ఏ గృహ కొనుగోలుదారుకైనా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం ప్రధాన పెట్టుబడి. తీవ్రంగా ఆలస్యం అయిన లేదా పూర్తిగా నిలిచిపోయిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌తో వ్యవహరించడం ఒత్తిడితో కూడుకున్నది, అంతేకాకుండా కొనుగోలుదారు ఆర్థికంగా నష్టపోవాల్సి వస్తుంది. అనేక నగరాల్లో గణనీయమైన సంఖ్యలో ఆలస్యమైన లేదా నిలిచిపోయిన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి, ఇది అనేక మంది గృహ కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతోంది. ఆలస్యమైన ప్రాజెక్ట్‌ల విషయంలో, డెవలపర్‌పై ఇప్పటికే దివాలా చర్యలు ప్రారంభించనట్లయితే, గృహ కొనుగోలుదారులకు కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి.
రాష్ట్ర RERAని చేరుకోండి
ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైతే, ప్రాజెక్ట్ ఉన్న రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) అథారిటీ (RERA)కి ఫిర్యాదు చేయడం గృహ కొనుగోలుదారు తీసుకోగల అన్నిటికంటే ముందున్న దశ. అంతకుముందు, ప్రామాణిక నిబంధనలు లేకపోవడం వల్ల సంవత్సరాల తరబడి వ్యాజ్యం ఏర్పడి, స్వాధీనం తేదీలను మరింత ఆలస్యం చేసింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రెరా అమలు తర్వాత ఇది మారిపోయింది.
RERA ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులకు ఆలస్యానికి పరిహారం పొందే హక్కు ఉంటుంది. వారు RERA కింద నిర్దేశించిన రేటుతో స్వాధీనం చేసుకునే వరకు ఆలస్యమైన ప్రతి నెలకు వడ్డీని కోరే అవకాశం ఉంది. గృహ కొనుగోలుదారులు వడ్డీతో పాటు ఆస్తికి చెల్లించిన మొత్తాన్ని పూర్తిగా వాపసు పొందేందుకు కూడా RERA అనుమతిస్తుంది. రెరా చట్టాల ప్రకారం, బిల్డర్లు పరిహారం చెల్లించడంలో విఫలమైతే ప్రాజెక్ట్ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ రద్దు నుండి జైలు శిక్ష వరకు తీవ్రమైన జరిమానాలను ఎదుర్కొంటారు. ఆలస్యం కోసం కొనుగోలుదారులు.
RERA పరిధికి వెలుపల చట్టపరమైన చర్యలు
ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారు డెవలపర్ నుండి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో తీవ్ర జాప్యాన్ని ఎదుర్కొంటుంటే మరియు చట్టపరమైన మార్గంలో వెళ్లాలనుకుంటే, వారు న్యాయస్థానాన్ని లేదా విచారణ అధికారిని సంప్రదించవచ్చు.
రెరాలోని సెక్షన్ 79 సివిల్ కోర్టుల అధికార పరిధిని అడ్డుకుంటుంది, అయితే, 1986లో వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం, 1986 కింద స్థాపించబడిన పాక్షిక-న్యాయ కమిషన్ అయిన నేషనల్ కన్స్యూమర్ డిస్ప్యూట్స్ రిడ్రెసల్ కమిషన్ ( NCDRC), బాధ్యుల కోసం అధీకృత ఫోరమ్ అని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. గృహ కొనుగోలుదారులు బిల్డర్లపై కేసు నమోదు చేయాలి.
భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో నగర-స్థాయి ఫోరమ్‌లు ఉన్నాయి. ప్రతి రాష్ట్రంలో, ఒక రాష్ట్ర స్థాయి ఫోరమ్ ఉంది. ఈ ఫోరమ్‌లు వినియోగదారుల న్యాయస్థానాలుగా పనిచేస్తాయి, ఇక్కడ గృహ కొనుగోలుదారులు డెవలపర్‌పై ఫిర్యాదును నమోదు చేయవచ్చు మరియు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు ఒక సంవత్సరం దాటితే వాపసు పొందవచ్చు.
చట్టం ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి విలువను బట్టి కింది కోర్టులలో NCDRCని సంప్రదించవచ్చు:
- aria-level="1"> రూ. 20 లక్షల వరకు విలువైన ఆస్తులు: జిల్లా కమీషన్‌లో ఫిర్యాదులను తప్పనిసరిగా దాఖలు చేయాలి
- రూ. 20 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి మధ్య విలువైన ఆస్తులు: ఫిర్యాదులను రాష్ట్ర కమిషన్‌లో నమోదు చేయాలి
- కోటి రూపాయలకు మించిన క్లెయిమ్‌లు: గృహ కొనుగోలుదారులు కేంద్ర స్థాయిలో ఉన్న జాతీయ కమిషన్‌ను ఆశ్రయించాలి.
Housing.com న్యూస్ వ్యూపాయింట్
ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయం. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైన సందర్భంలో, కొనుగోలుదారులు చట్టపరమైన మద్దతు కోరే ఖర్చులతో సహా ఆర్థిక నష్టాన్ని ఎదుర్కొంటారు. అందువల్ల, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో జాప్యం జరిగినప్పుడు అప్రమత్తంగా ఉండటం మరియు తక్షణ చర్య తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. నిర్మాణ నవీకరణలను పొందడానికి మరియు ఆలస్యానికి గల కారణాలను అర్థం చేసుకోవడానికి డెవలపర్‌ని సంప్రదించండి. డెవలపర్ అటువంటి వివరాలను వెల్లడించడానికి నిరాకరిస్తే, RERAని సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి లక్ష్యం="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
