నివేదిక చూపిస్తుంది. ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్, నివేదిక ఉన్నట్లు చూపిస్తుంది త్రైమాసికంలో 28 నెలలకు కూడా క్షీణించింది. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ అనేది ప్రస్తుత అమ్మకపు వేగంతో ఇప్పటికే అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను విక్రయించడంలో ఖర్చు చేసే అంచనా సమయం. కాబట్టి, 28 నెలల ఓవర్‌హాంగ్ అంటే, దేశంలోని తొమ్మిది రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో ఇన్వెంటరీ స్టాక్ ఉన్న డెవలపర్లు తమ ప్రస్తుత స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి రెండు సంవత్సరాలు మరియు నాలుగు నెలలు పడుతుంది. 

ఆస్తి ధరలు స్వల్పంగా పెరుగుతాయి

కొనసాగుతున్న డిమాండ్ మందగమనం ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి విలువలు గత ఒక సంవత్సరంలో స్వల్ప ప్రశంసలను సాధించాయి, నివేదిక చూపిస్తుంది. గురుగ్రామ్ మరియు చెన్నై మినహా, సంవత్సరానికి వరుసగా 4% మరియు 1% ధరలను సరిచేసింది, అన్ని ఇతర నగరాల్లో విలువలు ప్రశంసించబడ్డాయి. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్లో పైకి కదలికలు కొనసాగుతున్నాయి, గత ఒక సంవత్సరంలో ధరలు 15% పెరిగాయి. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి రెండు త్రైమాసికాలలో రెండు లక్షలకు పైగా హౌసింగ్ యూనిట్లు పంపిణీ చేయబడ్డాయని నివేదిక సూచిస్తుంది, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో మిగిలిన సగం లో నాలుగు లక్షలకు పైగా కొత్త యూనిట్లు కూడా పంపిణీ చేయబడతాయి. మరో, 4.52 లక్షల రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ గృహాలు ఎఫ్‌వై 21 నాటికి మార్కెట్లో చేరనున్నాయి.

గమనిక: విశ్లేషణలో ఉన్న నగరాలు అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, గురుగ్రామ్ (భివాడి, ధారుహేరా ఉన్నాయి మరియు సోహ్నా), హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై (నవీ ముంబై మరియు థానే ఉన్నాయి), నోయిడా (గ్రేటర్ నోయిడా మరియు యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ఉన్నాయి) మరియు పూణే.


ముఖ్య నగరాల్లో అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో సగం స్థోమత గృహ ఖాతాలు: ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక

రూ .45 లక్షల కన్నా తక్కువ ధర ఉన్న యూనిట్లు, భారతదేశంలోని మొదటి తొమ్మిది నగరాల్లో అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ స్టాక్‌లో దాదాపు సగం ఉన్నాయని ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ ఒక నివేదిక పేర్కొంది. ఆగస్టు 20, 2019: దేశంలో సరసమైన గృహాలను పెంచే చర్యలను ప్రారంభించడంలో ప్రభుత్వం బిజీగా ఉన్న సమయంలో , గృహాల అమ్మకాలు మరియు ఈ విభాగంలో కొత్త ప్రయోగాలు తగ్గాయి. భారతదేశంలోని తొమ్మిది కీలక ఆస్తి మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో దాదాపు 45 లక్షల రూపాయల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న యూనిట్లు, ప్రాప్‌టైగర్.కామ్‌తో లభించే డేటా చూపిస్తుంది. 2019 జూన్ చివరి వరకు టేకర్లను కనుగొనడంలో విఫలమైన ఎనిమిది లక్షల యూనిట్లలో, సగం ధర 45 లక్షల రూపాయల కన్నా తక్కువ.

ఏదేమైనా, కొత్త లాంచీల క్షీణత మరియు తులనాత్మకంగా మెరుగైన అమ్మకాల మధ్య ఏప్రిల్-జూన్ 2019 త్రైమాసికంలో (క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20) సంవత్సరానికి 12% క్షీణించింది. జూన్తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో సరసమైన కేటగిరీలో గృహ అమ్మకాలు 7% పడిపోగా, కొత్త లాంచ్‌లు 56% తగ్గాయి, 2018 అదే త్రైమాసికంతో పోలిస్తే.

