పశ్చిమ బెంగాల్ రాజధాని కోల్కతా తూర్పు భారతదేశంలో ఒక ప్రధాన వ్యాపార మరియు వాణిజ్య కేంద్రం. బ్రిటిష్ పాలనలో, 1772 నుండి 1911 వరకు, కోల్కతా (అంతకుముందు కలకత్తా) భారతదేశ రాజధాని. కాబట్టి, ఇది ఒక వారసత్వ నగరం, ఇక్కడ అనేక స్మారక చిహ్నాలు మరియు పాత వాస్తుశిల్పం పర్యాటకులకు ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మారుతుంది. కోల్కతా భారతదేశంలో అత్యంత రద్దీగా ఉండే ఓడరేవులలో ఒకటి, దాని వాణిజ్య మరియు వాణిజ్య కార్యకలాపాలను బలోపేతం చేస్తుంది. ఇది పాత నగరం కాబట్టి, రోడ్లు మరియు మౌలిక సదుపాయాలు క్రమంగా అభివృద్ధి చెందాయి. కోల్కతాలో కనెక్టివిటీ బాగుంది, బలమైన స్థానిక బస్సు మరియు రైలు సేవలతో. ఉద్యోగాలు, విద్య మరియు వ్యాపారం కోసం ప్రజలు ప్రతి సంవత్సరం కోల్కతాకు వలస వెళతారు, ఇది కోల్కతాలో అద్దె గృహాల కోసం నిరంతరం డిమాండ్ను సృష్టిస్తుంది. అందువల్ల, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల శాంతియుత సహజీవనం కోసం అద్దె ఒప్పందాలు చాలా ముఖ్యమైనవి. మీరు నివాస ఆస్తి కోసం చూస్తున్నట్లయితే లేదా మీ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటే, కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని పొందే ప్రక్రియను మీరు తెలుసుకోవాలి.
అద్దె ఒప్పందం ఎలా ఉపయోగపడుతుంది?
అద్దె ఒప్పందం తరచుగా భూస్వామి మరియు అద్దెదారు వివాదంలో పడకుండా నిరోధిస్తుంది. దాని కొన్ని ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- ఇది అద్దెదారు మరియు ఆస్తి యజమాని ఇద్దరూ అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది.
- వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం, నమోదు చేయబడితే, ఉత్పత్తి చేయవచ్చు చట్టపరమైన పత్రంగా.
- ఇది రెండు పార్టీల మధ్య అన్ని రకాల సందేహాలను మరియు అస్పష్టతను తొలగిస్తుంది.
- అగ్రిమెంట్ నియమాలు రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. కాబట్టి, మీరు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునే ముందు, కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పంద నియమాలను తప్పక తెలుసుకోవాలి.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసే ప్రక్రియ ఏమిటి?
అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించే ప్రక్రియ సాధారణంగా చాలా రాష్ట్రాలలో ఒకే విధంగా ఉంటుంది. కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు, ఇద్దరూ ప్రతి పదం మరియు షరతుపై అంగీకరించాలి.
- అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులు ఒప్పందం లేదా సాదా కాగితంపై ముద్రించబడాలి.
- గందరగోళం మరియు తప్పులను నివారించడానికి ముద్రించిన అద్దె ఒప్పందంలోని కంటెంట్ను రెండు పార్టీలు మళ్లీ ధృవీకరించాలి.
- ఒప్పందంలో వ్రాయబడిన ప్రతిదీ రెండు పార్టీలకు ఆమోదయోగ్యంగా ఉంటే, వారు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల ముందు సంతకం చేయవచ్చు.
ఇది కూడా చూడండి: నోయిడాలో అద్దె ఒప్పందం గురించి అంతా
అద్దె ఒప్పందం 11 నెలల కాలానికి ఎందుకు?
రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 ప్రకారం, పదవీకాలం 12 నెలలు దాటితే లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. అంటే, పదవీకాలం 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే, అవసరం లేదు దాన్ని నమోదు చేయండి. ఈ అమరిక కోసం వెళ్లి 11 నెలల ఒప్పందాన్ని ఎంచుకోవడం ప్రయోజనకరం. అందువలన, ఈ అమరిక స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులకు చెల్లించాల్సిన డబ్బును ఆదా చేస్తుంది. అంతేకాకుండా, రెండు పార్టీలు 11 నెలల తర్వాత ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించవచ్చు, వారు అలా చేయాలనుకుంటే. కొన్ని రాష్ట్రాలు/నగరాలలో, పదవీ కాలంతో సంబంధం లేకుండా అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
పదవీకాలం 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. అయితే, దీనిని నమోదు చేసుకోవడం మంచిది. మీ అద్దె వ్యవధి 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, అది తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి. ఒక అద్దె ఒప్పందం నమోదు చేయబడితే, అది చట్టం ప్రకారం అమలు చేయబడుతుంది మరియు అవసరమైనప్పుడు రెండు పార్టీలు దీనిని కోర్టులో చూపించవచ్చు. వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాలు మాత్రమే నమోదు చేయబడతాయని మరియు మౌఖిక ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడవని గమనించడం ముఖ్యం.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసే ప్రక్రియ క్రింది విధంగా ఉంది:
- తగిన స్టాంప్ విలువతో ఒప్పందం/సాదా కాగితంపై వచనాన్ని ముద్రించండి.
- అగ్రిమెంట్ పేపర్, ఐడి ప్రూఫ్లు మొదలైన అన్ని డాక్యుమెంట్లతో పాటు సమీప సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించండి.
- రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో రెండు పార్టీలు ఉండాలి.
- ఒకరు లేదా రెండు పార్టీలు లేనట్లయితే, వారి అధికార న్యాయవాది సంతకం చేయవచ్చు పత్రం
- రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం ఆస్తి యజమాని బాధ్యత.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందం నమోదు సమయంలో అవసరమైన పత్రాలు
సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేయడానికి, ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించే ముందు మీ పత్రాలను సిద్ధంగా ఉంచుకోండి. కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాల జాబితా ఇక్కడ ఉంది:
- పాస్పోర్ట్, ఆధార్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి ఫోటోకాపీ, చిరునామా రుజువుగా.
- గుర్తింపు రుజువుగా పాన్ లేదా ఆధార్ కార్డు.
- యాజమాన్యం యొక్క రుజువును స్థాపించడానికి టైటిల్ డీడ్ కాపీ.
- పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II.
- అద్దెదారు మరియు భూస్వామి యొక్క రెండు పాస్పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు.
Housing.com ద్వారా ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
హౌసింగ్.కామ్లో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను చేయడానికి మీరు సులభమైన మరియు తక్షణ సదుపాయాన్ని పొందుతారు. ఒప్పందం ఆన్లైన్లో జరుగుతుంది మరియు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, అది రెండు పార్టీలకు మెయిల్ చేయబడుతుంది. Hosuing.com లో మొత్తం ప్రక్రియ పూర్తిగా కాంటాక్ట్-తక్కువ మరియు ఇబ్బంది లేకుండా ఉంటుంది. మీరు దీన్ని మీ ఇంటి నుండి సౌకర్యవంతంగా చేయవచ్చు. ఇది ఖర్చుతో కూడుకున్నది కూడా. Housing.com ప్రస్తుతం భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పంద సదుపాయాన్ని అందిస్తోంది. href = "https://housing.com/edge/rent-agreement"> 
కోల్కతాలో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రయోజనాలు
మీరు సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేయాలనుకుంటే, ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పంద సదుపాయాన్ని ఎంచుకోండి. ఆన్లైన్ ప్రక్రియ సాపేక్షంగా సులభం మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. నిపుణుల సహాయం అవసరం లేనందున మీరు మీరే ఒప్పందాన్ని చేసుకోవచ్చు.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందం ధర ఎంత?
అద్దె ఒప్పందంలో సాధారణంగా నిపుణుల అభిప్రాయం కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు లీగల్ ఫీజు వంటి ఖర్చులు ఉంటాయి. కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీ క్రింది విధంగా ఉంది:
- అద్దె ఒప్పంద కాలం 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే: చెల్లించిన/చెల్లించాల్సిన మొత్తం అద్దెలో 4%.
- అద్దె ఒప్పంద కాలం 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే: సగటు వార్షిక అద్దెలో 5% నుండి 6% వరకు.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు రుసుము సుమారు రూ .1,000. మీరు న్యాయేతర స్టాంప్ పేపర్ లేదా ఇ-స్టాంపింగ్ /ఫ్రాంకింగ్ విధానం ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు. కంపైల్ చేయడానికి మరియు నమోదు చేయడానికి ఒక న్యాయ నిపుణుడిని నియమించడం ఒప్పందం అదనపు ఖర్చు కావచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: పశ్చిమ బెంగాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవాల్సిన అంశాలు
అద్దె ఒప్పందంలోని కంటెంట్లో ఎలాంటి పొరపాటు లేదా అస్పష్టత ఉండకూడదు. కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు ఈ క్రింది విషయాలను గుర్తుంచుకోండి:
- మీరు ప్రతి సంవత్సరం అద్దెను పెంచాలనుకుంటే, ఒప్పందంలో ఇంక్రిమెంట్ రేటును పేర్కొనడం మర్చిపోవద్దు.
- ఒప్పందంలో ఎల్లప్పుడూ భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ పేర్కొన్న నోటీసు వ్యవధి ఉండాలి.
- అద్దె ఒప్పందంలో ఫ్లాట్లోని ఫిట్టింగ్లు మరియు ఫిక్చర్ల వివరాలను పేర్కొనాలి.
- అడ్వాన్స్/సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వివరాలను ఒప్పందంలో వ్రాయాలి.
కోల్కతాలో అద్దెకు ఉన్న ఆస్తులను చూడండి
ముగింపు
హడావిడిగా ఒప్పందం యొక్క వచనాన్ని తొందరపడకండి మరియు కంపైల్ చేయవద్దు. మీరు ఒప్పందంలో కొన్ని అంశాలను ప్రస్తావించాలనుకుంటే, దానిని చేర్చడానికి ముందు ఇతర పార్టీతో చర్చించండి. ఒక ఒప్పందం అస్పష్టత లేదు, భవిష్యత్తులో వివాదాలను నివారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
కోల్కతాలో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం చేయడానికి ఏ పత్రాలు తప్పనిసరి?
కోల్కతాలో ఆన్లైన్ అద్దె ఒప్పందం చేసుకోవడానికి ఆధార్ లేదా పాన్ వంటి గుర్తింపు రుజువులు, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ లేదా ఆధార్ మరియు పాస్పోర్ట్ సైజు ఫోటోగ్రాఫ్లు వంటి చిరునామా రుజువులు అవసరం.
కోల్కతాలో అద్దె ఒప్పంద వ్యయాన్ని ఎవరు భరిస్తారు?
భూస్వామి మరియు అద్దెదారు, ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి సంబంధించిన ఖర్చు గురించి ఇద్దరూ పరస్పరం నిర్ణయించుకోవచ్చు. సాధారణంగా, రెండు పార్టీలు సమానంగా ఖర్చును పంచుకుంటాయి.