రియల్ ఎస్టేట్ రంగం భారతదేశంలో రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి జనరేటర్. ఆ డేటాను పరిశీలిస్తే, సంవత్సరాలుగా దేశవ్యాప్తంగా ఈ రంగంలో జరుగుతున్న పెద్ద ఎత్తున కార్యకలాపాలను అర్థం చేసుకోవచ్చు. ఈ రోజు పెట్టుబడికి అత్యంత ఇష్టపడే రీతుల్లో ఇది ఒకటి. కరోనావైరస్ మహమ్మారి ఆర్థిక వ్యవస్థ చక్రాలపై బ్రేకులు వేసినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కూడా నిస్తేజంగా మారినప్పటికీ, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం ఆశావాద సంకేతాలను చూపుతూనే ఉంది. పన్ను రాయితీలు, రెపో మరియు వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ కోతలు వంటి వివిధ అంశాలు కస్టమర్‌లలో డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ మరియు సంభావ్యత
IBEF (ఇండియా బ్రాండ్ ఈక్విటీ ఫౌండేషన్) నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో గృహ విక్రయాల పరిమాణం మొదటి లాక్డౌన్ తర్వాత రెండు రెట్లు పెరిగింది. ఈ సంఖ్యల పెరుగుదల మరియు సానుకూల కొనుగోలుదారు సెంటిమెంట్‌తో, భవిష్యత్తు ఆశాజనకంగా కనిపిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఈ ఆస్తిపై పెట్టిన పెట్టుబడులు అధిక RoI ని ఇస్తాయని నిరూపిస్తూనే ఉన్నాయి. నిరంతర ప్రభుత్వ మద్దతు, డెవలపర్ల సకాలంలో చర్యలు మరియు అమలుతో కలిపి, అధిక వృద్ధికి దారితీసింది. అంచనాల ప్రకారం, మార్కెట్ 2020 లో 1.72 బిలియన్ డాలర్ల నుండి 2040 నాటికి 9.30 బిలియన్ డాలర్లకు పెరుగుతుందని అంచనా. noreferrer "> RBI రెపో రేటును 4% మరియు రివర్స్ రెపో రేటును 3.35% వద్ద నిర్వహించడం, COVID-19 మహమ్మారి ప్రభావాన్ని తగ్గించడానికి, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు నివాస ఆస్తులపై ఆసక్తిని కలిగి ఉండే అవకాశాన్ని కల్పించింది. అదనంగా, పాలసీలు 2022 మార్చి 31 వరకు పన్ను ప్రయోజనాల పొడిగింపు, ఇప్పటికే పూర్తయిన ప్రాజెక్ట్‌లకు, డెవలపర్లు మరియు కస్టమర్‌లు ఇద్దరికీ సురక్షితంగా మరియు లాభదాయకంగా మారుతుంది. అంతేకాకుండా, చెల్లించిన వడ్డీపై రూ .1.5 లక్షల పన్ను మినహాయింపు పొడిగింపు ఒక సంవత్సరం వరకు సరసమైన గృహ రుణాలు, ఈ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మరింత సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహిస్తుంది.
రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీకి డిమాండ్‌ను పెంచే అంశాలు
దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో ఒకటైన బెంగళూరు, గృహ నిర్మాణ రంగంలో అమ్మకాలు స్వల్పంగా పెరిగాయి. బెంగుళూరు, ముంబై మరియు పుణె వంటి పెద్ద మార్కెట్లు వరుసగా 1%, 3%మరియు 5%YoY సవరణలను చూశాయి. ఇది చాలా మంది రెసిడెన్షియల్ ప్లేయర్‌లతో ఆకర్షణీయమైన ధరలను ప్రకటించడంతో బూస్టర్ షాట్‌ను పొందింది, తద్వారా గృహనిర్వాహకుల కొనుగోలు నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేసింది. IMGC నివేదిక ప్రకారం, గత కొన్ని నెలల్లో చాలా మార్కెట్లలో ఆస్తి ధరలు 5% మరియు 20% మధ్య సరిచేయబడ్డాయి. మహమ్మారి ప్రతి ఒక్కరి నగదు ప్రవాహాన్ని ప్రభావితం చేసినప్పటికీ, డెవలపర్లు ప్రభుత్వం అందించే మద్దతు మరియు సకాలంలో చర్యలు అమ్మకాలను పెంచుతున్నాయి. ధరలో గణనీయమైన దిద్దుబాటు అనేది కొనుగోలుదారులు మొదటి లేదా రెండవ ఇళ్లలో అయినా ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రధాన ప్రయోజనం. భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ ఒక పట్టింది మహమ్మారి సమయంలో పెద్ద హిట్ మరియు ఇది వినియోగదారు ప్రవర్తన విధానాలను కూడా ప్రభావితం చేసింది. ఇంటి నుండి మరియు ఆన్‌లైన్ స్కూలింగ్ నుండి పని చేసే కొత్త సాధారణంతో, సౌకర్యవంతమైన మరియు విశాలమైన గృహాల అవసరం మరియు డిమాండ్ ఉంది, అది పరిధీయ ప్రాంతాలకు వెళ్లినప్పటికీ. CII-Anarock ఇటీవల నిర్వహించిన సర్వేలో దాదాపు 62% మంది 28-45 సంవత్సరాల వయస్సు గల వారు ఇప్పుడు ఇళ్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లు తేలింది. టైర్ -2 మరియు టైర్ -3 నగరాలు పెట్టుబడులకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే ప్రదేశాలుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. భారతదేశం అంతటా టీకా డ్రైవ్‌లతో పాటు దశలవారీగా అన్‌లాకింగ్ అమలు చేయబడుతున్నందున, ఆర్థిక పునరుద్ధరణ ఊపందుకుంటుంది. ఇది కూడా చూడండి: టైర్ -2 నగరాల్లో 2021 రియల్ ఎస్టేట్ సంవత్సరం అవుతుందా?
గృహాలకు డిమాండ్ పెంచే స్థూల-ఆర్థిక చర్యలు
ఆత్మనిర్భర్ భారత్ ప్రచారంలో భాగంగా స్వయంసమృద్ధి కోసం ప్రధాని పిలుపు, ప్రాజెక్టులకు ప్రభుత్వ పాలసీ మద్దతు లభించడం వలన ఈ రంగానికి కూడా ప్రయోజనం చేకూరుతుంది. పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి, వ్యాపారాన్ని సులభంగా నిర్వహించడానికి మరియు మేక్ ఇన్ ఇండియా చొరవను బలోపేతం చేయడానికి ప్రభుత్వం అనేక సంస్కరణలను ప్రకటించింది. ప్రభుత్వం తీసుకున్న మరో ముఖ్యమైన అడుగు, సరసమైన గృహాలపై దృష్టి పెట్టడం href = "https://housing.com/news/trickle-down-benefits-for-the-realty-sector-in-the-budget/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> బడ్జెట్ 2021-22 . గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ కోసం 54,581 కోట్లు కేటాయించడం ఈ రంగానికి ఎంతో ఉపశమనం కలిగించింది. ఈ సంస్కరణల నుండి ఈ రంగం ప్రోత్సాహాన్ని పొందడంతో, మెరుగైన మార్కెట్ సెంటిమెంట్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాన్ని హామీ మరియు అభివృద్ధి మార్గంలో నడిపిస్తోంది. గృహ కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ కూడా మారుతోంది. కస్టమర్ల అవసరాలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా డెవలపర్లు ఎలా మరియు ఏమి అందిస్తున్నారనే దానిపై చాలా ఆధారపడి ఉంటుంది. IMGC నివేదిక ప్రకారం, గృహ స్థోమత సూచిక అగ్ర నగరాల్లో ఉత్తమ ఫలితాలను చూపించింది. రాబోయే నెలల్లో మాత్రమే గ్రాఫ్ మెరుగుపడుతుందని భావిస్తున్నారు. గృహాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రస్తుత సమర్పణలు మరియు సమయం సరైనదని నిపుణులు విశ్వసిస్తున్నారు. IT చట్టం కోణం నుండి, సెక్షన్ 80C, సెక్షన్ 24 మరియు సెక్షన్ 80EEA అనే మూడు సెక్షన్‌లు, ఏటా గరిష్ట పన్ను ప్రయోజనాలను పొందేందుకు అనుమతిస్తాయి. గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇప్పుడు 6%-7%కంటే తక్కువగా ఉన్నందున, హౌసింగ్ విభాగంలో పెట్టుబడి అత్యంత వివేకం. (రచయిత సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్, సోభా లిమిటెడ్)
