వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అనేది నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఒక పద్ధతిగా చిత్రీకరించబడింది, అయితే ఈ వర్ణన కొంతవరకు తప్పుదారి పట్టించేదిగా ఉంటుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌ను నిర్వహించడం అనేది చురుకైన ప్రమేయాన్ని కలిగి ఉంటుంది మరియు ఇది ఆస్తిని సమర్థవంతంగా నిర్వహించడానికి గణనీయమైన కృషిని కోరుతుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో నిజంగా నిష్క్రియ ఆదాయాన్ని సాధించడానికి, వృత్తిపరమైన మేనేజర్‌కు ఆస్తి నిర్వహణ బాధ్యతలను అవుట్‌సోర్సింగ్ చేయడం తరచుగా అత్యంత ఆచరణీయమైన ఎంపిక. కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ పాత్రను అర్థం చేసుకోవడానికి , అతని బాధ్యతలు మరియు విధులను గ్రహించడం చాలా కీలకం. కాబట్టి, మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ అంటే ఏమిటి?
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్ సజావుగా ఉండేలా చూసుకోవడంలో లించ్‌పిన్‌గా పనిచేస్తుంది. ఆస్తి యజమానులు (పెట్టుబడిదారులు) మరియు అద్దెదారుల మధ్య అనుసంధానకర్తగా వ్యవహరిస్తూ, అతను ఆస్తి యొక్క కార్యాచరణ మరియు లాభదాయకతను నిర్వహించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాడు. ఇది షాపింగ్ మాల్ అయినా, ఆఫీస్ కాంప్లెక్స్ అయినా లేదా గిడ్డంగి అయినా, ఈ మేనేజర్లు ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మరియు ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా ఉంచడానికి అవసరమైన అన్ని ముఖ్యమైన పనులను పర్యవేక్షిస్తారు.
వాణిజ్య ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఏమి చేస్తాడు?
ఇక్కడ ఒక వివరణాత్మక లుక్ ఉంది వాణిజ్య ప్రాపర్టీ మేనేజర్ బాధ్యతతో.
- రోజువారీ కార్యకలాపాలు : ఆస్తిని క్రియాత్మకంగా ఉంచడానికి నిర్వహణ, మరమ్మతులు, శుభ్రత మరియు భద్రతను నిర్వహించడం.
- కౌలుదారు సంబంధాలు : అద్దెదారులను పరీక్షించడం, లీజుల గురించి చర్చలు జరపడం మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు మరియు సానుకూల అద్దెదారుల సంబంధాలను కొనసాగించడానికి అద్దెదారుల ఆందోళనలను పరిష్కరించడం.
- ఆర్థిక నిర్వహణ : ఆస్తి యొక్క ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని నిర్ధారించడానికి అద్దెను వసూలు చేయడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు ఆర్థిక నివేదికలను నిర్వహించడం.
- వర్తింపు : ఆస్తి అన్ని స్థానిక నిబంధనలు మరియు బిల్డింగ్ కోడ్‌లకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం.
సారాంశంలో, యజమాని తరపున ఆస్తి యొక్క కార్యాచరణ సామర్థ్యం మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని నిర్వహించడంలో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ కీలక పాత్ర పోషిస్తారు.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్: విధులు
సరళీకృతం చేయడానికి, ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క విధులను రెండు ప్రధాన విభాగాలుగా వర్గీకరించవచ్చు — కార్యకలాపాలు మరియు ఫైనాన్స్.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్: ఆపరేషన్ బాధ్యతలు
ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క కార్యాచరణ విధులు ఆస్తి యొక్క రోజువారీ విధులను నిర్వహించడం చుట్టూ తిరుగుతాయి. ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, ఈ బాధ్యతలు వీటిని కలిగి ఉండవచ్చు:
- నిర్వహణ : లైటింగ్ మరియు ఎయిర్ ఫిల్టర్‌ల వంటి అవసరమైన భాగాలను సాధారణ తనిఖీలు మరియు భర్తీలతో సహా నివారణ నిర్వహణ ప్రణాళికలను అమలు చేయడం మరియు పర్యవేక్షించడం. వారు ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ మరియు వ్యర్థాల నిర్వహణను స్థిరంగా పరిష్కరించేలా చూస్తారు.
- ప్రాపర్టీ అప్‌గ్రేడ్‌లు : ఆస్తిని కాలక్రమేణా మంచి స్థితిలో ఉండేలా చూసుకోవడానికి ప్రాపర్టీ అప్‌గ్రేడ్‌లు మరియు నిర్వహణను ప్లాన్ చేయడం మరియు అమలు చేయడం. ప్రాపర్టీ వయస్సులో HVAC, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్‌లతో సమస్యలను పరిష్కరించడం ఇందులో ఉంది.
- ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ : సందర్శకులకు సానుకూలమైన మొదటి అభిప్రాయాన్ని సృష్టించడానికి ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ నిర్వహణ మరియు భర్తీలను నిర్వహించడం, ముఖ్యంగా బహుళ కుటుంబాలు మరియు కార్యాలయ ఆస్తులకు కీలకం.
- కౌలుదారు సంబంధాలు : కౌలుదారు ఆందోళనలు, మరమ్మతులు మరియు ప్రత్యేక అభ్యర్థనలను వెంటనే మరియు సమర్ధవంతంగా పరిష్కరించడం.
- style="font-weight: 400;" aria-level="1"> అత్యవసర నిర్వహణ : తుఫాను నష్టం, పైపులు పగిలిపోవడం లేదా విద్యుత్తు అంతరాయం వంటి అత్యవసర పరిస్థితులను నిర్వహించడం మరియు ఆస్తి యజమానికి సమాచారం ఇస్తూ అవసరమైన మరమ్మతులను సమన్వయం చేయడం.
- అద్దెదారు ఆక్యుపెన్సీ : అద్దెదారు ఆక్యుపెన్సీని పర్యవేక్షించడం, లీజు ఒప్పందాలను పునరుద్ధరించడం మరియు పూర్తి ఆక్యుపెన్సీని నిర్వహించడానికి లీజింగ్ కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించడం.
- సిబ్బంది : అవసరమైతే అసిస్టెంట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు, మెయింటెనెన్స్ సిబ్బంది మరియు అకౌంటింగ్ సిబ్బందితో సహా ఆన్‌సైట్ మేనేజ్‌మెంట్ సిబ్బందిని నియమించడం మరియు శిక్షణ ఇవ్వడం.
- తొలగింపులు : తొలగింపు ప్రక్రియలను నిర్వహించడం, డిఫాల్ట్‌ల గురించి అద్దెదారులకు తెలియజేయడం మరియు అవసరమైతే తొలగింపు విధానాలను పర్యవేక్షించడం.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్: ఆర్థిక బాధ్యతలు
కార్యాచరణ పనులతో పాటు, ఆస్తి నిర్వాహకులు ఆస్తి యొక్క ఆర్థిక అంశాలను పర్యవేక్షిస్తారు, వీటితో సహా:
- అద్దె సేకరణ మరియు ప్రాసెసింగ్ : వారు అద్దెదారుల నుండి సకాలంలో అద్దె వసూలు, చెల్లింపులను ప్రాసెస్ చేయడం మరియు బ్యాంక్‌ని నిర్వహించడం వంటి వాటిని నిర్ధారిస్తారు డిపాజిట్లు.
- ఆలస్య చెల్లింపులు మరియు రుసుములు : ఆస్తి నిర్వాహకులు ఆలస్య అద్దె చెల్లింపులు లేదా అద్దెదారులు చెల్లించాల్సిన ఇతర రుసుములను పరిష్కరిస్తారు, రిమైండర్‌లు జారీ చేస్తారు మరియు బాకీ ఉన్న మొత్తాలను వసూలు చేస్తారు.
- ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్ : ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు ప్రాపర్టీ యజమానులకు సమగ్ర ఆర్థిక నివేదికలను అందిస్తారు, ఖర్చులు, బడ్జెట్ విశ్లేషణ, మూలధన వ్యయాలు, అపరాధాలు, నగదు నిల్వలు మరియు బ్యాంకు సయోధ్యలను వివరిస్తారు. ఈ నివేదికలు తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ మేనేజ్‌మెంట్ సాఫ్ట్‌వేర్‌ను ఉపయోగించి రూపొందించబడతాయి.
- బడ్జెటింగ్ : ప్రాపర్టీ నిర్వాహకులు ఆస్తి యజమానులతో కలిసి ఏటా ఆస్తి యొక్క కార్యాచరణ బడ్జెట్‌ను ఏర్పాటు చేస్తారు. ఇది అంచనా వేసిన ప్రో ఫార్మా ఆర్థిక అంచనాలతో ఆర్థిక పనితీరును సమలేఖనం చేస్తుంది.
భారతదేశంలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ ధర
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకునే ఖర్చు అనేక అంశాల ఆధారంగా మారవచ్చు. ఇక్కడ విచ్ఛిన్నం ఉంది.
- అద్దె శాతం : ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు సాధారణంగా నెలవారీ అద్దెలో కొంత శాతాన్ని వసూలు చేస్తారు, సాధారణంగా 8%-12% వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, నెలవారీ అద్దెలో రూ. 25,000 ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తికి, ప్రాపర్టీ మేనేజర్ రుసుము నెలకు రూ. 2,000 నుండి రూ. 3,000 అవుతుంది.
- చదరపు అడుగుకి రుసుము : కొంతమంది ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు ప్రాపర్టీ యొక్క చదరపు ఫుటేజీకి నిర్ణీత రుసుమును వసూలు చేస్తారు, సాధారణంగా చదరపు అడుగుకి రూ. 16 నుండి రూ. 41 వరకు ఉంటుంది.
- ఫ్లాట్ రుసుము : ప్రత్యామ్నాయంగా, ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు ఫ్లాట్ నెలవారీ రుసుమును అందించవచ్చు, ఇది ఆస్తి పరిమాణం, చేర్చబడిన సేవలు మరియు సంక్లిష్టత వంటి అంశాల ఆధారంగా మారుతుంది.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించేటప్పుడు ఏమి చూడాలి?
మీ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని ఎంచుకున్నప్పుడు, కొన్ని లక్షణాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం చాలా అవసరం. ఇక్కడ చూడవలసిన ఐదు ముఖ్య లక్షణాలు ఉన్నాయి:
- అనుభవం మరియు నైపుణ్యం : మీ నిర్దిష్ట మార్కెట్లో నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్‌తో ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని వెతకండి. సారూప్య లక్షణాలను నిర్వహించే అనుభవం అద్దెదారుల అవసరాలు, స్థానిక డైనమిక్స్ మరియు సంభావ్య సవాళ్లపై వారి అవగాహనను సూచిస్తుంది.
- ప్రభావవంతమైన కమ్యూనికేషన్ మరియు అద్దెదారు సంబంధాలు : కమ్యూనికేషన్ ప్రాణాధారమైన. మంచి కమ్యూనికేషన్ స్కిల్స్ ఉన్న ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని ఎంచుకోండి. అతను కౌలుదారు సమస్యలను వృత్తిపరంగా నిర్వహించాలి, ఖాళీలను తగ్గించడానికి మరియు సజావుగా లీజింగ్ ప్రక్రియలను నిర్ధారించడానికి సానుకూల సంబంధాలను పెంపొందించుకోవాలి.
- బలమైన ఆర్థిక నిర్వహణ నైపుణ్యాలు : బడ్జెట్, అద్దె సేకరణ, ఆర్థిక నివేదికలు మరియు వ్యయ నిర్వహణలో నైపుణ్యం కలిగిన అభ్యర్థుల కోసం చూడండి. వారు మీకు తెలియజేయడానికి స్పష్టమైన మరియు సాధారణ ఆర్థిక నవీకరణలను అందిస్తారు.
- నిబంధనలతో వర్తింపు : స్థానిక బిల్డింగ్ కోడ్‌లు మరియు నిబంధనలపై బాగా ప్రావీణ్యం ఉన్న మేనేజర్ని ఎంచుకోండి. వారు సమ్మతి, చట్టపరమైన నష్టాలను తగ్గించడం మరియు సంభావ్య జరిమానాలను ముందస్తుగా నిర్ధారించాలి.
- నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు నిర్వహణ : ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌కు నివారణ నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తుల కోసం బలమైన వ్యవస్థ ఉందని నిర్ధారించుకోండి. వారు సమస్యలను ముందుగానే గుర్తించాలి, అర్హత కలిగిన విక్రేతలను వెంటనే నిమగ్నం చేయాలి మరియు అద్దెదారుల అంతరాయాన్ని తగ్గించడానికి సమర్థవంతంగా మరమ్మతులను పర్యవేక్షించాలి.
Housing.com POV
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క మృదువైన ఆపరేషన్ మరియు లాభదాయకతను నిర్ధారించడంలో లించ్‌పిన్‌గా పనిచేస్తుంది. అనే సమగ్ర అవగాహనతో మేనేజర్ పాత్ర మరియు బాధ్యతలు, పెట్టుబడిదారులు వారి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్లను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి సమాచారంతో నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు. కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క విధులు రోజువారీ కార్యకలాపాలు, అద్దెదారు సంబంధాలు, ఆర్థిక నిర్వహణ మరియు సమ్మతితో సహా వివిధ ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటాయి. కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు అనుభవం, సమర్థవంతమైన కమ్యూనికేషన్, బలమైన ఆర్థిక నిర్వహణ నైపుణ్యాలు, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండటం మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు నిర్వహణలో నైపుణ్యం వంటి లక్షణాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి. ఈ కీలక లక్షణాలతో కూడిన ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని ఎంచుకోవడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారులు తమ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు సజావుగా మరియు లాభదాయకంగా ఉండేలా చూసుకోవచ్చు. అంతిమంగా, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో రాబడిని పెంచడానికి మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి సరైన ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను కనుగొనడం చాలా అవసరం. సరైన మేనేజర్ స్థానంలో, పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడి సమర్థుల చేతుల్లో ఉందని తెలుసుకుని, ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క సంక్లిష్టతలను విశ్వాసంతో నావిగేట్ చేయవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
వాణిజ్య ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఏమి చేస్తాడు?
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ వాణిజ్య ఆస్తుల రోజువారీ కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షిస్తారు, ఆస్తి యజమానులు మరియు అద్దెదారుల మధ్య వారధిగా వ్యవహరిస్తారు. వారు నిర్వహణ, అద్దెదారు సంబంధాలు, ఆర్థిక నిర్వహణ మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోవడం వంటి పనులను నిర్వహిస్తారు.
భారతదేశంలో కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకోవడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకునే ఖర్చు ఆస్తి పరిమాణం, స్థానం మరియు అందించే సేవల వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు సాధారణంగా నెలవారీ అద్దెలో కొంత శాతాన్ని (8% నుండి 12% వరకు), చదరపు అడుగుకి నిర్ణీత రుసుము (రూ. 16 నుండి రూ. 41) లేదా ఆస్తి సంక్లిష్టత ఆధారంగా నెలవారీ రుసుమును వసూలు చేస్తారు.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకునేటప్పుడు నేను ఏ లక్షణాలను చూడాలి?
ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించేటప్పుడు, స్థానిక మార్కెట్లో అనుభవం మరియు నైపుణ్యం, సమర్థవంతమైన కమ్యూనికేషన్ నైపుణ్యాలు, బలమైన ఆర్థిక నిర్వహణ సామర్థ్యాలు, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండటం వంటి లక్షణాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.
వాణిజ్య ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క ప్రాథమిక బాధ్యతలు ఏమిటి?
ప్రాపర్టీ మేనేజర్ యొక్క బాధ్యతలు రోజువారీ కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం, అద్దెదారుల సంబంధాలను నిర్వహించడం, అద్దె సేకరణ మరియు బడ్జెట్ వంటి ఆర్థిక నిర్వహణ పనులను పర్యవేక్షించడం, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోవడం మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం వంటివి ఉంటాయి.
వాణిజ్య ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం?
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క సాఫీ ఆపరేషన్ మరియు లాభదాయకతను నిర్ధారించడానికి ప్రాపర్టీ మేనేజర్ని నియమించుకోవడం చాలా కీలకం. ఆస్తి నిర్వాహకులు ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క వివిధ అంశాలను నిర్వహించడంలో నైపుణ్యాన్ని తెస్తారు, పెట్టుబడిదారులు వారి ఆస్తులు బాగా నిర్వహించబడుతున్నాయని మరియు ఆర్థికంగా ఆప్టిమైజ్‌గా ఉండేలా చూసుకుంటూ వారి వ్యాపారాల యొక్క ఇతర అంశాలపై దృష్టి పెట్టడానికి వీలు కల్పిస్తారు.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |