ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తిపై పన్ను విధించడం



పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఉమ్మడి యజమాని యొక్క స్థితి

ఆదాయపు పన్ను చట్టం పన్ను సంస్థలను వివిధ వర్గాలుగా విభజించింది. వ్యక్తులందరికీ 'వ్యక్తి' వర్గం కింద పన్ను విధించబడుతుంది. ఏదేమైనా, ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు కలిసి వస్తే, వ్యాపారం చేయడం లేదా భవనం స్వంతం చేసుకోవడం లేదా ఏదైనా భవనం / ఎస్టేట్ మొదలైనవాటిని సహ-స్వంతం చేసుకోవడం వంటివి జరిగితే, భాగస్వామ్య సంస్థ వంటి వివిధ హోదాల్లో దేనినైనా పన్ను విధించవచ్చు. LLP (పరిమిత బాధ్యత భాగస్వామ్యం) ను కలిగి ఉంటుంది. వారికి అసోసియేషన్ ఆఫ్ పర్సన్స్ (AOP) లేదా బాడీ ఆఫ్ ఇండివిజువల్ (BOI) గా కూడా పన్ను విధించవచ్చు.

సహ యజమానుల సంయుక్తంగా యాజమాన్యంలోని ఆస్తికి సంబంధించి, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 26 ఒక భవనంలో అటువంటి సహ-యజమానుల వాటాను పన్ను విధించడానికి స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలను ఇస్తుంది. ఆస్తిలో ఆదాయ వాటా, అద్దె రూపంలో ఉండవచ్చు లేదా అలాంటి భవనం అమ్మకం సమయంలో తలెత్తే మూలధన లాభాలు కావచ్చు. ప్రతి సహ-యజమానుల వాటా స్పష్టంగా నిర్వచించబడి, నిర్ధారిస్తే, ప్రతి సహ యజమాని యొక్క సంబంధిత వాటా ఒక వ్యక్తిగా వారి చేతిలో పన్ను విధించబడుతుంది మరియు BOI లేదా AOP లేదా భాగస్వామ్యంగా కాదు . HUF యాజమాన్యంలోని భవనం సంయుక్తంగా యాజమాన్యంలోని ఆస్తి కాదని ఎత్తి చూపవచ్చు అదే దాని స్వంత సామర్థ్యంలో HUF యాజమాన్యంలో ఉంది. అందువల్ల, అటువంటి HUF ఆస్తి యొక్క ఆదాయం ప్రత్యేక పన్ను సంస్థగా HUF చేతిలో పన్ను విధించబడుతుంది మరియు HUF సభ్యులలో విభజించబడదు.

ఇవి కూడా చూడండి: మీరు ఉమ్మడి పేర్లలో ఆస్తిని ఎందుకు కొనాలి?

ప్రతి సహ యజమాని యొక్క వాటాను ఎలా నిర్ధారించవచ్చు

ఆస్తి కొనుగోలుదారులుగా భర్త మరియు భార్య పేర్లను ఒప్పందానికి చేర్చినట్లయితే, వారు ఆస్తిలో విభిన్న వాటాలను కలిగి ఉండవచ్చు. కొన్ని సమయాల్లో, ఆస్తి యొక్క సున్నితమైన వారసత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి, అదనపు వ్యక్తులను ఒప్పందంలో చేర్చారు. కాబట్టి, ఆస్తిలో సహ-యజమానుల యొక్క వాటా, ఆస్తి వ్యయానికి వారు సహకరించిన నిష్పత్తిలో ఉంటుంది. ఖర్చు డౌన్‌ పేమెంట్ ద్వారా కావచ్చు లేదా తీసుకున్న గృహ రుణంలో వారి నిష్పత్తి ద్వారా కూడా కావచ్చు. సహ యజమానుల బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ల నుండి దీనిని నిర్ధారించవచ్చు. అందువల్ల, మీరు కొనుగోలు పరిశీలనకు ఏదైనా సహకరించకపోతే, మీరు సహ యజమానిగా పరిగణించబడరు ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి, ఒప్పందంలో మీ పేరు ఆస్తి కొనుగోలుదారుగా కనిపించినప్పటికీ.

ఆస్తి కూడా వారసత్వ మార్గం ద్వారా, సంకల్పం కింద లేదా పేగు వారసత్వం ద్వారా పొందవచ్చు. వీలునామా విషయంలో, టెస్టేటర్ యొక్క ఇష్టానుసారం పేర్కొన్న ప్రాతిపదికన యాజమాన్య నిష్పత్తి నిర్ణయించబడుతుంది. ఆస్తి సంయుక్తంగా వారసత్వంగా ఉంటే, వీలునామా ప్రకారం కాకుండా, యాజమాన్యం యొక్క నిష్పత్తి మీ మతం ఆధారంగా మీకు వర్తించే వారసత్వ చట్టం ప్రకారం ఉంటుంది. ఏదేమైనా, కొంతమంది చట్టపరమైన వారసులు పరస్పర అంగీకారం ద్వారా ఆస్తిలో తమ హక్కును వదులుకుంటే, యాజమాన్య నిష్పత్తి ఆ మేరకు సవరించబడుతుంది.

ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తి కోసం అద్దెకు పన్ను

స్వయం ఆక్రమిత, ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తి విషయంలో, పన్ను చట్టాలు మీకు ఒక ఇంటిని స్వయం ఆక్రమణగా కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తాయి, దానిపై పన్ను బాధ్యత ఉండదు. ఏదేమైనా, ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు స్వీయ-వృత్తి కోసం ఉపయోగించబడితే, మీరు ఒక ఆస్తిని స్వీయ-ఆక్రమణగా ఎన్నుకోవాలి మరియు మిగిలినవి బయటికి వచ్చినట్లుగా పరిగణించబడతాయి. అటువంటి లక్షణాల కోసం, వదిలివేయబడినట్లుగా భావించబడే, మీరు నోషనల్ అద్దెను అందించాలి. పన్నుల కోసం, ఆస్తిని విడిచిపెట్టాలని సహేతుకంగా is హించిన మొత్తం ఇది. ఇటువంటి నోషనల్ అద్దె యాజమాన్యం యొక్క నిష్పత్తిలో విభజించబడింది పైన చర్చించిన ఆధారం.

వాస్తవానికి వదిలివేయబడిన ఆస్తి కోసం, అందుకున్న అద్దెను యాజమాన్య నిష్పత్తిలో నిర్ణయించినట్లుగా విభజించాలి. అద్దెకు కేటాయించబడినది, ఆస్తి యొక్క వార్షిక విలువగా పరిగణించబడుతుంది, దీని నుండి, అద్దె యొక్క 30% యొక్క ఫ్లాట్ స్టాండర్డ్ మినహాయింపు, వాస్తవానికి అందుకున్న లేదా భావపూర్వకంగా లెక్కించబడినది, అద్దె యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే విలువను చేరుకోవడానికి. ప్రామాణిక మినహాయింపుతో పాటు, భవనాన్ని కొనడం, నిర్మించడం లేదా మరమ్మత్తు చేయడం లేదా పునరుద్ధరించడం కోసం తీసుకున్న రుణంపై చెల్లించిన వడ్డీని కూడా తీసివేయడానికి మీకు అనుమతి ఉంది, అది 'ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం' అనే శీర్షికతో మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంగా మారుతుంది. .

ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తి అమ్మకంపై లాభంపై పన్ను విధించడం

సహ-యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే, ప్రతి సహ-యజమాని తన భవనం యొక్క వాటాపై వర్తించే విధంగా మూలధన లాభం ఇవ్వాలి. ఈ విభజన 'అమ్మకపు పరిశీలన' మరియు 'సముపార్జన ఖర్చు' స్థాయిలో చేయబడుతుందని గమనించవచ్చు మరియు 'నికర పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మూలధన లాభాలు' స్థాయిలో కాదు. కాబట్టి, ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తి అమ్మకంపై దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల విషయంలో, వాణిజ్యపరంగా లేదా నివాసంగా అయినా, ప్రతి ఒక్కటి సూచిక మూలధన లాభాలను రూ .50 లక్షల వరకు పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా సెక్షన్ 54 ఇసి కింద మినహాయింపు పొందటానికి సహ యజమానికి అర్హత ఉంటుంది. కాబట్టి, సెక్షన్ 54 ఇసి కింద పేర్కొన్న బాండ్లలో పెట్టుబడులు పెట్టగల పరిమితి, ప్రతి సహ యజమాని విషయంలో వర్తిస్తుంది మరియు మొత్తం ఆస్తికి కాదు. అదేవిధంగా, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల నుండి మినహాయింపు పొందాలని సెక్షన్ 54 ఎఫ్ కింద సూచించిన విధంగా ఒకటి కంటే ఎక్కువ నివాస గృహాలను కలిగి ఉండకూడదనే షరతులు, ప్రతి సహ-యజమానులకు కూడా పరిగణించబడతాయి మరియు అన్ని సహ-యజమానులకు కలిసి తీసుకోబడవు.

ఉమ్మడి యజమానుల విషయంలో ఆస్తి అమ్మకంపై టిడిఎస్

2018 లో ఆదాయపు పన్ను ట్రిబ్యునల్ ధర్మాసనం ధర్మాసనం తీర్పు ప్రకారం ఉమ్మడి కొనుగోలుదారులు సెక్షన్ 194 1 ఎ కింద టిడిఎస్ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని, వ్యక్తి వాటా రూ .50 లక్షల కన్నా తక్కువ ఉంటే. ఒక వినోద్ సోని కేసులో తీర్పు వెలువడుతున్నప్పుడు ట్రిబ్యునల్ ఆదేశాలు వచ్చాయి. ఉత్తర్వు జారీ చేస్తున్నప్పుడు, ట్రిబ్యునల్ ప్రతి బదిలీదారుడు ఒక ప్రత్యేక వ్యక్తి కాబట్టి, ప్రతి ఒక్కరూ చెల్లించే కొనుగోలు పరిశీలన సెక్షన్ 194-1A యొక్క వర్తించే నిర్ణయాత్మక కారకంగా ఉంటుందని పేర్కొంది. (రచయిత 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు)

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఉమ్మడి ఆస్తిపై మూలధన లాభాల పన్నును ఎలా లెక్కించాలి?

సహ-యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే, ప్రతి సహ-యజమాని తన భవనం యొక్క వాటాపై వర్తించే విధంగా మూలధన లాభం ఇవ్వాలి. ఈ విభజన 'అమ్మకపు పరిశీలన' మరియు 'సముపార్జన ఖర్చు' స్థాయిలో చేయబడుతుందని గమనించవచ్చు మరియు 'నికర పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మూలధన లాభాలు' స్థాయిలో కాదు.

ఉమ్మడి ఆస్తి నుండి సంపాదించిన మూలధన లాభాలపై లభించే పన్ను మినహాయింపులు ఏమిటి?

ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తి అమ్మకంపై దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల విషయంలో, వాణిజ్యపరంగా లేదా నివాసంగా ఉన్నప్పటికీ, సహ-యజమాని ప్రతి ఒక్కరికి సెక్షన్ 54 ఇసి కింద మినహాయింపును పొందటానికి అర్హత ఉంటుంది, సూచిక మూలధన లాభాలను రూ .50 వరకు పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా లక్షలు.

ఉమ్మడి ఆస్తిలో సహ యజమానుల వాటా ఎలా నిర్ణయించబడుతుంది?

ఆస్తిలో సహ-యజమానుల యొక్క వాటా వారు ఆస్తి ఖర్చుకు వాస్తవానికి సహకరించిన నిష్పత్తిలో ఉంటుంది.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]