మునుపటి సంవత్సరంలో కోవిడ్-19 మహమ్మారి యొక్క నల్ల హంసను ఎదుర్కొన్న భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి 2021 కోలుకునే సంవత్సరంగా భావించబడింది. ఏడాది పొడవునా, డెవలపర్లు ధైర్యసాహసాలు ప్రదర్శించారు మరియు టాప్-లిస్టెడ్ డెవలపర్‌ల పరిశ్రమ డేటా ఆశలను సజీవంగా ఉంచడానికి సరిపోతుంది. అయితే, ఈ రంగాన్ని నిశితంగా పరిశీలిస్తే అనేక ప్రశ్నలు తలెత్తుతాయి. సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, కోవిడ్-ప్రేరిత లాక్డౌన్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నిలిపివేసినప్పుడు, 2021 మునుపటి సంవత్సరానికి పూర్తి భిన్నంగా నిలిచింది. లేబర్ మైగ్రేషన్ మరియు ప్రాజెక్ట్ సైట్‌లను సందర్శించడానికి కొనుగోలుదారులు ఇష్టపడకపోవటం రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం యొక్క భవిష్యత్తుపై ప్రశ్నార్థకంగా మారాయి. ఏదేమైనా, 2021 ఈ రంగానికి కొంత ఆశాజనకంగా ఉందని చెప్పడం సరైంది. నగదు అధికంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌కు తిరిగి రావడాన్ని ఈ సంవత్సరం చూసింది. రుణం తీసుకోవడానికి తక్కువ ఖర్చులు మరియు మార్కెట్‌లో సిద్ధంగా ఉన్న ఇన్వెంటరీ అందుబాటులో ఉండటం లావాదేవీలకు సహాయపడింది. అయినప్పటికీ, అధిక ఇన్వెంటరీని కలిగి ఉన్నప్పటికీ తక్కువ స్థాయి బ్రాండ్ గుడ్‌విల్ ఉన్న డెవలపర్‌లకు సంవత్సరం పెద్దగా నిరాశపరిచింది. మార్కెట్ యొక్క ప్రాథమిక అంశాలు మరియు స్థూల ఆర్థిక దృక్పథానికి సంబంధించినంత వరకు 2022 సంవత్సరం 2021 కంటే భిన్నంగా ఉంటుందని వాగ్దానం చేయదు. వాస్తవానికి, ఒకటి కంటే ఎక్కువ కారణాల వల్ల 2022 మరింత సవాలుగా ఉండవచ్చు. పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు ధర-సెన్సిటివ్ మార్కెట్‌లో వ్యాపారం యొక్క సాధ్యాసాధ్యాలపై ప్రశ్నార్థకంగా మారాయి. చాలా మంది డెవలపర్లు, సన్నని లాభాల మార్జిన్‌లతో, ఇన్‌పుట్ కాస్ట్ పెంపు బలవంతంగా పెరగడం వల్ల కఠినమైన పరిస్థితిని ఎదుర్కొంటున్నారు. కానీ డిమాండ్ వైపు పెంపును స్వీకరించడానికి సిద్ధంగా లేదు. ఇంకా, నేటి భయపడే కొనుగోలుదారు అద్దె మరియు EMI రెండింటినీ చెల్లించే స్థితిలో లేనందున, కొత్త లాంచ్‌లు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి. చాలా మంది డెవలపర్లు ఇన్వెంటరీని ఆఫ్‌లోడ్ చేయడానికి మరియు/లేదా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి ఇష్టపడతారు.
2021 నొప్పులు మరియు లాభాలు
| లాభం | నొప్పి |
| లాక్డౌన్ తర్వాత మార్కెట్ కోలుకుంది | ముడిసరుకు ధర పెరుగుదల |
| నగదుతో కూడిన కొనుగోలుదారులు మార్కెట్లోకి తిరిగి వచ్చారు | పరిశ్రమ పునరుద్ధరణ ఏకరీతిగా లేదు |
| తక్కువ వడ్డీ రేటు | కొత్త లాంచ్‌ల కోసం తీసుకునేవారు లేరు |
ఇవి కూడా చూడండి: భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌పై కరోనా వైరస్ ప్రభావం
2022లో రియల్ ఎస్టేట్: రంగానికి సవాళ్లు
- ఇన్‌పుట్ ధర మరియు ధర పాయింట్‌ను బ్యాలెన్స్ చేయడం
- ప్రాజెక్ట్ వ్యయాన్ని తగ్గించడానికి విలువ ఇంజనీరింగ్
- డెవలపర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ఇద్దరికీ ద్రవ్యోల్బణం సవాళ్లు
- జాబ్ మార్కెట్ క్షీణత గృహ కొనుగోలుపై ప్రభావం చూపుతుంది
- కొత్త ప్రయోగాల సాధ్యత
2021లో రియాల్టీ హైలైట్‌లు
పరిశ్రమ ఆశావాద స్వరాలతో నిండి ఉంది. వినిత్ దున్గర్వాల్, దర్శకుడు AMs ప్రాజెక్ట్ కన్సల్టెంట్స్ వద్ద, 2021 సంవత్సరం సవాళ్లతో నిండిపోయిందని, అయితే ఈ రంగం ప్రత్యేక అవకాశాలను కూడా సృష్టించగలిగిందని అంగీకరించింది. ఈ సమయంలో, డెవలపర్లు డిజిటల్ మాధ్యమాన్ని స్వీకరించారు మరియు సాంప్రదాయ నమూనాలను తిరిగి రూపొందించారు. పరీక్ష సమయాలు మార్కెట్‌లోని హెచ్చుతగ్గులకు సంబంధించిన నష్టాలను అంచనా వేయడానికి పరిశ్రమను ఎనేబుల్ చేశాయి. సాంకేతికత మరియు డేటా సెంటర్ స్టేజ్ తీసుకోవడంతో, కొత్త డేటా సెంటర్లకు గణనీయమైన డిమాండ్ ఏర్పడింది. సీనియర్ లివింగ్ వంటి కాన్సెప్ట్‌లు కూడా 2021లో ట్రాక్షన్‌ను కనుగొన్నాయి మరియు ఇవి 2022లో వృద్ధి చెందుతూనే ఉంటాయని ఆయన చెప్పారు. చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు యథాతథ స్థితిని కొనసాగించడానికి RBI యొక్క దృఢమైన హామీ నివాస రంగంలో డిమాండ్‌ను పునరుద్ధరించడంలో సహాయపడిందని యాక్సిస్ ఎకార్ప్ CEO మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహ అభిప్రాయపడ్డారు. ఫీచర్-ప్యాక్డ్ హాలిడే హోమ్‌లు, అధునాతన విలాసవంతమైన ఇళ్లు మరియు చక్కగా నిర్వహించబడే మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన గేటెడ్ టౌన్‌షిప్‌లు వినియోగదారులకు అత్యంత ప్రాధాన్య ఎంపికగా ఉద్భవించాయి. పెకాన్ రీమ్స్ మేనేజింగ్ పార్ట్‌నర్ రోహిత్ గరోడియా మాట్లాడుతూ ప్రభుత్వం బహుళ ప్రోత్సాహకాలను అందుబాటులోకి తీసుకురావడం ద్వారా భారీ మద్దతునిస్తోందని చెప్పారు. స్టాంప్ డ్యూటీ కోతలు, అత్యల్ప గృహ రుణ రేట్లు మరియు డెవలపర్ డిస్కౌంట్లు అన్నీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో భారీ కొనుగోళ్లకు కారణాలుగా ఉన్నాయని మరియు ఈ ట్రెండ్ 2022లో మాత్రమే పెరుగుతుందని మేము భావిస్తున్నామని చెప్పారు. గోరాడియా. వేగవంతమైన వ్యాక్సినేషన్ డ్రైవ్, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు తగ్గించడం, బూయెంట్ క్యాపిటల్ మార్కెట్, లిక్విడిటీ ఇన్ఫ్యూషన్, అత్యధిక ఎఫ్‌డిఐ మరియు మార్కెట్ కన్సాలిడేషన్ 2021లో కీలకమైన ముఖ్యాంశాలు అని NAREDCO మరియు హీరానందని గ్రూప్ MD, జాతీయ వైస్-ఛైర్మన్ నిరంజన్ హీరానందనీ అభిప్రాయపడ్డారు. .
