వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో నికర శోషణ అంటే ఏమిటి?

నికర శోషణ అనేది ప్రాథమికంగా కంపెనీలు లేదా అద్దెదారులు ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఖాళీ చేసిన వాణిజ్య స్థలాల మధ్య వ్యత్యాసం మరియు వాణిజ్య స్థలం యొక్క అదే ప్రాంతంలోని వారు లేదా ఇతర వాణిజ్య సంస్థలు తీసుకున్న ఖాళీలు. ఉదాహరణ కోసం: వాణిజ్య ప్రాంతంలో సరిగ్గా ముగ్గురు అద్దెదారులు ఎ, బి మరియు సి ఉంటే, .ిల్లీలోని కన్నాట్ ప్లేస్‌లో చెప్పండి. వారు వరుసగా 100 చదరపు అడుగులు, 150 చదరపు అడుగులు మరియు 200 చదరపు అడుగులు ఆక్రమించారు. కాబట్టి కన్నాట్ ప్లేస్‌లో ఆక్రమించిన మొత్తం వాణిజ్య స్థలం 450 చదరపు అడుగులు. ఇప్పుడు A మరియు B వారి ప్రస్తుత ప్రదేశాల నుండి బయటికి వెళ్లి కొనాట్ ప్లేస్‌లో కొత్త స్థలాన్ని ఆక్రమించగా, C దాని ప్రస్తుత ప్రాంగణంలో ఉంచబడింది. 200 చదరపు అడుగుల ప్రాంగణానికి మరియు బి 250 చదరపు అడుగుల స్థలానికి కదులుతుంది. కాబట్టి కన్నాట్ ప్రదేశంలో ఖాళీ చేయబడిన మొత్తం స్థలం 250 చదరపు అడుగులు (100 చదరపు అడుగులు +150 చదరపు అడుగులు). కన్నాట్ ప్లేస్‌లో మొత్తం శోషణ 450 చదరపు అడుగులు (200 చదరపు అడుగులు +250 చదరపు అడుగులు) ఉంటుంది. నికర శోషణ 450 చదరపు అడుగుల మైనస్ 250 చదరపు అడుగులు, అంటే 200 చదరపు అడుగులు. ఈ ఉదాహరణలో నికర శోషణ సానుకూలంగా ఉంటుంది. సరళంగా చెప్పాలంటే, నికర శోషణ అనేది ఒక నిర్దిష్ట వాణిజ్య మార్కెట్లో లేదా ప్రస్తుత కాల వ్యవధికి మరియు చివరిగా పేర్కొన్న కాలానికి మధ్య ఉన్న స్థలంలో అద్దెకు తీసుకున్న స్థలంలో మార్పు. వాణిజ్య మార్కెట్లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ డైనమిక్‌లను చూడటానికి నెట్ శోషణ చాలా ముఖ్యమైన కొలమానాలు. స్థూల శోషణ మొత్తం చిత్రంలోని ఒక వైపు మాత్రమే చూస్తుంది, అనగా, ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో తీసుకున్న లేదా ఆక్రమించిన మొత్తం స్థలం.

ప్రతికూల నికర శోషణ అంటే ఏమిటి సానుకూల నెట్ శోషణ?

పాజిటివ్ నెట్ శోషణ అంటే మార్కెట్లో ఖాళీ చేయబడిన / సరఫరా చేసిన దానికంటే ఎక్కువ స్థలం లీజుకు తీసుకోబడింది. ఇది ప్రాథమికంగా ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో వాణిజ్య స్థలాల సరఫరాలో తగ్గుదల ఉందని అర్థం. సానుకూల నికర శోషణ దృష్టాంతంలో వాణిజ్య అద్దెలు పెరుగుతాయి. ప్రతికూల నికర శోషణ అంటే వాణిజ్య అద్దెదారులు లీజుకు తీసుకున్న లేదా గ్రహించిన దానికంటే ఎక్కువ వాణిజ్య స్థలం ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో ఖాళీ చేయబడింది / సరఫరా చేయబడింది. ప్రతికూల నెట్ శోషణ దృష్టాంతంలో, వాణిజ్య అద్దెలు తగ్గుతాయి లేదా చల్లబరుస్తాయి. నికర శోషణ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు మరియు బ్రోకర్లు, పెట్టుబడిదారులు మరియు వాణిజ్య అద్దెదారులకు నష్టాలు, అవకాశాలను చూడటం మరియు మొత్తం మార్కెట్ డైనమిక్స్ యొక్క మంచి చిత్రాన్ని పొందడం కోసం ప్రత్యేక ఆసక్తిని కలిగి ఉంది. పరిశీలనలో ఉన్న మార్కెట్లో ప్రతికూల నెట్ శోషణ ధోరణి ఉంటే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో నిధులను పార్క్ చేయాలనుకునే పెట్టుబడిదారుడు ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్‌కు దూరంగా ఉండాలి.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వార్తలు

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మొదటి మరియు రెండవ తరంగాల సమయంలో COVID-19 మహమ్మారి-ప్రేరిత లాక్డౌన్ల ప్రభావాన్ని ఎదుర్కొంది, వ్యాపారాలు తిరిగి ప్రారంభించబడటం చుట్టూ అనిశ్చితులు ఉన్నాయి. కన్సల్టెన్సీ సంస్థ, జెఎల్ఎల్ యొక్క ఆఫీస్ మార్కెట్ అప్‌డేట్ – క్యూ 1 2021 ప్రకారం, భారతదేశంలోని మొత్తం కార్యాలయ మార్కెట్ 2021 మొదటి త్రైమాసికంలో, క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ (QoQ) లో 5.53 మిలియన్లతో నికర శోషణ 33% తగ్గింది. చదరపు అడుగుల స్థలం జనవరి నుండి మార్చి వరకు లీజుకు తీసుకుంది 2021. ఈ త్రైమాసికంలో నికర శోషణలో 80% వాటా ఉన్న నగరాల్లో బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు Delhi ిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, 2020 క్యూ 4 తో పోల్చితే బెంగళూరు మరియు Delhi ిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ నికర శోషణ పెరుగుదలను చూసిన మార్కెట్లు అని నివేదిక పేర్కొంది. చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు రీసెర్చ్ అండ్ రీఇస్ హెడ్, ఇండియా, జెఎల్‌ఎల్, సమంతక్ దాస్ ఇలా అన్నారు: “2020 ముగిసినప్పుడు సాపేక్షంగా అధిక నోట్లో, మార్కెట్లో యథావిధిగా వ్యాపారాన్ని తిరిగి ప్రారంభించడానికి సంబంధించి ఇంకా అనిశ్చితి ఉంది. ఆక్రమణదారులు జాగ్రత్తగా విధానాన్ని కొనసాగించారు మరియు వారి రియల్ ఎస్టేట్ దస్త్రాలు మరియు దీర్ఘకాలిక కట్టుబాట్లను తిరిగి అంచనా వేయడంపై దృష్టి పెట్టారు. బాధలను పెంచడానికి, మార్చి 2021 రెండవ భాగంలో COVID-19 కేసులలో స్పైక్ పెరుగుతుందనే భయాలు ఆక్రమణదారులను మళ్లీ విరామం నొక్కడానికి మరియు వారి రియల్ ఎస్టేట్ నిర్ణయాలను వాయిదా వేయడానికి మరింత ముందుకు వచ్చాయి. ” ఆయన ఇంకా ఇలా అన్నారు: "టీకా డ్రైవ్ moment పందుకుంటున్నది మరియు ఆక్రమణదారులు జాగ్రత్తగా ఆశాజనకంగా ఉన్నందున, 2021 సంవత్సరం 38 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త పూర్తవుతుంది, అయితే నికర శోషణ 30 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉంటుంది. ఉపాంత దిగువ పక్షపాతం. ఇది 2016-2018లో కనిపించే సగటు వార్షిక నికర శోషణ స్థాయిలతో సమానంగా ఉంటుంది. ”

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • ఆధ్యాత్మిక పర్యాటకం పుంజుకుంది; పవిత్ర నగరాలు రిటైల్ విజృంభణను చూస్తాయని నివేదిక పేర్కొంది
  • ఒక బిల్డర్ ఒకే ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయిస్తే ఏమి చేయాలి?
  • హంపిలో చూడవలసిన టాప్ 14 ప్రదేశాలు
  • కోయంబత్తూరులో ఇల్లు కొనడానికి 7 ఉత్తమ ప్రాంతాలు
  • ఢిల్లీ మెట్రో బ్లూ లైన్ మార్గంలో టాప్ 10 పర్యాటక ఆకర్షణలు
  • ఏప్రిల్ 1 నుంచి బెంగళూరులో ఆస్తి పన్ను పెంపు లేదు