మీరు వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే ఏమి చేయాలి?

ఆస్తిని సంపాదించడం అనేది ఒక ఆదర్శవంతమైన ఇంటి వైపు ప్రయాణంలో కీలకమైన క్షణాన్ని సూచిస్తుంది. అయినప్పటికీ, ఆస్తి వివాదంలో చిక్కుకుందని కనుగొనడం చట్టపరమైన అర్హతలు మరియు సాధ్యమయ్యే పరిణామాలకు సంబంధించిన ఆందోళనలను రేకెత్తిస్తుంది. ఆస్తిపై యాజమాన్య వివాదాలు తమ చట్టపరమైన హక్కులను నొక్కిచెప్పాలని కోరుకునే వ్యక్తులకు అడ్డంకులను కలిగిస్తాయి. మీరు అలాంటి ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని మీరు కనుగొంటే, పరిస్థితిని సమర్థవంతంగా పరిష్కరించడానికి వ్యూహాత్మక విధానాన్ని అనుసరించడం మరియు చట్టపరమైన పరిష్కారాలను అన్వేషించడం చాలా కీలకం. కాబట్టి, వివాదాస్పద ఆస్తులతో ముడిపడి ఉన్న నష్టాలను అన్వేషించండి మరియు అటువంటి దృశ్యాలను నావిగేట్ చేయడానికి కార్యాచరణ ప్రణాళికను రూపొందించండి. భారతదేశంలో వివాదాస్పద ఆస్తుల విక్రయాన్ని ఎలా నిరోధించాలో తనిఖీ చేయండి?

వివాదాస్పద ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

వివాదాస్పద ఆస్తి అనేది చట్టపరమైన అసమ్మతిలో చిక్కుకున్న ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్‌ను సూచిస్తుంది. సాధారణంగా, మీరు ఇల్లు, ఖాళీ స్థలం, కార్యాలయ స్థలం లేదా ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా ఉన్న ఏదైనా ఇతర ఆస్తిని చూసినట్లయితే, అది కోర్టు కేసుతో వివాదాస్పద ఆస్తి వర్గంలోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది. అనేక సందర్భాల్లో, కోర్టు ఆస్తిని తాళం వేసి దాని గేటుపై నోటీసును అతికించి, దాని ఖాళీ రాష్ట్రంలో కూడా అనధికారిక ప్రవేశాన్ని నిరోధించవచ్చు. వివాదాస్పద ఆస్తులు తరచుగా గృహయజమానులు వంటి బహుళ వాటాదారులను కలిగి ఉంటాయి, భూస్వాములు , అద్దెదారులు , వివిధ కుటుంబ సభ్యులు, ప్రభుత్వ సంస్థలు, ఇతరులలో.

వివాదాస్పద ఆస్తి కొనుగోలు ప్రమాదాలు

వివాదాస్పద ఆస్తులు వివిధ రిస్క్‌లు మరియు సవాళ్లతో వస్తాయి, ఇవి పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలను ప్రభావితం చేయగలవు. ఈ సవాళ్లలో కొన్ని:

• అనిశ్చితి : ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన వివాదాలు యాజమాన్యం, అమ్మకం మరియు ఇతర సంభావ్య ఉపయోగాలకు సంబంధించి అనిశ్చితిని సృష్టించవచ్చు. ఈ అనిశ్చితి భవిష్యత్తులో పెట్టుబడులు మరియు అభివృద్ధి అవకాశాలను అడ్డుకోవచ్చు.

• చట్టపరమైన ఖర్చులు : ఆస్తి వివాదాలను పరిష్కరించడంలో సాధారణంగా ఖరీదైన చట్టపరమైన చర్యలు ఉంటాయి. పరిష్కారానికి ఎటువంటి నిర్ణీత కాలక్రమం లేకుండా, చట్టపరమైన రుసుములు మరియు ఇతర వ్యాజ్యం ఖర్చులు గణనీయంగా పేరుకుపోతాయి.

• తగ్గిన విలువ : వివాదాస్పద ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితి తరచుగా తగ్గిన మార్కెట్ విలువకు దారి తీస్తుంది. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు అటువంటి లక్షణాలతో నిమగ్నమవ్వడానికి వెనుకాడవచ్చు, ఇది తక్కువ డిమాండ్ మరియు తగ్గిన విలువకు దారి తీస్తుంది.

