আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট বাজারের সিংহভাগ তৈরি করে। আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের থেকে বেশ আলাদা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে পার্থক্য এবং মিল সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। অন্য কথায়, উভয় বিনিয়োগেই তাদের পুরস্কার এবং ঝুঁকি রয়েছে। 
আবাসিক সম্পত্তি কি?
উত্স: Pinterest আবাসিক সম্পত্তি এমন জমি যা বিশেষ করে মানুষ বা পরিবারের বসবাস বা বসবাসের জন্য মনোনীত করা হয়েছে৷ বাড়ির মালিকরা তাদের মধ্যে বসবাস করতে পারে, তাদের আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে, বা বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেলে লাভে বিক্রি করতে পারে। আরও দেখুন: ভারতে বাড়ির ধরন
আবাসিক সম্পত্তির উদাহরণ
আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে কয়েকটি ভিন্ন শ্রেণীতে ভাগ করা যেতে পারে।
1. একক পরিবারের বাসস্থান
2. টাউনহাউস
3. কনডমিনিয়াম
উত্স: Pinterest একটি কনডোমিনিয়াম , প্রায়শই 'কন্ডো' হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এটি এক ধরনের বহু-ইউনিট বিল্ডিং যেখানে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট স্বতন্ত্রভাবে মালিকানাধীন এবং সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা ভাগ করা সাধারণ সুবিধাগুলি। অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিপরীতে, কনডোগুলি সাধারণত একটি বিশাল ব্যবসা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিবর্তে একটি কনডমিনিয়াম মালিক সমিতি (COA) এর সাথে যৌথ সার্বভৌমত্বে একক ব্যক্তির দ্বারা রাখা হয়।
4. বিভিন্ন ইউনিট সহ ঘর
5. অ্যাপার্টমেন্ট ভবন
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি?
about" width="562" height="766" /> উত্স: Pinterest বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিকে এমন সম্পত্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যেগুলি মুনাফা প্রদান করতে পারে, হয় মূলধন লাভ বা ভাড়া রাজস্বের মাধ্যমে৷ বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে বিল্ডিংগুলির সমন্বয়ে ভাবা সাধারণ৷ হোস্ট কোম্পানি। তবুও, এটি আয় বা বিশাল আবাসিক ভাড়া বাড়ি তৈরি করতে ব্যবহৃত জমিকেও উল্লেখ করতে পারে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তির উদাহরণ
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের কয়েকটি উদাহরণ নিম্নরূপ:
1. অফিস
2. হোটেল
3. খুচরা
আকার-পূর্ণ" src="https://assets-news.housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/02194325/Residential-and-commercial-buildings-Key-differences-you-should-know-about-11.jpg " alt="আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভবন: মূল পার্থক্যগুলি সম্পর্কে আপনার জানা উচিত" width="563" height="375" /> উত্স: Pinterest খুচরা রিয়েল এস্টেট এমন ব্যবসার অন্তর্ভুক্ত যা শপিং মল এবং বিনোদন কেন্দ্রগুলি ডিজাইন এবং বিকাশ করে৷ যেমন বর্ণনা করা হয়েছে, খুচরা রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র ভোক্তা পণ্য এবং পরিষেবার বিপণন এবং বিক্রয়ের জন্য।
4. শিল্প
আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সুবিধা
- প্রবেশ তুলনামূলকভাবে সস্তা: বাণিজ্যিক সম্পত্তির প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ বেশি, যেখানে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রবেশমূল্য কম এবং ঝামেলা কম।
- নম্র আইন: বাণিজ্যিক সম্পত্তির নিয়মের তুলনায়, আবাসিক সম্পত্তি বিধিগুলি কেবল আরও উদার নয় বরং কম জটিলও।
