రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 ( రెరా ) భారతదేశంలోని డెవలపర్లు తన స్వంత ఖర్చుతో గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్ట్‌లో నిర్మాణపరమైన లోపాలను సరిదిద్దాలని నిర్దేశిస్తుంది. చట్టం ప్రకారం అటువంటి లోపాలను పూర్తిగా సరిదిద్దడానికి కాలపరిమితి ఐదేళ్లు స్వాధీనం. దీనిని గృహనిర్మాణ పరిశ్రమలో బిల్డర్ వారెంటీ అంటారు.
బిల్డర్ వారంటీ గురించి RERA ఏమి చెబుతుంది?
RERA యొక్క సెక్షన్ 14 (3) ఇలా చెబుతోంది: “ఏదైనా నిర్మాణ లోపం లేదా పనితనం, నాణ్యత లేదా సేవలను అందించడం లేదా అటువంటి అభివృద్ధికి సంబంధించిన విక్రయ ఒప్పందం ప్రకారం ప్రమోటర్ యొక్క ఏదైనా ఇతర బాధ్యతలలో ఏదైనా లోపం ఉంటే, వారి దృష్టికి తీసుకురాబడుతుంది స్వాధీనం అప్పగించిన తేదీ నుండి కేటాయించిన ఐదు సంవత్సరాల వ్యవధిలో ప్రమోటర్, 30 రోజులలోపు అటువంటి లోపాలను తదుపరి ఛార్జీ లేకుండా సరిదిద్దడం ప్రమోటర్ యొక్క విధి. అటువంటి లోపాలను అటువంటి సమయంలో సరిదిద్దడంలో ప్రమోటర్ విఫలమైన సందర్భంలో, ఈ చట్టం కింద అందించిన విధంగా బాధిత కేటాయింపుదారులు తగిన పరిహారం పొందేందుకు అర్హులు.
బిల్డర్ వారంటీ కింద ఏది కవర్ చేయబడింది మరియు ఏది కాదు?
| కవర్ చేయబడింది | కవర్ చేయలేదు |
| యొక్క డిజైన్ లక్షణాల కారణంగా లోపాలు రీన్‌ఫోర్స్డ్ సిమెంట్ కాంక్రీటు (RCC) లేదా నిర్మాణాత్మక మైల్డ్ స్టీల్ (MS) ఇంజినీరింగ్ భవనం నిర్మాణం | దేవుని చర్య వలన నష్టం |
| RCC లేదా MS పని యొక్క తప్పు లేదా చెడ్డ పనితనం కారణంగా లోపాలు | విధ్వంసం |
| అటువంటి RCC లేదా MS పనిలో ఉపయోగించిన పదార్థాల కారణంగా లోపాలు | ప్లాస్టరింగ్ హెయిర్‌లైన్ క్రాక్ |
| RCC లేదా MS పని వైఫల్యాల ఫలితంగా ఏర్పడిన తాపీపనిలో ప్రధాన పగుళ్లు | ఉత్పత్తులపై థర్డ్-పార్టీ వారంటీ |
| నిర్లక్ష్యం, నాసిరకం మెటీరియల్‌ల వినియోగం లేదా ప్రమోటర్‌చే రెగ్యులేటరీ కోడ్‌లను పాటించకపోవడం వల్ల ఏదైనా లోపం ఏర్పడినట్లు నిర్ధారించబడింది | సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి కారణంగా ఏర్పడిన లోపాలు |
| —- | ప్రకృతి వైపరీత్యాల వల్ల కలిగే నష్టాలు |
| —- | అగ్ని ప్రమాదాల వల్ల కలిగే నష్టాలు |
| —- | ఉద్దేశపూర్వకంగా లేదా ప్రమాదవశాత్తు నష్టం |
| —- | కొనుగోలుదారు ట్యాంపరింగ్ చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు |
బిల్డర్ వారంటీ కవర్ చేయవలసిన నిర్మాణ లోపంగా ఏది అర్హత పొందుతుంది?
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం యొక్క కేంద్ర సంస్కరణలో నిర్మాణ లోపం లేదా లోపం అనే పదాలను నిర్వచించలేదు పనితనం. అయినప్పటికీ, అనేక రాష్ట్రాలు తమ కేంద్ర చట్టం యొక్క సంస్కరణలో ఈ నిబంధనలకు అర్హత సాధించాయి. ఉదాహరణకు, హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) రూల్స్ 2017, నిర్మాణ లోపాలను "భవనం, అపార్ట్‌మెంట్ లేదా యూనిట్ యొక్క నిర్దేశించబడిన లోడ్-బేరింగ్ మూలకాలకు లోపాలు, విచ్ఛిన్నం లేదా పగుళ్లు, కాలక్రమేణా కనిపించే వాస్తవ భౌతిక నష్టం/ లోపాలుగా నిర్వచించింది. అపార్ట్‌మెంట్ లేదా భవనం యొక్క బలం మరియు స్థిరత్వాన్ని ప్రభావితం చేసే లోడ్ బేరింగ్ స్తంభాలు, గోడలు, స్లాబ్‌లు, కిరణాలు మొదలైన అంశాలు. వీటిలో ఇవి ఉండవచ్చని రాష్ట్ర RERA పేర్కొంది:
- రీన్‌ఫోర్స్డ్ సిమెంట్ కాంక్రీట్ (RCC), లేదా ఇంజినీరింగ్ (నిర్మాణాత్మకంగా రూపొందించబడిన) భవన నిర్మాణం యొక్క నిర్మాణాత్మక మైల్డ్ స్టీల్ (MS) మూలకాల రూపకల్పన లక్షణాల కారణంగా లోపాలు
- RCC లేదా MS పని యొక్క తప్పు లేదా చెడ్డ పనితనం కారణంగా లోపాలు
- అటువంటి RCC లేదా MS పనిలో ఉపయోగించిన పదార్థాల కారణంగా లోపాలు
- RCC లేదా MS పని వైఫల్యాల ఫలితంగా ఏర్పడిన తాపీపనిలో ప్రధాన పగుళ్లు
- నిర్లక్ష్యం, నాసిరకం మెటీరియల్‌ల వినియోగం లేదా ప్రమోటర్‌చే రెగ్యులేటరీ కోడ్‌లను పాటించకపోవడం వల్ల ఏదైనా లోపం ఏర్పడినట్లు నిర్ధారించబడింది
"ఒరిజినల్ స్పెసిఫికేషన్‌లు/డిజైన్ నుండి నిర్మాణాత్మక లేదా వాస్తు మార్పులను చేయడం ద్వారా కేటాయించిన వ్యక్తి ప్రేరేపించిన అటువంటి నిర్మాణ/వాస్తు లోపానికి ప్రమోటర్ బాధ్యత వహించడు" అని హర్యానా రెరా స్పష్టం చేసింది. ఇది కూడ చూడు: #0000ff;"> డెవలపర్లు కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ వారెంటీల వైపు మొగ్గు చూపుతారు
హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో నిర్మాణ లోపాలుగా ఏవి అర్హత పొందవు?
తెలంగాణ RERA నిర్మాణ లోపాలుగా లేని వాటిని నిర్వచించింది.
- లిఫ్టులు, జనరేటర్, మోటార్లు, STP, ట్రాన్స్‌ఫార్మర్లు, వ్యాయామశాల పరికరాలు మొదలైనవి) పరిమిత కాలానికి తయారీదారుల హామీలను కలిగి ఉంటాయి
- ప్లంబింగ్, శానిటరీ, ఎలక్ట్రికల్, హార్డ్‌వేర్ మొదలైన వాటికి సంబంధించిన ఫిట్టింగ్‌లు, సహజమైన దుస్తులు మరియు కన్నీటిని కలిగి ఉంటాయి.
- విస్తరణ భాగంతో సహా అనుమతించబడిన నిర్మాణ మరియు ఇతర వైకల్యాలు
- పెయింటింగ్ మొదలైన పని నిబంధనలు, అవి అరిగిపోవడానికి లోబడి ఉంటాయి
"ఈ ఒప్పందానికి షెడ్యూల్/అనుబంధంలో పేర్కొన్న ఏదైనా థర్డ్ పార్టీ యొక్క ఏదైనా బ్రాండెడ్ ఇన్‌పుట్‌లు లేదా ఫిక్చర్‌లు లేదా సేవల తయారీ లేదా ఇతర లోపాల కోసం ప్రమోటర్ బాధ్యత వహించడు, ఇది నిర్మాణాత్మక లోపానికి దారితీసినట్లయితే తప్ప," అని తెలంగాణ రెరా పేర్కొంది. మరింత హెచ్చరికగా, కొనుగోలుదారుల సంఘం సరైన భద్రత, నిర్వహణ (వార్షిక నిర్వహణ/భీమా ఒప్పందాలు/ఒప్పందాలు కొనసాగింపుతో సహా) మరియు బిల్డర్ అందించిన అన్ని ఫిక్చర్‌లు, పరికరాలు మరియు యంత్రాల నిర్వహణకు తప్పనిసరిగా బాధ్యత వహించాలని ఇది జతచేస్తుంది. దీని కోసం, బిల్డర్ తర్వాత బాధ్యత వహించదు అప్పగిస్తున్నారు. "ప్రమోటర్ నియంత్రణ లేని ఏదైనా అధికారం లేదా మూడవ పక్షం నుండి ఏదైనా చట్టం లేదా మినహాయింపు కారణంగా సంభవించే ఏదైనా లోపం లేదా లోపానికి ప్రమోటర్ బాధ్యత వహించడు" అని అది జతచేస్తుంది. తమిళనాడు RERA నియమాల ప్రకారం, బిల్డర్ ఏదైనా కమీషన్ లేదా కేటాయించిన వ్యక్తి యొక్క విస్మరణ ఫలితంగా లేనంత వరకు ఏవైనా నిర్మాణ లోపాలను సరిదిద్దాలి; దేవుని చర్యలు లేదా ప్రకృతి వైపరీత్యాలు లేదా అగ్ని ప్రమాదాల కారణంగా సంభవించే ఏదైనా నష్టాలు; ఏదైనా ఉద్దేశపూర్వక, లేదా ప్రమాదవశాత్తు నష్టాలు; మరియు కొనుగోలుదారు తారుమారు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు. సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి కారణంగా ఏర్పడే లోపాలు కూడా మినహాయించబడ్డాయి. "ఐదేళ్ల వ్యవధి తర్వాత, ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ అపార్ట్‌మెంట్ మరియు/లేదా ప్రాజెక్ట్‌లో ఏదైనా లోపభూయిష్ట పనికి సంబంధించి బిల్డర్‌పై ఎటువంటి క్లెయిమ్ తీసుకోబడదు" అని తమిళనాడు రెరా పేర్కొంది. “పై లోపాలను సరిదిద్దడానికి/రిపేర్ చేయడానికి మాత్రమే ప్రమోటర్ యొక్క బాధ్యత పరిమితం చేయబడుతుంది మరియు ఏదైనా పర్యవసానంగా జరిగే నష్టాలు ఈ ఒప్పందం కింద కవర్ చేయబడవు. నిర్మాణ లోపాలు ప్లాస్టరింగ్ హెయిర్‌లైన్ క్రాక్‌ని కలిగి ఉండకూడదు. ఉత్పత్తులపై థర్డ్-పార్టీ వారంటీ సంబంధిత ఉత్పత్తుల తయారీదారు అందించిన నిబంధనలు మరియు షరతుల ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది, ”అని ఇది జతచేస్తుంది.