• ఆలస్యమైన లావాదేవీలు : ఆస్తి వివాదాలు విక్రయాలు, తనఖాలు లేదా లీజుల వంటి లావాదేవీలను ఆలస్యం చేయవచ్చు లేదా పట్టాలు తప్పవచ్చు. బహుళ ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిపై ఆందోళనల కారణంగా పార్టీలు వెనక్కి తగ్గినప్పుడు తిరస్కరణలు లేదా రద్దులు సంభవించవచ్చు.

• భావోద్వేగ మరియు ఆర్థిక ఒత్తిడి : వివాదాస్పద ఆస్తుల చుట్టూ ఉన్న చట్టపరమైన ప్రక్రియ యజమానికి మానసికంగా మరియు ఆర్థికంగా పన్ను విధించవచ్చు, ఇది ఒత్తిడిని పెంచుతుంది. కోర్టు నిర్ణయం యొక్క అనిశ్చితి భావోద్వేగ భారాన్ని మరింత తీవ్రతరం చేస్తుంది.

• ప్రతిష్టకు నష్టం : ఆస్తి వివాదాలు ఆస్తి మరియు దాని యజమాని యొక్క ప్రతిష్టను దెబ్బతీస్తాయి. ఇది ఆస్తి యొక్క మార్కెట్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు దాని అమ్మకం లేదా బదిలీ అయ్యే అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది.

• ప్రతికూల చట్టపరమైన ఫలితాలు : కొన్ని సందర్భాల్లో, చట్టపరమైన ఫలితం ఆస్తి యజమానికి అనుకూలంగా ఉండకపోవచ్చు, ఫలితంగా ఆర్థిక జరిమానాలు, యాజమాన్యం కోల్పోవడం లేదా ఇతర ప్రతికూల పరిణామాలు.

మీరు వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే ఏమి చేయాలి?

మీరు వివాదాస్పద ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే పరిస్థితిలో ఉన్నట్లయితే, మీ ఆసక్తులను కాపాడుకోవడానికి త్వరిత చర్య తీసుకోవడం చాలా కీలకం. మీరు తీసుకోగల దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• రివ్యూ డాక్యుమెంట్లు : టైటిల్ డీడ్‌లు మరియు సర్వే రిపోర్ట్‌లతో సహా అన్ని ఆస్తి సంబంధిత రికార్డులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి. విక్రయ ఒప్పందంలో సంభావ్య వివాదాలకు సంబంధించిన ఏవైనా నిబంధనల కోసం చూడండి.

• నిపుణుల సలహాను వెతకండి : అటువంటి సందర్భాలలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీని సంప్రదించండి. వారి నైపుణ్యం ఉంటుంది మీ చట్టపరమైన ఎంపికలను అర్థం చేసుకోవడంలో మరియు ఉత్తమమైన చర్యను నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది.

• వివాదాన్ని అర్థం చేసుకోండి : వివాదం యొక్క స్వభావంపై స్పష్టత పొందండి మరియు దావాలు మరియు చట్టపరమైన సమస్యలను అంచనా వేయండి. వివాదానికి మూలకారణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం అత్యంత సముచితమైన పరిష్కారాన్ని అనుసరించడానికి అవసరం.

• చర్చలు జరపండి : మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన పార్టీతో కమ్యూనికేషన్ మరియు చర్చల ద్వారా వివాదాన్ని పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నం. మధ్యవర్తిత్వం లేదా మధ్యవర్తిత్వం చట్టపరమైన చర్యలను ఆశ్రయించే ముందు పరస్పరం ఆమోదయోగ్యమైన ఒప్పందాన్ని చేరుకోవడంలో సహాయపడవచ్చు.

• చట్టపరమైన చర్యను పరిగణించండి : వివాదాన్ని పరిష్కరించడంలో చర్చలు విఫలమైతే, మీ న్యాయవాది మార్గదర్శకత్వంతో చట్టపరమైన ఎంపికలను అన్వేషించండి. మీ హక్కులను రక్షించడానికి మరియు అందుబాటులో ఉన్న చట్టపరమైన పరిష్కారాల ద్వారా నష్టపరిహారం పొందేందుకు దావా వేయడం అవసరం కావచ్చు.

• భీమా కవరేజీని తనిఖీ చేయండి : వివాదాస్పద ఆస్తి నుండి ఉత్పన్నమయ్యే నష్టాలను కవర్ చేయడానికి మీ బీమా పాలసీలను సమీక్షించండి. బీమా కవరేజ్ ఆర్థిక నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు భారాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.

• నష్టాలను తగ్గించండి : వివాదానికి సంబంధించిన సంభావ్య నష్టాలు మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి చురుకైన చర్యలు తీసుకోండి. ఆస్తిని మంచి స్థితిలో నిర్వహించండి మరియు నష్టాలను తగ్గించడానికి చట్టపరమైన బాధ్యతలను పాటించండి.

• సమాచారంతో ఉండండి : వద్ద వివాద పరిష్కార ప్రక్రియలో చురుకుగా పాల్గొనండి ప్రతి దశ. పరిష్కారం వైపు సజావుగా పురోగతిని నిర్ధారించడానికి మీ న్యాయవాది మరియు ఇతర పార్టీలతో బహిరంగ సంభాషణను నిర్వహించండి.

వివాదాస్పద ఆస్తుల కొనుగోలును నిరోధించడానికి చిట్కాలు

ఆస్తి ఒప్పందానికి సంబంధించిన వివాదాలను నివారించడానికి, కొన్ని జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేయడానికి ముందు ప్రతి ఒక్కరూ అనుసరించాల్సిన దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

• టైటిల్ తనిఖీని నిర్వహించండి : సమగ్రమైన టైటిల్ చెక్ ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్య స్థితిని ధృవీకరించండి. ఏదైనా ఒప్పందాలపై సంతకం చేయడానికి ముందు ఆస్తి యొక్క భౌతిక తనిఖీని నిర్వహించండి, దాని పరిస్థితి మీ అంచనాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోండి.

• డాక్యుమెంటేషన్‌ను పరిశీలించండి : ఏవైనా సంభావ్య ప్రమాదాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలను గుర్తించడానికి అన్ని టైటిల్ డీడ్‌లు మరియు ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్‌లను సమీక్షించండి. ఈ దశ భవిష్యత్తులో వివాదాలు లేదా సమస్యలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

• ఆర్కిటెక్ట్‌ని సంప్రదించండి : మంజూరైన ప్లాన్ మరియు బిల్డింగ్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఆస్తి ఉందో లేదో ధృవీకరించడానికి ఆర్కిటెక్ట్ నుండి మార్గదర్శకత్వం పొందండి. ఈ ముందుజాగ్రత్త చర్య అనధికార నిర్మాణానికి సంబంధించిన సంభావ్య చట్టపరమైన పరిణామాలను నిరోధిస్తుంది.

• ఒప్పందాల తేదీలను నిర్ధారించండి : అని నిర్ధారించుకోండి href="https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-differences/" target="_blank" rel="noopener">సేల్స్ డీడ్ మరియు సంబంధిత ఒప్పందాలు నివారించడానికి ఒకే తేదీని పంచుకుంటాయి భవిష్యత్తులో వ్యత్యాసాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు.

• మునిసిపల్ ఆమోదం పొందండి : ఆర్కిటెక్ట్ ప్రతిపాదించిన ఇంటి ప్లాన్ ఆమోదించబడిందో లేదో ధృవీకరించడానికి మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా స్థానిక అధికారులను సందర్శించండి. మునిసిపల్ నిబంధనలను పాటించడం అనధికార నిర్మాణాల కోసం చట్టపరమైన పరిశీలనను ఎదుర్కొనే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

Housing.com POV

వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల పాల్గొన్న అన్ని పక్షాలకు అనేక సవాళ్లు మరియు నష్టాలు ఎదురవుతాయి. ఈ లక్షణాలు తరచుగా యాజమాన్యం, చట్టపరమైన స్థితి మరియు మార్కెట్ విలువకు సంబంధించిన అనిశ్చితితో వస్తాయి, ఇది ఆర్థిక మరియు మానసిక ఒత్తిడికి దారి తీస్తుంది. అయితే, మీరు అలాంటి ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లు మీరు కనుగొంటే, మీ ఆసక్తులను రక్షించడానికి సత్వర మరియు వ్యూహాత్మక చర్య తీసుకోవడం చాలా అవసరం. అన్ని సంబంధిత పత్రాలను సమీక్షించడం ద్వారా, న్యాయ సలహా కోరడం మరియు వివాదం యొక్క స్వభావాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా, మీరు పరిస్థితిని సమర్థవంతంగా నావిగేట్ చేయవచ్చు. ప్రమేయం ఉన్న పార్టీలతో చర్చలు జరపడం మరియు చట్టపరమైన సహాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం వివాదాన్ని పరిష్కరించడానికి అవసరమైన చర్యలు కావచ్చు. అదనంగా, ప్రక్రియ అంతటా సమాచారం మరియు చురుగ్గా ఉండటం వలన సంభావ్య నష్టాలను తగ్గించడంలో మరియు సున్నితమైన పరిష్కారాన్ని సులభతరం చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

వివాదాస్పద ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

వివాదాస్పద ఆస్తి అనేది చట్టపరమైన అసమ్మతిలో ఉన్న ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్‌ను సూచిస్తుంది. ఇందులో నివాస గృహాలు, ఖాళీ స్థలం, కార్యాలయ స్థలం లేదా కొనసాగుతున్న కోర్టు కేసులు లేదా యాజమాన్య వివాదాలకు సంబంధించిన ఏదైనా ఇతర రకమైన ఆస్తి ఉండవచ్చు.

వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో ఉన్న నష్టాలు ఏమిటి?

వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన యాజమాన్యానికి సంబంధించిన అనిశ్చితి, తగ్గిన మార్కెట్ విలువ, వివాదాల పరిష్కారానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన ఖర్చులు, ఆస్తి లావాదేవీలలో సంభావ్య జాప్యాలు, ప్రతిష్టకు నష్టం, భావోద్వేగ మరియు ఆర్థిక ఒత్తిడి మరియు ప్రతికూల చట్టపరమైన ఫలితాలతో సహా అనేక నష్టాలు ఉంటాయి.

వివాదాస్పద ఆస్తిని నేను స్వాధీనం చేసుకున్నట్లయితే నేను ఏమి చేయాలి?

మీరు వివాదాస్పద ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని మీరు కనుగొంటే, మీ ఆసక్తులను రక్షించడానికి తక్షణ చర్య తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అన్ని ఆస్తి సంబంధిత పత్రాలను సమీక్షించడం, నిపుణుల న్యాయ సలహా కోరడం, వివాదం యొక్క స్వభావాన్ని అర్థం చేసుకోవడం, ప్రమేయం ఉన్న పార్టీలతో చర్చలు జరపడం, చట్టపరమైన ఎంపికలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం, బీమా కవరేజీని తనిఖీ చేయడం, నష్టాలను తగ్గించడం మరియు పరిష్కార ప్రక్రియ అంతటా తెలియజేయడం వంటి దశలు ఉండవచ్చు.

వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా నేను ఎలా నివారించగలను?

వివాదాస్పద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా ఉండటానికి, తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం చాలా అవసరం. యాజమాన్య స్థితిని ధృవీకరించడానికి సమగ్ర శీర్షిక తనిఖీలను నిర్వహించడం, సంభావ్య ప్రమాదాల కోసం అన్ని ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్‌ను పరిశీలించడం, నిర్మాణ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా ఆర్కిటెక్ట్‌ల వంటి నిపుణులతో సంప్రదించడం, ఒప్పందాల తేదీలను నిర్ధారించడం మరియు ప్రతిపాదిత ప్లాన్‌లకు పురపాలక ఆమోదం పొందడం వంటివి ఇందులో ఉన్నాయి.

వివాదాస్పద ఆస్తి కేసుల్లో పాల్గొన్న కొంతమంది సాధారణ వాటాదారులు ఏమిటి?

వివాదాస్పద ఆస్తి కేసులు తరచుగా గృహయజమానులు, అద్దెదారులు, భూస్వాములు, వివిధ కుటుంబ సభ్యులు, ప్రభుత్వ సంస్థలు మరియు ఇతరులతో సహా బహుళ వాటాదారులను కలిగి ఉంటాయి. ఈ పార్టీలు ఆస్తిపై పోటీ దావాలు లేదా ఆసక్తులను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది చట్టపరమైన విభేదాలు మరియు వివాదాలకు దారి తీస్తుంది.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com