ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది భారీ పెట్టుబడులతో కూడిన పెద్ద నిర్ణయం. ప్రజలు సాధారణంగా నిర్మాణంలో ఉన్నవారు , సిద్ధంగా ఉన్నవారు మరియు పునఃవిక్రయం ప్రాపర్టీల మధ్య మూల్యాంకనం చేస్తారు. ప్రతి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. మీరు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు లేని లొకేషన్ కోసం చూస్తున్నట్లయితే సాధారణంగా రీసేల్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయబడుతుంది. ఫ్లాట్‌లలో కొత్త సిద్ధంగా ఉన్న వాటి కంటే ఇవి సాధారణంగా కొంచెం చౌకగా ఉంటాయి కాబట్టి బడ్జెట్ కూడా ఇక్కడ పాత్ర పోషిస్తుంది. అయినప్పటికీ, పునఃవిక్రయం ప్రాపర్టీలపై ఉన్న పెద్ద ప్రమాదం ఏమిటంటే, వాటిలో చాలా వరకు నమోదు చేయబడవు. ఈ గైడ్‌లో, ఏదైనా లాభం కంటే భారీ నష్టాలకు దారితీసే అటువంటి లక్షణాలతో సంబంధం ఉన్న నష్టాలను మేము మీకు తెలియజేస్తాము. మీరు RERAలో రిజిస్టర్ కాని ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో తనిఖీ చేయండి?
పునఃవిక్రయం ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
పునఃవిక్రయం ఆస్తి కొనుగోలుదారు (ప్రస్తుత యజమాని) ద్వారా కొనుగోలు చేయబడుతుంది మరియు అమ్మకానికి ఉంచబడుతుంది. ప్రజలు సాధారణంగా చేసే తప్పు ఒకదాన్ని ఎంచుకోవడం తక్కువ ధర కోసం నమోదుకాని పునఃవిక్రయం ఆస్తి. దీనితో సంబంధం ఉన్న నష్టాలతో ఇది ఖరీదైన వ్యవహారం కావచ్చు.
రిజిస్టర్డ్ రీసేల్ ప్రాపర్టీలు vs రిజిస్టర్ చేయని రీసేల్ ప్రాపర్టీలు
| నమోదిత పునఃవిక్రయం ఆస్తి | నమోదు చేయని పునఃవిక్రయం ఆస్తి |
| ఈ ఆస్తులు చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయబడ్డాయి మరియు వాటి రికార్డులు ప్రభుత్వం వద్ద ఉన్నాయి. | ఈ ఆస్తులపై ప్రభుత్వం వద్ద నమోదు చేసిన సమాచారం లేదు. |
| రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల చెల్లింపు ఉంటుంది. | అటువంటి రుసుములు చెల్లించబడవు. |
| కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు సాక్షుల సమక్షంలో సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ఆస్తి యొక్క సరైన ధ్రువీకరణ తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ జరుగుతుంది . | అలాంటి కార్యకలాపాలేమీ జరగడం లేదు. అందువల్ల, ఆస్తి యొక్క ధృవీకరణ జరగదు. |
| నమోదిత ఆస్తులలో యాజమాన్యం స్పష్టంగా ఉంది. | నమోదుకాని ఆస్తులలో యాజమాన్యం స్పష్టంగా లేదు. |
| రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తి, వివాదాల విషయంలో చట్టం ప్రకారం రక్షించబడుతుంది. | వివాదాల విషయంలో నమోదుకాని ఆస్తి చట్టం ప్రకారం రక్షించబడదు. |
| ఆస్తి అమ్మకం మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే పరిష్కరించబడాలి కాబట్టి వీటికి ఎలాంటి బహిర్గతం చేయని బాధ్యతలు ఉండవు. | ఇవి ఆస్తి యజమానికి ఇబ్బంది కలిగించే బహిర్గతం చేయని బాధ్యతలను కలిగి ఉంటాయి తరువాత. |
మీరు రిజిస్టర్ కాని ఆస్తులను ఎందుకు కొనుగోలు చేయకూడదు?
- యాజమాన్యం లేకపోవడం: నమోదుకాని ఆస్తి విషయంలో, యజమాని లేరు. ఇది ఆస్తికి యజమాని లేనందున భవిష్యత్తులో కొనుగోలుదారుకు సమస్యలకు దారి తీస్తుంది.
- ఫైనాన్సింగ్ సమస్యలు: రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తులకు సరైన పత్రాలు లేకపోవచ్చు కాబట్టి, గృహ రుణాల రూపంలో ఫైనాన్స్ పొందడం చాలా శ్రమతో కూడుకున్న పని.
- భారాలు: టైటిల్ రిజిస్టర్ చేయబడనందున, వీటిలో చాలా చెల్లించని ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇతర భారాలు ఉన్నాయి, ఇవి కొత్త యజమాని యొక్క బాధ్యత కూడా అవుతాయి.
- విక్రయించడం కష్టం: పత్రాలు లేని ఈ ఆస్తిని తిరిగి విక్రయించడం కష్టం. విక్రేత, కొనుగోలుదారుని కనుగొంటే, దానిని డిస్ట్రెస్ సేల్‌లో భాగంగా ఇవ్వవలసి ఉంటుంది మరియు అది రిజిస్టర్ చేయబడి ఉంటే, ఆస్తి కమాండ్ చేసే మార్కెట్ విలువను ఎప్పటికీ పొందలేరు.
