పెంట్‌హౌస్‌లు అంటే ఏమిటి మరియు అవి భారతదేశంలో ఎంత ప్రాచుర్యం పొందాయి?

భారతదేశంలో పెరుగుతున్న ఆదాయ స్థాయిల మధ్య, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ను వెంటాడుతున్న భారతీయులకు పెంట్ హౌస్ యాజమాన్యం స్పష్టమైన ఎంపికగా మారింది. వారు అందించే అసాధారణ సౌకర్యం కాకుండా, ప్రీమియం సదుపాయాల కారణంగా ఇది స్థిరంగా వస్తుంది, పెంట్‌హౌస్‌లు కూడా యజమాని కోసం ఎలైట్ స్టేటస్ సింబల్‌తో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. అధిక-ధర కలిగిన ఈ నివాస ఎంపికల కోసం, అధిక ధర ట్యాగ్ ప్రత్యేకమైన భావన యొక్క అటాచ్మెంట్ కారణంగా, నిరోధకంగా కాకుండా, ప్రత్యేకమైన అమ్మకపు స్థానం వలె పనిచేస్తుంది. పర్యవసానంగా, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెంట్‌హౌస్‌ల డిమాండ్ మరియు సరఫరా గత దశాబ్దంలో ధనిక వ్యక్తుల సంఖ్య విపరీతంగా పెరిగిన మధ్య పెరిగింది. 2019 లో, భారతదేశంలో 5,986 అల్ట్రా-హై నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులు ఉన్నారని నైట్ ఫ్రాంక్ తెలిపారు. అలాంటి వ్యక్తుల సంఖ్య (యుహెచ్‌ఎన్‌డబ్ల్యుఐ) 2024 నాటికి 10,354 కు పెరిగే అవకాశం ఉంది. భారతదేశంలో బిలియనీర్ల సంఖ్య 2024 నాటికి 113 కు చేరుకుంటుందని అంచనా వేస్తున్నారు, ఇది 2019 లో 104 నుండి. పెంట్‌హౌస్‌ల డిమాండ్ కూడా కొనసాగుతున్న కరోనావైరస్ మహమ్మారికి ఆజ్యం పోస్తోంది. రిమోట్ పనిని ఒక ప్రమాణంగా మార్చింది, ప్రజలు తమ వృత్తిపరమైన పనిని వారి ఇళ్ల నుండి నిర్వహించమని బలవంతం చేశారు. భారతదేశం యొక్క లగ్జరీ విభాగంలో వారి పెరుగుతున్న ప్రజాదరణ ఉన్నప్పటికీ, పెంట్ హౌస్ యొక్క అర్థం ఏమిటనే విషయానికి వస్తే కొనుగోలుదారులలో చాలా గందరగోళం ఇప్పటికీ ఉంది. పెంట్‌హౌస్‌లు అంటే ఏమిటి మరియు ఒకే భవనంలోని సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ల నుండి అవి ఎలా భిన్నంగా ఉంటాయి?

పెంట్ హౌస్ అంటే ఏమిటి?

