రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పాల్గొన్న పార్టీలు, తరచుగా అనేక ప్రత్యేకమైన రంగాలకు సంబంధించిన నిబంధనలను వింటాయి. ఇది ఇప్పటికే గందరగోళంగా ఉండవచ్చు, ముఖ్యంగా ఇప్పటికే సంక్లిష్టమైన మరియు ఒత్తిడితో కూడిన గృహ కొనుగోలు ప్రయాణంలో మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు. ఈ ఆర్టికల్లో, గృహనిర్మాణ ప్రయాణం అంతటా మరియు తర్వాత కూడా పునరావృతమయ్యే తరచుగా ఉపయోగించే 30 పదాలను మేము సరళీకృతం చేస్తాము.
EMI
ఈక్వేటెడ్ నెలవారీ వాయిదాలు (EMI) మీరు కొనుగోలు చేయడానికి గృహ రుణం తీసుకుంటే మీ బ్యాంకుకు చెల్లించే డబ్బు. బ్యాంక్, మీతో ఒప్పందంలో, ఈ డబ్బు ప్రతి నెలా మీ ఖాతా నుండి ఎలక్ట్రానిక్‌గా తీసివేయబడే తేదీని నిర్ణయిస్తుంది. జరిమానాలు మరియు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై హిట్‌ని నివారించడానికి, మీరు ఏ చెల్లింపులను డిఫాల్ట్ చేయలేదని నిర్ధారించుకోండి. ఇవి కూడా చూడండి: టాప్ 15 బ్యాంకుల్లో గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు మరియు EMI
రుణ వ్యవధి
మీ గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి నిర్ణీత వ్యవధిని రుణ వ్యవధి అంటారు. ఇది 10 మరియు 30 సంవత్సరాల మధ్య ఉండవచ్చు. రుణగ్రహీత ఎల్లప్పుడూ తన రుణాన్ని వేగంగా తిరిగి చెల్లించవచ్చు మరియు వడ్డీని ఆదా చేయడం కోసం పదవీకాలాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: కారకాలు అది గృహ రుణ వ్యవధిని ప్రభావితం చేస్తుంది
సహ-దరఖాస్తుదారు
ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది కలిసి గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, వారందరూ సహ-దరఖాస్తుదారులుగా పిలువబడతారు. సహ-దరఖాస్తు పెద్ద రుణ మొత్తాన్ని పొందే అవకాశాలను పెంచుతుంది, దీని అర్థం దరఖాస్తుదారులందరూ ఈ ఆర్థిక బాధ్యతతో సమానంగా కట్టుబడి ఉంటారు. ఇది కూడా చూడండి: సహ-రుణగ్రహీత, సహ-యజమాని, సహ-సంతకం మరియు గృహ రుణానికి సహ-దరఖాస్తుదారు మధ్య వ్యత్యాసం
వడ్డీ రేటు
గృహ రుణంపై బ్యాంకులు వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి. మహిళా రుణగ్రహీతలకు అందించే రేట్లు పురుషులకు అందించే రేటు కంటే తక్కువగానే ఉంటాయని గమనించండి. ప్రస్తుతం, ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా వసూలు చేసే వడ్డీ రేటు గృహ రుణాలపై సబ్ -7% నుండి 9% వరకు ఉంటుంది.
ఫ్లోటింగ్-రేట్ వడ్డీ
మీరు దీనిని ఎంచుకుంటే, బ్యాంక్ మీ రుణాలపై వడ్డీ రేటును మారుస్తుంది, ప్రతిసారి బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ రెపో రేటు అని పిలవబడే మార్గదర్శక రేటును పెంచుతుంది/తగ్గిస్తుంది. ఆర్‌బిఐ రేట్లను పెంచినప్పుడు, బ్యాంక్ దానిని అనుసరిస్తుంది. ఒక విషయంలో అదే వర్తిస్తుంది తగ్గింపు.
స్థిర రేటు వడ్డీ
మీరు మొత్తం కాలానికి వడ్డీ రేటును స్థిరంగా ఉంచినట్లయితే, ద్రవ్య విధానంలో మార్పులు మీ చెల్లింపు ప్రణాళికపై తక్కువ ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఏదేమైనా, మొత్తం వ్యవధికి స్థిరమైన రేట్లు నిర్ణయించబడలేదని ఇక్కడ పేర్కొనడం విలువ. ఇది కూడా చూడండి: ఫిక్స్డ్ వర్సెస్ ఫ్లోటింగ్ వర్సెస్ సెమీ ఫిక్స్డ్ హోమ్ లోన్
రెపో రేటు
రెపో రేటు అంటే భారతదేశ బ్యాంకింగ్ నియంత్రకం, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI), షెడ్యూల్డ్ బ్యాంకులకు రుణాన్ని అందించే రేటు. ఈ రేటుకు వ్యతిరేకంగా గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు బెంచ్‌మార్క్ చేయబడతాయి. రెపో రేటులో తగ్గింపు గృహ రుణ రేట్లను తగ్గించవచ్చు, అయితే పెరుగుదల EMI పై సంబంధిత ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
డౌన్ చెల్లింపు
రుణగ్రహీత సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 20% తన జేబులో నుండి ఏర్పాటు చేసుకోవాలి, ఎందుకంటే బ్యాంకులు మీకు 80% డబ్బు మాత్రమే అప్పుగా ఇస్తాయి. 20% మొత్తాన్ని డౌన్ అంటారు చెల్లింపు.