- ট্যাক্স সুবিধা: আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা এবং ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা বিনিয়োগকারীকে উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স সুবিধা প্রদান করতে পারে। আইনি ফি, অবচয় এবং সম্পত্তি কর সরকারী আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের অসুবিধা
- বাজারের অনিশ্চয়তা: রিয়েল এস্টেট বাজার অপ্রত্যাশিত হতে পারে এবং আবাসিক সম্পত্তিতে আপনার বিনিয়োগ মূল্য হারাতে পারে। সরবরাহ এবং চাহিদা সহ রিয়েল এস্টেটের প্রবণতা এবং দামকে বেশ কয়েকটি কারণ প্রভাবিত করে, অর্থনীতি, জনসংখ্যা, সুদের হার এবং সরকারী প্রবিধান, সেইসাথে অপ্রত্যাশিত ঘটনা।
- বর্ধিত সুদের হার: যখন সুদের হার বাড়তে শুরু করে, বন্ধক রাখা বাড়িগুলি অসুবিধার সম্মুখীন হওয়ার ঝুঁকিতে থাকতে পারে। আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের পরিমাণ বাড়ি ভাড়া থেকে আপনি যে পরিমাণ করেন তার চেয়ে বেশি হতে পারে।
- খারাপ ভাড়াটে: কিছু ভাড়াটে সম্পত্তি ধ্বংস করে, তাদের ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়ে এবং অসততার সাথে জড়িত হয়ে বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিপদ ডেকে আনতে পারে। এমনকি আপনার কোনো ভাড়াটিয়া না থাকলেও, একটি খারাপ থাকার কারণে দীর্ঘমেয়াদে আপনাকে আরও বেশি খরচ হতে পারে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সুবিধা
- একটি নির্ভরযোগ্য উত্স থেকে উচ্চ ভাড়া রাজস্ব: যদিও আবাসিক রিয়েল এস্টেট 1%-2% গড় ভাড়া আয় তৈরি করে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট একটি আশ্চর্যজনক 8%-12% উৎপন্ন করে, যার ফলে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় তিনগুণ বেশি রিটার্ন পাওয়া যায়।
- পেশাদারিত্ব: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ভাড়াটেরা প্রায়শই সুপ্রতিষ্ঠিত ফার্ম এবং ফলস্বরূপ, কেউ আশা করতে পারে যে তারা পেশাদারভাবে নিজেদের পরিচালনা করবে।
- ইজারার সময়কাল: বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের লিজের সময়কাল প্রায়শই দীর্ঘ হয়, 10 থেকে 20 বছরের মধ্যে যে কোনো জায়গায় চলে, যা বিনিয়োগকারীদের আরও নিরাপদ এবং স্থিতিশীল স্ট্রিম প্রদান করে দীর্ঘ মেয়াদে তাদের বিনিয়োগ থেকে রাজস্ব।
- প্রশংসা: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট একটি বর্ধিত সময়ের মধ্যে সম্পত্তির অন্যান্য ফর্মের তুলনায় অসাধারণ প্রশংসা দেয়। উপরন্তু, মানসম্পন্ন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বা এমনকি ভগ্নাংশ মালিকানায় বিনিয়োগ করা অনেক ছোট এবং আরও পরিচালনাযোগ্য প্রাথমিক ব্যয়ের সাথে ভাল রিটার্ন প্রদান করতে পারে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের অসুবিধা
- প্রবেশের অসুবিধা: অনভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা এর জটিল নিয়ন্ত্রক কাঠামো এবং স্থানীয় বাজার বিকল্পগুলির কারণে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা চ্যালেঞ্জিং মনে করতে পারে।
- সম্পদের ব্যবস্থাপনা: ভাড়াটেরা পুরো সম্পদ ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়ার একটি অপরিহার্য উপাদান, যা শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সম্পদে আপনার অর্থ সঞ্চয় করার বাইরেও যায়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনা করা আরও কঠিন কারণ ভাড়াটিয়ারা ব্যক্তি নয় বরং কর্পোরেশন। খুচরা বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় বিশেষ জ্ঞানের অভাব থাকতে পারে।
- সঠিক বাণিজ্যিক সম্পত্তি খোঁজা: সঠিক সম্পত্তি এবং ভৌগলিক অবস্থান নির্বাচন করার সময় ব্যাপক বাজার গবেষণা এবং স্থানীয় বাজারের দক্ষতা প্রয়োজন। ফলস্বরূপ, একজন আবাসিক বিনিয়োগকারীর অপর্যাপ্ত দক্ষতার কারণে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে জড়িত হওয়া অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন হতে পারে এবং বাজার জ্ঞান।