తమిళనాడులో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు

భారత రాష్ట్రాల్లో, తమిళనాడులో ఆస్తి లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు చాలా ఎక్కువ. దీని అర్థం, మీరు రాష్ట్ర రాజధాని చెన్నైలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఉదాహరణకు, మీరు తప్పనిసరి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల వైపు గణనీయమైన మొత్తాన్ని కేటాయించాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే మీ పేరుతో ఒక ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి మీరు అధికారులకు చెల్లించాల్సిన రుసుము. ఈ ప్రక్రియను అమలు చేయడానికి అన్ని కాగితపు పనిని చేసినందుకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఒకే అధికారానికి చెల్లించబడతాయి. తమిళనాడులో ఇల్లు కొనేవారిపై దీని యొక్క ద్రవ్య చిక్కులను వివరంగా చర్చిద్దాం.

టిఎన్‌లోని వివిధ పత్రాల కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు

దస్తావేజు పద్దతి	స్టాంప్ డ్యూటీ	రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
రవాణా (అమ్మకం)	ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7%	ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4%
బహుమతి	ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7%	ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4%
మార్పిడి	మార్కెట్ విలువలో 7% ఎక్కువ విలువ కలిగిన ఆస్తి	ఎక్కువ విలువ కలిగిన ఆస్తిపై మార్కెట్ విలువలో 4%
సాధారణ తనఖా	రుణ మొత్తంపై 1%, గరిష్టంగా రూ .40,000 కు లోబడి ఉంటుంది	రుణ మొత్తంపై 1%, గరిష్టంగా రూ .10,000 కు లోబడి ఉంటుంది
తనఖా తనఖా	రుణ మొత్తంలో 4%	1%, గరిష్టంగా రూ .2,00,000 కు లోబడి ఉంటుంది
అమ్మకం ఒప్పందం	రూ .20	అడ్వాన్స్‌డ్ డబ్బుపై 1% (స్వాధీనం ఇస్తే మొత్తం పరిశీలనలో 1%)
భవనం నిర్మాణానికి సంబంధించిన ఒప్పందం	ప్రతిపాదిత నిర్మాణ వ్యయం లేదా నిర్మాణ విలువ లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న పరిశీలనపై 1%, ఏది ఎక్కువైతే అది	ప్రతిపాదిత నిర్మాణ వ్యయం లేదా నిర్మాణ విలువ లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న పరిశీలనపై 1%, ఏది ఎక్కువైతే అది
రద్దు	రూ .50	రూ .50
కుటుంబ సభ్యుల మధ్య విభజన	ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1%, ప్రతి షేరుకు గరిష్టంగా రూ .25 వేలకు లోబడి ఉంటుంది	1%, ప్రతి షేరుకు గరిష్టంగా 4,000 రూపాయలకు లోబడి ఉంటుంది
కుటుంబేతర సభ్యుల మధ్య విభజన	వేరు చేసిన వాటాల కోసం ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 4%	వేరు చేసిన వాటాల కోసం ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 1%
i) స్థిరాంకాలను విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ఆస్తి	100 రూపాయలు	10,000 రూపాయలు
ii) స్థిరమైన ఆస్తిని విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (అధికారం కుటుంబ సభ్యునికి ఇవ్వబడుతుంది)	100 రూపాయలు	1,000 రూపాయలు
iii) కదిలే ఆస్తిని మరియు ఇతర ప్రయోజనాల కోసం విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ	100 రూపాయలు	రూ .50
iv) జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ పరిశీలన కోసం ఇవ్వబడింది	పరిశీలనలో 4%	పరిశీలనలో 1% లేదా 10,000 రూపాయలు, ఏది ఎక్కువైతే అది
కుటుంబ సభ్యులకు అనుకూలంగా పరిష్కారం	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 1% కానీ రూ .25 వేలకు మించకూడదు	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 1%, గరిష్టంగా 4,000 రూపాయలకు లోబడి ఉంటుంది
ఇతర సందర్భాల్లో పరిష్కారం	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 7%	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 4%
మూలధనం రూ .500 మించని భాగస్వామ్య దస్తావేజు	రూ .50	పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనంపై 1%
భాగస్వామ్య దస్తావేజు (ఇతర సందర్భాలు)	300 రూపాయలు	పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనంపై 1%
టైటిల్ డీడ్స్ డిపాజిట్ మెమోరాండం	రుణ మొత్తంపై 0.5%, గరిష్టంగా 30,000 రూపాయలకు లోబడి ఉంటుంది	రుణ మొత్తంపై 1%, గరిష్టంగా 6,000 రూపాయలకు లోబడి ఉంటుంది
i) కుటుంబ సభ్యులలో విడుదల (కోపార్సెనర్స్)	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 1% కానీ రూ .25 వేలకు మించకూడదు	యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1% ఆస్తి, గరిష్టంగా 4,000 రూపాయలకు లోబడి ఉంటుంది
ii) కుటుంబేతర సభ్యులలో విడుదల (సహ యజమాని మరియు బినామి విడుదల)	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 7%	ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై 1%
30 సంవత్సరాల లోపు లీజు	అద్దె, ప్రీమియం, జరిమానా మొదలైన వాటిపై 1%.	1%, గరిష్టంగా రూ .20,000 కు లోబడి ఉంటుంది
99 సంవత్సరాల వరకు లీజుకు ఇవ్వండి	మొత్తం అద్దె, ప్రీమియం, జరిమానా మొదలైన వాటిపై 4%.	1%, గరిష్టంగా రూ .20,000 కు లోబడి ఉంటుంది
99 సంవత్సరాల పైన లీజు లేదా శాశ్వత సెలవు	మొత్తం అద్దె మొత్తంపై 7%, జరిమానా, ముందస్తు ప్రీమియం, ఏదైనా ఉంటే చెల్లించాలి.	1%, గరిష్టంగా రూ .20,000 కు లోబడి ఉంటుంది
విశ్వసనీయ ప్రకటన (ఆస్తి ఉంటే, అది అమ్మకంగా పరిగణించబడుతుంది)	180 రూపాయలు	మొత్తంలో 1%

మూలం: రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం, టిఎన్

తమిళనాడులో మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు

తమిళనాడులో పురుషులు, మహిళలు మరియు ఉమ్మడి కొనుగోలుదారులకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఒకే విధంగా ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: తమిళనాడులో గైడ్‌లైన్ విలువ గురించి

స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల ప్రభావం తుది ఆస్తి ధర

తుది ఆస్తి ధరపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల ప్రభావాన్ని ఎలా లెక్కించాలో పరిశీలిద్దాం: గోకుల్ చెన్నైలో 40 లక్షల రూపాయల మార్గదర్శక విలువ కలిగిన ఒక ఆస్తిని కొన్నారని అనుకుందాం. అతను ఈ క్రింది ఛార్జీలను చెల్లించాలి:

• నమోదు రుసుము: రూ .40 లక్షలలో 4% = రూ .1,60,000
• స్టాంప్ డ్యూటీ: రూ .40 లక్షలలో 7% = రూ. 2,80,000

అందువల్ల, ఈ ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి సమర్థవంతమైన ఖర్చు రూ .44.40 లక్షలు.

పున ale విక్రయ ఆస్తి కోసం నమోదు ఛార్జీ

పున ale విక్రయ ఆస్తి కోసం రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ మార్కెట్ విలువలో 1% లేదా ఆస్తి యొక్క ఒప్పందం విలువ. అదే విధించే స్టాంప్ డ్యూటీ 7%.

జాయింట్ వెంచర్లకు టిఎన్ ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్లను తప్పనిసరి చేస్తుంది

రాష్ట్రంలో జాయింట్ వెంచర్లకు (జెవి) రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును తగ్గించే సాధ్యాసాధ్యాలు మరియు పద్ధతులపై తమిళనాడు రిజిస్ట్రేషన్, ఫైనాన్స్ విభాగాలు చర్చిస్తున్నాయి. ప్రస్తుతం, రాష్ట్రంలో 75% నుండి 80% నివాస మరియు వాణిజ్య ప్రాజెక్టులను జెవిలుగా చేపట్టారు. అయినప్పటికీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మార్గదర్శక విలువలో 11% ఎక్కువగా ఉండటంతో, ఇవి నమోదు చేయబడలేదు. ఇప్పటివరకు, జెవిల నమోదు తప్పనిసరి కాదు. రిజిస్ట్రేషన్లను ప్రోత్సహించడానికి, మార్గదర్శక విలువలో 2% కి ఫీజును తగ్గించాలని అధికారులు పరిశీలిస్తున్నారు. జెవిలను నమోదు చేయడం కూడా తప్పనిసరి అవుతుంది, అందువల్ల ఇది చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. ఈ మార్పుకు రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 కు సవరణ అవసరం, దీనికి కేంద్ర ప్రభుత్వ అనుమతి అవసరం. ఈ చర్య వెనుక ఉన్న ఆలోచన ఏమిటంటే రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ఆరోగ్యకరమైన ఆదాయాన్ని నిర్ధారించడం.

COVID-19 మధ్య చెన్నైలో ఆస్తి నమోదు

2020 ప్రారంభంలో, కరోనావైరస్ మహమ్మారి మరియు దాని ఫలితంగా లాక్డౌన్ కారణంగా, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు క్షీణించాయి. ఏదేమైనా, ఆగష్టు 2020 నుండి, అమ్మకాలు పెరిగాయి మరియు ఆగస్టులో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా వచ్చిన ఆదాయం ద్వారా ఇది స్పష్టంగా తెలుస్తుంది, ఇది రూ .793 కోట్లు. 2019 లో ఇదే కాలానికి వ్యతిరేకంగా ఈ ఏడాది ఆగస్టులో 17,000 రిజిస్ట్రేషన్లు గడిపినట్లు సోర్సెస్ సూచిస్తున్నాయి. “చెన్నై మరియు చుట్టుపక్కల ప్లాట్లు చేసిన పరిణామాలు మరియు భూమి పొట్లాలు వేగంగా, తులనాత్మకంగా కదిలాయి” అని స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ కాంట్రాక్టర్ టి బాలభాస్కర్ చెప్పారు. అంతర్-రాష్ట్ర ప్రయాణాలపై పరిమితులు మరియు COVID-19 యొక్క పెరుగుతున్న కేసుల కారణంగా అమ్మకాలు మొత్తం నష్టపోయాయి. స్థానిక బ్రోకర్లు కూడా వాస్తవ అమ్మకాలు పెరుగుతాయని ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు, భూమిపై విచారణ పెరిగింది. భావి గృహ కొనుగోలుదారులు ధర ప్రయోజనాలు, నగదు తగ్గింపు మరియు గురించి ఆరా తీస్తున్నారు అనుకూలీకరించిన ప్యాకేజీలు మరియు మహమ్మారి ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవకాశాన్ని చూడండి. చెన్నైలో అమ్మకానికి ఉన్న ఆస్తులను చూడండి. కొత్త మరియు సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్లు మరియు భవనాలు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని 2020 మేలో టిఎన్ రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం స్పష్టం చేసింది. ఇది ఆస్తి యొక్క మొదటి అమ్మకంపై మాత్రమే వర్తిస్తుంది మరియు అవిభక్త భూమి (యుడిఎస్) మాత్రమే స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలకు లోబడి ఉంటుంది మరియు సూపర్ అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం కాదు.

అక్టోబర్ 2020 లో రికార్డ్-హై రిజిస్ట్రేషన్లు

అక్టోబర్ 29, 2020 న, రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం 575 సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలతో 20,307 పత్రాల ఆల్-టైమ్ హై రిజిస్ట్రేషన్ను చూసింది. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల అమ్మకం రోజుకు రూ .123.35 కోట్లు. 1,096 కోట్ల రూపాయల ఆదాయంతో అక్టోబర్ ఈ విభాగానికి మంచి నెల.

తమిళనాడు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గిస్తుందా?

ఇండస్ట్రీ బాడీ కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (క్రెడా) రాష్ట్ర ఉప ముఖ్యమంత్రి ఓ పన్నీర్‌సెల్వం అధ్యక్షతన జరిగిన ఉన్నత స్థాయి సమావేశంలో స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపుపై చర్చించినట్లు చెప్పారు. 2015 లో చాలా మంది జీవనోపాధిని నాశనం చేసిన వరదలతో భారీగా దెబ్బతిన్న రాష్ట్రం మరియు దాని ఆర్థిక వ్యవస్థ, COVID-19 మహమ్మారి తరువాత 2020 లో మరింత దెబ్బ తగిలింది. అందువల్ల, గృహ కొనుగోలుదారులకు కొంత ఉపశమనం కలిగించడానికి, అధికారులు త్వరలోనే చర్య తీసుకోవాలి అని పరిశ్రమ సంస్థ భావిస్తుంది. "11% నుండి (స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు రెండూ), మేము 5% స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని శాశ్వతంగా తగ్గించమని అభ్యర్థించాము మరియు స్వల్పకాలిక కొలతగా, మేము 4% స్టాంప్ డ్యూటీకి మరియు 1% కు తగ్గించమని కోరాము. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ మార్చి 31, 2021 వరకు ఉంటుంది ”అని తమిళనాడు అధ్యాయం క్రెడా చైర్మన్ ఎస్ శ్రీధరన్ అన్నారు. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తన ఆమోదం ఇస్తుందో లేదో సమయం మాత్రమే తెలియజేస్తుంది.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

తమిళనాడులో ఆస్తి నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?

అవును, రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 ప్రకారం, మీ ఆస్తిని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి.

చెన్నైలో నేను ఎక్కడ స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించగలను?

మీరు రిజిస్ట్రార్ / సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు లేదా ఇ-స్టాంపింగ్ సదుపాయాన్ని పొందవచ్చు.

ఆస్తి నమోదుకు అవసరమైన పత్రాలు ఏమిటి?

మీకు స్టాంప్ డ్యూటీ రశీదు, మీ పాన్ కార్డు, సాక్షులతో సహా అన్ని పార్టీల ప్రభుత్వ ఐడి రుజువులు, రెండు పాస్‌పోర్ట్ పరిమాణ ఛాయాచిత్రాలు, ఎన్‌ఓసి, నో బకాయి సర్టిఫికేట్, సేల్ డీడ్, పిఒఎ, పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ మొదలైనవి అవసరం.