గృహ యజమానులు మరియు బిల్డర్లు పెద్ద ఎత్తున డిఫాల్ట్‌లు చేసే అవకాశం ఉన్నందున, కరోనావైరస్ సంక్షోభం నేపథ్యంలో, ఆర్థిక సంస్థలు ఆస్తులను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు వాటిని బహిరంగ మార్కెట్‌లో విక్రయించడం, ఖర్చులను తిరిగి పొందడం వంటివి చేయవలసి వస్తుంది. ఇది సరసమైన ధరలలో గృహాల కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. ఈ ప్రతిపాదన లాభదాయకంగా మరియు ఆకర్షణీయంగా అనిపించినప్పటికీ, ఇది వివిధ ప్రమాదాలతో నిండి ఉంది. అందుకే వేలం నుండి ఆస్తి కొనుగోలును పరిగణనలోకి తీసుకునే కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా కొనుగోలు నిర్ణయం యొక్క కొన్ని చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక చిక్కులను గుర్తుంచుకోవాలి. 
ఇవి కూడా చూడండి: వేలంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మార్గదర్శకం
వేలంలో కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి ఎలా ఫైనాన్స్ చేయాలి
వేలం ఆస్తి కోసం బిడ్డింగ్ సమయంలో, కొనుగోలుదారు ఆస్తి విలువలో 10%-15% మొత్తాన్ని నిరాధారమైన డిపాజిట్‌గా సమర్పించాలి. ఒకవేళ వేలం అతనికి అనుకూలంగా ఉంటే, అదే మొత్తాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి అతనికి రెండు రోజులు మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది – అంటే, మొత్తం ఖర్చులో మరో 15%. బ్యాంకు అతనికి ఏర్పాటు చేయడానికి దాదాపు ఒక నెల లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సమయం ఇస్తుంది మిగిలిన 70% డబ్బు. ఏదైనా సమస్య కారణంగా చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైతే, ఇప్పటివరకు చేసిన మొత్తం డిపాజిట్‌ను కోల్పోతారు. బ్యాంక్ ఫైనాన్స్ ద్వారా వేలం ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలనుకునే వ్యక్తులు ఈ ఆలోచన ముఖ్యంగా ఆందోళనకరంగా ఉండవచ్చు.
వేలం వేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంపై ఆదాయపు పన్ను మరియు TDS
భారతీయ చట్టాల ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు రూ. 50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, చెల్లించే సమయంలో మూలం వద్ద పన్ను మినహాయించబడిన ఆస్తి విలువలో 1% తీసివేయాలి (TDS) మరియు ఈ డబ్బును ఆదాయపు పన్ను (IT) అధికారులకు చెల్లించాలి. విక్రేత యొక్క ఊహించిన సామర్థ్యంతో లావాదేవీలో బ్యాంక్ పాల్గొంటున్నందున, కొనుగోలుదారులు బ్యాంక్ ఆస్తికి అసలు యజమాని అని భావిస్తారు మరియు ఈ అంశాన్ని జాగ్రత్తగా చూసుకోవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఆస్తి ఇప్పటికీ అసలు యజమానికి చెందినది మరియు కొనుగోలుదారుని మీరు సంప్రదించవలసి ఉంటుంది, వారి పాన్ కార్డ్ నంబర్ మరియు ఇతర వివరాలను పొందేందుకు, TDSని తీసివేయడానికి. కొనుగోలు ప్రక్రియలో మీరు అలా చేయడంలో విఫలమైతే, IT విభాగానికి డబ్బు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత చివరికి మీపై పడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి వేలంలో సంస్కరణలు COVID-19 సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్‌కు సహాయపడగలవా?
వేలంలో ఒత్తిడికి గురైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి జాగ్రత్తలు
ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, బ్యాంకు అయినప్పటికీ ఆస్తిని వేలం వేస్తుంది, అది యజమాని కాకపోవచ్చు. ఆస్తి ఇప్పటికీ మునుపటి యజమానులచే ఆక్రమించబడి ఉండవచ్చని దీని అర్థం. బిడ్డింగ్ గురించి మీ మనస్సును ఏర్పరచుకునే ముందు, ఏదైనా స్క్వాటర్‌ల ఉనికిని మినహాయించడానికి, ఆస్తిని భౌతికంగా తనిఖీ చేయండి. ఆక్రమణదారులు ఉన్నట్లయితే, అటువంటి ఆస్తులకు దూరంగా ఉండాలని మీకు సలహా ఇవ్వబడింది, ఎందుకంటే మీ భవిష్యత్ ఆస్తి నుండి ఆక్రమణదారులను తొలగించే బాధ్యత మీపై పడుతుంది. వేలం వేయబడిన ఆస్తులు 'ఉన్నట్లే' ప్రాతిపదికన విక్రయించబడటం దీనికి సంబంధించినది. పర్యవసానంగా, కొనుగోలుదారు భారాలతో సహా ప్రతిదీ వారసత్వంగా పొందుతాడు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
బ్యాంకు వేలం ఆస్తులు కొనుగోలు చేయడం సురక్షితంగా ఉందా?
బ్యాంక్ ద్వారా వేలం వేయబడిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి చాలా ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం. వేలం వేసిన ఆస్తిపై బ్యాంకు క్లెయిమ్ ఆస్తిపై బకాయి ఉన్న రుణానికి మాత్రమే పరిమితం అని కొనుగోలుదారులు గమనించాలి.
వేలం వేసిన ఆస్తికి బ్యాంకు యజమాని కాదా?
బ్యాంక్ వేలం వేసిన ఆస్తి విషయంలో, చట్టపరమైన టైటిల్ అసలు యజమానికి మాత్రమే ఉంటుంది మరియు బ్యాంక్‌కి కాదు. బ్యాంక్ తన బకాయిలను రికవరీ చేయడానికి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్నందున మాత్రమే ఆస్తికి యజమానిగా మారదు.
భారతదేశంలో బ్యాంకులు వేలం వేసిన ఆస్తులను ఎక్కడ కనుగొనాలి?
మీరు బ్యాంకుల ద్వారా ప్రకటనలు మరియు ఆస్తులపై పోస్ట్ చేయబడిన నోటీసుల నుండి వేలంలో ఆస్తుల గురించి తెలుసుకోవచ్చు.
