సిద్ధంగా ఉన్న లెక్క రేట్లు ఏమిటి?

రెడీ రికార్నర్ రేట్లు ఏమిటి?

రెడీ రికార్నర్ / సర్కిల్ రేట్ల యొక్క ప్రాముఖ్యత ఏమిటి?

రెడీ లెకపెటడము (ఆర్ఆర్) రేటు, అది సూచిస్తారు వంటి ముంబై , కూడా సర్కిల్ రేటు అంటారు ఢిల్లీ . ఈ రేటు వివిధ ప్రదేశాలలో కనీస ఆస్తి విలువలను ప్రభుత్వం అంచనా వేస్తుంది. రేటు ప్రతి రాష్ట్రం, నగరం మరియు ఆ నగరాల్లోని వివిధ ప్రాంతాలలో తేడా ఉంటుంది. అధికారులు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరను అనేక అంశాల ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు. ఈ కారకాల ఆధారంగా, ఒక బెంచ్ మార్క్ సెట్ చేయబడింది, దాని క్రింద నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆస్తి లావాదేవీ జరగదు. ఈ బెంచ్‌మార్క్‌ను రెడీ రికార్నర్ / సర్కిల్ రేట్ అంటారు. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను ప్రభుత్వం వసూలు చేసే కనీస ధర ఇది. ఉదాహరణ: మీరు చదరపు అడుగుకు 6,500 రూపాయల మార్కెట్ ధర వద్ద నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారని అనుకుందాం. ప్రాంతానికి సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేటు చదరపు అడుగుకు 5,500 రూపాయలు అయితే, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించాలి. అధిక విలువ, అనగా మార్కెట్ విలువ. ఏదేమైనా, ఆ ప్రాంతంలోని ఆస్తి నమోదు సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేటు ద్వారా నిర్వచించబడిన కనీస విలువ కంటే తక్కువ జరగదు. RR రేట్లు సాధారణంగా ప్రస్తుత మార్కెట్ కంటే తక్కువగా ఉంటాయి ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని లక్షణాల రేట్లు. రేటును క్రమానుగతంగా సమీక్షిస్తారు మరియు మార్కెట్ రేట్లకు దగ్గరగా తీసుకురావడానికి సవరించబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు ప్రైవేటు రాజ్యంలో జరుగుతాయి మరియు ధర తరచుగా వెల్లడించబడనందున, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలకు ఒక బెంచ్ మార్క్ అవసరం, అవి ఒక ముఖ్యమైన ఆదాయ వనరును కోల్పోకుండా చూసుకోవాలి. ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు & ఆస్తిపై ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

రెడీ రికార్నర్ రేటు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

ఆర్‌ఆర్ రేట్లు ఒక ప్రాంతంలో ఆస్తులను విక్రయించగల కనీస మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుండగా, ఆస్తిని విక్రయించలేని గరిష్ట పరిమితి లేదు. ఇది ఆర్ఆర్ మరియు మార్కెట్ రేట్ల మధ్య గణనీయమైన వ్యత్యాసానికి దారితీస్తుంది. భారతదేశంలో చాలా ఆస్తి లావాదేవీలు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో మార్కెట్ రేటు ఆధారంగా జరుగుతాయి. ఇంటి కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను ఈ మార్కెట్ రేటు ఆధారంగా లెక్కిస్తారు. అందువల్ల, ఆర్ఆర్ రేటు మరియు మార్కెట్ రేటు మధ్య పెద్ద వ్యత్యాసం, ప్రభుత్వానికి ఆదాయ నష్టానికి దారితీస్తుంది. RR రేటు ఎక్కువగా ఉన్న అరుదైన సందర్భాల్లో, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు RR రేటుపై లెక్కించబడతాయి. మరోవైపు, అధిక RR రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారులను నమోదు చేయకుండా నిరుత్సాహపరుస్తాయి లక్షణాలు. క్రమానుగతంగా ఆర్ఆర్ రేట్లను సవరించడం ద్వారా మరియు ప్రతి ప్రాంతంలోని మార్కెట్ రేట్లకు దగ్గరగా తీసుకురావడం ద్వారా, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పారదర్శకతను పెంచుతుంది మరియు వారు ఆదాయాన్ని కోల్పోకుండా చూసుకోవచ్చు.

గృహ కొనుగోలుదారులకు రెడీ రికార్నర్ రేట్ల ప్రాముఖ్యత

ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని ఆస్తుల యొక్క RR రేటు, సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారుడు షెల్ అవుట్ చేయాల్సిన డబ్బుకు మంచి సూచన. ఆస్తుల మార్కెట్ రేట్లు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు ఒక ప్రాంతంలో ఆస్తి ధరలు పెరుగుతాయి, RR రేటు పెరుగుతుందని భావిస్తున్నప్పుడు. కొనుగోలుదారులు ఒక ప్రాంతంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ ఆర్ఆర్ మరియు మార్కెట్ రేట్ల మధ్య అంతరం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి కొనుగోలుకు గృహ .ణం ద్వారా నిధులు సమకూరుతుంటే.

సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్లను ఎక్కడ కనుగొనాలి?

ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ప్రస్తుత సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్లు తెలుసుకోవడానికి, ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్‌లను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. ప్రభుత్వం ఎప్పటికప్పుడు సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్లను సవరించుకుంటుంది. ముంబైలో రెడీ రికార్నర్ రేట్లను తనిఖీ చేయడానికి, మీరు ఐజిఆర్ మహారాష్ట్ర వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించవచ్చు. మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంపుల విభాగం, రేట్ల వార్షిక ప్రకటనను రూపొందించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది, అనగా సిద్ధంగా లెక్కింపు రేట్లు. ఇవి కూడా చూడండి: ఐజిఆర్ మహారాష్ట్ర గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

రెడీ రికార్నర్ రేట్లు: సమస్య ప్రాంతాలు

పన్నులను ఆదా చేయడానికి, కొనుగోలుదారులు తరచూ అమ్మకందారులతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు మరియు సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి అంగీకరిస్తారు, అయితే కొనుగోలుదారుడు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేటు ఆధారంగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇది అమ్మకందారులకు మూలధన లాభాల పన్నును ఆదా చేయడానికి సహాయపడుతుంది, అయితే ఇది స్టాంప్ డ్యూటీలో ఆదా చేయడంలో కొనుగోలుదారులకు సహాయపడుతుంది. కొనుగోలుదారు నగదు అయినప్పటికీ మిగిలిన చెల్లింపును విక్రేతకు చేస్తాడు. ఇది అధికారులకు ఆదాయ నష్టానికి దారితీస్తుంది. అందువల్ల అధికారులు ఆర్‌ఆర్ రేట్లను మార్కర్ రేటుకు దగ్గరగా ఉంచడానికి క్రమానుగతంగా మారుస్తారు.

సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్ల కంటే తక్కువ లక్షణాలను అమ్మడం ప్రభావం

రెడీ లెక్కల రేటు అనేది ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస విలువ, దీని ఆధారంగా ఆస్తి లావాదేవీలు జరుగుతాయి. లావాదేవీ విలువ ఒక ప్రాంతం యొక్క ప్రస్తుత సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్ల కంటే 10% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, అది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతపై పన్ను భారం పడవచ్చు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 43 సిఎ ప్రకారం, సర్కిల్ రేటు అని కూడా పిలువబడే రెడీ రికార్నర్ రేటు కంటే కనీసం 10% తక్కువ విలువతో ఆస్తిని అమ్మడం వలన అసలు ధర మరియు సవరించిన మధ్య వ్యత్యాసంలో 35% జరిమానా విధించవచ్చు. ధర. ఇది కూడా ఉంటుంది ఆస్తి కొనుగోలుదారుపై వర్తిస్తుంది. 2020 లో COVID-19 మహమ్మారి దెబ్బతిన్న తరువాత రియాల్టీ రంగం మందగించడం మరియు గతంలో డీమోనిటైజేషన్ వంటి పరిణామాలు అమ్ముడుపోని జాబితాలో గణనీయమైన పెరుగుదలకు దారితీశాయి. రియాల్టీ డెవలపర్లు ధరలను తగ్గించడానికి మరింత అవకాశం లేకుండా మార్జిన్లను నిలబెట్టడానికి చాలా కష్టపడ్డారు. పర్యవసానంగా, 2020 లో, కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్స్ ఆఫ్ ఇండియా (క్రెడై) మరియు నేషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్ కౌన్సిల్ (నారెడ్కో) ఆదాయపు పన్ను చట్టాలలో తగిన సవరణలు చేయాలని, రెడీ లెక్కింపు రేట్ల మార్పులతో పాటు ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా వాటిని ఉంచండి.

ముంబైలో లెక్కల రేడీ రెడీ: తాజా నవీకరణలు

జూన్ 2021 లో, బృహన్ ముంబై మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ (బిఎంసి) తాజా పన్ను లెక్కల రేట్ల ఆధారంగా ఆస్తిపన్ను వసూలు చేయాలని ప్రతిపాదించింది, ఇది ఆస్తిపన్ను 14% పెంచుతుంది, పౌరసంఘం నిలబడటానికి ముందు చేసిన అసెస్సర్ మరియు కలెక్టర్ విభాగం యొక్క ప్రతిపాదనలో కమిటీ. ఏదేమైనా, ఈ పెరుగుదల 500 చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ ఆస్తులను ప్రభావితం చేయదు. స్టాండింగ్ కమిటీ ఆమోదించినట్లయితే, నిబంధనల సవరణ 2021 ఏప్రిల్ 1 నుండి అమల్లోకి వస్తుంది మరియు మార్చి 25, 2025 వరకు వర్తిస్తుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

Vinita Menon