- చట్టబద్ధం చేయడం కష్టం: సరైన పత్రాలు మరియు మునుపటి యాజమాన్య వివరాలు లేకుంటే, ఆస్తిని చట్టబద్ధం చేయడం మరియు నమోదు చేయడం కష్టం. ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో భారీ మొత్తంలో డబ్బు ఖర్చు చేయడం కూడా ఉంటుంది (దీనిని ఆదర్శంగా మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన విక్రేత ఖర్చు చేసి ఉండాలి.)
నమోదుకాని ఆస్తులకు గృహ రుణం పొందడం సాధ్యమేనా?
మీరు రిజిస్టర్ చేయని ప్రాపర్టీల కోసం హోమ్ లోన్ పొందవచ్చు, రిజిస్టర్ చేసుకున్న విషయంలో లాగా వాటిని పొందడం అంత సులభం కాదు లక్షణాలు. ప్రాపర్టీల కోసం హోమ్ లోన్‌లను పంపిణీ చేస్తున్నప్పుడు, బ్యాంకులు స్టాండర్డ్ ఆపరేటింగ్ ప్రొసీజర్ (SOP)ని అనుసరిస్తాయి, ఇది రిజిస్టర్ కాని ప్రాపర్టీల విషయంలో అనుసరించబడదు. అందువల్ల, నమోదు కాని ఆస్తుల విషయంలో వారు చాలా కఠినమైన చర్యలను వర్తింపజేస్తారు.
- బ్యాంకులు/ఆర్థిక సంస్థలు నమోదు చేయని ఆస్తుల కోసం గృహ రుణాలను పంపిణీ చేస్తే వారితో విచారణ చేయండి.
- మీరు ఏదైనా ఆర్థిక సంస్థ నుండి రుణం పొందినట్లయితే, అది నమోదిత ఆస్తి పొందే రుణం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల, మీరు అధిక డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
- వారు రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తుల కంటే మీ రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తి రుణంపై ఎక్కువ వడ్డీని కూడా వసూలు చేస్తారు.
- ఆర్థిక సంస్థలు మీ ఆస్తులు, సహ సంతకం చేసినవారు, గ్యారంటర్లు మొదలైన వాటి రూపంలో రుణ మొత్తానికి వ్యతిరేకంగా అదనపు హామీలను అడగవచ్చు.
నమోదుకాని ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ఎలా స్థాపించాలి?
- ఆస్తి యొక్క మునుపటి యజమానిని కనుగొనండి. ఒకవేళ, యజమాని మరణించినట్లయితే, చట్టపరమైన వారసులను కనుగొని, మీ పేరు మీద సేల్ డీడ్‌ను అమలు చేసేలా వారిని పొందండి.
- మునుపటి యజమాని సేల్ డీడ్‌ను అమలు చేయడానికి నిరాకరిస్తే, ఆ ఆస్తి మీకు/మీ తండ్రికి/మీ పూర్వీకులకు సంబంధించినది అని పేర్కొనడానికి మీరు డిక్లరేటరీ దావాను ఫైల్ చేయాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తి, కానీ విక్రేత ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి మరియు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి SROని సందర్శించలేదు.
- చివరగా, మీరు ఆస్తిలో 12 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం నివసిస్తుంటే మరియు ఆస్తిని ఎవరూ క్లెయిమ్ చేయకపోతే, మీరు ఇక్కడ ఉంటున్నారని మరియు ప్రతికూల ఆధీనంలో ఉన్నారని పేర్కొంటూ చట్టపరమైన దరఖాస్తును సమర్పించవచ్చు , యాజమాన్య హక్కులు మీకు బదిలీ చేయబడాలి.
Housing.com POV
రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది మీరు డబ్బును ఆదా చేయవచ్చు కనుక ఇది తెలివైన కొనుగోలుగా అనిపించవచ్చు, కానీ ఇది చాలా చట్టపరమైన సమస్యలను తీసుకురావచ్చు, ఇది ఖరీదైనది మరియు ఒత్తిడితో కూడుకున్నది. రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తిలో మీ డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టవద్దని సిఫార్సు చేయబడింది, ఎందుకంటే దాని కోసం మీకు యాజమాన్యం యొక్క చట్టపరమైన రుజువు ఉండదు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రిజిస్టర్ కాని ఆస్తిని ఎవరైనా అమ్మవచ్చా?
అవును, ఎవరైనా రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు కానీ చట్టపరమైన రికార్డులు లేనందున చట్టబద్ధంగా కొనుగోలుదారు పేరుతో బదిలీ చేయబడదు.
నమోదుకాని ఆస్తుల విక్రయం విషయంలో యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ గుర్తించబడుతుందా?
సంఖ్య. రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తుల విషయంలో, యాజమాన్యం బదిలీ చేయబడదు.
నమోదుకాని విక్రయ ఒప్పందం యొక్క చెల్లుబాటు ఎంత?
నమోదు చేయని విక్రయ ఒప్పందం యొక్క చెల్లుబాటు అమలు తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాలు.
విక్రయ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి కాదా?
విక్రయ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసినప్పుడే, అది న్యాయస్థానంలో చెల్లుబాటు అవుతుంది.
ఆస్తి వివాదం సమయంలో నమోదుకాని ఆస్తి పత్రాలను సాక్ష్యంగా అంగీకరించవచ్చా?
లేదు, ఆస్తి వివాదం సమయంలో నమోదు చేయని ఆస్తి పత్రాలు సాక్ష్యంగా అంగీకరించబడవు.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |