మహారాష్ట్రలో అద్దెకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ చట్టాలు


భారీ కాగితపు పని అవసరమయ్యే యాజమాన్యం యొక్క ఆస్తి కొనుగోలు మాత్రమే కాదు. అద్దె ఒప్పందాలను చట్టబద్ధంగా చేయడానికి, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు కూడా డాక్యుమెంటేషన్‌లో పాల్గొనాలి. ఈ పని పూర్తి కావడానికి సెలవు మరియు లైసెన్స్ కోసం ఒప్పందాలు స్టాంప్ చేసి నమోదు చేసుకోవాలి మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ ఒక రాష్ట్ర విషయం కాబట్టి, అన్ని రాష్ట్రాలకు వేర్వేరు రేట్లు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీతో వ్యవహరించే చట్టాలు ఉన్నాయి. ఇక్కడ, మహారాష్ట్ర రాష్ట్రంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు సెలవు మరియు లైసెన్స్ లావాదేవీల నమోదుకు వర్తించే చట్టాన్ని చర్చిస్తాము.

స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఒక లావాదేవీలో పాల్గొన్న పార్టీలు ప్రభుత్వ సంస్థలకు చెల్లించాల్సిన మొత్తం (ఇవి పౌర లేదా అభివృద్ధి సంస్థలు కావచ్చు), ప్రభుత్వ రికార్డులలో పత్రాన్ని నమోదు చేయడానికి. స్టాంప్ డ్యూటీతో పాటు, వారు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

స్టాంప్ డ్యూటీ నిబంధనలు

స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క ప్రాథమిక చట్రం ఇండియన్ స్టాంప్ యాక్ట్, 1899 లో నిర్దేశించబడింది రాష్ట్రాలకు వారి అవసరాలకు అనుగుణంగా సవరించడానికి అధికారం ఇస్తుంది. దీని ప్రకారం, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం బాంబే స్టాంప్ చట్టం, 1958 ను ఆమోదించింది. సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు, బాంబే స్టాంప్ చట్టం, 1958 లోని ఆర్టికల్ 36 ఎ కింద ఉంది.

సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

ఇండియన్ ఈజీమెంట్స్ యాక్ట్, 1882 లోని సెక్షన్ 52, సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాలను నిర్వచిస్తుంది. ఈ విభాగం ప్రకారం, "ఒక వ్యక్తి మరొకరికి, లేదా ఒక నిర్దిష్ట సంఖ్యలో ఇతర వ్యక్తులకు, మంజూరు చేసేవారి యొక్క స్థిరమైన ఆస్తిలో లేదా దానిపై, చేసే హక్కు, లేదా కొనసాగించడం, లేనప్పుడు, అటువంటి హక్కు, చట్టవిరుద్ధం, మరియు అలాంటి హక్కు ఆస్తిపై సౌలభ్యం లేదా ఆసక్తిని కలిగించదు, హక్కును లైసెన్స్ అంటారు. "

ఇవి కూడా చూడండి: అద్దెకు vs అద్దె: ప్రధాన తేడాలు

మహారాష్ట్రలో, ఎల్ ఈవ్ మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాలను స్టాంప్ చేయవలసి ఉంది, ఈ కాలానికి మొత్తం అద్దెలో ఫ్లాట్ స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు 0.25 శాతం. ఒకవేళ తిరిగి చెల్లించని డిపాజిట్ కూడా భూస్వామికి చెల్లించినట్లయితే, అదే రేటుతో స్టాంప్ డ్యూటీ తిరిగి చెల్లించబడని దానిపై వసూలు చేయబడుతుంది డిపాజిట్లు, అలాగే.

స్టాంప్ డ్యూటీ సంభవం తగ్గించడానికి, ప్రజలు నామమాత్రపు అద్దెతో పాటు వడ్డీ లేని డిపాజిట్‌గా గణనీయమైన మొత్తాన్ని చెల్లించేవారు. ఈ లాకునా ప్లగ్ చేయబడింది మరియు ఇప్పుడు, ఏదైనా తిరిగి చెల్లించదగిన డిపాజిట్‌ను భూస్వామి సేకరించిన సందర్భాల్లో, అటువంటి వడ్డీ లేని డిపాజిట్‌పై 10 శాతం నోషనల్ వార్షిక వడ్డీ విధించబడుతుంది మరియు మీరు అదే రేటుతో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. లైసెన్స్ ఒప్పందం యొక్క ప్రతి సంవత్సరం వడ్డీ.

సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు నివాస ప్రాంగణాలకు, వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు సమానంగా ఉంటుంది. సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని 60 నెలలు మించని కాలానికి అమలు చేయవచ్చు.

ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు & ఆస్తిపై ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?

అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి హౌసింగ్.కామ్ పూర్తిగా డిజిటల్ మరియు కాంటాక్ట్‌లెస్ సేవను ప్రారంభించింది. మీరు ఫార్మాలిటీలను శీఘ్రంగా మరియు ఇబ్బంది లేకుండా పూర్తి చేయాలనుకుంటే, మీరు చేయాల్సిందల్లా, వివరాలను పూరించండి, సృష్టించండి noreferrer "> ఆన్‌లైన్ ఒప్పందాన్ని అద్దెకు తీసుకోండి, ఒప్పందాన్ని డిజిటల్‌గా సంతకం చేసి, సెకన్లలో ఇ-స్టాంప్ పొందండి.

అద్దె ఒప్పందంపై చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ

నెలవారీ అద్దె x నెలల సంఖ్య = ఎ

కాలానికి అడ్వాన్స్ అద్దె / తిరిగి చెల్లించని డిపాజిట్ = బి

10% x తిరిగి చెల్లించదగిన డిపాజిట్ x ఒప్పందం యొక్క సంవత్సరాల సంఖ్య = సి

స్టాంప్ డ్యూటీ = D = A + B + C కి లోబడి మొత్తం

స్టాంప్ డ్యూటీ = E = 0.25% x D.

ఉదాహరణకు, మీరు 24 నెలలు సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటే, నెలవారీ అద్దె 25,000 రూపాయలు మరియు తిరిగి చెల్లించదగిన ఐదు లక్షల రూపాయల డిపాజిట్తో, మీరు 1,750 రూపాయల స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి (అద్దెకు 0.25% రెండేళ్లకు ఆరు లక్షలు, రెండేళ్లకు లక్ష రూపాయల వడ్డీ).

అద్దె ఒప్పందాల కోసం రిజిస్ట్రేషన్ నిబంధనలు

మొత్తం భారతదేశానికి వర్తించే భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం, స్థిరమైన ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చే ప్రతి ఒప్పందం సంవత్సరానికి, లేదా ఒక సంవత్సరానికి మించిన ఏదైనా కాలానికి, href = "https://housing.com/news/obligation-of-stamp-duty-during-property-registration/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ని తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి. కాబట్టి, రాష్ట్ర చట్టాలు లేకపోతే, ప్రతి సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం 12 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలానికి నమోదు చేసుకోవాలి.

ఏదేమైనా, మహారాష్ట్ర కొరకు, చట్టం మరింత కఠినమైనది మరియు మహారాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టం 1999 లోని సెక్షన్ 55 లోని నిబంధనల ప్రకారం, అద్దె లేదా సెలవు మరియు లైసెన్స్ యొక్క ప్రతి ఒప్పందం లిఖితపూర్వకంగా ఉండాలి మరియు అదే అవసరం అద్దె వ్యవధితో సంబంధం లేకుండా తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడింది.

అద్దె ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ను నిర్ధారించడం భూస్వామి యొక్క బాధ్యత, ఇది విఫలమైతే, భూస్వామికి 5,000 రూపాయల జరిమానా చెల్లించవలసి ఉంటుంది, అదే విధంగా మూడు నెలల వరకు జైలు శిక్ష విధించబడుతుంది. ఒకవేళ సెలవు మరియు లైసెన్స్ కోసం ఒప్పందం నమోదు చేయబడకపోతే మరియు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య ఏదైనా వివాదం తలెత్తితే, అద్దెదారు వాదించిన ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులు స్థిరమైన ఆస్తి ఉన్న నిజమైన మరియు సరైన షరతులుగా పరిగణించబడతాయి. అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, అది నిరూపించబడకపోతే.

style = "font-weight: 400;"> మహారాష్ట్రలో అద్దె ఒప్పందం కోసం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, ఆస్తి ఎక్కడ వదిలివేయబడిందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు రూ .1,000, ఆస్తి ఏదైనా మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ పరిధిలో ఉంటే, అది రూ .500 అయితే, అదే గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఉంటే. దీనికి విరుద్ధంగా ఎటువంటి ఒప్పందం లేనప్పుడు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును అద్దెదారు భరించాలి.

ఒప్పందం నమోదు కోసం, మీకు అద్దెదారు, భూస్వామి మరియు సాక్షుల పాస్‌పోర్ట్-పరిమాణ ఛాయాచిత్రం, గుర్తింపు రుజువు యొక్క ఫోటోకాపీ (ఉదా., పాన్ కార్డ్) మరియు విద్యుత్ బిల్లు లేదా ఇండెక్స్ II లేదా ఆస్తి పత్రం వంటి కొన్ని ప్రాథమిక పత్రాలు అవసరం. ఆస్తి యొక్క పన్ను రసీదు.

మహారాష్ట్రలో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయడం ఎలా

ప్రొఫైల్ సృష్టించండి

* ఇ-ఫైలింగ్ (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/) వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లండి.

* “డిస్ట్రిక్ట్ ఆఫ్ ప్రాపర్టీ” ను 'పూణే' గా ఎంచుకోండి.

src = "http://s3-ap-sout east-1.amazonaws.com/propguide-prod/wp-content/uploads/2019/02/Pune-1.png" alt = "పూణేలో ఆస్తి నమోదు ఆన్‌లైన్" />

* ఇ-ఫైలింగ్ వెబ్‌సైట్ యొక్క డేటాబేస్ క్రింద నమోదు చేయబడిన మీ ప్రొఫైల్‌ను సృష్టించడానికి “క్రొత్తది” క్లిక్ చేయండి.

ఆస్తి వివరాలు పేజీ-

* ప్రొఫైల్ యొక్క విజయవంతమైన సృష్టిని పోస్ట్ చేయండి, సైట్ మిమ్మల్ని “ఆస్తి వివరాల పేజీ” కి మళ్ళిస్తుంది.

* తాలూకా, గ్రామం, ఆస్తి రకం, యూనిట్ ఏరియా, చిరునామా మరియు ఇతర వివరాలను ఇ-ఫైలింగ్ వెబ్‌సైట్ యొక్క “ప్రాపర్టీ డిటైల్ పేజ్” లో అందుబాటులో ఉంచండి.

ఆస్తి నమోదు ఆన్‌లైన్ పూణేలో

* అమర్చిన వివరాలను సేవ్ చేయండి.

* విజయవంతంగా పూర్తయిన తర్వాత, టోకెన్ సంఖ్య ఉత్పత్తి అవుతుంది. దరఖాస్తుదారులు ఈ టోకెన్ నంబర్‌ను మీ వినియోగదారుగా ఉపయోగించాలి తదుపరి లాగిన్ కోసం ID.

ఆస్తి నమోదు ఆన్‌లైన్ పూణేలో

తదుపరి దశలో, మీరు 'పార్టీ వివరాలను' నమోదు చేయాలి

* అవసరమైన సమాచారాన్ని పూరించండి-

ఆస్తి నమోదు ఆన్‌లైన్ పూణేలో

* జోడించిన వివరాలను సేవ్ చేయండి.

* “జోడించు: పార్టీ వివరాలు” క్లిక్ చేయడం ద్వారా రెండవ పార్టీ వివరాలను పూరించండి మరియు మార్పులను సేవ్ చేయండి

* “తదుపరి: అద్దె & ఇతర నిబంధనలు” క్లిక్ చేయండి

స్టాంప్ డ్యూటీ

దరఖాస్తుదారుడు ఆన్‌లైన్ చలాన్ రశీదును రూపొందించడం ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు మరియు ఫీజులను ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కింపు సాధారణంగా ఆస్తిని నమోదు చేసేటప్పుడు పేర్కొనవలసిన కొన్ని వివరాల ఆధారంగా తీసుకోబడింది:

* ఆస్తి యొక్క పూర్తి చిరునామా

* భూస్వామి పేరు, యజమాని మరియు వర్తిస్తే, మునుపటి యజమాని / యజమాని.

* ఆస్తి ఇప్పటికే నగర సర్వేలో చేర్చబడితే, CTS నంబర్‌ను చేర్చండి.

* ఆస్తి బయటి పట్టణంలో లేదా ల్యాండ్ పార్శిల్‌లో ఉంటే, రెవెన్యూ గ్రామం లేదా తాలూకా పేరు వంటి భౌగోళిక ప్రాంతం పేరు అదే.

అపాయింట్‌మెంట్ షెడ్యూల్ చేయండి

అవసరమైన రుసుములను విజయవంతంగా చెల్లించిన తరువాత, దరఖాస్తుదారుడు సబ్ రిజిస్ట్రార్‌తో అపాయింట్‌మెంట్ బుక్ చేసుకోవాలి. అవసరమైన పత్రాలతో ముద్రణలో సబ్ రిజిస్ట్రార్ వద్దకు రావడం దరఖాస్తుదారుడి ఆస్తిని విజయవంతంగా నమోదు చేయడాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.

ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టం

రాష్ట్రాలు త్వరలోనే నిబంధనలను అమలు చేయడం ప్రారంభించవచ్చు style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> మోడల్ అద్దె చట్టం 2019, పాలసీని చట్టంగా మార్చడం ద్వారా మరింత కట్టుబడి ఉండే స్థాయిని అందించాలని కేంద్రం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ముసాయిదాను పబ్లిక్ డొమైన్‌లో ఉంచారు మరియు 2020 అక్టోబర్ 31 వరకు పాలసీపై సూచనలు ఆహ్వానించబడ్డాయి. ఈ కాలం తరువాత, మోడల్ పాలసీ దృష్టి పత్రం కావచ్చు, దీని ఆధారంగా ఏ రాష్ట్రాలు తమ సొంత అద్దె చట్టాలతో వస్తాయి. అదే జరిగితే, మహారాష్ట్ర అద్దె మార్కెట్ కూడా గణనీయమైన మార్పులకు లోనవుతుంది. ఈ చర్య, వాస్తవానికి, అద్దె గృహ మార్కెట్లో పెద్ద సంఖ్యలో గృహాలను అన్లాక్ చేస్తుంది.

నవంబర్ 25, 2020 న, గృహ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా మాట్లాడుతూ, కొత్త చట్టం ఒకసారి రాష్ట్రాలలో అమలు చేయబడితే, పాత చట్టం యొక్క బారిలో లాక్ చేయబడిన ఒక కోటి ఖాళీ ఇళ్లను విడుదల చేస్తుంది మరియు పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుంది రియల్ ఎస్టేట్ రంగం.

అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములకు జాగ్రత్త మాట

వివిధ సౌకర్యాల కోసం ఆన్‌లైన్ చెల్లింపును రాష్ట్రం సరళీకృతం చేసినప్పటికీ, ఒప్పందంలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలు డిజిటల్ లావాదేవీలను పూర్తిచేసేటప్పుడు అనధికార మూడవ పార్టీలను కలిగి ఉండకుండా చూసుకోవాలి. విశ్వసనీయ కుటుంబ సభ్యుడు లేదా స్నేహితుడి సహాయంతో లేదా మీ న్యాయవాది లేదా ఆర్థిక సలహాదారు మార్గదర్శకత్వంలో ఆన్‌లైన్ లావాదేవీని ప్రయత్నించండి మరియు పూర్తి చేయండి.

మరీ ముఖ్యంగా, అద్దెకు ప్రవేశించడం లీజు ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడం ద్వారా ఒప్పందానికి చట్టబద్ధమైన ప్రామాణికత ఇవ్వకుండా, చెడ్డ ఆలోచన అవుతుంది, ముఖ్యంగా ముంబై యొక్క అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో తప్పుల సందర్భాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీని ఎలా లెక్కించాలి?

అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించే సూత్రం 0.25% x D, ఇక్కడ D (నెలవారీ అద్దె x నెలల సంఖ్య) + (కాలానికి అడ్వాన్స్ అద్దె / తిరిగి చెల్లించని డిపాజిట్) + (10% x తిరిగి చెల్లించదగిన డిపాజిట్ x సంవత్సరాల సంఖ్య ఒప్పందం యొక్క).

అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?

మొత్తం భారతదేశానికి వర్తించే భారతీయ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 ప్రకారం, స్థిరమైన ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చే ప్రతి ఒప్పందం సంవత్సరానికి లేదా ఒక సంవత్సరానికి మించిన ఏ పదం అయినా తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి.

రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందం ఖర్చు ఎంత?

మహారాష్ట్రలో అద్దె ఒప్పందం కోసం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, ఆస్తి ఎక్కడ ఇవ్వబడుతుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు రూ .1,000, ఆస్తి ఏదైనా మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ పరిధిలో ఉంటే, అది రూ .500 అయితే, అదే గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఉంటే.

అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు ఏమిటి?

ఒప్పందం నమోదు కోసం, మీకు అద్దెదారు, భూస్వామి మరియు సాక్షుల పాస్‌పోర్ట్-పరిమాణ ఛాయాచిత్రం, గుర్తింపు రుజువు యొక్క ఫోటోకాపీ (ఉదా., పాన్ కార్డ్) మరియు విద్యుత్ బిల్లు లేదా ఇండెక్స్ II లేదా ఆస్తి పత్రం వంటి కొన్ని ప్రాథమిక పత్రాలు అవసరం. ఆస్తి యొక్క పన్ను రసీదు.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

(With additional inputs from Surbhi Gupta)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments