ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు, అద్దెదారు భూస్వామికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఇవ్వాలి, ఇది ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత భూస్వామి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది. అద్దెదారు కోసం, ఈ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ పెద్ద ఆందోళన కలిగిస్తుంది, ఎందుకంటే ముంబై మరియు బెంగళూరు వంటి నగరాల్లోని కొంతమంది భూస్వాములు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వలె సంవత్సరానికి మొత్తాన్ని డిమాండ్ చేసేవారు. ఏదేమైనా, అద్దెదారులకు సహాయపడటానికి, డ్రాఫ్ట్ మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం, అధిక భద్రత డిపాజిట్లను వసూలు చేసే పద్ధతిని ఇప్పుడు అరికట్టవచ్చు. ఈ చట్టం ఇటీవల కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించింది మరియు ఈ చట్టం క్రింద చట్టాన్ని రూపొందించడానికి అన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలకు పంపిణీ చేయబడుతుంది.
మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం భద్రతా డిపాజిట్లపై పరిమితులు
మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారు ముందుగానే చెల్లించాల్సిన భద్రతా డిపాజిట్: (ఎ) నివాస ప్రాంగణంలో రెండు నెలల అద్దెకు మించకూడదు; మరియు (బి) నివాస ప్రాంగణంలో ఆరు నెలల అద్దెకు మించకూడదు.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లకు సంబంధించి అద్దెదారులు ఎదుర్కొంటున్న సాధారణ సమస్యలు
"ముంబై, Delhi ిల్లీ, హైదరాబాద్, వంటి మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో, ఆస్తి యజమానులు అధిక జీవన వ్యయాన్ని సద్వినియోగం చేసుకొని అధిక సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తాల కోసం నెట్టడం, ఇంటి పరిస్థితిపై పెద్దగా శ్రద్ధ లేకుండా, అద్దెదారులకు సాధ్యమయ్యే అద్దెదారుల నిష్పత్తి లక్షణాలు, భూస్వాములకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. అందువలన, నగరంలోని ప్రాంతాన్ని బట్టి, భూస్వాములు రెండు నుంచి ఆరు నెలల అద్దెను సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా వసూలు చేస్తారు "అని సాయి ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్స్ సిఇఒ రాహుల్ గ్రోవర్ చెప్పారు.
ప్రస్తుతం రెండు నెలల అద్దెను డిపాజిట్‌గా చెల్లించినట్లు Delhi ిల్లీలో అద్దెకు నివసిస్తున్న పబ్లిక్ రిలేషన్స్ ఎగ్జిక్యూటివ్ సాంచితా మాథుర్ చెప్పారు. "కొన్ని సమయాల్లో, భూస్వాములు రెండు నెలల కన్నా ఎక్కువ అద్దెకు డిమాండ్ చేస్తారు. చెత్త విషయం ఏమిటంటే, వారు తమ సమయాన్ని, మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వడానికి తీసుకుంటారు" అని మాథుర్ చెప్పారు. మెజారిటీ అద్దెదారులు, ముఖ్యంగా మెట్రో నగరాల్లో, యువ శ్రామిక జనాభా ఉన్నారు, వీరు అధిక మొత్తాలను భద్రతా డిపాజిట్లుగా చెల్లించలేకపోతున్నారు. "కొన్ని సమయాల్లో, అద్దెదారులు మంచి జీవన పరిస్థితులను వదులుకోవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే వారు భూస్వాములు కోరిన అధిక డిపాజిట్లను భరించలేరు. కొంతమంది వ్యక్తిగత రుణాలు తీసుకోవటానికి, డిపాజిట్ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి కూడా ఆశ్రయిస్తారు" అని గ్రోవర్ వివరించాడు. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దె ఒప్పందాలలో మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన మరియు ఇది భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు ఎలా సహాయపడుతుంది
భూస్వామికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత
భూస్వామి దృష్టికోణంలో, అద్దెదారులచే తగిన పనితీరును పొందటానికి భద్రతా డిపాజిట్ అవసరం అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అతని / ఆమె బాధ్యతలు. ఒప్పందం ప్రకారం చెల్లించాల్సిన బకాయిల అద్దెలు లేదా ఇతర ఛార్జీలకు వ్యతిరేకంగా భద్రతా డిపాజిట్‌ను సర్దుబాటు చేయడానికి భూస్వామికి హక్కు ఉంది. నైట్ ఫ్రాంక్ యొక్క రెసిడెన్షియల్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ గిరీష్ షా ప్రకారం, "ముందస్తు చెల్లింపు యొక్క సమావేశం మార్కెట్లలో విభిన్నంగా ఉంటుంది. ముందస్తు చెల్లింపు తీసుకోబడుతుంది, అద్దె డిఫాల్ట్‌ల నుండి రక్షణ కల్పించడం మొదలైనవి. మైక్రో డివిజన్‌లో ప్రస్తుతం భద్రతా డిపాజిట్లు వసూలు చేయబడతాయి -మార్కెట్ మరియు పదవీకాలం చివరిలో, అద్దెదారునికి పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. వాడకం కారణంగా అపార్ట్ మెంట్ యొక్క ప్రామాణిక దుస్తులు మరియు కన్నీటి సాధారణంగా వసూలు చేయబడదు మరియు అద్దెదారు అపార్ట్మెంట్ను దాని అసలు దానిలో తిరిగి ఇస్తారని భావిస్తున్నారు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా తగిన మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి అద్దెదారు తరచుగా బేరం కుదుర్చుకోవాలి. చర్చలకు కొంత అవకాశం ఉండవచ్చు మరియు పరస్పరం అంగీకరించిన మొత్తాన్ని అద్దెదారు భూస్వామికి చెల్లిస్తారు. రెండూ, అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నిబంధనల కొరకు ప్రామాణిక సమావేశాలను అర్థం చేసుకోవటానికి. భద్రతా డిపాజిట్ మరియు వాపసు నిబంధనలను ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి, ఇది సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి, లేకపోతే ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా కాదు బైండింగ్. "
అద్దె ఒప్పందాలలో భద్రతా డిపాజిట్‌ను నియంత్రించే చట్టాలు
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ యొక్క క్వాంటం, వాడుక విధానం మరియు వాపసుకు సంబంధించిన ఏర్పాట్లు మిగిలి ఉన్నాయి పార్టీల అభీష్టానుసారం మరియు అద్దె ఒప్పందం ద్వారా నియంత్రించబడతాయి.
"ప్రధాన రాష్ట్రాలలో అద్దెకు సంబంధించిన రాష్ట్ర చట్టాలు (ఉదాహరణకు మహారాష్ట్రలో మహారాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టం, 1999) అద్దెదారు నుండి భూస్వామి అంగీకరించాల్సిన భద్రతా డిపాజిట్ పరిమాణానికి సంబంధించి ఎటువంటి నిబంధనలు లేవు. అద్దెదారు యొక్క కోణం నుండి, ఒప్పందం బకాయిలు చెల్లించడానికి నివారణ వ్యవధిని స్పష్టంగా అందించాలి, ఇది విఫలమైతే, వివాదాస్పద బకాయిలు మాత్రమే డిపాజిట్ నుండి సర్దుబాటు చేయబడాలి. అద్దెదారులు ఒకేసారి డిపాజిట్ తిరిగి పొందేలా చూడాలి. అద్దెదారు ఎటువంటి అద్దె లేదా ఛార్జీలు చెల్లించకుండా ఉండటానికి కొనసాగించండి మరియు చెల్లించని డిపాజిట్ మొత్తానికి వడ్డీని కూడా పొందవచ్చు "అని అభిషేక్ శర్మ, భాగస్వామి మరియు సహ-హెడ్, రియల్ ఎస్టేట్, సిరిల్ అమర్‌చంద్ మంగళదాస్ చెప్పారు .
" మోడల్ అద్దె చట్టం నివాస ప్రాంగణాల కోసం అద్దెదారు నుండి అంగీకరించవలసిన భద్రతా డిపాజిట్ మొత్తానికి టోపీని నిర్దేశిస్తుంది, ఇది అద్దెకు గరిష్టంగా రెట్టింపు. అయితే, ఈ చట్టం వాణిజ్య ప్రాంగణాల కోసం డిపాజిట్లో అటువంటి గరిష్ట పరిమితిని అందించదు. అటువంటి డిపాజిట్, బకాయిలు మరియు ఇతర ఛార్జీల నుండి తగ్గింపులు చేయడానికి ఈ చట్టం భూస్వామికి అధికారం ఇస్తుంది మరియు అద్దెదారు ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేసే సమయంలో మిగిలిన డిపాజిట్‌ను తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది "అని శర్మ వివరించాడు.
డిపాజిట్ మొత్తాన్ని క్యాప్ చేయడం అద్దెదారు యొక్క కోణం నుండి స్వాగతించదగిన చర్య అయినప్పటికీ, కొన్ని నగరాల్లోని భూస్వాములను నిరాశపరిచే అవకాశం ఉంది, ఇది భారీ ముందస్తు డిపాజిట్ మొత్తాలను పట్టుబట్టే పద్ధతి కలిగి ఉంది. "భూస్వాములు నెలవారీ అద్దెను పెంచే అవకాశం, డిపాజిట్ మొత్తంలో లోటును పూడ్చడం, తోసిపుచ్చలేము. భారతదేశంలో అద్దె గృహాలకు పుష్కలంగా అందించడానికి ఉద్దేశించిన ఈ చట్టం యొక్క విజయం రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు అమలు చేయడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, వారు దానిని ఉన్నట్లుగా స్వీకరించడానికి లేదా దానికి అవసరమైన మార్పులతో విచక్షణ కలిగి ఉంటారు "అని శర్మ ముగించారు.
లీజు ఒప్పందాలలో భద్రతా డిపాజిట్ల కోసం చేయవలసినవి మరియు చేయకూడనివి
- అద్దె ఒప్పందంలో అద్దెదారు భూస్వామికి ఇచ్చిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తాన్ని మరియు అది ఎప్పుడు తిరిగి చెల్లించబడుతుందో పేర్కొనాలి.
- ఒప్పందాలను చట్టబద్ధంగా నమోదు చేసి రెండు పార్టీలు సంతకం చేయాలి. ఉండకూడదు ఒప్పందంలో దాచిన నిబంధనలు.
- ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత భూస్వాములు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వాలి. ఏదైనా మొత్తాన్ని తీసివేస్తే, భూస్వామి దానికి సమర్థనలను అందించాలి.