 

నగరంసరసమైన గృహ విభాగంలో అమ్మకాలు
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ 3,666 3,577 -2%
బెంగళూరు 3,426 2,854 -17%
చెన్నై 2,078 2,301 11%
గురుగ్రామ్ 2,087 3,319 59%
హైదరాబాద్ 1,187 686 -42%
కోల్‌కతా 400; "> 1,929 2,210 15%
ముంబై 14,512 12,459 -14%
నోయిడా 4,192 1,867 -55%
పూణే 9,751 10,551 8%
సంపూర్ణ మొత్తము 42,828 39,824 -7%

 

నగరం సరసమైన గృహ విభాగంలో ప్రారంభమైంది
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ style = "font-weight: 400;"> 5,403 259 -95%
బెంగళూరు 3,339 2,891 -13%
చెన్నై 2,340 1,723 -26%
గురుగ్రామ్ 1,202 3,626 202%
హైదరాబాద్ 1,330 417 -69%
కోల్‌కతా 1,414 524 -63%
ముంబై 13,795 400; "> 3,633 -74%
నోయిడా 2,688 900 -67%
పూణే 9,843 4,069 -59%
సంపూర్ణ మొత్తము 41,354 18,042 -56%

 

భవిష్యత్ పోకడలు: అమ్మకాలు మెరుగుపడవచ్చు, కొత్త లాంచ్‌లు అణచివేయబడతాయి

సరసమైన గృహనిర్మాణ వర్గానికి ఉద్దేశించిన గృహ రుణాలపై తగ్గింపు పరిమితిని ప్రభుత్వం పెంచిన తరువాత, రాబోయే త్రైమాసికంలో అమ్మకాలలో కొంత మెరుగుదల ఆశించవచ్చు. రూ .45 లక్షల లోపు యూనిట్ కొనడానికి రుణం తీసుకునే కొనుగోలుదారులు, ఇప్పుడు వడ్డీ భాగంపై సంవత్సరానికి రూ .3.5 లక్షల వరకు తగ్గింపులను పొందవచ్చు.

"తక్కువ వడ్డీ రేటు పాలన, బడ్జెట్ 2019 లో ప్రకటించిన చర్యలతో పాటు, సరసమైన గృహాలను పెంచడానికి, గృహ కొనుగోలుదారులను పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది ఎలారా టెక్నాలజీస్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా చెప్పారు. "కొత్త ప్రయోగ సంఖ్యలు పెద్దగా కనిపించకపోవచ్చు, ఎందుకంటే డెవలపర్లు తమ కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులను పంపిణీ చేయడంపై పూర్తిగా దృష్టి సారించారు. పనిలో ఉన్న ఈ రెండు అంశాలతో, భారతదేశపు ముఖ్య ఆస్తి మార్కెట్లలో గృహ జాబితా, ఈ త్రైమాసికంలో గణనీయంగా తగ్గుతుంది, "అని ఆయన చెప్పారు.

 

అమ్ముడుపోని సరసమైన గృహాల అతిపెద్ద స్టాక్ ఉన్న నగరాలు

డేటా ప్రకారం, సరసమైన గృహనిర్మాణ విభాగంలో ముంబైలో అత్యధికంగా అమ్ముడుపోని జాబితా ఉంది, పట్టుకోడానికి 1.39 లక్షలకు పైగా యూనిట్లు ఉన్నాయి. భారతదేశ ఆర్థిక మూలధనం పూణే, 98,000 పైగా అమ్ముడుపోని సరసమైన యూనిట్లు ఉన్నాయి. అహ్మదాబాద్, నోయిడా మరియు కోల్‌కతాలో కూడా గణనీయమైన జాబితా ఉంది. తాజా మరియు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న యూనిట్ల కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులు, బడ్జెట్ ఆస్తిని కనుగొనడానికి ఈ మార్కెట్లను అన్వేషించవచ్చు మరియు పన్నులను కూడా ఆదా చేయవచ్చు. 

నగరం సరసమైన గృహాల అమ్ముడుపోని జాబితా
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ 45,751 41,791 style = "font-weight: 400;"> – 9%
బెంగళూరు 23,950 20,146 -16%
చెన్నై 15,570 18,709 20%
గురుగ్రామ్ 22,203 22,307 0%
హైదరాబాద్ 7,965 4,881 -39%
కోల్‌కతా 33,554 30,923 -8%
ముంబై 1,65,404 1,39,984 -15%
style = "font-weight: 400;"> నోయిడా 43,204 35,811 -17%
పూణే 113,771 98,378 -14%
సంపూర్ణ మొత్తము 471,372 412,930 -12%

 


కొత్త హౌసింగ్ లాంచ్‌లు 47% తగ్గాయి, క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో అమ్మకాలు 11% తగ్గాయి: ప్రాప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక

భారతదేశం యొక్క తొమ్మిది ప్రధాన ఆస్తి మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం క్యూ 1 లో 11% తగ్గాయి, కొత్త లాంచీలు 47% తగ్గాయి, నగదు-ఆకలితో ఉన్న డెవలపర్లు లోక్సభ ఎన్నికల ఫలితాల కోసం ఎదురుచూస్తున్నందున, కొత్త ప్రణాళికలు రూపొందించే ముందు .com జూలై 23, 2019: ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం (ఎఫ్‌వై 20) మొదటి త్రైమాసికంలో (ఏప్రిల్-జూన్) భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన ఆస్తి మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 11% తగ్గాయని ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ నివేదిక తెలిపింది . అదే సమయంలో, కొత్త ప్రయోగాలు కూడా 47% తగ్గాయి, ప్రధానంగా నగదు ఆకలితో లోక్సభ ఎన్నికల ఫలితం కోసం డెవలపర్లు వేచి ఉన్నారు, ఏదైనా కొత్త ప్రణాళికలు రూపొందించడానికి ముందు, ' రియల్ ఇన్సైట్ ' అనే నివేదిక సూచిస్తుంది. ఈ త్రైమాసికంలో ఉన్న ఏకైక ఉపశమనం, తగ్గిన హౌసింగ్ స్టాక్ రూపంలో వచ్చింది, అమ్ముడుపోని జాబితా 12% YOY తగ్గింది. విశ్లేషణలో చేర్చబడిన నగరాలు అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, గురుగ్రామ్ (భివాడి, ధారుహేరా మరియు సోహ్నా ఉన్నాయి), హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై (నవీ ముంబై మరియు థానే ఉన్నాయి), నోయిడా (గ్రేటర్ నోయిడా మరియు యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ఉన్నాయి) మరియు పూణే. 

ప్రారంభిస్తుంది: గురుగ్రామ్ ధోరణిని ధిక్కరిస్తాడు

క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో 71,970 యూనిట్లతో పోలిస్తే, క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో 37,852 హౌసింగ్ యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించబడ్డాయి, ఫలితంగా 47% పడిపోయింది. గురుగ్రామ్ మినహా, కొత్త లాంచ్‌లు రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ, 2,588 యూనిట్ల నుండి 5,945 యూనిట్లకు, ఈ కాలంలో నగరాల్లో కొత్త లాంచ్‌లు పడిపోయాయి. "తీవ్రమైన లిక్విడిటీ క్రంచ్ మరియు కఠినమైన మార్కెట్ పరిస్థితులు రియల్టర్లను తమ రక్షణలో ఉంచడానికి మరియు కొత్త ప్రయోగాలకు సంబంధించి, చాలా జాగ్రత్తగా, కష్టతరమైన వాతావరణంలో జీవించడానికి, కొనసాగుతున్నాయి" అని నివేదిక తెలిపింది. 

నగరంబాబు
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ 7,499 824 -89%
బెంగళూరు 8,750 5,169 -41%
చెన్నై 3,502 2,374 -32%
గురుగ్రామ్ 2,588 5,945 130%
హైదరాబాద్ 5,499 2,416 -56%
కోల్‌కతా 2,846 400; "> 2,004 -30%
ముంబై 22,761 8,757 -62%
నోయిడా 3,820 1,835 -52%
పూణే 14,705 8,528 -42%
సంపూర్ణ మొత్తము 71,970 37,852 -47%

 

అమ్మకాలు: కొన్ని నగరాలు పికప్ చూపిస్తాయి

క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 19 లో 80,628 యూనిట్లతో పోల్చినప్పుడు, క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో 71,957 యూనిట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి, ఇది దాదాపు 11% పడిపోయింది. గురుగ్రామ్, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, పూణేతో సహా కొన్ని నగరాల్లో గృహ అమ్మకాలు పెరిగాయి. మిలీనియం నగరమైన గురుగ్రామ్‌లో అమ్మకాలలో పదునైన పెరుగుదల కనిపించింది, ఇక్కడ క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో 4,951 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 19 లో 3,737 యూనిట్లు – 32% పెరుగుదల. 

నగరం అమ్మకాలు
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ 5,268 3,362 -36%
బెంగళూరు 10,219 8,431 -17%
చెన్నై 4,683 4,574 -2%
గురుగ్రామ్ 3,737 4,951 32%
హైదరాబాద్ 5,665 6,204 400; "> 10%
కోల్‌కతా 3,156 3,481 10%
ముంబై 26,222 22,652 -14%
నోయిడా 7,425 3,304 -56%
పూణే 14,253 14,998 5%
సంపూర్ణ మొత్తము 80,628 71,957 -11%

 అయితే, అమ్మకాలు భవిష్యత్తులో కొంత మెరుగుదల చూడవచ్చు.

"లోక్సభ ఎన్నికల తరువాత, కేంద్రంలో స్థిరమైన ప్రభుత్వం బాధ్యతలు చేపట్టింది. కొత్తది భారత బడ్జెట్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఖచ్చితంగా కొత్త కార్యకలాపాలను ప్రేరేపించే కేంద్ర బడ్జెట్ 2019-20లో ప్రభుత్వం అనేక చర్యలను ప్రకటించింది "అని హౌసింగ్.కామ్, ప్రాప్ టైగర్.కామ్, మకాన్.కామ్ మరియు ఫాస్ట్ఫాక్స్.కామ్ గ్రూప్ సిఇఓ ధ్రువ్ అగర్వాలా అన్నారు. ఉదాహరణకు, గృహనిర్మాణ వడ్డీ భాగంపై పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని సరసమైన గృహాలపై రూ .3.50 లక్షల వరకు పెంచడం ద్వారా బడ్జెట్ గృహ కొనుగోలుదారులకు ఉపశమనం ఇచ్చింది. ఆర్‌బిఐ తన రెపో రేటును తగ్గించిన తరువాత అనేక బ్యాంకులు తమ వడ్డీ రేట్లను కూడా తగ్గించాయి. దీని ఫలితంగా, అమ్మకాల కార్యకలాపాలు రాబోయే త్రైమాసికంలో పికప్ చూడవచ్చు "అని అగర్వాలా తెలిపారు.

 

ఇన్వెంటరీ: మంచి కోసం పడటం

కొత్త ప్రయోగాలలో అరెస్టు కారణంగా, గత ఏడాదిలో గృహ జాబితా 12% పైగా క్షీణించింది. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 20 లో 7,97,623 యూనిట్ల జాబితా స్టాక్ కలిగి ఉండగా, క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 19 లో 9,09,324 యూనిట్లు ఉన్నాయి. ఈ త్రైమాసికంలో నగరాల్లో ఇన్వెంటరీ స్టాక్ క్షీణించిందని డేటా చూపించింది. జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ కూడా 30 నెలలకు కొద్దిగా తగ్గింది – ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో, ఇప్పటికే ఉన్న హౌసింగ్ స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి డెవలపర్‌లకు మూడు సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ సమయం పడుతుంది. 2020 మార్చి నాటికి మరో 5,00,000 తాజా యూనిట్లు మార్కెట్లో చేరనున్నట్లు నివేదిక పేర్కొంది. 

నగరం అమ్ముడుపోలేదు జాబితా
Q1 FY19 Q1 FY20 YoY మార్పు
అహ్మదాబాద్ 64,563 60,521 -6%
బెంగళూరు 87,602 77,295 -12%
చెన్నై 37,878 37,109 -2%
గురుగ్రామ్ 47,449 46,426 -2%
హైదరాబాద్ 43,322 32,874 -24%
కోల్‌కతా 50,146 400; "> 44,970 -10%
ముంబై 3,43,111 2,92,225 -15%
నోయిడా 76,378 63,637 -17%
పూణే 1,58,875 1,42,566 -10%
సంపూర్ణ మొత్తము 9,09,324 7,97,623 -12%

 

ధరలు: హైదరాబాద్ గణనీయమైన సానుకూల వృద్ధిని చూపుతుంది

గత ఏడాదిలో హైదరాబాద్‌లో ఆస్తి రేట్లు 17% పెరిగాయని నివేదిక పేర్కొంది. అయితే, ఇతర నగరాల్లో, రేట్లు రెండు మరియు మూడు శాతం పాయింట్ల మధ్య పైకి కదలడంతో వృద్ధి మ్యూట్ చేయబడింది. గత ఒక సంవత్సరంలో కొంత ధరల దిద్దుబాటు చూసిన ఏకైక నగరం గురుగ్రామ్, ధరలు 3% తగ్గాయి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఏ నగరంలో అత్యల్ప ఆస్తి రేట్లు ఉన్నాయి?

మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో, అహ్మదాబాద్ క్యూ 4 2020 లో అతి తక్కువ ఆస్తి రేట్లు చదరపు అడుగుకు 3,213 రూపాయలు.

అత్యధిక జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉన్న నగరం ఏది?

నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ క్యూ 4 2020 లో 72 నెలల్లో అత్యధిక జాబితా ఓవర్‌హాంగ్‌ను కలిగి ఉంది.

అమ్ముడుపోని జాబితా అంటే ఏమిటి?

హౌసింగ్‌లో అమ్ముడుపోని జాబితా అనేది బిల్డర్ ఇంకా తీసుకునేవారిని కనుగొనని స్టాక్. అమ్ముడుపోని ఈ స్టాక్‌ను హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ అంటారు.

జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ అంటే ఏమిటి?

ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో బిల్డర్లు వారితో అమ్ముడుపోని స్టాక్ను విక్రయించడానికి తీసుకునే సమయం. ఈ కాలక్రమం ఆ మార్కెట్లో ప్రస్తుతం ఉన్న అమ్మకాల వేగంలో కారకాన్ని అంచనా వేస్తుంది. పైన పేర్కొన్న అన్ని గణనలను చేసిన తర్వాత ఒక బిల్డర్ తన అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి 25 నెలలు తీసుకుంటే, అతని స్టాక్‌కు 25 నెలల జాబితా ఓవర్‌హాంగ్ ఉంటుంది.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments