దేశ రాజధాని ఢిల్లీ యొక్క అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సరసమైన ధర నుండి ప్రీమియం/లగ్జరీ విభాగాల వరకు విభిన్నమైన వసతి ఎంపికలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. మీరు ఢిల్లీలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటే, అద్దె ఇంటిని ఎంచుకోవడంతో పాటు, మీరు అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ గురించి కూడా తెలుసుకోవాలి.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందం కోసం విధానం ఏమిటి?
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించే దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడానికి మొదటి అడుగు పరస్పర సమ్మతిని చేరుకోవడం. అద్దెకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులకు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు వారి సమ్మతిని ఇవ్వాలి. ఇందులో సెక్యూరిటీ డిపాజిట్, అద్దె మొత్తం, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, నోటీసు వ్యవధి, అద్దె వ్యవధి మొదలైన పాయింట్లు ఉండాలి.
- తదుపరి దశలో తగిన విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్పై పరస్పరం అంగీకరించిన నిబంధనలను ముద్రించడం. అగ్రిమెంట్ ప్రింట్ అయిన తర్వాత, రెండు పార్టీలు ఏవైనా వ్యత్యాసాలను నివారించడానికి అన్ని పాయింట్లను మరోసారి చదవడం మంచిది.
- అన్ని పాయింట్లు సరిగ్గా ఉంటే, రెండు పార్టీలు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి. తదుపరి దశ స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో డీడ్ నమోదు చేసుకోవడం.
మీరు పైన పేర్కొన్న దశలను సులభంగా పూర్తి చేయడానికి మరియు ఒక సృష్టించడానికి హౌసింగ్.కామ్ అందించిన సదుపాయాన్ని పొందవచ్చు త్వరిత మరియు ఇబ్బంది లేని ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరి?
ఒప్పందంలో పేర్కొన్న షరతులకు కట్టుబడి ఉండటానికి అద్దె ఒప్పందాలు చట్టబద్ధంగా భూస్వామిని మరియు అద్దెదారుని బంధిస్తాయి. ఢిల్లీలో సాధారణ పద్ధతి 11 నెలల వరకు అద్దె ఒప్పందం చేసుకోవడం. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఆక్యుపెన్సీ వ్యవధి 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, లీజు ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ను తప్పనిసరి చేస్తుంది. కాబట్టి, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను నివారించడానికి, ప్రజలు 11 నెలల పాటు సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని (అద్దె ఒప్పందం) నమోదు చేసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు. 11 నెలల గడువు ముగిసిన తరువాత, పార్టీలు అంగీకరిస్తే, వారు రాబోయే 11 నెలలకు కొత్త ఒప్పందాన్ని తీసుకుంటారు.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం, 1995, వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందాన్ని మరియు దాని నమోదును తప్పనిసరి చేస్తుంది. పత్రం నమోదు చేయకపోతే, రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 కింద పర్యవసానాలు వర్తిస్తాయి. అద్దె వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాల నమోదు తప్పనిసరి కాదు. ఏదేమైనా, చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల హక్కును సృష్టించడానికి, దానిని నమోదు చేసుకోవడం ఇంకా మంచిది. ఏదైనా పరిష్కరించడానికి రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందాన్ని మాత్రమే దానికి సంబంధించిన పార్టీలు చట్టపరమైన సాక్ష్యంగా సమర్పించగలవు చట్టపరమైన వివాదం స్నేహపూర్వకంగా. మౌఖిక ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడవు కాబట్టి, వాటికి చట్టపరమైన అనుమతి లేదు.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?
అద్దె ఒప్పందాన్ని రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం కింద నమోదు చేయడం భూస్వామి బాధ్యత. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి, మీరు సమీప సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించవచ్చు. డీడ్ సృష్టించిన నాలుగు నెలల్లోగా అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, రెండు సాక్షులతో పాటు, రెండు పార్టీలు తప్పనిసరిగా హాజరు కావాలి. రెండు లేదా రెండు పార్టీలు లేనప్పుడు, ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేసే హక్కులను కలిగి ఉన్న న్యాయవాది-హోల్డర్ల శక్తి ద్వారా నమోదును అమలు చేయవచ్చు.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- యాజమాన్యం యొక్క రుజువుగా టైటిల్ డీడ్ యొక్క అసలు/కాపీ.
- పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II.
- రెండు పక్షాల చిరునామా రుజువు. ఇది ఒకరి పాస్పోర్ట్, ఆధార్ కార్డ్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి యొక్క ఫోటోకాపీ కావచ్చు. ధృవీకరణ కోసం మీతో ఒరిజినల్ ID కార్డులను తీసుకెళ్లండి.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క రెండు పాస్పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు.
- పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ వంటి గుర్తింపు రుజువు.
- స్టాంప్ పేపర్పై అద్దె ఒప్పందం ముద్రించబడింది.
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆన్లైన్ నమోదు ప్రయోజనాలు
ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పుడు ఢిల్లీలో పూర్తిగా పనిచేస్తోంది. ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ అత్యంత విశ్వసనీయమైనది, పారదర్శకమైనది మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ఇది సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు. కొన్ని బాగా స్థిరపడిన కంపెనీలు ఉన్నాయి, అవి తమ కస్టమర్లకు ఇబ్బంది లేని ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పంద సేవలను అందిస్తున్నాయి. అద్దెకు ఉన్న ఇంటిని కనుగొనడం నుండి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వరకు మీరు వారి ప్లాట్ఫారమ్లను ఉపయోగించవచ్చు.
Housing.com ద్వారా ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
Housing.com ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి తక్షణ సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. ఒప్పందం పార్టీలకు, అంటే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ మెయిల్ చేయబడుతుంది. ఈ ఒప్పందం ఒకరి ఇంటి సౌలభ్యం నుండి సృష్టించబడుతుంది. మొత్తం ప్రక్రియ సంపర్కం-తక్కువ, ఇబ్బంది లేనిది, అనుకూలమైనది మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ప్రస్తుతం, హౌసింగ్.కామ్ భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను సృష్టించే సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. 
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు ధర ఎంత?
ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు ధర స్టాంప్ డ్యూటీని కలిగి ఉంటుంది, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, లీగల్ అడ్వైజరీ ఫీజు, మొదలైనవి. ఢిల్లీలో, మీరు ఇ-స్టాంప్డ్ అగ్రిమెంట్ పేపర్ను పొందాలి మరియు దానిపై అద్దె షరతులను ముద్రించాలి. అద్దె ఒప్పందంపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ క్రింద పేర్కొన్న విధంగా ఉంది:
- 11 నెలలకు: 12-నెలల సగటు అద్దెలో 2%.
- ఐదు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ అద్దె వ్యవధికి: 12-నెలల సగటు అద్దెలో 2%.
- ఐదు నుండి 10 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ అద్దె కాలానికి: 12-నెలల సగటు అద్దెలో 3%.
- 10 నుండి 20 సంవత్సరాల అద్దె కాలానికి: 12-నెలల సగటు అద్దెలో 6%.
స్టాంప్ డ్యూటీ కాకుండా, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల కోసం రూ .1100 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి మరియు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి మీరు ఒక న్యాయ నిపుణుడిని నియమించినట్లయితే, అది మీకు అదనపు ఖర్చు కావచ్చు.
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన అంశాలు
అద్దె ఒప్పందాలు భూస్వామి మరియు అద్దెదారుకి కీలకమైన పత్రాలు. అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- భూస్వామి ఒప్పందంలో ఒక క్లాజును చేర్చడానికి అనుమతించబడుతుంది, ఇది ప్రతి మూడు సంవత్సరాలకు 10% వరకు అద్దె పెంపును నిర్దేశిస్తుంది మరియు ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టానికి అనుగుణంగా ఉంటుంది .
- అద్దెదారు అద్దె చెల్లింపు కోసం అద్దె రసీదుని స్వీకరించడానికి అర్హుడు.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి నోటీసు వ్యవధిని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
- అద్దె ఒప్పందం వివరాలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
- ఫిట్టింగ్లు మరియు ఫిక్చర్లకు సంబంధించిన వివరాలను అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
- ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించేటప్పుడు, మీరు పార్కింగ్ కోసం సదుపాయం, పెంపుడు జంతువులకు సంబంధించిన నిబంధనలు, నిర్మాణాత్మక మార్పులకు అనుమతి మొదలైన క్లిష్టమైన అంశాలను స్పష్టంగా కవర్ చేయాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
అద్దె ఒప్పందం కోసం ఎవరు చెల్లిస్తారు?
అద్దె ఒప్పంద ఖర్చును భూస్వామి లేదా అద్దెదారు భరించవచ్చు లేదా ఇద్దరి మధ్య పంచుకోవచ్చు.
అసలు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎవరు ఉంచుతారు?
యజమాని అసలు అద్దె ఒప్పంద పత్రాన్ని ఉంచాలి.