ఏదైనా భవనాన్ని నిర్మించే ముందు సంబంధిత అధికారుల నుంచి అనుమతులు, అనుమతులు పొందడం తప్పనిసరి. ఈ అనుమతులను పొందడం చాలా కీలకం, లేకుంటే అది పెనాల్టీ మరియు ఇతర చట్టపరమైన పరిణామాలను ఆకర్షించవచ్చు. ప్రామాణిక నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ క్రింది దశలను కలిగి ఉంటుంది:
- నిర్మాణ పూర్వ దశలో బిల్డింగ్ ప్లాన్, బడ్జెట్ అంచనా, భూ సేకరణ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఉంటాయి.
- నిర్మాణ దశలో సైట్ క్లియరింగ్, ఫౌండేషన్ వేయడం, ఇటుకలు వేయడం, ఫ్లోరింగ్ మొదలైన కార్యకలాపాలు ఉంటాయి.
సాధారణంగా, నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు బిల్డర్ కింది ఆమోదాలను పొందవలసి ఉంటుంది.
భూమి టైటిల్
ఒక బిల్డర్ తప్పనిసరిగా భవనం నిర్మించబడే భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించాలి. ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించడానికి ముందు ఇది మొదటి దశగా ఉండాలి. అందువల్ల, ఆస్తి స్పష్టంగా ఉందని మరియు ఏవైనా భారాలు, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఛార్జీలు మరియు దాని ప్రస్తుత స్థితిని నిర్దేశించడానికి అతను స్పష్టమైన శీర్షికను పొందాలి. అవసరమైన భూ క్లియరెన్స్‌లలో కొన్ని:
- శీర్షిక శోధన: ఇది భూమి యొక్క ప్రస్తుత యజమానిని ధృవీకరిస్తుంది మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన క్లెయిమ్‌లు లేదా చట్టపరమైన వివాదాలు లేవని ధృవీకరించడంలో సహాయపడుతుంది.
- టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్: టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పొందవచ్చు, ఇది భూమి టైటిల్‌తో ఊహించని సమస్యల నుండి రక్షిస్తుంది.
- యాజమాన్యం యొక్క గొలుసు: టైటిల్ శోధన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం యొక్క గొలుసును ట్రాక్ చేయడంలో సహాయపడుతుంది మరియు దీనికి సంబంధించి పరిష్కరించని సమస్యలు లేవని నిర్ధారిస్తుంది గతంలో ఆస్తి బదిలీ.
ల్యాండ్ క్లియరెన్స్
తదుపరి దశలో భూమి నిర్మాణానికి అనువుగా ఉందో లేదో నిర్ధారించడం, దీని కోసం తప్పనిసరిగా భూ అనుమతులు పొందాలి. కొన్నిసార్లు, వ్యవసాయ భూమి నివాస లేదా వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చబడుతుంది. అటువంటి సందర్భాలలో, వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర (NA) ప్లాట్‌గా మార్చడానికి బిల్డర్ సంబంధిత అధికారి నుండి క్లియరెన్స్ పొందాలి. స్థానిక సంస్థ మరియు రాష్ట్ర పట్టణాభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ (UD) నుండి అనుమతులు అవసరం. భూమి స్థానిక జోనింగ్ మరియు భూ వినియోగ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయడానికి ల్యాండ్ క్లియరెన్స్ జోనింగ్ మరియు భూ వినియోగాన్ని కవర్ చేస్తుంది. ఇది ఎదురుదెబ్బ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండటం, పర్యావరణ ప్రభావాన్ని అంచనా వేయడం మరియు నేల విశ్లేషణ వంటి అంశాలను కూడా కవర్ చేస్తుంది.
జోనల్ క్లియరెన్స్
భూమి టైటిల్ మరియు క్లియరెన్స్ అనుమతులు తీసుకున్న తర్వాత, బిల్డర్ స్థానిక అధికారం నుండి జోనల్ క్లియరెన్స్ పొందాలి. నిర్దిష్ట ప్రాంతాల్లో భూమిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో జోనింగ్ చట్టాలు పేర్కొంటున్నాయి. జోనల్ క్లియరెన్స్ ప్రాజెక్ట్ అటువంటి నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారిస్తుంది. స్థానిక సంస్థల చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం భవన నిర్మాణ అనుమతుల కోసం రెవెన్యూ శాఖ యాజమాన్య ధృవీకరణ పత్రాన్ని జారీ చేస్తుంది. ఇంకా, రాష్ట్ర టౌన్ ప్లానింగ్ అథారిటీ ప్లానింగ్ బోర్డుతో తనిఖీ చేస్తుంది మరియు జోనింగ్ ఆమోదం అందించే ముందు నిర్దిష్ట అనుమతులు లేదా NOCల జారీ కోసం సంబంధిత వివిధ అధికారులకు ప్రతిపాదనలను పంపుతుంది.
కట్టడం ఆమోదాలు
ఈ అనుమతులను పొందిన తర్వాత, బిల్డింగ్ బైలాస్, మాస్టర్ ప్లాన్ మరియు లోకల్ బాడీ చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం బిల్డింగ్ ప్లాన్‌లు లేదా అనుమతుల మంజూరు కోసం బిల్డర్ తప్పనిసరిగా అధికారం నుండి ఆమోదం పొందాలి. బిల్డింగ్ అప్రూవల్‌లో బిల్డింగ్ ప్లాన్ మరియు నిర్మాణానికి సంబంధించిన లేఅవుట్ ఆమోదం ఉంటాయి. నిర్మాణ ప్రణాళికలు నిర్మాణం తర్వాత భవనం యొక్క గ్రాఫికల్ ప్రాతినిధ్యాలు. భవనం నిర్మాణ చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి అవి ముఖ్యమైనవి. ప్లాన్ ఆమోదం పొందిన తర్వాత, మంజూరైన ప్లాన్ ప్రకారం రెండేళ్లలోపు నిర్మాణ పనులు ప్రారంభించాలి. లేఅవుట్ ఆమోదం కూడా బిల్డర్ ద్వారా పొందాలి. ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ ప్లాన్ ఆమోదించబడిన FAR (ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో) లేదా FSI (ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్)కి అనుగుణంగా ఉంటుంది. ఆమోదించని లేఅవుట్ ఆధారంగా నిర్మాణానికి అనుమతి ఇవ్వబడదు లేదా అలాంటి లేఅవుట్ ప్లాట్లు చట్టవిరుద్ధమైనవిగా పరిగణించబడతాయి మరియు మునిసిపల్ చట్టాల ప్రకారం జరిమానాలు విధించబడతాయి. ఇక్కడ గమనించవలసిన కొన్ని పాయింట్లు ఉన్నాయి:
- నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా పునర్విమర్శలు మరియు పునఃసమర్పణలను కలిగి ఉండే ఆర్కిటెక్చరల్ మరియు స్ట్రక్చరల్ ప్లాన్‌లను అథారిటీ క్షుణ్ణంగా సమీక్షిస్తుంది.
- ప్రతిపాదిత నిర్మాణం అగ్ని భద్రత, నిర్మాణ సమగ్రత, యాక్సెసిబిలిటీ మొదలైన వాటికి సంబంధించిన భద్రతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే భవనాల అనుమతులు మంజూరు చేయబడతాయి.
- పర్మిట్ తనిఖీలు, డాక్యుమెంటేషన్ మరియు భద్రతా చర్యలకు సంబంధించిన అవసరాలను కలిగి ఉంటుంది.
- బిల్డింగ్ అనుమతులు సాధారణంగా ఒక కలిగి ఉంటాయి గడువు తేదీ. కాబట్టి అనుమతించిన గడువులోగా నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయాలి. ప్రాజెక్ట్ షెడ్యూల్‌లో పూర్తి కాకపోతే పొడిగింపుల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
పూర్తి సర్టిఫికేట్
పూర్తి ప్రమాణపత్రం అనేది ఆమోదించబడిన ప్రణాళికలు మరియు నిబంధనల ప్రకారం భవనం ఉందని నిర్ధారించే పత్రం. నియంత్రణ అధికారులచే తనిఖీ ప్రక్రియ తర్వాత ఇది జారీ చేయబడుతుంది. తనిఖీ భద్రతా లక్షణాలు, నిర్మాణ సమగ్రత మరియు ఆర్కిటెక్చరల్ మరియు ఇంజనీరింగ్ స్పెసిఫికేషన్‌లకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.
NOCలు మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ క్లియరెన్స్‌లు
విద్యుత్ బోర్డు, టెలికాం బోర్డు, నీటి సరఫరా మరియు మురుగునీటి బోర్డు, రాష్ట్ర కాలుష్య నియంత్రణ మండలి, అగ్నిమాపక శాఖ, మహానగర్ పాలిక మొదలైన సంబంధిత విభాగాల నుండి ఎన్‌ఓసిలు తప్పనిసరిగా పొందాలి. రైల్వే ట్రాక్, విమానాశ్రయం, డ్రైనేజీ సమీపంలో భవనాన్ని నిర్మిస్తే, మొదలైనవి, సంబంధిత విభాగాల నుండి ఎన్‌ఓసిలు పొందాలి.
ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్
చివరగా, బిల్డర్ తప్పనిసరిగా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్‌ను పొందాలి, ఇది నిర్మాణాన్ని చట్టబద్ధంగా ఆక్రమించవచ్చని మరియు ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చని ధృవీకరించే పత్రం. కంప్లీషన్-కమ్-ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ మంజూరు చేయడానికి ముందు స్థానిక అధికారం నిర్దిష్ట ఆమోదాలు లేదా NOCల కోసం వివిధ అధికారులకు ప్రతిపాదనలను ఫార్వార్డ్ చేస్తుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా వారికి వ్రాయండి jhumur.ghosh1@housing.com లో ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్ |