ఆక్స్ఫర్డ్ ప్రకారం నిఘంటువు, పెంట్ హౌస్ 'ఖరీదైన మరియు సౌకర్యవంతమైన ఫ్లాట్ లేదా ఎత్తైన భవనం పైభాగంలో ఉన్న గదుల సమితి'. ఈ భావన మొదట ప్రాచుర్యం పొందినప్పుడు, డెవలపర్లు ఈ పదం యొక్క అసలు నిర్వచనాన్ని అనుసరించారు. పెంట్ హౌస్ భావనతో అధిక లాభాలను ఆర్జించే అవకాశాన్ని డెవలపర్లు గ్రహించినందున, ఈ పదాన్ని ఇతర అంతస్తులలో ప్రత్యేకమైన ఫ్లాట్‌ను నిర్వచించడానికి కూడా ఉపయోగించబడింది. ఈ భావన మొదట ప్రధాన ప్రపంచ వ్యాపార జిల్లాల్లో ప్రజాదరణ పొందింది, ఇక్కడ పెరుగుతున్న జనాభా మధ్య గోప్యత మరియు స్థలం కనుగొనడం కష్టమైంది. డిమాండ్ను గ్రహించిన డెవలపర్లు అపార్ట్మెంట్ భవనాల పై అంతస్తులో పెంట్ హౌస్లను నిర్మించడం ప్రారంభించారు మరియు అలాంటి యూనిట్లకు ప్రీమియం వసూలు చేశారు. డిమాండ్ నమూనాలు అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, డెవలపర్లు భవన నిర్మాణంలో ఎక్కువ పెంట్‌హౌస్‌లకు అనుగుణంగా మార్పులు చేయడం ప్రారంభించారు, వీటిని భవనంలో ఎక్కడైనా నిర్మించవచ్చు. వెడ్డింగ్ కేక్ వంటి వివిధ శ్రేణులలో అభివృద్ధి చేయబడిన భవనం అనేక పెంట్‌హౌస్‌లను కలిగి ఉంటుంది. ఇటీవలే, డెవలపర్లు పెంట్ హౌస్ అనే పదాన్ని మరింత స్వేచ్ఛగా ఉపయోగిస్తున్నారు, హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులలో ప్రత్యేకమైన యూనిట్లను నిర్వచించటానికి మిగిలిన యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ సంపన్నమైన లక్షణాలను కలిగి ఉన్నారు, ఎందుకంటే వారి స్థాన ప్రయోజనం మరియు సౌకర్యాలు. లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లో, పెంట్ హౌస్ మార్కెట్ అని వర్గీకరించగల ఉప మార్కెట్ ఉందని చెప్పడం కూడా సరైనది. ఈ వర్గంలో పెట్టుబడిదారులు, గోప్యత మరియు విలువ ప్రత్యేకతను కోరుకుంటారు, గొప్ప ప్రాజెక్టులో ఉత్తమమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కోరుకుంటారు మరియు సురక్షితంగా ఉండటానికి, తరచుగా ప్రీమియంను పొందటానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. అటువంటి ఫాన్సీ యూనిట్. అయినప్పటికీ, భారతదేశంలో పెంట్‌హౌస్‌లు చాలా సాధారణం కానందున, డెవలపర్లు ఉత్పత్తిని మార్కెట్ చేసేటప్పుడు ఎక్కువగా ప్రామాణిక నిర్వచనానికి కట్టుబడి ఉంటారు. భారతదేశంలో ఒక పెంట్ హౌస్ ప్రాథమికంగా సాంప్రదాయ కోణంలో పెంట్ హౌస్. ఇవి కూడా చూడండి: డ్యూప్లెక్స్ ఇళ్ల గురించి

పెంట్‌హౌస్‌లలో సౌకర్యాలు

ఒక పెంట్ హౌస్ యజమానికి ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రస్ కలిగి ఉంటుంది. ఈ యూనిట్లు సంపన్నమైన ఇండోర్ ఫిట్టింగులను కూడా కలిగి ఉంటాయి. సాధారణ యూనిట్ మాదిరిగా కాకుండా, పెంట్ హౌస్ లో పైకప్పు కూడా చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఇది వేరే లేఅవుట్ ప్రణాళిక మరియు విలాసవంతమైన సౌకర్యాలను కలిగి ఉంది, వీటిలో వ్యాయామశాల, ఈత కొలనులు మరియు కొన్నిసార్లు ప్రైవేట్ ఎలివేటర్లు కూడా ఉన్నాయి. "ఈ యూనిట్లు ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడ్డాయి, నిర్దిష్ట రకాల గృహ కొనుగోలుదారులను తీర్చడానికి, వారు అల్ట్రా లగ్జరీ స్థలాన్ని మరియు దానితో సంబంధం ఉన్న అత్యాధునిక లక్షణాలను సేకరించడానికి ప్రీమియం ధరలను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు" అని ఎబిఎ డైరెక్టర్ అమిత్ మోడీ చెప్పారు కార్ప్ మరియు ప్రెసిడెంట్-ఎన్నుకోబడిన, క్రెడై-వెస్ట్రన్ యుపి .

లక్ష్య విభాగం

భారతదేశంలోని పెంట్‌హౌస్‌లు ప్రత్యేకతతో సమానం మరియు స్థితి చిహ్నాలు, డెవలపర్లు వారి లక్ష్య ప్రేక్షకులకు చాలా శ్రద్ధ చూపుతారు. పెంట్‌హౌస్‌లను సాధారణంగా ప్రముఖులు ఇష్టపడతారు, ముఖ్యంగా భారతదేశ ఆర్థిక రాజధాని ముంబైలో, ఇది నగదు అధికంగా ఉన్న బాలీవుడ్ తారలు మరియు క్రీడా ప్రపంచం నుండి ప్రముఖ పేర్లకు నిలయం. వ్యాపారవేత్తలు, ప్రవాస భారతీయులు (ఎన్‌ఆర్‌ఐలు), అధిక-నికర-విలువైన అధికారులు మొదలైన సరైన కొనుగోలు శక్తి ఉన్న ఎవరికైనా వారు చాలా ఇష్టమైనవారు.

పెంట్ హౌస్ యొక్క ప్రయోజనాలు

గోప్యత, చప్పరము స్థలం మరియు ఎత్తైన పైకప్పులు పెంట్‌హౌస్‌ల యొక్క సాధారణ లక్షణాలు, వీటిని సాధారణ గృహాల నుండి వేరు చేస్తాయి. అడ్డుకోని వీక్షణ: పెంట్‌హౌస్‌లు సాధారణంగా తగినంత సహజ కాంతి మరియు వెంటిలేషన్ మరియు పరిసరాల యొక్క అడ్డగించని వీక్షణను అందిస్తాయి. పెద్ద నగరంలో చాలామందికి భరించలేని విషయాలు ఇవి. ఈ యూనిట్లు మరింత శాంతి మరియు నిశ్శబ్దాన్ని అందిస్తాయి, ఎందుకంటే యూనిట్ల స్థానం. ప్రత్యేకత: భారతదేశంలో, పెంట్ హౌస్ యొక్క యాజమాన్యం మీ తోటివారిలో ప్రశంసలతో చూడబడుతుంది. పెంట్ హౌస్ యజమాని తరచూ ఒకే భవనంలో ఇతరులు పొందలేని అనేక రకాల సేవలను పొందుతారు. మాంద్యం-ప్రూఫ్ పెట్టుబడి: పెంట్‌హౌస్‌లు అధిక సంఖ్యలో లభించే పాశ్చాత్య దేశాలలో కాకుండా, భారతదేశంలో డెవలపర్లు జాగ్రత్తగా ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించడంలో జాగ్రత్తగా ఉన్నారు పెంట్‌హౌస్‌లు. పరిమిత సరఫరా సమక్షంలో, పెంట్‌హౌస్‌ల విలువలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. మొత్తం డిమాండ్ కంటే సరఫరా తక్కువగా ఉన్నంత వరకు, విలువ తరుగుదల గురించి ఆందోళన చెందడానికి ఎటువంటి కారణం లేదు. మోడీ ప్రకారం, పారిశ్రామికవేత్తలు, కార్పొరేట్ నాయకులు, ఎన్‌ఆర్‌ఐలు మరియు హెచ్‌ఎన్‌ఐ విభాగానికి చెందిన ప్రముఖ సభ్యులు ఈ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు, ఎందుకంటే 'ఆర్థిక వ్యవస్థలో తిరోగమనం వల్ల ఇటువంటి లక్షణాలు ప్రభావితం కావు'.

పెంట్‌హౌస్‌ల యొక్క ప్రతికూలతలు

పెద్ద స్థలం లభ్యత, ప్రతి నెలా దాని నిర్వహణకు అధిక అవసరం అని అర్థం. భవనంలోని ఇతర యూనిట్లతో పోలిస్తే పెంట్‌హౌస్‌లు కూడా వేడి మరియు గాలికి ఎక్కువగా గురవుతాయి. అందువల్ల, వేడి నగరంలో, యూనిట్ యొక్క ఇంటీరియర్స్ చాలా వేడిగా మారవచ్చు. ఎక్కువ వర్షపాతం ఉన్న నగరాల్లో, సీపేజ్ సాధారణం కావచ్చు. గోప్యతను అందించే పెద్ద ఇల్లు, ఒంటరితనం యొక్క భావనకు కూడా దారితీయవచ్చు. దాదాపు ఎల్లప్పుడూ, పై అంతస్తులలోని హౌసింగ్ యూనిట్లు తక్కువ పున ale విక్రయ విలువను కలిగి ఉంటాయి. ఎత్తైన అంతస్తులో వాటి స్థానం, పెంట్‌హౌస్‌ల పున ale విక్రయ విలువను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. అధిక ధర కారణంగా, యజమానులు ఆస్తిని అద్దెకు పెట్టాలని నిర్ణయించుకుంటే, అలాంటి యూనిట్‌లో తక్కువ సంఖ్యలో తీసుకునేవారు కూడా ఉంటారు. అద్దె విభాగంలో అపార్టుమెంట్లు మరియు ఫ్లాట్ల డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్న భారతదేశంలో, అద్దె దిగుబడి పెంట్ హౌస్ నుండి ఉత్పత్తి మీ అంచనాలకు చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.

భారతదేశంలో పెంట్ హౌస్ ధర పరిధి

ముంబైలోని పెంట్‌హౌస్‌ల ధరలు ఎక్కడైనా రూ .20 కోట్ల మధ్య ఉంటాయి మరియు స్థానాన్ని బట్టి రూ .100 కోట్ల వరకు ఉంటాయి. గురుగ్రామ్ జాతీయ రాజధాని ప్రాంతంలో (ఎన్‌సిఆర్) మరొక ప్రదేశం, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు ప్రత్యేకమైన పెంట్‌హౌస్‌లను కనుగొంటారు. ఈ మార్కెట్‌లోని పెంట్‌హౌస్‌ల రేట్లు కూడా అనేక కోట్లకు చేరుతాయి. పెంట్‌హౌస్‌లు బాగా ప్రాచుర్యం పొందిన పూణే మరియు బెంగళూరులలో కూడా ఇదే విధమైన ధోరణి కనిపిస్తుంది. నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా ఎక్స్‌టెన్షన్‌లోని పెంట్‌హౌస్‌ల ధరల శ్రేణి మరోవైపు రూ .6-12 కోట్లు. పెంట్‌హౌస్‌లలో పెట్టుబడులు పెట్టే వారు ప్రతి యూనిట్ – సమానమైన వాటిలో ఉత్తమమైనవి – దానిలో ప్రత్యేకమైనవి మరియు ఒక యూనిట్ యొక్క చదరపు అడుగుల ధరను మరొక యూనిట్తో పోల్చడం న్యాయంగా ఉండకపోవచ్చు.

పెంట్‌హౌస్‌లపై ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీలు

హౌసింగ్ సొసైటీలలోని పెంట్‌హౌస్‌లు ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీలను (పిఎల్‌సి) ఆకర్షిస్తాయి, ఎందుకంటే ఇతర యూనిట్‌లతో పోల్చినప్పుడు వీక్షణ మరియు ఎత్తు పరంగా వారు ఆనందించే ప్రత్యేకత కారణంగా. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పై జిఎస్టి మాదిరిగా కాకుండా, పిఎల్సి స్థిరంగా లేదు మరియు బిల్డర్ నుండి బిల్డర్ వరకు మారుతుంది. పిఎల్‌సి మీకు అదనంగా రూ .50 రూ మీ ఇంటి కొనుగోలుపై చదరపు అడుగుకు 100 రూపాయలు అయితే పెంట్‌హౌస్‌ల విషయంలో ఇది చాలా ఎక్కువ.

పెంట్ హౌస్ నిర్మాణానికి వాస్తు చిట్కాలు

ఈ రోజు కొనుగోలుదారులు తమ ఇళ్ల వాస్తు-సమ్మతి గురించి చాలా స్పృహలో ఉన్నారు. పెంట్‌హౌస్‌ల నిర్మాణంలో వాస్తు యొక్క అన్ని ప్రాథమిక నియమాలను పాటించాలి. అయినప్పటికీ, ఆధునిక నిపుణులు కొన్ని అదనపు చిట్కాలను కూడా సలహా ఇస్తారు, పెంట్ హౌస్‌ను బాగా అమర్చడానికి, వాస్తు వారీగా. పశ్చిమ మరియు దక్షిణ దిశలు, వాస్తు నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, యూనిట్ నిర్మాణానికి సరైనవి అయితే ఉత్తర లేదా తూర్పు దిశలను తప్పించాలి. ఈ తరువాతి రెండు దిశలను బహిరంగ ప్రదేశాలకు ఉపయోగించుకోవాలి. మొక్కల తోట లేదా అమరికకు ఈశాన్య మూలలో అనువైనది. పెంట్ హౌస్ నిర్మాణం పడమర మరియు దక్షిణ వైపులా ఎత్తుగా ఉండాలని కూడా సిఫార్సు చేయబడింది.

భారతదేశంలో పెంట్‌హౌస్‌లకు డిమాండ్

ఇదిలావుంటే, కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత, పెద్ద, స్వతంత్ర గృహాల డిమాండ్ చాలా రెట్లు పెరిగింది. హౌసింగ్ మార్కెట్లో మొత్తం మందకొడిగా ఉన్నప్పటికీ, అహ్మదాబాద్ యొక్క సరసమైన గృహనిర్మాణ మార్కెట్లో ఒక పెంట్ హౌస్ ఫిబ్రవరి 2021 లో రూ .25 కోట్లకు అమ్ముడైంది. ఇది పెద్ద పెంట్ హౌస్, రాజ్ పాత్ క్లబ్ వెనుక మరియు బోడక్‌దేవ్‌లోని అశోక్ వాటికా, ఖరీదైన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులో భాగం మరియు 18,000 చదరపు అడుగుల సూపర్ బిల్ట్-అప్ వైశాల్యాన్ని కలిగి ఉంది. ఇదే ప్రాజెక్టులోని మరో పెంట్ హౌస్ కూడా రూ .9 కోట్లకు అమ్ముడైంది. రాబోయే కాలంలో, భారతదేశంలో పెంట్‌హౌస్‌ల డిమాండ్ మెగా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని చూసే ప్రదేశాలలో వేగం పుంజుకునే అవకాశం ఉంది. పెంట్‌హౌస్‌ల డిమాండ్, ఉదాహరణకు, నోయిడాలో పెరిగే అవకాశం ఉంది, ఇక్కడ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఇటీవల ఒక ఫిల్మ్ సిటీ ఏర్పాటును ప్రకటించింది. నోయిడా ఫిల్మ్ సిటీ నగరంలోని ప్రముఖులను ఆకర్షిస్తుందని, హై-ఎండ్ లగ్జరీ పెంట్‌హౌస్‌ల డిమాండ్‌ను పెంచుతుందని డెవలపర్లు అభిప్రాయపడ్డారు. "బాలీవుడ్లో పనిచేసే వ్యక్తులు వారి ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే రియల్ ఎస్టేట్ స్థలాల కోసం చూస్తారు మరియు అందువల్ల సముచిత సమర్పణలతో కూడిన ప్రాజెక్టులు మంచి బహుమతులు పొందుతాయి. ఈ ప్రాంతంలోని అనుకూలీకరించిన పెంట్‌హౌస్‌లు, విల్లాస్, ఫామ్‌హౌస్‌ల డిమాండ్ పెరుగుతుంది. వెల్నెస్ హోమ్ కాన్సెప్ట్ కూడా డిమాండ్లో గణనీయమైన పెరుగుదలకు సాక్ష్యమిస్తుంది ”అని గుల్షన్ హోమ్జ్ డైరెక్టర్ దీపక్ కపూర్ చెప్పారు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

పెంట్ హౌస్ అంటే ఏమిటి?

ఆక్స్‌ఫర్డ్ డిక్షనరీ ఒక పెంట్‌హౌస్‌ను 'ఎత్తైన భవనం పైభాగంలో ఖరీదైన మరియు సౌకర్యవంతమైన ఫ్లాట్ లేదా గదుల సమితి' అని నిర్వచిస్తుంది.

ముంబైలోని పెంట్ హౌస్ ధర ఎంత?

ముంబైలోని ఒక పెంట్ హౌస్ దాని స్థానాన్ని బట్టి రూ .20 కోట్ల నుండి రూ .100 కోట్ల వరకు ఉంటుంది.

పెంట్‌హౌస్‌లు పెట్టుబడి కోణం నుండి ఎలా ఉన్నాయి?

మూలధన పెట్టుబడి చాలా ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, అటువంటి ప్రీమియం హౌసింగ్ ఎంపికలలో దాదాపు చాలా తక్కువ తరుగుదల కనిపిస్తుంది. ఆ విధంగా, అవి మధ్య-శ్రేణి ఆస్తి ఎంపికల కంటే చాలా సురక్షితమైనవి, ముఖ్యంగా బలహీనమైన మార్కెట్లో.