మూడు రకాల ప్రాపర్టీలు ఉన్నాయి — హౌసింగ్ వ్యక్తుల కోసం నివాసం, వ్యాపారాలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక.
వాణిజ్య ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
వ్యాపారాలను నిర్వహించడానికి ఉపయోగించే స్థిరమైన ఆస్తులను వాణిజ్య ఆస్తి అంటారు. వీటిని ఆదాయ లక్షణాలు లేదా పెట్టుబడి లక్షణాలు అని కూడా అంటారు. ఇవి మూలధన లాభం లేదా అద్దె ఆదాయం ద్వారా లాభాలను ఆర్జించడానికి ఉద్దేశించిన భవనాలు లేదా భూములు. వాణిజ్య లక్షణాలు క్రింది వాటిని కలిగి ఉంటాయి:
- కార్యాలయ భవనాలు
- వైద్య కేంద్రాలు
- హోటల్స్
- మాల్స్
- రిటైల్ దుకాణాలు
- బహుళ-కుటుంబ గృహ భవనాలు
- వ్యవసాయ భూమి
- గిడ్డంగులు
- గ్యారేజీలు
వాణిజ్య ఆస్తికి ఆర్థిక, పన్ను మరియు చట్టాలకు సంబంధించి చిక్కులు ఉంటాయి. వాణిజ్య ఆస్తి షాపింగ్ కేంద్రాలు, కార్యాలయ భవనాలు, తయారీ యూనిట్లు మొదలైన వాటిని కవర్ చేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: వాణిజ్య సబ్ లీజు ఒప్పందం గురించి అన్నీ
పెట్టుబడిగా వాణిజ్య ఆస్తి
- ఇవి సురక్షితమైన పెట్టుబడి ఎంపికలలో ఒకటిగా పరిగణించబడతాయి.
- వాణిజ్య ఆస్తుల పెట్టుబడి మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, అయితే, వాణిజ్య ఆస్తుల ద్వారా ఆర్జించే రాబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది.
- ఇవి సాధారణ లీజులతో వస్తాయి.
- నివాస ప్రాపర్టీ కంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలకు ఆస్తిపన్ను ఎక్కువ.
వాణిజ్య ఆస్తి రకాలు
కార్యాలయ భవనాలు: ఇవి ఒకే అద్దె కార్యాలయ యూనిట్లు, చిన్న వృత్తిపరమైన కార్యాలయ సెటప్లు మొదలైనవి. రిటైల్ దుకాణాలు: వీటిలో రిటైల్ దుకాణాలు, సూపర్ మార్కెట్లు, హైవే ముఖభాగాల్లోని భవనాల్లో ఉన్న రెస్టారెంట్లు, ఒకే అద్దెదారు రిటైల్ భవనాలు, ఇన్లైన్ బహుళ-అద్దెదారు రిటైల్, చిన్న పరిసరాలు ఉన్నాయి. షాపింగ్ కేంద్రాలు మొదలైనవి. భూమి : ఇవి గ్రామీణ ముడి భూమిపై వాణిజ్య పెట్టుబడి లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి. పారిశ్రామిక: వీటిలో గిడ్డంగులు, తయారీ విభాగాలు, పరిశ్రమలు, కోల్డ్ స్టోరేజీ, పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి సౌకర్యాలు మొదలైనవి ఉన్నాయి.
REITల ద్వారా వాణిజ్య ఆస్తి పెట్టుబడులు
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తి కొనుగోలుదారులు మొత్తం యూనిట్ను కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బు లేని వారు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ల ( REITలు ) ద్వారా భాగస్వామ్య రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
వాణిజ్య ఆస్తికి సంబంధించి నగదు ప్రవాహం
- అద్దె
- నిర్వహణ వ్యయం రికవరీలు
- సేవా రుసుములు: పార్కింగ్, వెండింగ్, సేవలు
- విక్రయం సాగుతుంది
- పన్ను ప్రయోజనాలు
- తరుగుదల
- పన్ను క్రెడిట్స్
వాణిజ్య ఆస్తికి సంబంధించి నగదు ప్రవాహం
- డౌన్ చెల్లింపులు
- నిర్వహణ వ్యయం
- ఆస్తి పన్ను మరియు ఇతర పన్నులు
- తనఖా చెల్లింపు
- అమ్మకంపై ఖర్చులు
- అద్దెదారు లీజింగ్ ఖర్చులు
గమనిక, ఒకరు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ను అధ్యయనం చేయాలి, తద్వారా పెట్టుబడి సమయం రిస్క్పై తక్కువగా ఉంటుంది, ఫలితంగా సానుకూల నగదు ప్రవాహాలు మరియు ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాలు ఉంటాయి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
వాణిజ్య లేదా నివాస ప్రాపర్టీ - ఎక్కువ ఆస్తి పన్నును ఏది ఆదేశిస్తుంది?
ఆస్తి పన్ను ప్రాంతం ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది, వాణిజ్య ఆస్తులు ఎక్కువ ఆస్తి పన్నును ఆదేశిస్తాయి.
వాణిజ్య ఆస్తులకు పన్ను మినహాయింపు ఏమిటి?
వాణిజ్య ఆస్తుల కోసం, మినహాయింపులు రెండు విధాలుగా చేయవచ్చు -- సెక్షన్-24 ప్రకారం ప్రామాణిక ఆస్తి మరియు వడ్డీపై మినహాయింపులు అనుమతించబడతాయి.
వాణిజ్య ఆస్తులకు ఉదాహరణ ఏమిటి?
కార్యాలయ భవనాలు, వైద్య సదుపాయాలు, రెస్టారెంట్లు, హోటళ్లు, మాల్స్, రిటైల్ దుకాణాలు, బహుళ కుటుంబ గృహ భవనాలు, వ్యవసాయ భూమి, గిడ్డంగులు మరియు గ్యారేజీలు మొదలైనవి వాణిజ్య ఆస్తులకు ఉదాహరణలు.
ఐదు రకాల రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఐదు రకాలు నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, భూమి మరియు ప్రత్యేక ఉపయోగం.
వాణిజ్య ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనం ఏమిటి?
వాణిజ్య ఆస్తులు నగదు ప్రవాహానికి అధిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |