గేటెడ్ రెసిడెన్షియల్ కమ్యూనిటీలు ప్రతిచోటా ఉన్నాయి, లక్షలాది మంది గృహ అవసరాలను తీరుస్తున్నాయి. మీకు ముంబైలో హిరానందని ఎస్టేట్ ఉన్నట్లయితే, గురుగ్రామ్‌లో DLF యొక్క వెస్టెండ్ హైట్స్‌తో సమానమైన ఎస్టేట్ మీకు ఉంది. మీకు న్యూఢిల్లీలో హర్‌గోబింద్ ఎన్‌క్లేవ్ ఉంటే, మీకు బెంగళూరులో సన్నీ బ్రూక్స్ కమ్యూనిటీ ఉంది. హైదరాబాద్‌లో, మీకు బౌల్డర్ హిల్స్ ఉంటే, పూణేలో మార్వెల్ ఆరం ఉంది. సాధారణ కమ్యూనిటీలకు భిన్నంగా, మనుషులతో కూడిన ప్రవేశాలతో కూడిన ఈ గోడల నివాస సముదాయాలు ప్రత్యేకమైన కమ్యూనిటీకి అధిక భద్రతను వాగ్దానం చేస్తాయి, తద్వారా గేట్స్ కమ్యూనిటీలు అనే పేరును సంపాదించింది. గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు ప్రపంచవ్యాప్త దృగ్విషయంగా మారాయి – భారతదేశం కూడా ఉంది – ఇది సాధారణ జ్ఞానం. అయితే, ఈ గోడలతో కూడిన ఎస్టేట్‌లు ప్రపంచవ్యాప్తంగా గృహ కొనుగోలుదారులను ఎందుకు ఆకర్షిస్తూనే ఉన్నాయి, ప్రత్యేకించి భారతదేశం వంటి దేశాల్లో, విస్తారమైన జనాభాతో, ప్రాపర్టీ కొనుగోలు నిర్ణయాలలో అత్యంత కీలక పాత్ర పోషిస్తున్న ఈ గోడలతో కూడిన ఎస్టేట్‌లు ఎందుకు అనేదానిపై అభిప్రాయం విభజించబడింది.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీ అంటే ఏమిటి?
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు నివాసితులకు ప్రత్యేకత యొక్క భావాన్ని అందిస్తాయి-బయటి వ్యక్తులకు అవధులు లేని పరివేష్టిత స్థలంలో అందుబాటులో ఉండే అన్ని ఉన్నతమైన సౌకర్యాలతో. మానవ మనస్సుకు, వారు తమ స్వంత 'రకం' మరియు 'హోదా'తో సహవాసంలో ఉన్నారనే ఆలోచన చాలా సంతోషకరమైనది, కూడా-కొంత మాత్రమే కొనుగోలుదారుల వర్గం గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించబడుతుంది; ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోని కొనుగోలుదారులు 'సమర్థించగలిగే ప్రమాణాలను' కూడా చేరుకోవాలి. వికీపీడియా గేటెడ్ కమ్యూనిటీని 'పాదచారులు, సైకిళ్లు మరియు ఆటోమొబైల్స్ కోసం ఖచ్చితంగా నియంత్రిత ప్రవేశాలను కలిగి ఉండే నివాస కమ్యూనిటీ లేదా హౌసింగ్ ఎస్టేట్ రూపంగా నిర్వచిస్తుంది మరియు తరచుగా గోడలు మరియు కంచెల చుట్టుకొలతతో ఉంటుంది.' వ్యంగ్యం ఏమిటంటే, అటువంటి ప్రత్యేకత పట్ల మనకున్న గౌరవం, ఆ ఎంపికను ఎంచుకోవడంలో ఖర్చు-సంబంధిత ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, పూర్తిగా స్వతంత్ర ఇంటిని ఎంచుకునేంత వరకు వెళ్ళడానికి మాకు స్ఫూర్తిని ఇవ్వదు. మానవులుగా, ఇతర మానవుల సహవాసంలో మనం సురక్షితంగా ఉంటాము, ప్రత్యేకించి మన నాలుగు గోడలకు రక్షణగా మరొక గోడ జరిగితే.
భారతదేశంలో గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు
"గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు అనేది నివాసితుల సంక్షేమ సంఘాలు తమ ప్రాంతంలో స్వతంత్ర గృహాన్ని కాపాడుకోవడానికి రూపొందించిన స్వీయ-రూపకల్పన ఏర్పాటు. ఇవి ఉత్తర మరియు దక్షిణ భారత నగరాల్లో ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ఇక్కడ 'బంగ్లా సంస్కృతి' సాంప్రదాయకంగా చురుకుగా మరియు ప్రాధాన్యతనిస్తుంది, అడోడెక్రాఫ్ట్జ్ CEO అభినీత్ సేథ్ చెప్పారు. "ఢిల్లీ మరియు హర్యానాలో స్వతంత్ర ప్లాట్లకు కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యత, ఫ్రీహోల్డ్ జోన్లలో 'బిల్డర్ ఫ్లోర్లు' అని పిలవబడే వాటికి జన్మనిచ్చింది. తదనంతరం, RWAలు ఏర్పడ్డాయి మరియు వారు తయారు చేయడం ప్రారంభించారు. కంట్రిబ్యూటరీ ఛార్జీల ద్వారా భద్రత మరియు ఇతర కమ్యూనిటీ-స్థాయి సేవల కోసం ఏర్పాట్లు," సేథ్ జతచేస్తుంది.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో మీరు ఏ సౌకర్యాలను ఆశించవచ్చు?
24 గంటలూ ప్రవేశ ద్వారం వద్ద కాపలాగా ఉండే భద్రతా సిబ్బందితో పాటు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు క్లబ్ హౌస్‌లు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, కమ్యూనిటీ హాళ్లు, ప్లే గ్రౌండ్‌లు, స్పోర్ట్స్ క్లబ్ మొదలైన సౌకర్యాలను కలిగి ఉంటాయి. వారు సభ్యులు అయితే పవర్ బ్యాకప్ మరియు పార్కింగ్ సౌకర్యాలు ఉంటాయి. ఏదైనా సాధారణ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఒకే విధమైన సౌకర్యాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో సౌకర్యాల నాణ్యత మరియు ప్రమాణాలలో ఎల్లప్పుడూ వ్యత్యాసం ఉంటుంది. మరోవైపు మరింత ప్రీమియం గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ప్రాంగణంలో హై-ఎండ్ రెస్టారెంట్లు, కేఫ్‌లు, షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు, పిల్లల ఆట స్థలం, స్పా, క్లినిక్‌లు మొదలైనవి ఉంటాయి. ఇంకా ఎక్కువ ప్రీమియం గేటెడ్ కమ్యూనిటీ మీకు వాలెట్ పార్కింగ్, ప్రైవేట్ స్విమ్మింగ్ పూల్స్ మరియు అందిస్తుంది. వ్యక్తిగత ఎలివేటర్లు, ఇతరులలో. అవి ప్రత్యేకమైనవి మరియు వాటి నిర్వహణ గురించి విపరీతమైన రచ్చ జరుగుతుంది కాబట్టి, గేట్స్ కమ్యూనిటీలలో సౌకర్యాలు కూడా బాగా నిర్వహించబడుతున్నాయి.
భారతదేశంలోని గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో ధర పరిధి ఎంత?
ఊహించినట్లుగా, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలోని గృహాలు సాధారణ గృహాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి అందించే భద్రత మరియు ప్రత్యేకత కారకం. అయితే, లొకేషన్, సౌకర్యాలు మరియు డెవలపర్ బ్రాండ్ ఆధారంగా ధరలు మారుతూ ఉంటాయి. పెద్ద భారతీయ నగరాల్లో, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలోని యూనిట్ల ధరల పరిధి రూ. 75 లక్షల నుండి మొదలై అనేక కోట్ల వరకు (వరకు రూ. 20 కోట్లు). గుర్తుంచుకోండి, ఎక్కువ సౌకర్యాలు, అధిక ధర ట్యాగ్. ఉదాహరణకు, హీరానందని ఎస్టేట్‌లోని రీసేల్ యూనిట్‌కు రూ. 1.80 కోట్లు మరియు బెంగళూరులోని సన్నీ బ్రూక్స్ కమ్యూనిటీలో రీసేల్ ధర రూ. 1.10 కోట్లు.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఇల్లు కొనడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలు
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో జీవించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఒక యూనిట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం యొక్క సానుకూలాంశాలపై నివసిద్దాం. మీరు సారూప్య సామాజిక హోదా కలిగిన వ్యక్తులతో సాంఘికం చేయడమే కాకుండా, ఏడాది తర్వాత తప్పుపట్టలేని నిర్వహణ కారణంగా దాని మెరుపును కోల్పోని ఆస్తికి యజమానిగా కూడా ఉంటారు. మీరు ఈ ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే, అది పెట్టుబడిపై మంచి రాబడిని పొందుతుంది. ఈ ప్రత్యేకమైన కమ్యూనిటీలో నిర్దిష్ట సంఖ్యలో యూనిట్లు మాత్రమే అమ్మకానికి ఉంచబడుతుందనే వాస్తవంతో ఇది కూడా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. "పెట్టుబడి దృక్కోణంలో గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు మంచి ఎంపిక, ఎందుకంటే వీటిలో ఎక్కువ జోన్‌లు ప్రీమియం ప్రాంతాల్లో ఉన్నాయి. గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలోని గృహాల నిర్మాణ నాణ్యత కూడా మెరుగ్గా ఉంటుంది, ఎందుకంటే అవి వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించబడుతున్నాయి," అని సేథ్ చెప్పారు. జీవితాంతం తమ ఇళ్లలోనే ఉండాలని ప్లాన్ చేసుకునే వారు సౌకర్యాలు వాస్తవానికి చాలా సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, వారి పిల్లల పుట్టినరోజు పార్టీ లేదా ఏదైనా ఇతర కుటుంబ ఈవెంట్‌ను హోస్ట్ చేయడానికి బయట స్థలాల కోసం వెతకాల్సిన అవసరం లేదు. కమ్యూనిటీలోని ప్రతి ఒక్కరూ ఒక నిర్దిష్ట ప్రమాణాన్ని, నిర్మాణ వారీగా నిర్వహించవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, స్థలం యొక్క సౌందర్య సౌందర్యం ఎప్పుడూ చోటు చేసుకోదు. ఇది ఒక సాధారణ పరిసరాల్లో జరిగే విషయం, ఇక్కడ ప్రతి వ్యక్తి తనదైన శైలిని ఎంచుకుంటాడు, చివరికి ఆ ప్రాంతం ఏదైనా సౌందర్య ఆకర్షణను కొనసాగించడంలో ఉన్న అతిచిన్న అవకాశాన్ని కూడా చంపుతుంది.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో జీవించడం వల్ల కలిగే నష్టాలు
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఇల్లు కొనడం చాలా ఖరీదైనదని మనందరికీ తెలుసు, అయితే వాటిలో నివసించడం కూడా ఖరీదైనది. గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు రెగ్యులర్ మెయింటెనెన్స్ ద్వారా తమ మెరుపును కొనసాగిస్తాయి మరియు ఖరీదైన భద్రతా నిర్వహణపై భద్రతను అందిస్తాయి. ఇది అంతిమంగా ఇంటి యజమానులకే ఖర్చవుతుంది. ఆ ఖాతా యొక్క మీ నెలవారీ ఖర్చు స్వతంత్ర ఆస్తిలో నివసించే వారి కంటే చాలా ఎక్కువ. మీరు అలాంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, గేటెడ్ కమ్యూనిటీకి సంబంధించిన ఈ రెండు అంశాలను నిర్వహించడానికి చేసిన ఏర్పాట్లను వ్యక్తిగతంగా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. అప్పుడు, అనేక ఇతర చిన్న అసౌకర్యాలు ఉండవచ్చు. మీ సందర్శకులు ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశించడానికి మీ అనుమతిని పొందవలసి ఉంటుంది మరియు వారి వాహనాలను బయట పార్క్ చేయమని కూడా అడగబడవచ్చు. ఖచ్చితంగా ఇది భద్రతను నిర్వహించడం యొక్క ఉన్నత ప్రయోజనం కోసం, కానీ ఇది వారికి మరియు మీకు సాధారణ అవాంతరంగా ఉంటుంది. అలాగే, మీరు కలిగి ఉంటే మీరు ఇబ్బంది పడతారు మీ ఇంటి వద్ద పని చేయడానికి పనివారిని నియమించుకున్నారు. ఒక రోజులో నిర్దిష్ట గంటలలో మాత్రమే ప్రవేశం మరియు నిష్క్రమణ అనుమతించబడే నిర్దిష్ట గేట్లు ఉన్నాయి. భారతదేశంలో, నిర్మాణ సంబంధిత పనుల కోసం వర్క్ కాంట్రాక్టర్లను తరచుగా నియమించుకుంటారు, ఈ రకమైన సమయ పరిమితి పనిని పూర్తి చేయడంలో ప్రధాన సవాళ్లను కలిగిస్తుంది. నివాసితుల యొక్క అన్ని లోపల మరియు వెలుపల కదలికలు కూడా ట్రాక్ చేయబడతాయి, ఇది ప్రతిరోజూ అసౌకర్యాన్ని కలిగిస్తుంది. మీ ఇల్లు కమ్యూనిటీ గోడలకు దగ్గరగా ఉంటే, రోజంతా మీ నాలుగు గోడలకు శబ్దాలు మరియు ఆటంకాలు ప్రవేశిస్తూనే ఉంటాయి కాబట్టి మీకు స్థాన ప్రతికూలత కూడా ఉంటుంది.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి చిట్కాలు
|
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు అంటే ఏమిటి?
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు నివాసితులకు వివిధ రకాల ప్రీమియం సౌకర్యాలను అందించే హై-సెక్యూరిటీ రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్‌లు. వాటిని అభివృద్ధి చేయడానికి పెద్ద ప్రాంతాలు అవసరం కాబట్టి, అవి ఎక్కువగా నగర కేంద్రానికి దూరంగా అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు పూర్తిగా సురక్షితంగా ఉన్నాయా?
గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ఎంత సురక్షితమైనది అనేది పూర్తిగా అక్కడ భద్రతను నిర్ధారించడానికి చేసిన ఏర్పాట్లపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి పెట్టడానికి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు దీనిని క్షుణ్ణంగా పరిశోధించాలని సూచించారు.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోకి ప్రవేశించడం నేరమా?
బయటి వ్యక్తులు ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించబడరు, నివాసితుల నుండి అనుమతి ఉంటే తప్ప. అనుమతి లేకుండా ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశించడం బద్దలు కొట్టినట్లు అవుతుంది.