సాఫ్ట్‌వేర్ ప్రొఫెషనల్ అయిన రాధికా మెహతా, ఘజియాబాద్‌లోని వైశాలిలో 1,500 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను రూ. 2 కోట్లతో అత్యాధునిక సదుపాయాలతో కూడిన ప్రాజెక్ట్‌లో కొనుగోలు చేశారు. ఆమె చిరకాల ఛార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ స్నేహితుడు, సార్థక్ శర్మ, ఎలాంటి సౌకర్యాలు లేదా యాడ్-ఆన్ ఫీచర్లు లేని సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలో దాదాపు అదే ధరకు అదే పరిమాణంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడతారు. 1,500 చదరపు అడుగుల అపార్ట్మెంట్ మెహతాకు 850 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని మాత్రమే ఇవ్వగలిగింది, శర్మ నివసించే స్థలం 1,300 చదరపు అడుగులకు దగ్గరగా ఉంది. ఇది ప్రశ్నను లేవనెత్తుతుంది: ఎవరు మెరుగైన ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకున్నారు? ఆలస్యంగా, భారతదేశ గృహాల మార్కెట్ ప్రాజెక్ట్‌లలో అందించే సౌకర్యాల సంఖ్యను పెంచింది. ప్రాజెక్ట్ యొక్క మార్కెట్ సామర్థ్యం పరంగా, సౌకర్యాలతో నిండిన గృహ సముదాయాలు ఖచ్చితంగా సాదా వెనీలా ప్రాజెక్ట్‌ల కంటే అంచుని కలిగి ఉంటాయి. అయినప్పటికీ, అటువంటి గృహ ప్రాజెక్టుల యొక్క సాధారణ ప్రాంతాలలో బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు సౌకర్యాలు ఖర్చుతో కూడుకున్నవి. అటువంటి సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారులు అధిక ధరలతో మాత్రమే కాకుండా కార్పెట్ ఏరియాను తగ్గించారు. ప్రాజెక్ట్లోని సౌకర్యాలు మరియు బహిరంగ ప్రదేశాల యొక్క విధి అయిన లోడ్ చేయడం అనేది అనేక సందర్భాల్లో బిల్డర్‌లు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య వివాదానికి దారితీసింది. కొత్త భవనాల్లో అదనపు సౌకర్యాలు మరియు ఎక్కువ లోడింగ్‌కు దారితీసే సంవత్సరాల్లో కస్టమర్ల ప్రాధాన్యతలు మారుతున్నప్పటికీ, ఇది వారి స్థోమతపై కూడా ప్రభావం చూపుతుంది. సౌకర్యాలు ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లను ఎంచుకోవడం" width="779" height="233" /> ఇవి కూడా చూడండి: బేర్ షెల్ ప్రాపర్టీ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ
అదనపు ఖర్చులకు తగిన సౌకర్యాలు ఉన్నాయా?
ABA Corp డైరెక్టర్ అమిత్ మోడీ, సౌకర్యాలు మరియు మెరుగైన జీవనశైలి లోడింగ్‌కు తోడ్పడుతుందని అంగీకరించలేదు. అదంతా పారదర్శకతకు సంబంధించినదని మరియు డెవలపర్ ముందస్తు డిక్లరేషన్‌తో మరిన్ని సౌకర్యాలను కల్పిస్తుంటే మరియు కొనుగోలుదారు ఈ సౌకర్యాలను కోరుకుంటే, దానిలో తప్పు ఏమీ లేదని అతను చెప్పాడు. అటువంటి సౌకర్యాలను పొందేందుకు కొనుగోలుదారులు పెద్ద ఇళ్ళు మరియు పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లను కూడా ఎంచుకోవచ్చు. రోజు చివరిలో, కొనుగోలుదారులకు, ధర మరియు స్థలాన్ని మూల్యాంకనం చేసే ప్రాజెక్ట్ యొక్క టిక్కెట్ పరిమాణానికి సంబంధించినది. “ఈరోజు, ప్రతిదీ రెరా-కంప్లైంట్‌గా ఉండాలి మరియు మీరు దానిని ముందుగా ప్రకటించాలి. సౌకర్యాలు మరియు కార్పెట్ ఏరియా మధ్య ఎటువంటి సహసంబంధం లేదు – ఇది ప్రాజెక్ట్-నిర్దిష్టమైనది. ఇచ్చిన భూమిలో అధికారులు అనుమతించిన మేరకు మాత్రమే మీరు నిర్మించగలరు. మీరు సౌకర్యాలను తగ్గించి, ఎక్కువ కార్పెట్ ఏరియా ఇచ్చినప్పటికీ, మీరు ఒక్కొక్క యూనిట్‌కు 10% కంటే తక్కువ మాత్రమే ఇస్తారు. నిష్పత్తి పరంగా, మీరు ఇచ్చిన సౌకర్యాలపై రాజీపడితే, మీకు 5% ఎక్కువ కార్పెట్ ఏరియా కూడా లభించదు. అంతిమంగా, ధర పాయింట్ మీరు ఎంత మేరకు చేయగలరో నిర్ణయిస్తుంది బహిరంగ ప్రదేశాలు, సౌకర్యాలు కల్పించండి ’’ అని మోదీ చెప్పారు. JC శర్మ, వైస్-ఛైర్మన్ మరియు శోభా లిమిటెడ్ , MD, కొనుగోలుదారులు స్వతంత్ర ఇంటి నుండి ఎత్తైన అపార్ట్‌మెంట్‌లకు మారినప్పుడు, వారు మంచి సాధారణ ప్రాంతాలు, క్లబ్‌హౌస్‌లు మొదలైనవాటిని కోరుకుంటారు. మీరు బహిరంగ ప్రదేశాలను 15%కి దగ్గరగా ఉంచకపోతే, మీరు వారికి డబ్బుకు విలువ ఇవ్వడం లేదు. అంతేకాకుండా, గోడ మందం మొత్తం విస్తీర్ణంలో 7% నుండి 8% వరకు వినియోగిస్తుంది మరియు ఎవరైనా దాని కోసం చెల్లించవలసి ఉంటుంది, అతను సూచించాడు. “లోడింగ్‌ను లెక్కించేటప్పుడు, పారదర్శకత ఉండాలి మరియు మనం మోసం చేయకూడదు. మా ప్రాజెక్ట్‌లలో ఒకదానిలో, మేము బాల్కనీలను తొలగించాలనుకుంటున్నాము, ఎందుకంటే అది ఉపయోగించబడదని మేము భావించాము మరియు బదులుగా లోపల కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని పెంచాము. అయితే, మార్కెట్ దానిని అంగీకరించలేదు, ”అని శర్మ వివరించారు.
సౌకర్యాలు ఉన్న లేదా లేని అపార్టుమెంట్లు: ఎలా నిర్ణయించుకోవాలి?
ఇది అన్ని కొనుగోలుదారుల ఎంపికలపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు రెండు రకాల ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం తీసుకునేవారు ఉన్నారు. అనుమానం యొక్క మూలకం, కొనుగోలుదారులలో భాగంగా, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లతో ఎక్కువగా ఉంటుంది, తుది వినియోగదారుకు తుది ఫలితం ఎలా ఉంటుందో అంచనా వేయడానికి మార్గం లేదు. సెకండరీ మార్కెట్‌లో, కొనుగోలుదారు తాను దేనికి చెల్లిస్తున్నాడో చూడగలిగే చోట, అల్ట్రా-ఆధునిక సౌకర్యాలతో కూడిన కొత్త హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లు కార్పెట్ ఏరియాపై రాజీ పడతాయనే అభిప్రాయం కలుగుతుంది. పోటీ గృహంలో మార్కెట్, ఒక ప్రామాణిక లోడింగ్ ఫార్ములా ఉండకూడదు, ఎందుకంటే హౌసింగ్ అనేది ప్రామాణికమైన ఉత్పత్తి కాదు. అయినప్పటికీ, కొంతమంది స్వతంత్ర విశ్లేషకులు తరచుగా గృహాలలోని వివిధ విభాగాలకు లోడ్ యొక్క గరిష్ట పరిమితి ఉండాలని సూచిస్తున్నారు. ఇది అత్యవసరం, ఎందుకంటే సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా, బిల్ట్-అప్ ఏరియా, కార్పెట్ ఏరియా మరియు లోడింగ్ శాతం మధ్య వ్యత్యాసాల గురించి బాగా తెలిసిన కొనుగోలుదారులు కూడా, డెవలపర్లు ఉపయోగించే హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో దానిని లెక్కించలేకపోవచ్చు. సొంత నిర్వచనాలు.
కొత్త భవనాలు మరియు పాత భవనాల లాభాలు మరియు నష్టాలు
కొత్త భవనాలు
| ప్రోస్ |
| జీవనశైలి సౌకర్యాలతో అపార్ట్‌మెంట్లు |
| కాంప్లెక్స్ లోపల సౌకర్యాలు |
| మరిన్ని బహిరంగ ప్రదేశాలు |
| యుటిలిటీస్ కోసం నియమించబడిన వాణిజ్య జోన్ |
| ప్రతికూలతలు |
| తక్కువ కార్పెట్ ప్రాంతం |
| అధిక నిర్వహణ ఖర్చు |
ఇవి కూడా చూడండి: నిర్వహణ పాత భవనాల గురించి కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది
| ప్రోస్ |
| అదనపు లోడ్ లేదు |
| మరింత కార్పెట్ ప్రాంతం |
| సహేతుకమైన నిర్వహణ ఖర్చు |
| ప్రతికూలతలు |
| సౌకర్యాలు లేవు |
| పాత డిజైన్ మరియు లక్షణాలు |
| రీసేల్ మార్కెట్‌లో తక్కువ డిమాండ్ |
ఎఫ్ ఎ క్యూ
అపార్ట్మెంట్ సౌకర్యాలు అంటే ఏమిటి?
అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్ట్లోని సౌకర్యాలలో సాధారణంగా జిమ్, క్లబ్హౌస్, గార్డెన్ లేదా రిక్రియేషన్ కోసం ఓపెన్ స్పేస్, జాగింగ్/వాకింగ్ ట్రాక్, ఇండోర్ గేమ్స్ ఏరియా, పవర్ బ్యాకప్, సెక్యూరిటీ సర్వీసెస్, వాటర్ హార్వెస్టింగ్, వ్యర్థాలను పారవేయడం వంటి పర్యావరణ అనుకూల ఫీచర్లు ఉండవచ్చు. .
అపార్ట్మెంట్ సౌకర్యాలు విలువైనవిగా ఉన్నాయా?
ఇది వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలు మరియు వారు వెతుకుతున్న స్థలం మరియు వారు యూనిట్‌పై ఖర్చు చేయడానికి ఇష్టపడే ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అద్దెలో సౌకర్యాలు ఉంటాయా?
సాధారణంగా, అద్దెదారు గృహ సముదాయంలో యజమానికి హక్కు కలిగి ఉన్న అన్ని హక్కులు మరియు సౌకర్యాలను అనుభవిస్తారు.
(The writer is CEO, Track2Realty)
