একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে নিজেকে প্রস্তুত করার জন্য একটি দ্রুত নির্দেশিকা

একটি বাড়ি কেনার প্রস্তুতিতে ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করার চেয়ে আরও বেশি কিছু জড়িত। একটি মসৃণ এবং সফল ক্রয় নিশ্চিত করার জন্য এটি যত্নশীল আর্থিক পরিকল্পনা এবং প্রস্তুতির প্রয়োজন। আপনার ক্রেডিট স্কোর পরিচালনা করা থেকে শুরু করে একটি বাজেট সেট করা এবং বন্ধকী বিকল্পগুলি বোঝা পর্যন্ত, এই নির্দেশিকা আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত হওয়ার প্রয়োজনীয় পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে নিয়ে যাবে। এই কৌশলগুলি অনুসরণ করে, আপনি আস্থার সাথে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে পারেন এবং আপনার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সিদ্ধান্ত নিতে পারেন৷

আরও দেখুন: কেনা বনাম বাড়ি তৈরি করা: কোনটি বুদ্ধিমানের পছন্দ?

আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করুন

• আপনি যখন একটি বাড়ি কিনতে চান তখন আপনার ক্রেডিট স্কোর গুরুত্বপূর্ণ। একটি উচ্চ স্কোর, সাধারণত 670 এর উপরে, মানে আপনি কম সুদের হারের সাথে আরও ভাল ঋণ পেতে পারেন।
• আপনি বিনামূল্যে অনলাইনে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে পারেন। এটি আপনাকে বলে যে আপনি অর্থের ক্ষেত্রে কতটা বিশ্বস্ত এবং আপনি ঋণ ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা কতটা।

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে, নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রতি মাসে আপনার বিল সময়মতো পরিশোধ করছেন। এটি ঋণদাতাদের দেখায় যে আপনি অর্থের জন্য দায়ী।

• আপনার ক্রেডিট কার্ড ব্যালেন্স কম রাখুন। আপনার ক্রেডিট সীমার তুলনায় উচ্চ ব্যালেন্স আপনার স্কোর কমিয়ে দিতে পারে। আপনার ক্রেডিট লিমিটের 30% এর কম ব্যবহার করার চেষ্টা করুন।
• একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে সময় লাগে। তাড়াতাড়ি শুরু করুন এবং ধৈর্য ধরুন। আপনার স্কোর যত ভালো হবে, বন্ধক নেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করা এবং সুদের অর্থপ্রদানে অর্থ সঞ্চয় করা তত সহজ হবে।

সূত্র: Pinterest

কেনার জন্য আপনার সামর্থ্য পরীক্ষা করুন

• প্রথমে আপনি প্রতি মাসে কত টাকা উপার্জন করবেন তা নির্ধারণ করুন। এরপরে, ভাড়া, মুদি এবং ঋণ পরিশোধের জন্য আপনি প্রতি মাসে মোট কত টাকা ব্যয় করেন তা গণনা করুন। এই খরচ আপনি বহন.
• 400;">পরে, আপনি কত টাকা সঞ্চয় করেছেন তা দেখুন৷ এর মধ্যে একটি বাড়ির ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার যে কোনও সঞ্চয় রয়েছে, সেইসাথে অপ্রত্যাশিত খরচের জন্য আলাদা করা অর্থ অন্তর্ভুক্ত৷
• একবার আপনি আপনার আয়, ব্যয় এবং সঞ্চয় সম্পর্কে সচেতন হলে আপনি একটি বাড়িতে কতটা ব্যয় করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে পারেন। আপনার আবাসন খরচ আপনার মাসিক আয়ের 30% এর বেশি রাখা একটি ভাল ধারণা। এটি আপনার বাড়ির বীমা, সম্পত্তি কর এবং মাসিক লোন পেমেন্ট (EMI) এর মতো আইটেমগুলিকে কভার করে।

একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য বাজেট এবং সংরক্ষণ করুন

যদিও 20% ডাউন পেমেন্ট সাধারণত পছন্দ করা হয়, তবে ছোট ডাউন পেমেন্টের জন্যও প্রোগ্রাম উপলব্ধ রয়েছে। আপনি কতটা বাড়ি আরামদায়ক করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে, একটি বাজেট তৈরি করুন। সম্ভাব্য রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, বাড়ির মালিকদের বীমা, এবং মাসিক বিল বিবেচনা করুন।

লুকানো খরচ খুঁজে বের করুন

একটি বাড়ি কেনার সময় লুকানো খরচের মধ্যে সম্পত্তি কর, বাড়ির বীমা, বন্ধ করার খরচ (আইনি ফি, নিবন্ধন চার্জ), সুবিধার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ফি (যদি প্রযোজ্য হয়), এবং কেনার পরে আবিষ্কৃত যেকোন সমস্যার জন্য সম্ভাব্য মেরামতের খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অপ্রত্যাশিত আর্থিক এড়াতে ক্রয় মূল্যের বাইরে বাজেট করা গুরুত্বপূর্ণ স্ট্রেন

সূত্র: Pinterest

প্রাক-অনুমোদিত হোম লোনের জন্য আপনার যোগ্যতা পরীক্ষা করুন

• আপনি যখন আপনার পছন্দের একটি বাড়ি খুঁজে পান, আপনি পূর্ব-অনুমোদিত হোম লোনের জন্য যোগ্য কিনা তা পরীক্ষা করুন। এর অর্থ হল ব্যাঙ্ক ইতিমধ্যেই আপনার অর্থের দিকে নজর দিয়েছে এবং আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ঋণ দিতে ইচ্ছুক।
• একজন বেতনভোগী কর্মী হওয়া বা একটি ব্যাঙ্কের সাথে ভালো ইতিহাস থাকা আপনাকে এর জন্য যোগ্য করে তুলতে পারে। এটি আপনাকে আপনার ধার নেওয়ার সীমা এবং মাসিক পেমেন্ট আগাম জানতে সাহায্য করে।
• প্রাক-অনুমোদন পাওয়া বাড়ি কেনাকে আরও সহজ করে তুলতে পারে। এটি আপনাকে আপনার আর্থিক সীমানা সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ধারণা দেয় এবং ক্রয় প্রক্রিয়ার গতি বাড়ায়।

ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) বিবেচনা করুন

• আপনার ডাউন পেমেন্ট এর থেকে কম হলে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) প্রয়োজন হতে পারে বাড়ির ক্রয় মূল্যের 20%। এটি একটি অতিরিক্ত খরচ যা প্রতি মাসে আপনার বন্ধকীতে যোগ করা হয়।
• আপনি যদি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে না পারেন তাহলে PMI ঋণদাতাকে রক্ষা করে। এটি সাধারণত প্রয়োজন হয় যতক্ষণ না আপনি যথেষ্ট পরিমাণে ঋণ পরিশোধ করেন বা আপনার বাড়ির মূল্য 20% ইক্যুইটিতে পৌঁছানোর জন্য যথেষ্ট বৃদ্ধি না পায়।
• আপনার আবাসন ব্যয়ের জন্য আপনি প্রতি মাসে কতটা বহন করতে পারেন তা বের করার সময় আপনার গণনায় PMI অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না। এই খরচ আগে জানা গুরুত্বপূর্ণ.

একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন

একজন আর্থিক উপদেষ্টার দ্বারা পরিকল্পিত একটি ব্যক্তিগতকৃত পরিকল্পনা আপনাকে বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন বাস্তবায়নে সহায়তা করতে পারে। আপনার আর্থিক অবস্থা মূল্যায়ন করার পরে, তারা আপনার জন্য সেরা ঋণের বিকল্পগুলি সুপারিশ করবে। একটি বাড়ি কেনার সময় তারা আপনাকে প্রতিটি ধাপে সাহায্য করতে পারে। এটি উপযুক্ত ঋণ নির্বাচন থেকে শেষ নথি অনুমোদন পর্যন্ত প্রতিটি ধাপকে কভার করে। একজন আর্থিক উপদেষ্টা থাকা চাপ কমাতে পারে এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সহজ করতে পারে। পথে, তারা নিশ্চিত করবে যে আপনি আপনার অর্থ বুদ্ধিমানের সাথে পরিচালনা করছেন।

আপনার ঋণ ঠিকানা

উচ্চ ঋণ থেকে আয় অনুপাত (DTI) আপনার ঋণ অনুমোদন বাধাগ্রস্ত করতে পারে. প্রথমে উচ্চ-সুদের ঋণ পরিশোধের দিকে মনোনিবেশ করুন এবং বাড়ি কেনার আগে নতুন ঋণ নেওয়া এড়িয়ে চলুন।

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন

আমি প্রতিশ্রুতি জন্য প্রস্তুত?

বাড়ির মালিকানা একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি। আপনার জীবনধারা কয়েক বছর ধরে থাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা বিবেচনা করুন।

আমি কতক্ষণ থাকার পরিকল্পনা করছি?

আপনি যদি অদূর ভবিষ্যতে চাকরির পরিবর্তন বা স্থান পরিবর্তনের পূর্বাভাস দেন, তাহলে ভাড়া নেওয়া একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।

একটি বাড়িতে আমার চাহিদা এবং চাওয়া কি?

আকার, অবস্থান, বৈশিষ্ট্যের (গজ, গ্যারেজ ইত্যাদি) পরিপ্রেক্ষিতে আপনার আবশ্যকীয় এবং চমৎকার জিনিসগুলির একটি তালিকা তৈরি করুন।

এটা কি আমার জন্য সঠিক এলাকা?

এলাকার নিরাপত্তা, স্কুল (প্রযোজ্য হলে), যাতায়াতের সময়, সুযোগ-সুবিধা এবং সামগ্রিক পরিবেশ নিয়ে গবেষণা করুন।

হাউজিং মার্কেট কেমন?

এটা কি ক্রেতার বা বিক্রেতার বাজার? বাড়ির মান স্থিতিশীল বা ওঠানামা?

আমি কি সত্যিই চলমান খরচ বহন করতে পারি?

সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকের বীমা, সম্ভাব্য HOA ফি, এবং আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের উপরে রক্ষণাবেক্ষণ খরচের ফ্যাক্টর।

FAQs

মালিকানার সম্ভাব্য চলমান খরচ কি?

সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকের বীমা, HOA ফি এবং আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের উপরে রক্ষণাবেক্ষণের ফ্যাক্টর।

একটি বাড়ি কিনতে কতক্ষণ লাগে?

সময়সীমা পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণত 4 সপ্তাহ থেকে 6 মাস, বাজার এবং অর্থায়নের উপর নির্ভর করে।

আমি বিক্রেতাকে কি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত?

মেরামত, আপগ্রেড, বাড়ির প্রধান সমস্যা এবং স্থানান্তর হতে পারে এমন যেকোনো ওয়ারেন্টি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com