ముందస్తు చెల్లింపు
మీరు మీ గృహ రుణాన్ని దాని కాలపరిమితికి ముందు చెల్లించినప్పుడు, దీనిని ప్రీపేమెంట్ అంటారు. ఫ్లోటింగ్ రేట్ ఆధారిత రుణం అయితే మీ హోమ్ లోన్ ప్రీ-పేయింగ్‌పై ఎలాంటి ఛార్జీలు లేనప్పటికీ, రుణాలు నిర్ణీత రేటులో ఉన్న రుణగ్రహీతల నుండి బ్యాంకులు ప్రీపేమెంట్ ఫీజును వసూలు చేస్తాయి.
విశ్రాంతి
రుణ ఒప్పందంలో పేర్కొన్న 'విశ్రాంతి'ని బట్టి (ఇది రోజువారీ, నెలవారీ, త్రైమాసిక లేదా వార్షికం కావచ్చు), బ్యాంక్ నిర్దిష్ట మొత్తంలో తగ్గింపును తిరిగి లెక్కిస్తుంది. దీని అర్థం, మీరు నెలవారీ EMI చెల్లిస్తున్నప్పటికీ, రుణ ఒప్పందంలో వార్షిక విశ్రాంతి కోసం నిబంధనలు ఉన్నట్లయితే, ఒక సంవత్సరం తర్వాత మాత్రమే మీ అత్యుత్తమ రుణ బాధ్యత మారుతుంది.
వ్యాప్తి
బేస్ రేటు అనేది బ్యాంకులు రుణం ఇవ్వడానికి అనుమతించబడని దిగువ రేటు మరియు మార్కెట్ కదలికల కారణంగా బేస్ రేటులో ఏదైనా మార్పు ఉన్నప్పటికీ, అదే స్థాయిలో వడ్డీ రేటును నిర్వహించడానికి వారు తమ 'స్ప్రెడ్' ను సర్దుబాటు చేస్తారు. అందువల్ల, వ్యాప్తి అనేది బెంచ్‌మార్క్ రేటు మరియు బ్యాంక్ వసూలు చేసే రేటు మధ్య వ్యత్యాసం. ఉదాహరణకు బేస్ రేటు 8.25% మరియు రుణదాత స్ప్రెడ్‌ను 25 బేసిస్ పాయింట్‌లకు సెట్ చేస్తే, అందించే గృహ రుణం 8.50% వద్ద ఉంటుంది. అయితే, మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా బెంచ్‌మార్క్ రేటు 8% కి పడిపోతే, అదే స్థాయిలో వ్యాప్తి చెందుతుంది (25 బేసిస్ పాయింట్లు), రుణదాత 8.25%వద్ద రుణాన్ని అందిస్తుంది.
రుణ డిఫాల్ట్
ఒకవేళ గృహ రుణం తీసుకున్న వ్యక్తి తన EMI ని రెండు నెలలు చెల్లించలేకపోతే, వారు డిఫాల్ట్‌గా జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఉద్దేశపూర్వకంగా డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే బ్యాంక్ చట్టపరమైన చర్యలను కూడా ప్రారంభించవచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: మీరు మీ హోమ్ లోన్ డిఫాల్ట్ అయితే ఏమి చేయాలి?
ఆస్తి మదింపు
ఆస్తి మూల్యాంకనం కోసం, దాని మార్కెట్ విలువను స్థాపించడానికి, కొనుగోలుదారు కొనుగోలు చేయడానికి ఉద్దేశించిన ఆస్తిని విశ్లేషించడానికి బ్యాంకులు నిపుణుల బృందాన్ని పంపుతాయి. మీ వ్యక్తిగత రుణ అర్హతతో సంబంధం లేకుండా వారు ఈ ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో గరిష్టంగా 80% రుణంగా అందిస్తారు. బ్యాంకుల ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి ఇది కూడా జరుగుతుంది.
రుణం నుండి విలువ నిష్పత్తి
లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో లేదా ఎల్‌టివి అనేది తనఖా మొత్తాన్ని ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువకు నిష్పత్తి. ఆస్తి యొక్క ఈ విలువ బ్యాంక్ టెక్నికల్ ఏజెన్సీ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ఒకరి అధిక టేక్-హోమ్ జీతంతో సంబంధం లేకుండా బ్యాంక్ ఆస్తి విలువలో 80% మాత్రమే రుణంగా అందిస్తుంది.
క్రెడిట్ స్కోర్
క్రెడిట్ బ్యూరోల ద్వారా క్రెడిట్ స్కోర్ కేటాయించబడుతుంది మరియు మీ క్రెడిట్ ప్రొఫైల్‌ను సూచిస్తుంది. భారతదేశంలో ర్యాంకింగ్ 300 నుంచి 900 స్కేల్‌పై ఇవ్వబడింది. క్రెడిట్ స్కోర్ ఎక్కువ, రుణం పొందడానికి మీకు మంచి అవకాశాలు. ఇది కూడా చూడండి: గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ స్కోర్‌ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే అంశాలు
సర్కిల్ రేటు
సర్కిల్ రేట్లు ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన రేట్లు, దాని కంటే తక్కువ ఆస్తిని నమోదు చేయలేము. భారతదేశంలో భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం కాబట్టి, ఈ రేట్లను నిర్ణయించడం మరియు క్రమం తప్పకుండా దాన్ని సవరించడం స్థానిక అధికారుల బాధ్యత.
స్టాంప్ డ్యూటీ
రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ రూపంలో ఆస్తి కొనుగోలుదారుల నుండి స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేస్తాయి. ఆస్తి విలువలో కొంత భాగాన్ని మీ ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. లక్ష్యం = "_ ఖాళీ" rel = "noopener noreferrer"> స్టాంప్ సుంకం రేట్లు 3% మరియు 10% మధ్య మారవచ్చు, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న రాష్ట్రాన్ని బట్టి. పురుషులతో పోలిస్తే మహిళలకు తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ విధించబడవచ్చని కూడా గమనించండి.
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్
ఇది కేంద్ర విధి మరియు కొనుగోలుదారు సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే మీరు ఆస్తికి చట్టపరమైన యజమాని అవుతారు.
GST
గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో భాగంగా, వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) కూడా ఉంది . నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులలో యూనిట్ల విక్రయంపై డెవలపర్లు ప్రభుత్వానికి ఈ విధిని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అప్పుడు ఈ ఛార్జ్ కొనుగోలుదారుకు పంపబడుతుంది.
రెరా
భారత ప్రభుత్వం 2016 లో సెక్టార్-నిర్దిష్ట చట్టం- రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (రెరా) ను తీసుకువచ్చింది . ఇప్పుడు, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులకు సంబంధించిన ఆస్తి సంబంధిత వివాదాలు రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ అధికారుల పరిధిలోకి వస్తాయి.
నిర్వహణ ఛార్జ్
మీరు కొనుగోలు చేస్తుంటే హౌసింగ్ సొసైటీలో ఒక ఫ్లాట్, అందుబాటులో ఉన్న సాధారణ సౌకర్యాల కోసం మీరు నెలవారీ నిర్వహణ ఛార్జీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒక ప్రాజెక్ట్ అందించే సౌకర్యాలు మరియు సౌకర్యాలను బట్టి మరియు హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ పరిమాణాన్ని బట్టి ఈ ఛార్జీలు విభిన్నంగా ఉంటాయి.
విక్రయ ఒప్పందం / విక్రయించడానికి ఒప్పందం
కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత, వారు మొదట విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందాన్ని అమలు చేస్తారు, ఇది భవిష్యత్తు లావాదేవీ జరిగే నిబంధనలను మరియు షరతులను సెట్ చేసే పత్రం. విక్రయించడానికి ఒప్పందం యొక్క సృష్టి, అంటే లావాదేవీకి నిబంధనలు ఉంచబడ్డాయి.
అమ్మకపు దస్తావేజు / రవాణా పత్రము
అమ్మకపు డీడ్/ రవాణా డీడ్ అనేది ఆస్తిని విక్రయించే సమయంలో సృష్టించబడిన పత్రం. ఈ డీడ్‌పై సంతకం చేయడం అనేది విక్రయ ప్రక్రియ పూర్తయినట్లు సూచిస్తుంది. విక్రయ పత్రంలో సంతకం చేసిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు ఆస్తి యజమాని అవుతాడు.
ఇది కూడ చూడు: href = "https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-difference/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> అమ్మకపు ఒప్పందంపై అమ్మకానికి ఒప్పందం
టోకెన్ డబ్బు / తీవ్రమైన డబ్బు డిపాజిట్
ఆర్నెస్ట్ మనీ డిపాజిట్ అంటే కొనుగోలుదారుడు విక్రేతకు చెల్లించే మొత్తం, పేర్కొన్న ఆస్తిపై అతని ఆసక్తి నిజమైనదని చూపించడానికి. ఆఫర్‌పై మౌఖిక ఆమోదం పొందిన తర్వాత, బైండర్, టోకెన్ మనీ లేదా చిత్తశుద్ధి డిపాజిట్ అని కూడా పిలువబడే తీవ్రమైన డబ్బు డిపాజిట్ తరచుగా చెల్లించబడుతుంది. టోకెన్ డబ్బు చెల్లించిన తర్వాత, ఇది మొత్తం విలువలో సాధారణంగా %, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ మౌఖిక ఒప్పందాన్ని ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. కొనుగోలుదారు బాధ్యతను నెరవేర్చడంలో విఫలమైతే, విక్రేత ఈ మొత్తాన్ని కోల్పోవచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: టోకెన్ డబ్బు చెల్లించడానికి చేయవలసినవి మరియు చేయకూడనివి
TDS
భారతీయ చట్టం ప్రకారం, కొనుగోలుదారు విక్రేత తరపున, లావాదేవీ సమయంలో మూలం వద్ద పన్నును తీసివేసి, ఆ మొత్తాన్ని ప్రభుత్వానికి జమ చేయాలి. ఇది కూడా చూడండి: కింద ఆస్తి కొనుగోలుపై TDS సెక్షన్ 194IA
మ్యుటేషన్
స్థానిక మునిసిపల్ బాడీ యొక్క అధికారిక రికార్డులలో అతని యాజమాన్యం టైటిల్ నమోదు చేసిన తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలుదారు ఆస్తికి సరైన యజమాని అవుతాడు. దీనిని ఆస్తి మ్యుటేషన్ అని పిలుస్తారు, దీనిని హిందీలో 'దఖిల్ ఖారిజ్' అని పిలుస్తారు, దీని కింద మునుపటి యజమాని పేరు రికార్డుల నుండి తీసివేయబడుతుంది మరియు కొత్తది నమోదు చేయబడుతుంది.
సాధారణ ప్రాంతాలు
సాధారణ ప్రాంతాలు హౌసింగ్ సొసైటీలోని ప్రాంతాలు, ఇది నివాసితులందరికీ తెరిచి ఉంటుంది. నెలవారీ నిర్వహణ ఛార్జీలు హౌసింగ్ సొసైటీలో ఈ ప్రాంతాలను నిర్వహించడానికి ఖర్చు చేసిన మొత్తాన్ని కూడా కలిగి ఉంటాయి.
కార్పెట్ ప్రాంతం
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం, కార్పెట్ ఏరియా అంటే అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర వినియోగించదగిన ఫ్లోర్ ఏరియా, బాహ్య గోడలు, సర్వీస్ షాఫ్ట్‌ల కింద ఉన్న ప్రాంతం, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేకమైనవి ఓపెన్ టెర్రస్ ప్రాంతం. అయితే, కార్పెట్ ప్రాంతంలో 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలు కప్పబడిన ప్రాంతం' ఉన్నాయి. డెవలపర్లు కార్పెట్ ప్రాంతం ఆధారంగా అపార్ట్‌మెంట్లను విక్రయిస్తారని చట్టం నొక్కి చెబుతుంది.
RWA
రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA) అనేది హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యుల సంఘం, ఇది సజావుగా పనిచేయడం మరియు నిర్వహణ కోసం సృష్టించబడింది.
భూమి హక్కు
ఒక భూమి హక్కు అనేది ఒక నిర్దిష్టమైన స్థిరమైన ఆస్తి ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తికి చెందినదని పేర్కొనే అధికారిక రికార్డు. భూమి పేరును ఒకరి పేరుకి బదిలీ చేయడానికి, కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల రూపంలో అధికారులకు డబ్బు చెల్లించాలి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
ఇల్లు కొనడానికి ముందు నేను ఎంత డబ్బు ఆదా చేయాలి?
కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి ఖర్చులో కనీసం 25% భరించగలిగేంత డబ్బు ఆదా చేయాలి, మిగిలినది రుణం రూపంలో తీసుకోవచ్చు.
ఇల్లు కొనడానికి ముందు మీరు ఏమి చేయకూడదు?
మీరు క్రొత్త ఇల్లు కొనడానికి ముందు అదనపు క్రెడిట్ తీసుకోకండి లేదా మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌కు భంగం కలిగించవద్దు లేదా ఉద్యోగాలు మార్చవద్దు.
సూపర్ ఏరియా అంటే ఏమిటి?
సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాకు సూపర్ ఏరియా అనేది మరో పదం.
