కమ్యూనిటీ లివింగ్ అందించే అన్ని ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ తమ స్వంత భూమిపై విలాసవంతమైన స్వతంత్ర ఇంటిని కలిగి ఉండాలనే ఆలోచనను కలిగి ఉన్నారు. నగరాల్లో ఇది దాదాపు అసాధ్యం కాబట్టి, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు పెద్ద మరియు విశాలమైన గృహాలను నిర్మించాలనే వారి కోరికను నెరవేర్చడానికి నగరాల పొలిమేరల వైపు మొగ్గు చూపుతారు. గ్రామ పంచాయతీ యాజమాన్యంలోని భూమి, అటువంటి కొనుగోలుదారులకు స్పష్టమైన ఎంపిక అవుతుంది. ఈ భూమి కొనుగోలుదారులకు వారు కోరుకున్నది పొందే అవకాశాన్ని అందించడమే కాకుండా అది సరసమైనది కూడా. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు అటువంటి ఎంపికలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. 
గ్రామ పంచాయతీ భూమి నిర్వచనం
నగరంలోని పట్టణ ప్రాంతాలు మునిసిపల్ బాడీల పరిధిలోకి వస్తాయి కాబట్టి, గ్రామీణ ప్రాంతాలు గ్రామసభలు లేదా గ్రామ పంచాయతీలచే పాలించబడతాయి. ఈ సంస్థలు స్వాతంత్య్రానికి ముందు ఉనికిలో ఉన్నప్పటికీ, 1990ల సమయంలో వాటికి రాజ్యాంగబద్ధమైన చెల్లుబాటును అందించారు. దీని తర్వాత ఆయా ప్రాంతాల్లో చాలా అభివృద్ధి పనులు జరిగాయి. అయితే, గ్రామీణ భారతదేశంలోని భూమి ప్రధానంగా వ్యవసాయ భూమి కాబట్టి , దానిని గృహ ప్రాజెక్టుల కోసం వినియోగిస్తారు భూ వినియోగాన్ని మార్చడానికి తగిన ప్రక్రియను అనుసరించినట్లయితే తప్ప, చట్టబద్ధమైనది కాదు. భూమి ఉన్న నగరం ఆధారంగా, కలెక్టర్ లేదా జిల్లా మేజిస్ట్రేట్, ఈ మార్పిడిని అనుమతించడానికి అధికారం కలిగి ఉంటారు. మరోవైపు, ఢిల్లీలో, గ్రామసభ భూమి అంతా ప్రణాళికా సంఘం, ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (DDA)కి చెందినది. యాజమాన్యానికి సంబంధించిన అన్ని పత్రాలను సమర్పించిన తర్వాత మరియు అవసరమైన మార్పిడి ఛార్జీలను చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే భూమి నివాస వినియోగానికి చట్టబద్ధంగా తెరవబడుతుంది. ఇంతకుముందు, గ్రామసభలు లేదా గ్రామ పంచాయతీలు తమ పరిధిలోని భూమిని వ్యవసాయ మరియు అనుబంధ కార్యకలాపాల కోసం లీజుకు తీసుకునే అధికారం మాత్రమే కలిగి ఉండేవి. అయితే, భారతదేశంలోని వివిధ న్యాయస్థానాలు, అనేక తీర్పుల ద్వారా, గ్రామ పంచాయతీ భూమిని నిర్మాణ అవసరాల కోసం విక్రయించవచ్చని నిర్ధారించాయి.
గ్రామసభ / గ్రామ పంచాయతీ భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
గ్రామ పంచాయితీ భూములు కొనుగోలు చేయడం చాలా తక్కువ. అంతేకాకుండా, యజమాని నగర పరిధిలోకి వచ్చే వాటి కంటే పచ్చగా మరియు నిశ్శబ్దంగా ఉండే ప్రదేశాలలో ప్రకృతికి దగ్గరగా ఉండటం ఆనందించవచ్చు. గ్రామసభ ప్రాంతాలలో జీవన వ్యయం కూడా తక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మీరు కిరాణా, ప్రయాణం మరియు వినోదం కోసం తక్కువ ఖర్చు చేసే అవకాశం ఉంది. మీరు ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నప్పటికీ, నగరంలోని సంతృప్త మార్కెట్ల మాదిరిగా కాకుండా, అటువంటి ఆస్తులలో మూలధన ప్రశంసలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున, లాభం పొందే అవకాశాలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/the-pros-and-cons-of-buying-a-home-in-gram-panchayat-areas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> గ్రామ పంచాయతీ ప్రాంతాలు Vs మునిసిపల్ పరిమితి స్థానాలు: లాభాలు మరియు నష్టాలు
గ్రామసభ / గ్రామ పంచాయితీ భూమిలో పెట్టుబడి యొక్క ప్రతికూలతలు
ద్రవ్య ప్రయోజనాల కారణంగా, డెవలపర్లు తరచుగా గ్రామసభ / గ్రామ పంచాయతీ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాల్లో ప్లాట్ ఆధారిత గృహ ప్రాజెక్టులను ప్రారంభిస్తారు. ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు కొనుగోలుదారులకు సరసమైన ధరలకు భూమిని సొంతం చేసుకునే అవకాశాన్ని కల్పిస్తాయి. అయితే, అవకాశం కూడా కొన్ని ప్రమాదాలతో నిండి ఉంది. గ్రామసభ/గ్రామ పంచాయతీ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాల్లో మౌలిక సదుపాయాలు సాధారణంగా అభివృద్ధి దశలో ఉన్నాయి. అందువల్ల మునిసిపల్ పరిమితుల్లోకి వచ్చే ప్రాంతాల్లో యుటిలిటీల లభ్యత ఒకేలా ఉండకపోవచ్చు. మునిసిపల్ పరిమితుల్లో విద్యుత్ సరఫరాపై ప్రభావం పడడాన్ని ఎవరూ చూడలేరు. గ్రామీణ ప్రాంతాలలో అదే హామీ ఇవ్వబడదు. అనేక సందర్భాల్లో, ఈ ప్రాంతాలకు పైపుల ద్వారా నీటి సరఫరా ఉండకపోవచ్చు మరియు భూమి యజమాని దాని కోసం తన స్వంత ఏర్పాట్లు చేసుకోవలసి ఉంటుంది. మురుగునీటి పారుదల వ్యవస్థకు కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది. ప్రాంతం యొక్క రహదారి నెట్‌వర్క్ బాగా అభివృద్ధి చెందకపోతే కనెక్టివిటీ కూడా సమస్య కావచ్చు. ఇది వర్షాకాలంలో ముఖ్యంగా సమస్యాత్మకంగా ఉంటుంది మరియు వరదల వంటి పరిస్థితులు ఏర్పడవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గ్రామ పంచాయితీ ఆమోదించిన ఫ్లాట్‌లు కొనడం సురక్షితమేనా?
ప్రక్రియను అనుసరించి భూ వినియోగ మార్పిడి జరిగితే, గ్రామ పంచాయతీ ఆమోదించిన ఫ్లాట్‌లను కొనుగోలు చేయడం సురక్షితం.
గ్రామ పంచాయతీలకు రెరా వర్తిస్తుందా?
ప్రాజెక్ట్ లొకేషన్తో సంబంధం లేకుండా, ఎనిమిది కంటే ఎక్కువ యూనిట్లు నిర్మించబడుతున్న అన్ని హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్లపై రెరా వర్తిస్తుంది.
ఏ సెగ్మెంట్ కొనుగోలుదారులు గ్రామ పంచాయతీ ఆస్తులను ఎంచుకోవాలి?
గ్రామ పంచాయితీ ఆస్తులు బడ్జెట్ పరిమితులను కలిగి ఉన్న కొనుగోలుదారులకు అనువైనవి, అయితే అటువంటి ప్రాంతాలు తరచుగా కలిగి ఉండే స్వాభావిక లోపాలను పట్టించుకోవు.