2022 కోసం డెవలపర్‌ల ఔట్‌లుక్
“రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ మార్కెట్‌లో 2022 కొత్త ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌ల వరుసను చూస్తుంది. కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం రెండింటినీ పెంచడం, ఇంటి యాజమాన్య విలువను పెంపొందిస్తుంది మరియు హోమ్ అప్-గ్రేడేషన్‌ను మరింత వేగంగా ట్రాక్ చేస్తుంది. కొత్త సంవత్సరం డైనమిక్‌గా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది డిజైన్, ప్లానింగ్ మరియు సౌకర్యాల బట్వాడాలలో కొత్త ఆవిష్కరణలను సెట్ చేస్తుంది. యువ గృహ కొనుగోలుదారులు ఓపెన్ లేఅవుట్‌లు, ఫ్లెక్సీ-స్పేస్‌లు, ఇంటి ఆటోమేషన్ మరియు సుస్థిరతతో కూడిన ఆధునిక గృహాలను కోరుకుంటారు మరియు నడవడానికి-పని చేయడానికి వీలు కల్పించే జీవనశైలి. అందువల్ల, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిధీయ జంట నగరాలు మరియు శివారు ప్రాంతాలలో హబ్ మరియు స్పోక్ మోడల్‌తో చెదరగొట్టబడిన డిమాండ్‌ను చూస్తుంది, ”అని హీరానందని ముగించారు. “ఈ కొత్త నార్మల్‌లో కొనుగోలుదారుల మనస్తత్వం గణనీయమైన మార్పుకు గురైంది. గృహ కొనుగోలుదారులు వారి శ్రద్ధతో చాలా క్షుణ్ణంగా ఉంటారు మరియు వారు ఎంచుకున్న ఆస్తి లేదా ప్రాజెక్ట్‌లో జీరో చేయడానికి ముందు అన్ని స్థావరాలు కవర్ చేయాలనుకుంటున్నారు. ఫీచర్లు, స్థానికత మరియు ఇంటీరియర్‌లతో పాటు, కాబోయే కొనుగోలుదారులు కూడా గుచ్చుకు ముందు ROIని పరిశీలిస్తున్నారు, ”అని డంగర్వాల్ చెప్పారు. “రియల్ ఎస్టేట్ సెగ్మెంట్ 2021లో చాలా దృఢత్వాన్ని కనబరిచింది, అయితే పెరుగుతున్న వ్యయం ముడి పదార్థాలు ఆందోళనకు కారణం. అంతకుమించి, సమీప భవిష్యత్తులో ముడి పదార్థాల ధరలు స్థిరంగా ఉండకపోవచ్చు లేదా తగ్గకపోవచ్చని పోకడలు సూచిస్తున్నాయి. ప్రస్తుతానికి, ఆటగాళ్ళు పెరుగుతున్న ఖర్చులను గ్రహిస్తున్నారు, అయితే ధరలు పెరుగుతూ ఉంటే, డెవలపర్‌లకు ఆ భారాన్ని ఇంటి కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయడం తప్ప వేరే మార్గం ఉండదు, ”అని కుష్వాహ చెప్పారు. గోరాడియా ప్రకారం, 2022 కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌గా అభివృద్ధి చెందుతూనే ఉంటుంది. “కమోడిటీస్ సైకిల్‌తో ఇన్‌పుట్ కాస్ట్ పెరుగుతోంది మరియు ఉక్కు ధరలు ఆల్-టైమ్ హైలో ఉన్నప్పటికీ, మార్కెట్‌లో మొత్తం డిమాండ్‌లో మేము దీనిని ప్రధాన సమస్యగా చూడలేము. చాలా మంది డెవలపర్లు తమ అమ్మకాల ధరలను పెంచుకోవాలని చూడరు కానీ వాల్యూమ్‌లను కొనసాగించాలని కోరుకుంటారు, ”అని ఆయన అంచనా వేస్తున్నారు. పరినీ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ విపుల్ షా మాట్లాడుతూ, 2021లో 'ఫైజిటల్' వంటి కొత్త-యుగం భావనలపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది, ఇక్కడ స్పేస్‌లు సాంకేతికతను ఎనేబుల్‌గా ఉపయోగించడం ద్వారా భౌతిక ప్రపంచంలో వినియోగదారు అనుభవాన్ని నిర్వచిస్తాయి. డెవలపర్లు వర్చువల్ రియాలిటీ, ఆగ్మెంటెడ్ రియాలిటీ మరియు మెషిన్ లెర్నింగ్‌ని ఉపయోగించి వ్యూహాలతో ప్రయోగాలు చేస్తున్నారు మరియు స్మార్ట్ మరియు ఘర్షణ లేని వర్క్‌ఫోర్స్‌ను అందిస్తున్నారు. 2022 మరియు అంతకు మించి, హైబ్రిడ్ స్పేస్‌లు కొత్త-యుగం వర్క్‌ప్లేస్ అనుభవాన్ని అందిస్తాయని మేము ఆశిస్తున్నాము, షా చెప్పారు. "ఉద్యోగ విపణిలో మొత్తం మెరుగుదల, ఆర్థిక కార్యకలాపాల పునరుద్ధరణ మరియు పెండెంట్ డిమాండ్, 2022లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు మార్గదర్శకంగా కొనసాగుతుంది. తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న స్థలాలకు డిమాండ్ ఉంది మరియు అవి పరిమిత యూనిట్లలో అందుబాటులో ఉన్నందున, ఈ డిమాండ్ మారతాయి రాబోయే సంవత్సరంలో నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులకు, ”అతను నిర్వహిస్తాడు. 2021 సంవత్సరం K- ఆకారపు పునరుద్ధరణకు సాక్షిగా ఉంది, ఇక్కడ కొన్ని పెద్ద బ్రాండ్‌లు గణనీయమైన మార్కెట్ వాటాను పొందగలవు. అయినప్పటికీ, ఇది డెవలపర్‌లందరికీ ఒకే విధమైన రికవరీ కాదు. 2022 భిన్నంగా ఉండే అవకాశం లేనప్పటికీ, డెవలపర్‌లకు నిజమైన సవాలు ఏమిటంటే పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులను కొనుగోలుదారులకు అందించడం. (రచయిత CEO, Track2Realty)